プラウド船橋住民（予定者）板Part11

[住民]

次は（予定者）がはずせますかね。節度ある書き込みでどうぞ。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437402/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.7.8　管理担当】

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>600

ここの「マンション住民」を名乗るなら、もっと紳士的な発言を。
住民でないなら無理か。

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最も非紳士的な人は非住民認定野郎。そんなに非住民はいないって。

[604: 匿名さん]

>585-586

自己申告。そうですね。
ところで貴方方は不動産売却による確定申告をされた事がおありですか？
国土交通省に「自己申告」して公にされた売却価格と国税に申告する売却価格が齟齬をきたした場合、どうなるかは普通の社会人なら考えるまでもないと思うんですけど。
もっと分かり易く言ったほうがよいですか？こちらの言ってる意味分かりますか？
まあご自分で税金払った事が無い御仁なら、貴方方が言ってる事の辻褄は合うんですけどね。

確かにREINSは売買契約書を基に登録するものだから、表面上の売買価格はわかりますよ。でも人気物件の場合契約書に記載されない裏金が動く事も有り得ますから、その申告価格が全てだという事にはなりませんけどね。バブルの頃はそんなの当り前ですから。ここがどうかは当事者しか知る由はないんですけれども。

まああーだこーだ言う前にREINSの売買データ提示してくださいよ。リンクは貼れないけどその画面を表示する方法はいくらでも有るでしょ？

[606: 匿名さん]

住民板だからこその話しだと思いますが。

[607: 匿名さん]

>>604
以前のレスに書いたように、国交省のデータは購入者へのアンケート、つまり「購入者の自己申告」に基づくデータです。貴方の主張にある不動産売却益の確定申告は売主側の問題。買主が単独で提出するアンケートの結果が、売主の確定申告に影響を及ぼすわけがないでしょう。間違った情報をたれ流すのはお止めなさい。

REINSに登録されている売買価格は、ご自分で以下のサイトからお調べください。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[608: 匿名さん]

>607

リンク有難うございます。
検索の結果ここの条件に該当する物件は一件しか有りませんね。㎡単価49万円と突出した数字になってますね。80㎡強だと買主側の自己申告の3900にとてもよく合致しますね。逆にちょっと買主側でサバ読んでますか。実売価格は3920－30ってところでしょうか。REINSは端数切捨てですから、推測すると価格交渉50入っての成約価格3930でしょうか。
わざと25％増と書いたんですが、そこに何の突っ込みが無かったのは残念です。まあ実質1割増ってところでしょう。購入する際の時間と手間、諸費用等々加味されての成約価格なのでしょう。

自分の落度を潔く認めた貴殿の態度には感服致します。

[609: 匿名さん]

>>608
データを読み解くのがあまりお得意でないようですね。これ以上お相手はしませんが、２つのサイトのデータを比較して良く考えてみてください。

ちなみに、607で紹介したサイトには、本物件のデータが２件登録されているので、参考になるかと思います。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603

ここは住民板です。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

坪単価160万以上で成約。
中古は一階や東西向きだったよね？
値上がりしてますよ、120%くらいには。

[613: マンション住民さん]

>>609
何だこいつ。
大きな差は少しもないやんけ。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613

非紳士的な非住民は出て行きなさい

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>614 出た！

[616: 入居済みさん]

566
早期完売と資材費高騰は関係ないですよ。建設費用は発注時点で決まるそうです。発注後に資材費や人件費が高騰しても、それは施工会社の負担になります。

[617: 入居済みさん]

577
永住する予定の人も資産価値をきちんと見ている人が多いはずです。
私もその一人です。

[618: 入居済不動産素人]

お疲れさまです。私は国土交通省、REINSのデータとも、存在を知らなかったのでとても勉強になりました。情報提供ありがとうございました。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

資産価値が高いのは歓迎すべき事ですけど、うちは今のところ売る予定はないのでそれ程感心無いんですよね。

今高くても売ろうとした時にも高いままかどうかなんて分からないし。
株みたいなもんでしょう。

それより賃貸が多くなってるという話の方が気になります。

人が頻繁に入れ替わるのは好ましくないですから。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ね。
テナントは頻繁に入れ替わるし、マンションも人が頻繁に入れ替わるし、こういう地域なんでしょうかね。
テナントのオーナーがここを買ってたんじゃないかと勘ぐってしまうくらいですよ。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3階のスウィートファクトリープラスは今月いっぱいで閉店って書いてますね。ホームページに。
使わない店だったから痛くないけど。

[624: 入居済みさん]

619
株とは全く異なりますよ。ずっと高いままということはありません。建物は劣化し少しづつ下がっていくものです。それでも、今の価値が新築よりも高いというとこが凄い訳です。

