【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？12【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
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[221: 匿名さん]

このようなレスもどうかと躊躇しますが、、、
本当に購入者の方たちの会話とお　も　い　ま　す　か

[222: 匿名さん]

いいえ

[223: 匿名さん]

ドゥ跡地に建つマンションについては、ＳＣＴへの日影の影響だけが心配ですね。
シェルのように高層でなけれは無ければ良いですが。
ちなみに学校というのは特別な日影制限があるのでしょうか？
校庭が日影になっている学校はあまり見たことが無いような気がしますが。
どなたか御存知ですか？

[224: 匿名さん]

塵肺って心配じゃないんですか？

[225: 匿名さん]

ドゥ跡地は再開発地区ではないので、建蔽率60％、容積率300％でしょう。
>土地の面積は１万０２５５・07平方㍍
ですから、SCTの約半分です。タワーは建ちようがないと思います。

なお、晴海通りの向こう側のグランアルト豊洲は20階建て他ですが、
晴海通りの幅員が広く、さらに中学校の幅があるので、冬至の日でも
影はSCTに達しません。

[226: 匿名さん]

シェルゼ豊洲
ＦＩＮＡＬ-ＩＳＴ　創造が想像を超える

[227: 匿名さん]

>225さん
なるほど。情報ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

>>225
タワー建ちませんか？
４０ｍ×４０ｍ−２０ｍ×２０ｍ＝１，２００平米（基準階面積）
１０，２５５平米×３００％＝３０，７６５平米（法定延べ床面積の限度）
３０，７６５÷１，２００≒２５階
公開空地を作って　容積率の割り増しを受ければ　もっと高いものも建ちますが
日影規制を受けますのでどうでしょうね

[229: 匿名さん]

準工業地区って日影規制かからないんじゃなかった？

[230: 匿名さん]

想像するにグランアルトと同じような配棟で建つのではないでしょうか？土地の広さも形も
似通っていますし。日照については心配していませんが、眺望がなくなるのは寂しいですね。

[231: 匿名さん]

準工業地だけど日照権あるとかないとか関係ないよ。

デベと江東区が協議して決めるから高層建つ可能性大。

学校及び老人ホームの日照権についての国土交通省回答
小学校若しくは中学校又は特別養護老人ホーム（以下「小学校等」という。）が近隣に存在する
場所に高層建築物が建てられる場合の小学校等における日照の確保の問題は、当事者間において
解決されるべきものであると考える。
　なお、御指摘の「日照権」については、これがどのような内容及び法的性格を有するのかにつ
いて学説が分かれており、判例上も必ずしも明確にされていないが、地方公共団体においては、
建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）に基づき、良好な市街地の形成が図られるよう、
日影による中高層の建築物の高さの制限、高度地区、地区計画等を必要に応じて活用し、建築
物に対して規制を行っていると承知している。


.

[232: 匿名さん]

>230
一票。ＳＣＴの日照もそうだけど当事者の日照を考えるとグランアルトと同じ配棟かもね。

[233: 匿名さん]

ＳＣＴ自体隣のマンションの日照、眺望遮ってるんだから他に対してどうの言う権利はないと思うけどね。

[234: 匿名さん]

>>229
日影規制がかからないのは
商業地域と工業地域、工業専用地域ですよ

中学校は準工業地域ですが
小学校の方は第１種住居地域だったと思いますよ

[236: 匿名さん]

暗い話題が多いので、一つ明るい話題を。

不動産屋で豊洲の物件動向を聞きました。「中古が出ればすぐ売れます」と言ってました。
要約すると、三井や住友の物件はかなり高額だし維持費も高いので購買層が限られる。
でも豊洲に住みたい人は多い。その結果、フロントコート、プライブ、スターコートの中古
はその下の層から絶大な支持がある、ということです。「賃貸でも期待が持てますよ」
とも話していました。人気ありますね。

[237: 匿名さん]

>>235
建てるのはゼネコンですから

[238: 匿名さん]

希望に満ちた情報、有難う御座いました！

[239: 匿名さん]

>>234
ＳＣＴのある準工業地域は規制にかかりません。
現に隣接マンションの反対運動無視して建設を押し切った経緯がありますから。

[240: 匿名さん]

>>234
東京都の日影条例をよく読みましょう
準工業地域は規制かかりますよ