プラウド船橋住民（予定者）板Part11

[住民]

次は（予定者）がはずせますかね。節度ある書き込みでどうぞ。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437402/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2014.7.8　管理担当】

[469: 匿名]

うん、飲食店欲しい～！

はなの舞は、飽きました。

[470: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

高架下に弁当屋が欲しいと思うのは私だけでしょうか？オリジンとかホットモットとか。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オリジンってイオン系列になったよね？
イオンで買えばいいんでないの？

[472: 匿名]

あれ？イオンのお惣菜、オリジンじゃなかった？

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すき家とか、松屋とか？かつや？

[474: 入居済みさん]

470キャリアウーマンっ？

[475: 住民さんＡ]

24時間店舗は治安考えいらないよ。
ヴィドフランスをモスにして欲しい。
お客さんパッとしない。

[476: 匿名]

モスいいかも。

[477: 貯蓄さん]

駅前に飲食店なんか臭いからいらん！
もし入りそうになったら前のカレー屋みたいに出店阻止してやるよ。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
どうやって阻止したの？

[479: 入居済みさん]

>478
阻止なんかできるわけないって。。
妄想ですよ。

[480: 入居者]

462さん
うちは市内の引っ越しだったので、ゆいまーるに転園希望を出しましたが、定員いっぱいで転園できませんでした。
保育課の方に尋ねたところ、育児休暇明けの家庭が最優先だとのことで、マンション住民だから優先とはならないとのこと。市の運営ですから当然ですよね。
とても残念ですが仕方ないことですし、それによってゆいまーるに入れたマンション住民の方とぶつかるなんてことはあり得ません。
お祭りにしても、保育園の入園にしても、それぞれの事情がある訳ですから、自分勝手なことばかり言っていられないです。
皆さんがおっしゃるように、運営の不備不足や不満はその組織に働きかけるしかないと思います。

[481: 貯蓄さん]

>>479
阻止できるわけがないというのが妄想では？
チラシや求人を大々的に出していたのに現在出店していないのはなぜだと思います？

[482: 入居済みさん]

>481
何故ですか？

[483: 匿名]

なんで～？？？？？

[484: 入居済みさん]

貯蓄とかなんとか名乗ってんだから、そのあたりから軽くいじってあげたら？

[485: 契約済みさん]

>481
わからないけど、まぁどうでもいいです。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三街区の方の信号無視(というか、エントランス出てすぐの信号無い所を渡る)をよく目にします。
今日はﾍﾞﾋﾞｰｶｰ押してるﾏﾏさんがやってました…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[487: 入居済みさん]

もうやんはオープンするようですよ。
新三郷に最近オープンしましたので、そちらで聞いてみれば分かります。
何か手続きとかで遅れてるだけみたいですよ。

[488: 住民さんＡ]

ここの人は自分たちが想像できないことはありえないと盲信する傾向にありますね。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486

あなたが事故ればどうですか？

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
信号待ちが長い。新船橋に行くのに遠回り。道の両側ともその部分だけガードレールがない。渡って下さいと言わんばかりです。お気持ちはわかりますが、こんな状況ですからベビーカーをおしてても渡りますよ。

[491: 住民さん]

ばれなきゃ万引きしてもいいみたいな理論ですね。
こんな親にだけはなりたくないな。まさに反面教師ですね。

[492: 486]

私は三街区じゃないし、そもそも信号無視なんてしないので事故れません、すいません。

信号待ちが長いとか遠回りになるだとか、言い訳にもなってませんよ。
まさか擁護する人がいるとは、三街区の方はだいたいそうしてるんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[493: 入居済みさん]

>>492
私は三街区ですが、信号使ってますよ。
街区内にも信号使いましょうと掲示がありますし、守っている人もいます。
信号無視って意味なら五街区の方が多いと思うけどね。

あと、なぜ貴方の書き込みの一部が伏せ字になったのかをまず考えた方が良いですよ。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>492
５街区の信号無視の方がずっと多いと思いますよ。

[495: もったいないさん]

どっちの方が多いとかどーでもいい。
信号無視すんな。大人なら常識でわかるだろ。
子供の教育に悪影響。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

五街区の人は信号無視をやめましょう。
三街区の人は信号のあるところを渡りましょう。

>>490
ベビーカー押しながら上記のことをする人は、人の親として失格。

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に誰かがそのうち事故るかも。
車のスピードもそこそこ出ているし。

以前、三街区の人がエントランス前の道の横断中、途中でつまずいて転げそうになったのを見かけたな。
ベビーカーでも同じことが起こり得るし、サンダルが脱げるとか何が起こるかわからんよ。
まじで止めようよ。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>486
事故ればいーのに。なんて本気で思ってるんですか？
そんな怖いこと思ってるあなたも、信号無視してる人達を非常識って言えないですね。