株は企業の営利活動に投資する訳だから、株価の上下は激しくなります。
株をあまりご存知無いかたとお見受けしましたで、コメントさせていただきました。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>623
あなたが非住民ですよね？？
そうであって下さい。

[626: 入居済みさん]

>>625

貴方も住民でないのにとんちんかんな書き込みするからですよ。
住民から注意されて当たり前です。

[628: 入居済みさん]

また削除依頼しまくる季節がやって来たか。。。やれやれ

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>624
いや、そこは関心ないと書いてるのだからサラッと流して欲しいところなんですが…。

そんな長々と書いて批判しなくても…。

[630: 入居済みさん]

629
失礼しました。さらっと流すべきでしたね。他に見ている方が株の様に変動すると勘違いする人が出たら嫌だなと思ってつい。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>630
以後、気をつけてください。

[633: 入居済みさん]

ちょっとちょっと。
マンションで資産価値を語るとしたら、それは23区内のヴィンテージマンションの話。
恥ずかしいからやめてください。慎ましく暮らしましょう。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、しかし大変でしたね。

[636: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

DAD閉店してました。

DADがある所は若者がたくさんいる感じなのに

ここはガラガラですね。

[637: 入居済みさん]

DADってヤンキーっぽい感じの車ドレスアップのお店でしたっけ？

[638: 入居済みさん]

632
余計なお世話。馬鹿にするな！はないでしょう。
ならば、馬鹿にするつもりはありませんよ。
しかし、皆が見てる。わたしも見てる！
間違ったことを言うな！初めからしったかするな！わかったか？

[639: 入居済みさん]

>>638
病んでますなぁ…

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通じゃない人がいるみたい。
マンションでも戸建でも隣がこれだと引っ越しだな。

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>638
私は619だけど632とは別人ですよ。

ちょっと言葉が過ぎるんじゃないですか。

[642: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんはマンションで無料のインターネットを使われてますか？
その中でWi-Fiを利用されてる方はいますか？

携帯の通信制限があるので、Wi-Fiを検討しているのですが、本当に必要があるか悩んでいます。
WiMAXのお試しをしてみましたが、イマイチ電波状況が良くないと感じました。

[643: 契約済みさん]

>>642
NTTやauなど契約しなくても実用的には十分ですよ。
安定さを求めるなら、ワイヤレスよりは優先が
よいと思います。

[644: 契約済みさん]

>>643
すみません、ワイヤレスの言葉だと適切ではないですね。。

モバイル（携帯系）よりは、部屋に引き込まれた有線LANの
ほうが安定してると思います。

その有線LANをWi-Fiでワイヤレス通信する場合、
十分に電波が届く場所での速度は十分ですよ。

ワイヤレスの親機の電波出力により、リビングから寝室
まで届かないこともありますので、その場合は
寝室にも無線LAN親機をたててもよいと思います。

[645: マンション住民さん]

24時間換気のフィルター、結構真っ黒になってるよね。
交換したいんだけどどこで売ってるのかな？

[646: 匿名]

>642
インターネットは無料じゃないですよね？管理費と一緒に引き落としされていると思いますが。
うちは毎月１７５０円ですよ。

[647: 契約済みさん]

>>646
そうですね。
なので、それもあってキャリアの回線使う必要
ないかなと。

他社回線使うと管理費安くなる、ってことは
ないですよね？

[648: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

642です。
そうでした！無料ではなく管理費と一緒に引き落としでした。
すっかり忘れていました、ありがとうございました。

643さん、ありがとうございました。
Wi-Fiルーターは、どこのを使っても電波状況は変わらないでしょうか？無知ですみません。

[649: 匿名]

>647
他社を使っても、その分差し引きにはならないと思います。

我が家はリビング横の洋室に無線LANの親機を置いていますが、
やはり玄関側の部屋は電波が届きづらいようです。
子どもたちはパソコンは各部屋で有線で利用していますが、
ipodなどはリビングに来ないとちょっと厳しいって言っています。

ちなみに我が家の無線LANのルーターは家電量販店で一番安いものを買って使っています。

[650: 入居済みさん]

>>649
バッファローのそこそこの値段のルーターなら部屋中どこでも繋がるよ。ルーター自体は靴箱の上の回線ボックスの中に置いてる。家電屋で、家の広さとか使用範囲を伝えて楽に届くレベルの選んで貰った。13500円くらいだったかな？

