プラウド船橋住民（予定者）板Part11

[住民]

次は（予定者）がはずせますかね。節度ある書き込みでどうぞ。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437402/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.7.8　管理担当】

[538: 入居済みさん]

資産価値ねぇ(笑)

[539: 匿名さん]

理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537

嘘つけ。アホらしい笑

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540
25％増で売却の実績がありますよ。

[543: 住民さんＡ]

投資には適さないのは確か。

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。

実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。

[545: 入居済みさん]

538 540
住民ではなく部外者の方々かな？

新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。

新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。

繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。

[547: 匿名さん]

545さん
2割増で売れたのは本当ですか？
2割増で販売されてただけでは？
実売価格ってどうやって知るのでしょうか？

[549: 匿名]

プラウド船橋最強伝説☆

[550: 住民さんＡ]

>>546-548
住民の間では有名な話ですが。。。

[552: 入居済みさん]

1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
２割増しらしい。

[554: 契約済みさん]

>>551
誰の話ですか？

[555: 匿名さん]

確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。

[556: 匿名さん]

特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。

2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。

[557: マンション住民さん]

僻みはスルーで。

[558: 入居済みさん]

547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。

[559: 入居済みさん]

555
？
直近だと１割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、

[560: 入居済みさん]

556
違いますよ。今のところ全ての住戸が新築価格よりも高く取引されているはずです。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早く売れている状況から、値下げは余りないと思うのが普通。
売れ残ってるから値下げに応じるわけで。

一街区の中古住戸は、分譲価格はどれくらいでしょうね。
東西は分譲価格が安かったために大きな価格上昇。
向きの良い中古は初めてか？

[562: 入居済みさん]

チラシ見ると築10年でここより駅から遠い物件がここの分譲価格より高く出てますからね。
１割減で売ったらもったいないでしょう？

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>556

あ～あ
知らないのがこれでバレたね。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>528

いや
住民でない君が消えるべきだと思うが

[565: 匿名]

プラウド船橋最強伝説☆

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安いってよく言われるけど、2013年中に1500戸完売したのは賢い方法。
奏のマンションは、建築資材高騰の影響もあり高い。
今出てる中古もなかなか売れてないし、苦戦中。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古が多いマンションは資産価値が下がるそうなので、今の状況はあまり好ましくないですね。
これまでにいくつくらい賃貸になってるんでしょう？

[568: 入居済みさん]

555、556
一番最初に売り出された1階の南東は1割にも満たないちょっと増し位でした。
その後の東向きや西向きが2割以上高かったはずです。
特例は、プラウド船橋全体が特例です。
また、その中でも割安だった東西の向きが特例中の特例という感じでしょうか。
1階住戸は特例の中でもちょっと厳しい状況にみえます。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>567
ずいぶん前に10件くらい賃貸の募集出てましたよね。
今8件ということは30件くらいになってるんじゃないですか？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>569
賃貸といってもほとんどが定期借家ですよ。２、３年後には賃貸じゃなくなります。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>571

あなたは現実を受け入れられない他のマンション住民ですね。

[573: 匿名さん]

>http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

はい、リンク。国土交通省正規版。
一番上が1年前3980で売り出されていた1街区の物件ですね。80の価格交渉で成立したんでしょう。それでも25%増。
今は￥1000出せば全住戸の価格表が手に入るし、購入者もばカじゃないからそんなべらぼーな価格で買おうと思わないでしょうけど、人気が有る事はまぎれもない事実ですね。
さあ、1割減の論調の方々反論しないと、ダメよ～ダメダメ。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古で売り出す為にはローンを完済しておかないといけないんですよね？
だから中古が無くて賃貸ばかりなんでしょうか。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>574
ローンについては後で抵当権を抹消するケースもありますよ。
賃貸といっても定期借家が多いです。

[576: 入居済みさん]

ここが高く売れちゃ困る「住民さん」がいますね。。。(苦笑)

[577: 匿名]

