豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 弐

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/

[221: 匿名さん]

>>219
「供給予定物件数、販売予定戸数は０７年の販売予定」とあります。
それに０７年までということなら「いつから」が表記されるはず。

[222: 匿名さん]

>>211

「〜の人」を表すイタリア語の接尾辞から来ています。
ちなみに、この -ese は、男女同型なので、男でもシロガネーゼです。

[223: 匿名さん]

5丁目の Do 跡地は明豊なのでマンションの可能性が高い。
あと、5丁目と4丁目には泉興産（TOTのモデルルームができる）、コカコーラ跡の駐車場、伊藤ハム、いすゞ、いすゞのとなりの駐車場、宇部、明治屋商事がマンションにできるかも。

[225: 匿名さん]

何だか豊洲近辺は高層マンションだらけになって、
眺望の抜けはあまり期待できなさそうですね・・。
それでいて坪単価が上がってしまったら・・

[226: 匿名さん]

それは街のクオリティが上がれば
価格に反映されるのが常でしょう

[227: 匿名さん]

シエル、SCT、PCT、8-3、8-4、9-2、明豊
合計7

[228: 匿名さん]

やっぱり南側が東京湾に面し、将来にわたって眺望が保証されるPCTが最高の物件だったね。倍率が２０倍になったのも無理は無い。

[229: 匿名さん]

西側、かな。

[230: 匿名さん]

あれは西でしょうね
風を正面からうけますね

[231: 匿名さん]

でもマンションって眺望がすべてじゃないと思うけど

[232: 匿名さん]

眺望というのは最近100年間くらいの価値でしょう。
わが国のそれまでの建物というのは、２階か、せいぜい３階建てだったのでは。

[233: 匿名さん]

眺望なら晴海の地所タワーが最高でしょ。

[234: 匿名さん]

>>219
219です。自己レスです。
マンションズを読み直しました。供給戸数は2007年の予定でした。
豊洲の７棟、4,700戸（でしたか？今手元にないもので。）の予定は
あくまでも07年に販売が予定されているものです。
よって、シエル・ＳＣＴ・ＰＣＴは含まず、だと思います。

[235: 匿名さん]

234の続きです。
それで、その７棟がよくわからないのです。

１　豊洲タワー（８−３街区）
２　豊洲タワーの隣接地のタワー（８−４街区）
３　住友不動産のツインタワー（９−２街区）
４　豊洲５丁目のドゥスポーツプラザ跡地（明豊エンタープライズ）※まだ噂です。
５　豊洲１丁目計画（三井不動産）※全貌は不明。
http://www.toyosu.org/deve.html

今のところ、情報があるのはこれくらいでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>235
５は賃貸だったと思います。（ソースは思い出せません。）
１と３はどちらも住友で１のほうが１年竣工が遅いので、両方
０７年に販売するか疑問は残りますが、カウントされていると
すると４件になります。戸数は１〜３で約２７００戸、４は
土地の面積（１ｈａ）から５００戸と仮定すると、残り３件、
１５００戸がまだどこかにあることになります。
トヨスタワーＭＲ跡地はトヨスタワー完売後でないと売り出せ
ないだろうから、０７年販売は微妙だと思うが、最短のケース
としてはあり得るかも。
４丁目いすず自動車と隣の駐車場あたりは噂もなにもないけど、
計画があっても不思議ではない気はする。

[237: 匿名さん]

>>236さん
１が最も先行しています。825戸です。平成19年２月下旬に販売開始予定です。
売主は次の４社です。
三井不動産レジデンシャル（株）・野村不動産（株）・三菱地所（株）・東京建物（株）
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6201001/top.html

もしかしたら、１と２を間違われましたか？

[238: 匿名さん]

観光でない、生活路線としての水上バスが芝浦−台場間で計画されているそうです。
豊洲にも寄るようになるかもしれませんね。

http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/45008456.html
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061017c3b1704b17.html
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/23920295.html

[239: 匿名さん]

4,700戸の情報、わからないですねえ。

[240: 匿名さん]

豊洲レジデンスやその他小さいところも含んでいるんじゃないでしょうか？

[241: 匿名さん]

どこの企画が良いか選択しようとしても抽選当たらないと買えない地域になってしまったので毎回申し込んで当たった時が買い時と思うしかないかな。そう覚悟を決めれば後で値上がりしようが値下がりしようがあきらめがつきますね。

[242: 匿名さん]

236ですが、８−３街区と８−４街区を間違えて書き込みました。住友は８−４街区と９−２街区でしたね。
４７００戸の内訳、やはり分かりませんね。たぶんここだろうという４物件を除いた残りの３物件で１５００戸、これからするとかなり大規模なもののはずですが・・・。
東雲の三越の物流センターが清水建設に売却されたみたいですが、ひょっとしてこれがマンションになるのかな？ここなら豊洲駅徒歩圏内だし、面積がでかいからかなりの戸数いくと思うのだが。　　　　　　　　　http://www.lnews.jp/2006/07/20588.html