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

642です。
みなさん、ありがとうございます。
私、本当にWi-Fiとか全然分からなくて…
そこでまたお聞きしたいのですが、今マンションには有線でインターネット使えてますが、Wi-Fiをしたいと思ったら
WiMAXとか契約して毎月3800円くらいの料金を支払わなくても、ルーター、というものさえ購入すればWi-Fiはで使えるようになるのでしょうか？？
マンションがインターネットがすぐにできる環境でない場合は、どこかでインターネットの契約をして、ついでにWi-Fiも契約するけれど、プラウド船橋はインターネットがすぐにできる環境なので、ルーターさえ購入すればWi-Fiが使えるようになる、という解釈で合ってますか？

[652: 入居済みさん]

>>638 が同じ街区ではないことを祈ります。

[653: 入居済みさん]

>>651
はい、ご自宅で無線LANを使用するだけでしたら、無線LANルーターの
親機だけあれば大丈夫です。
それぞれの部屋にテレビのアンテナ線が来ている電源のところに、
無線LANの口が来ていますので、そこに親機をつなげば使えますよ。

メーカーはどこでもよいかなと思います。
Amazonで「無線LAN」で調べると、2000円を切るものもあります。

金額の差はいろいろありますが、無線LANの電波出力によって
1台でどの部屋まで届くか変わってきますので、その点を注意ください。
たとえばはこちら。
http://buffalo.jp/product/wireless-lan/ap/

うちは方が少し古いWZR-900DHPをリビングに置いてますが、
洋室１はドアを閉めるとかなり弱くなってしまうので、
1000円台の親機を寝室に1台置くことにしました。

ということで
WiMAXや、Docomoなどのモバイルルーターは不要ですよ。

[654: 入居済みさん]

靴箱上のボックスの中でルーター親機を繋げば場所とらないしいいよ。

[655: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>653
642,651です、ありがとうございます。
マンションの中で使用が主なんですが、毎回必ずではないですが外出する時もWi-Fiを使いたい場合は、どうなりますか？
WiMAXやdocomoなどの持ち運べるルーターが必要ですか？
その場合は無線LANの親機と別にルーターを購入すればいいのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

>>655
マンションの外では、ネットに繋がる回線が別になるので
別途ネット回線を用意する必要があります。

その場合は、WiMAXやLTEなどの契約が必要です。
モバイルルーターは契約時に一緒に買うことになります。

[657: 契約済みさん]

ネット回線の詳細はこちらをどうぞ。
http://www.watch.impress.co.jp/headline/extra/2013/newlife/net/findmob...

[658: 入居済みさん]

>>655
テザリングは？

[659: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>658
そのテザリングというのも意味がよく分からないんです。
ネットで私なりに色々調べてはいるのですが、ん〜
理解ができない…
ほんっとに無知ですみません。

[660: 入居済みさん]

>659　さん
テザリングはこちらを読んでいただければ分かると思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/391797/

[661: 匿名]

調べてもわからないものを使いたいというのが間違い。
そしてマンション全く関係ない。
よそでやるべき。

[662: 入居済みさん]

そんなギスギスしなくても

グリーンカーテンもそろそろ終わりかな？来年はどうしよう。またゴーヤにしようかな。

[663: 匿名さん]

最近のテレビやHDDレコーダーは結構使い方難しくなって来ているけど、それでも壁のアンテナつないでACコンセント刺して、リモコンいじればまあ番組見られる。

でもPCやネット接続は、そうはいかない。家の中で誰かが「ITマネージャー」の役割り担わないとやっていけない。この状況って、やっぱりおかしい。私はInternetは家で20年前から利用しているし、環境が変わる度に毎回自分自身でセットアップして来たけど、この状況はやっぱりおかしいと思う。

>659さんの悩みは良く分かるつもりだし、>661さんの冷たい態度には馴染まないです。

[664: 入居済みさん]

馴染むとか個人的な感想なんてどうでも良くない？
テザリングなんてこのマンションに全く関係ないし。

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>660
ありがとうございます。
早速拝見したのですが、自分のスマホがWi-Fiのルーターになる、という解釈でいいですか？だとしたら、自分のスマホで外出中にネットをする時、Wi-Fiでデータ通信できるということなのでしょうか？
何度もすみません(>_<)

>>663
ありがとうございます〜
本当に分からないことだらけで世の中についていくのが大変です(>_<)

[666: 入居済みさん]

>>665
うん、まあそんなかんじ。
タブレットを外出時にちょろっとネットに繋げる程度だとスマホのテザリングでじゅうぶんかと。
ある程度、外でネットでiPadならSIMフリータイプを購入して、OCNとかのSIM挿せばいんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

>665さん、

>自分のスマホがWi-Fiのルーターになる、という解釈でいいですか？

例えばNote PCお持ちなら、テザリング対応スマホ経由でネット可能です。スマホとはWiFi接続となります。

>だとしたら、自分のスマホで外出中にネットをする時、Wi-Fiでデータ通信できるということなのでしょうか？

正しくは「Note PCとスマホとの間はWiFi経由。スマホとインターネットとの間は、ドコモやAu、ソフトバンクなど契約先の携帯ネットワーク経由」です。

[668: 匿名さん]