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>492
事故れません、すいません。だって！
嫌みの塊の人だね。ストレスたまってるの？？

[501: 486]

信号無視してるおバカさんでも、事故ればさすがに危険なことなんだって理解してもらえるんじゃないでしょうか。
私はストレスたまってますよ、しょっちゅう信号無視を目撃しているんで。
せめてこの掲示板見てる人だけでも信号無視しなくなりますように。

[502: 住民さんＢ]

どーも、帰国しました。
民度低いね。お盆休みはどこもいけずにくだらん書き込みごくろーさま。
日本の湿度、なんとかならないかね。
ワイハはまだマシだった。しかし、日本人少ない感じだったな。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下民マンションだなこりゃ(笑)

[504: 入居済みさん]

この板の半分は非住民でできています。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>500

おいおい
ここは住民専用板ですよ。
他の検討板へ行きなさい。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お盆の混雑期にわざわざ旅行するのは民度が高いらしい。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>506
しかも、ハワイ(笑)。

[508: マンション住民さん]

502さん
我が家もいま成田つきました。ハワイは日本人少なかったですか？グァムは事件あったみたいですがDFSは日本人多い印象でしたよ。中国人はやはり多かったです。しかし、くだらない書き込みに僻みが多いですね。プラウド住民として恥ずかしい限りです、スルーでいきましょう。

[509: 住民さんＡ]

海外から帰りましたアピールいらんがなww

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

帰国早々この板みる時点で.....

[511: 入居済みさん]

ひがみはみにくいねぇ。墓参りくらい行けよ。

[512: 入居済みさん]

週明けから、ローン返すために働きバチ生活に戻るんだから、まぁ、ぐうたら生活もいいんじゃない？

[513: 住民さんＡ]

ほんとお盆まで…
A型が多いのかな…

もっと平和的に生活楽しめないのかな…

[515: 匿名さん]

そういえば、
小学校の通学路変更の説明会へ行かれた方、内容はどうでしたか？
淡々と話があった感じですか、反対派が抗議してくれるのを期待しているのですが、都合で行けず気になります。

[516: マンション住民さん]

小学校ネタに便乗して失礼します。市場小学校ってランドセルで通ってる子が多いですか？いずれ市場小学校に通う予定なのですが…リュックかランドセルかどっち買おうか悩んでます。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514

コメントを見れば住民でないことは誰でも解るし。
そんな事して虚しくない？

[518: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで非住民認定された住民は多いと思います。
わざわざ非住民はここに来ませんよ。

[519: 匿名さん]

リュックの子は見かけたことないです。ランドセルを高学年になってもずっと使ってます。

[521: マンション住民さん]

>>515

どうせ参加しても自分が抗議するわけではないんでしょ？
直接学校に電話すればいいじゃないですか。

[522: 匿名]

年中の子供がおります。市場小の通学路変更ってどういう感じなのでしょうか？

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おいおいリュックって笑

ダサいでしょ！

そんなのいつでも背負えるじゃん。

ランドセルにしてあげて！

[525: 匿名さん]

それだけトンチンカンな人が購入するマンションなんです。
諦めましょう

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とんちんかんな発言をしているのは買えなかった人が荒らしてるだけ。
そんなことしても虚しいだけでしょ。

[530: 匿名]

本日1街区のサブエントランスを出ようとした自転車がまた止まっていました。
また、と書いたのはもう何回も同じ自転車ですが目撃しているからです。
今日は５街区のエントランス前でも止めてある自転車目撃。
なんで自転車止めるところがあるのに（来客用駐輪場もある）止めないのかしら？
今度止まっていたら管理人さんにお声掛けるす予定ですが、なんだかんぁ、と思っています。

[532: マンション住民さん]

四街区は早くも賃貸のお部屋が一つあるようですね。
他の街区も合わせると今全部で8部屋募集してるみたいなんですが…多くないですか？
すでに借りられているお部屋と合わせるとかなりの数になりそう。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは世帯数が多いから、賃貸の数が多くなるのは仕方ないのでは？
割合は他のマンションと変わらないと思いますよ。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>532
ホントだ
スーモでマンション名検索するといっぱい出てくる
検討してた他のマンションの名前を検索するとヒットするのはセイゼイ1〜2個程度だし世帯数考慮しても多いように思う
何故賃貸に出す人が多いんだろう？

[535: 住民さんＡ]

>>534
重複もあるのでヒットした数＝物件数じゃないですよ？
他のマンションって例えばどこですか？

[537: 入居済みさん]

534
1 転勤が決まっても、せっかく購入した良いマンションだから、手放したくない方が多いこと
2 資産価値が高いマンションだから、元々長く住むつもりの無かった方々が投資目的で購入していた

というところでしょう。
自分はもう一件5該区辺りを購入しておけば良かったと思っています。

こんなに値上がりするマンションはそうそうないですからね。

[538: 入居済みさん]

