プラウド船橋住民（予定者）板Part11

[住民]

次は（予定者）がはずせますかね。節度ある書き込みでどうぞ。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437402/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.7.8　管理担当】

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

帰国早々この板みる時点で.....

[511: 入居済みさん]

ひがみはみにくいねぇ。墓参りくらい行けよ。

[512: 入居済みさん]

週明けから、ローン返すために働きバチ生活に戻るんだから、まぁ、ぐうたら生活もいいんじゃない？

[513: 住民さんＡ]

ほんとお盆まで…
A型が多いのかな…

もっと平和的に生活楽しめないのかな…

[515: 匿名さん]

そういえば、
小学校の通学路変更の説明会へ行かれた方、内容はどうでしたか？
淡々と話があった感じですか、反対派が抗議してくれるのを期待しているのですが、都合で行けず気になります。

[516: マンション住民さん]

小学校ネタに便乗して失礼します。市場小学校ってランドセルで通ってる子が多いですか？いずれ市場小学校に通う予定なのですが…リュックかランドセルかどっち買おうか悩んでます。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514

コメントを見れば住民でないことは誰でも解るし。
そんな事して虚しくない？

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで非住民認定された住民は多いと思います。
わざわざ非住民はここに来ませんよ。

[519: 匿名さん]

リュックの子は見かけたことないです。ランドセルを高学年になってもずっと使ってます。

[521: マンション住民さん]

>>515

どうせ参加しても自分が抗議するわけではないんでしょ？
直接学校に電話すればいいじゃないですか。

[522: 匿名]

年中の子供がおります。市場小の通学路変更ってどういう感じなのでしょうか？

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おいおいリュックって笑

ダサいでしょ！

そんなのいつでも背負えるじゃん。

ランドセルにしてあげて！

[525: 匿名さん]

それだけトンチンカンな人が購入するマンションなんです。
諦めましょう

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とんちんかんな発言をしているのは買えなかった人が荒らしてるだけ。
そんなことしても虚しいだけでしょ。

[530: 匿名]

本日1街区のサブエントランスを出ようとした自転車がまた止まっていました。
また、と書いたのはもう何回も同じ自転車ですが目撃しているからです。
今日は５街区のエントランス前でも止めてある自転車目撃。
なんで自転車止めるところがあるのに（来客用駐輪場もある）止めないのかしら？
今度止まっていたら管理人さんにお声掛けるす予定ですが、なんだかんぁ、と思っています。

[532: マンション住民さん]

四街区は早くも賃貸のお部屋が一つあるようですね。
他の街区も合わせると今全部で8部屋募集してるみたいなんですが…多くないですか？
すでに借りられているお部屋と合わせるとかなりの数になりそう。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは世帯数が多いから、賃貸の数が多くなるのは仕方ないのでは？
割合は他のマンションと変わらないと思いますよ。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>532
ホントだ
スーモでマンション名検索するといっぱい出てくる
検討してた他のマンションの名前を検索するとヒットするのはセイゼイ1〜2個程度だし世帯数考慮しても多いように思う
何故賃貸に出す人が多いんだろう？

[535: 住民さんＡ]

>>534
重複もあるのでヒットした数＝物件数じゃないですよ？
他のマンションって例えばどこですか？

[537: 入居済みさん]

534
1 転勤が決まっても、せっかく購入した良いマンションだから、手放したくない方が多いこと
2 資産価値が高いマンションだから、元々長く住むつもりの無かった方々が投資目的で購入していた

というところでしょう。
自分はもう一件5該区辺りを購入しておけば良かったと思っています。

こんなに値上がりするマンションはそうそうないですからね。

[538: 入居済みさん]

資産価値ねぇ(笑)

[539: 匿名さん]

理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537

嘘つけ。アホらしい笑

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540
25％増で売却の実績がありますよ。

[543: 住民さんＡ]

投資には適さないのは確か。

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。

実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。

[545: 入居済みさん]

538 540
住民ではなく部外者の方々かな？

新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。

新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。

繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。

[547: 匿名さん]

545さん
2割増で売れたのは本当ですか？
2割増で販売されてただけでは？
実売価格ってどうやって知るのでしょうか？

[549: 匿名]

プラウド船橋最強伝説☆

[550: 住民さんＡ]

>>546-548
住民の間では有名な話ですが。。。

[552: 入居済みさん]

1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
２割増しらしい。

[554: 契約済みさん]

>>551
誰の話ですか？

[555: 匿名さん]

確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。

[556: 匿名さん]

特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。

2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。

[557: マンション住民さん]

僻みはスルーで。

[558: 入居済みさん]

547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。

[559: 入居済みさん]

555
？
直近だと１割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、