>>663さん
>>661ですが、私は何もこの人の質問自体を否定しているわけではなく、プラウド船橋に関係ない話はよそですべきと言ったまでですよ。
あなたの主張には賛同いたしますが。

>>662さん
ありがとうございます。
グリーンカーテン、私もやってみたいのですが、手入れの手間は結構かかりますか？
DINKSなのでなるべく手間がかからないのが嬉しいんですが…ゴーヤなら食べられるし、一石二鳥ですよね。

[670: 入居済みさん]

>>668
ツナマヨゴーヤの簡単レシピを覚えたので来年もゴーヤにしようと思う。手入れは誘引がちょっと手間くらいかなあ。がっつりやるなら土作りからとか。

[671: 入居済みさん]

>>669
言う程荒れてないけど

たまにネットの電波認識しなかったり、弱くなったり、遅くなったりする事ないですか？ルーターの電源入れ直せば認識は解消されるんですが。
サイバーホームに全幅の信頼を置けないので他社検討中。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸募集の数が7から4に減ってますね。
やはりここは人気があるようです。
でも以前は無かった5街区が出てるから、4つ借りられて1つ追加になったということでしょうか。

[673: 匿名さん]

>>672
暇ですね笑

[674: 入居済みさん]

エントランスにある大きいモニターの使い方が良くわからない。とあるホームページが開かれていて、閉じたいのに閉じ方がわからない。
メインメニュー選択画面にどうやったら戻れるんだろう。

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>672
いつまでもこの状態が続くわけではないでしょ。
一時的なものですよ。

[676: 匿名]

1街区だけど玄関開けたらすごく臭い。下水の匂いがするんだけど、なんだろう？

[677: 契約済みさん]

>>676
ここにか聞いてもなにも解決しないけど。。
サポートに連絡されては？

[678: 匿名]

家の中じゃなくて外なんですよ、臭いの。
だからみなさんどう思っているのかな、って。
言葉足らずでごめなさい。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

五街区ですが、臭いはありません。

[680: 入居済みさん]

下水の匂いだと思われます。
週明けには解消するでしょう。

[681: 入居済みさん]

イオンモール、GUにかなり力入れてますね。

[682: 住民さんＡ]

同じ規模で
無印いれればそれでよし。
あとセリアもう少し広くてもいいかな。
一階の宝飾店横、スタバ前の聞いたことも
ない中途半端なテナントはすぐに徹底だね。

[683: 入居済みさん]

無印いる？
西武のもあんまり人いないよ？

[685: 主婦さん]

水がすぐ溢れるんですけど、ディスポーザーって水はけ悪くないですか？

[686: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>685
水が溢れるなんて普通はないはずです。粉砕できないものを流して詰まってるんじゃないですか？

[687: 主婦さん]

>>686
そうですよね…
でも2ヶ月くらい前の点検の時は異常なし、とのことだったんです。
水が溢れてきてもディスポーザーを回せば すぐに水はひいていくんですけど、やっぱり普通じゃないですよね。

[688: 匿名さん]

>687さん

一度氷を目一杯入れて粉砕してみるとよいんじゃないでしょうか。
マニュアル読んで試してみてください。ウチは定期的にそれをやってます。

[689: 主婦さん]

>>688
そんな方法があるんですね！ありがとうございます。
氷が溜まったら早速試してみます。
結果追って報告させていただきますね。

[690: 入居済みさん]

２０時〜２１時台ってネット繋がりにくくないですか？

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一街区の209号室と五街区の415号室が賃貸募集を始めたようです。
三街区の3つのお部屋は借り手が見つかったのか無くなり、今賃貸の募集をしているのは5部屋。
やっぱり多いですよね…賃貸。

[692: 入居済みさん]

>>691
空き部屋じゃなくってすぐに人が入るから人気あるんですよ。
管理費もちゃんと払ってるだろうから問題ありません。

[693: 入居済みさん]

賃貸だの空き部屋だの調べまくってどうするの？

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸や中古の写真見るのは好き。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>691
ほとんどが定期借家ですよ。何の問題もないとおもいますが。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>697
もちろん賃貸ゼロにこしたことはありませんが、この規模でそれは無理ではないでしょうか？２年の定期借家なら仕方ないと思った次第です。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>695
ほとんどじゃないですよ。確認したら5部屋中、2部屋が定期借家でした。
定期借家といっても期間が過ぎた後も別契約で賃貸にする可能性が高いし、定期借家だから問題ないという考えは間違ってると思います。