資産価値ねぇ(笑)

[539: 匿名さん]

理由はどうであれ、ここは他より賃貸が多いマンションということなんでしょうか。
人の入れ替えが頻繁なのは嫌ですねえ…。

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>537

嘘つけ。アホらしい笑

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>539
他より賃貸が多いということはないですよ。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>540
25％増で売却の実績がありますよ。

[543: 住民さんＡ]

投資には適さないのは確か。

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>534
スーモじゃなくホームズを使った方がいいですよ。
ホームズは重複しないようになってるので。

実際に検索してみましたが、やはり多いですね。
7件でしたけど。
スーモに出ててホームズに出てない賃貸もあるんでしょうか。

[545: 入居済みさん]

538 540
住民ではなく部外者の方々かな？

新築プレミアムと言って、普通は新築で買ったマンションを売却に出すと2割位下がるのが一般的です。
新築マンションには不動産会社の利益が上乗せされているからですね。
3000万円で購入した場合、すぐに売り出すと2400万円が当たり前ということです。
ですか、プラウド船橋は3000万円のマンションが3700万円とか3800万円で取引されているのが現状です。逆に2割以上高く取引されているなんて異常な世界ですね。特に千葉県のマンションでは異例中の異例と言っていいでしょう。
一般的に資産価値が高いマンションというのは、築年数が経過しても、購入時の価格よりも価格が下がりにくい場合を差します。価格は下がるけど資産価値が高いから下がりにくいと言うわけです。

新築価格よりも高い価格で取引されていることが、いかに資産価値が高いかご理解いただけたでしょうか。

繰り返しになりますが、建設的ではプラウド船橋の資産価値は、千葉県の事例で考察すると、異例中の異例です。

[547: 匿名さん]

545さん
2割増で売れたのは本当ですか？
2割増で販売されてただけでは？
実売価格ってどうやって知るのでしょうか？

[549: 匿名]

プラウド船橋最強伝説☆

[550: 住民さんＡ]

>>546-548
住民の間では有名な話ですが。。。

[552: 入居済みさん]

1街区、2街区サクッと売れましたね。
10年後、購入価格で売れそうですよ。

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分は未確認だけど、不動産屋に問い合わせたら成約価格を教えてもらえるらしい。
２割増しらしい。

[554: 契約済みさん]

>>551
誰の話ですか？

[555: 匿名さん]

確かに当初は2割増ぐらいで売れたそうです。でも今は1割減ぐらいだと言ってました。それでも他のマンションに比べて優秀だそうですよ。
対象は1街区です。
不動産屋が言ってました。

[556: 匿名さん]

特例はだいたいどんな物件でもある。実勢価格のほうが重要です。

2割増し案件も当初はあったのでしょう。でも今は「1街区で1割減」が実勢価格と言う事の様ですね。

[557: マンション住民さん]

僻みはスルーで。

[558: 入居済みさん]

547さん
545です。
直近では、東向きが2、5割増しで販売されてました。値引交渉しても普通は端数の何十万円か値引きするだけだから、2割増以上は硬いですよ。しかも、すぐ売れましたから。売れない場合はタイミングを見て値下げしていくので、ほぼ、売り出し価格でしょうね。

[559: 入居済みさん]

555
？
直近だと１割減なわけないですよ。
今も1街区南東が4280万円で販売していますね。1割以上は高いですよ。しかも、

[560: 入居済みさん]

556
違いますよ。今のところ全ての住戸が新築価格よりも高く取引されているはずです。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早く売れている状況から、値下げは余りないと思うのが普通。
売れ残ってるから値下げに応じるわけで。

一街区の中古住戸は、分譲価格はどれくらいでしょうね。
東西は分譲価格が安かったために大きな価格上昇。
向きの良い中古は初めてか？

[562: 入居済みさん]

チラシ見ると築10年でここより駅から遠い物件がここの分譲価格より高く出てますからね。
１割減で売ったらもったいないでしょう？

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>556

あ～あ
知らないのがこれでバレたね。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>528

いや
住民でない君が消えるべきだと思うが

[565: 匿名]

プラウド船橋最強伝説☆

[566: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安いってよく言われるけど、2013年中に1500戸完売したのは賢い方法。
奏のマンションは、建築資材高騰の影響もあり高い。
今出てる中古もなかなか売れてないし、苦戦中。

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古が多いマンションは資産価値が下がるそうなので、今の状況はあまり好ましくないですね。
これまでにいくつくらい賃貸になってるんでしょう？

[568: 入居済みさん]

555、556
一番最初に売り出された1階の南東は1割にも満たないちょっと増し位でした。
その後の東向きや西向きが2割以上高かったはずです。
特例は、プラウド船橋全体が特例です。
また、その中でも割安だった東西の向きが特例中の特例という感じでしょうか。
1階住戸は特例の中でもちょっと厳しい状況にみえます。