[243: 匿名さん]

>>242さん
三越物流センター跡地はオフィスビルが建つみたいですよ。
「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」の11月15日のブログ見てみてください。
ここの事ですよね？

[244: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/6324203.html

[245: 匿名さん]

東雲の物件（モリモトのタワーとか）も豊洲に含めてカウントしているんですかねえ。
1,500戸というのはかなりの数です。

[246: 匿名さん]

ダンプティ豊洲は含まれていますか？

[247: 匿名さん]

スレごと削除されたと記憶していますが。

[249: 匿名さん]

だって、コンクリート工場が操業中なんですよ。
どうしてマンションが建ちましょう。

[250: 匿名さん]

コンクリート工場はなかなかなくなりません

[251: 匿名さん]

外の人から見ると
豊洲も東雲もみんな一緒なんだな

[252: 匿名さん]

>>251
それは言える(^^ゝ
私はららぽ豊洲に近いので何度も行きたいのですが、友人誘ってもちっとも乗ってきません(笑
早く「お台場」ぐらいに著名になってほしいです。（まだ新しいから仕方ないですけどね）
この時期、夜景がとても綺麗なので、レインボーブリッジからゆりかもめの下をずっと走って豊洲まで行くミニドライブはお勧めですよ〜〜！

[253: 匿名さん]

豊洲新市場整備等事業　ＰＦＩ実施方針等に係る説明会の開催について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gci200.htm

築地市場は平成２４年度当初、豊洲に移転します
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/index.html

[254: 匿名さん]

ららぽもメディアへの露出がすっかり無くなっちゃいましたね。
落ち着いて利用できそうです。

[255: 匿名さん]

豊洲駅隣接区画開発の主導権は、IHIから地所に移ったようです。
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石川島、三菱地所などに豊洲の土地を譲渡
石川島播磨重工業　<7013>　は１８日、固定資産の譲渡について発表した。有効利用のため、ＪＲ豊洲駅に近接する土地（約２千坪）を三菱地所　<8802>　と三菱地所が組成するＳＰＣ（特定目的会社）に譲渡する
<省略>
引用元：
http://market.radionikkei.jp/invest/20061218_03.cfm
----
豊洲にはUFJ統合まで東京三菱のATMが無かったくらいですから、地所の巻き返しがどうなるか楽しみです。

[256: 匿名さん]

ＪＲ豊洲駅って　何処？

[257: 匿名さん]

豊橋の間違いでは？

[258: 匿名さん]

豊洲３街区みたい。

[259: 匿名さん]

>>255
たかだか2000坪譲渡したくらいで、開発の主導権がIHIから三菱地所に移るとは思えないのですが・・・。
>>257
↓を見ると豊橋ではなく豊洲とあります。
　http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10012_1.pdf

[260: 匿名さん]

豊洲全体でなく、交通公園周辺の主導権な、
今日のガイヤ、ららぽスルー?

[262: 匿名さん]

>>261
逆にアレ以上のSCって例えばドコ？
どんな夢を膨らませていたのか教えてよ。

[263: 匿名さん]

そんな事よりこのとんでもない金額は何！？
売却額：３１０億。譲渡益３０８億。
坪単価1500万！？

常軌を逸してると思うんですが。。。

[264: 263]

売却額→譲渡額
でお願いします。
ビックリしすぎて間違えました。

[266: 匿名さん]

>261
>地元民以外は２回は行かない。
現地基点で半径７，８㌔圏の居住民は数十万人。
その基礎来店人数から週間見込み数を出して
日当たり来店売上げ基数を算出すれば、
現地から遠ざかる見込み外来店回数は少なくても
楽にペイしちゃうよｗｗ

客観的にみて、結構平日でも混んでるよ。車は他地域もある。

[267: 266]

>263
それなりの経営試算ができれば
なんの不思議もない。

[268: 匿名さん]

引用元はこちらですね。
http://www.ihi.co.jp/ihi/ir/ir.html#04

[269: 匿名さん]

今までの豊洲の土地取得価格を見たら確かに驚きです。
100〜200万/坪程度ですからね。
とりあえずマンションは考えられませんね。

[270: 匿名]

ららぽ、平日ガラガラだった。
場所によっては大きな通路なのに一人も人が歩いていないし・・・。
なんか店員もひまそうで話しかけたりしてくるから店にも入りにくい。
混んでるのはきっざにあと一部の飲食店だけだった。
マジ大丈夫？
買い物するにはすいてていい、という人もいると思うけど。