資産価値や売却額を気にしてる方々は、遠くないうちに売ってここを出てしまわれる予定なんですか?
長く住み続けたい人にとってはそこまで気にならないことなんですけど

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>577
長く住むのもよいと思いますよ。
今は元気のない樹木たちも15年も経てば素敵になってるかもしれないし、より魅力的な街になる可能性があります。
自分が65歳くらいだったら終の棲家になったかもしれません。

[580: 入居済みさん]

そして、非住民もね。(笑)

[582: 入居済みさん]

>>581
夏休みの宿題は終わったの？

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あらら見事にすべった…

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>579

または他のマンションから覗きにきてるのか

[585: 匿名さん]

>>573
そのサイトに登録されている価格は購入者の自己申告。実際の売買価格はREINSにしか登録されてない。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>586

あなたはこのマンションが高く売れて欲しくない【マンション住民さん】ですか？

[589: 入居済みさん]

>>588
まず貴方のその態度を戒めた方が良いと思いますが。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またか。
プラ船住民板名物
内輪もめ

[591: 匿名さん]

>589
>まず貴方のその態度を戒めた方が良いと思いますが。
何を、何故？

[592: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>588
誤っているかはわからない。
値引きはそんなにないと考えるのが普通。
今は知らんけど、価格高騰の時期だから、築浅であの値段なら売れるでしょ。

今、市川ザ・レジデンスのキャンセル住戸が出てますね。買えるならこっちを買う人が多いでしょうね。

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>590

非住民に注意してるだけでしょう。
注意されてるのは貴方かもね。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>590

住民に成り済ましはやめたら？
どう見ても住民の発言とは思えない。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>595
ちょっと言ってることが分からない

[598: 匿名さん]

低いからね、住んでみて愕然～やはりプラウドシーズンにしときゃ良かったわ。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>595


貴方が住民ならどこの街区に住んでいるなんて言わないのが普通。
バーチャル住民だろ(笑)

まあリアルで貴方と関わる事はない。
それは貴方はここの住民ではないから。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>600

ここの「マンション住民」を名乗るなら、もっと紳士的な発言を。
住民でないなら無理か。

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最も非紳士的な人は非住民認定野郎。そんなに非住民はいないって。

[604: 匿名さん]

>585-586

自己申告。そうですね。
ところで貴方方は不動産売却による確定申告をされた事がおありですか？
国土交通省に「自己申告」して公にされた売却価格と国税に申告する売却価格が齟齬をきたした場合、どうなるかは普通の社会人なら考えるまでもないと思うんですけど。
もっと分かり易く言ったほうがよいですか？こちらの言ってる意味分かりますか？
まあご自分で税金払った事が無い御仁なら、貴方方が言ってる事の辻褄は合うんですけどね。

確かにREINSは売買契約書を基に登録するものだから、表面上の売買価格はわかりますよ。でも人気物件の場合契約書に記載されない裏金が動く事も有り得ますから、その申告価格が全てだという事にはなりませんけどね。バブルの頃はそんなの当り前ですから。ここがどうかは当事者しか知る由はないんですけれども。

まああーだこーだ言う前にREINSの売買データ提示してくださいよ。リンクは貼れないけどその画面を表示する方法はいくらでも有るでしょ？

[606: 匿名さん]

住民板だからこその話しだと思いますが。

[607: 匿名さん]

>>604
以前のレスに書いたように、国交省のデータは購入者へのアンケート、つまり「購入者の自己申告」に基づくデータです。貴方の主張にある不動産売却益の確定申告は売主側の問題。買主が単独で提出するアンケートの結果が、売主の確定申告に影響を及ぼすわけがないでしょう。間違った情報をたれ流すのはお止めなさい。

REINSに登録されている売買価格は、ご自分で以下のサイトからお調べください。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[608: 匿名さん]

>607

リンク有難うございます。
検索の結果ここの条件に該当する物件は一件しか有りませんね。㎡単価49万円と突出した数字になってますね。80㎡強だと買主側の自己申告の3900にとてもよく合致しますね。逆にちょっと買主側でサバ読んでますか。実売価格は3920－30ってところでしょうか。REINSは端数切捨てですから、推測すると価格交渉50入っての成約価格3930でしょうか。
わざと25％増と書いたんですが、そこに何の突っ込みが無かったのは残念です。まあ実質1割増ってところでしょう。購入する際の時間と手間、諸費用等々加味されての成約価格なのでしょう。

自分の落度を潔く認めた貴殿の態度には感服致します。

[609: 匿名さん]

>>608
データを読み解くのがあまりお得意でないようですね。これ以上お相手はしませんが、２つのサイトのデータを比較して良く考えてみてください。

ちなみに、607で紹介したサイトには、本物件のデータが２件登録されているので、参考になるかと思います。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603

ここは住民板です。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

坪単価160万以上で成約。
中古は一階や東西向きだったよね？
値上がりしてますよ、120%くらいには。

[613: マンション住民さん]

>>609
何だこいつ。
大きな差は少しもないやんけ。

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613

非紳士的な非住民は出て行きなさい

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>614 出た！

[616: 入居済みさん]

566
早期完売と資材費高騰は関係ないですよ。建設費用は発注時点で決まるそうです。発注後に資材費や人件費が高騰しても、それは施工会社の負担になります。

[617: 入居済みさん]

577
永住する予定の人も資産価値をきちんと見ている人が多いはずです。
私もその一人です。

[618: 入居済不動産素人]

お疲れさまです。私は国土交通省、REINSのデータとも、存在を知らなかったのでとても勉強になりました。情報提供ありがとうございました。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

資産価値が高いのは歓迎すべき事ですけど、うちは今のところ売る予定はないのでそれ程感心無いんですよね。

今高くても売ろうとした時にも高いままかどうかなんて分からないし。
株みたいなもんでしょう。

それより賃貸が多くなってるという話の方が気になります。

人が頻繁に入れ替わるのは好ましくないですから。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ね。
テナントは頻繁に入れ替わるし、マンションも人が頻繁に入れ替わるし、こういう地域なんでしょうかね。
テナントのオーナーがここを買ってたんじゃないかと勘ぐってしまうくらいですよ。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3階のスウィートファクトリープラスは今月いっぱいで閉店って書いてますね。ホームページに。
使わない店だったから痛くないけど。

[624: 入居済みさん]

619
株とは全く異なりますよ。ずっと高いままということはありません。建物は劣化し少しづつ下がっていくものです。それでも、今の価値が新築よりも高いというとこが凄い訳です。

株は企業の営利活動に投資する訳だから、株価の上下は激しくなります。
株をあまりご存知無いかたとお見受けしましたで、コメントさせていただきました。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>623
あなたが非住民ですよね？？
そうであって下さい。

[626: 入居済みさん]

>>625

貴方も住民でないのにとんちんかんな書き込みするからですよ。
住民から注意されて当たり前です。

[628: 入居済みさん]

また削除依頼しまくる季節がやって来たか。。。やれやれ

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>624
いや、そこは関心ないと書いてるのだからサラッと流して欲しいところなんですが…。

そんな長々と書いて批判しなくても…。

[630: 入居済みさん]

629
失礼しました。さらっと流すべきでしたね。他に見ている方が株の様に変動すると勘違いする人が出たら嫌だなと思ってつい。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>630
以後、気をつけてください。

[633: 入居済みさん]

ちょっとちょっと。
マンションで資産価値を語るとしたら、それは23区内のヴィンテージマンションの話。
恥ずかしいからやめてください。慎ましく暮らしましょう。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、しかし大変でしたね。

[636: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

DAD閉店してました。

DADがある所は若者がたくさんいる感じなのに

ここはガラガラですね。

[637: 入居済みさん]

DADってヤンキーっぽい感じの車ドレスアップのお店でしたっけ？