豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 弐

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/

[207: 匿名さん]

「豊ジェンヌ」がいいなぁ〜。トヨネーゼはマヨネーズみたい。

[208: 匿名さん]

前から気になってたんですが、
トヨ"ネ"ーゼのネはどこから現れたんでしょう。

[209: 匿名さん]

シロガネーゼからきてるから「ネーゼ」をそのまま使っただけと思われ

[211: 匿名さん]

フランス語風に変格させるならシロガネーズ、トヨセーズになると思うけど、何語を意識してるのかな。
豊洲信者と呼ばれるのも嫌だけど、格好悪いから定着しないで欲しい。

[212: 匿名さん]

ぜんぜん外部の者でちょっと覘いてみましたが、皆さんすごいなりきりですね。
白金と比較しているとは。。あーびっくりした。
でも盛り上がっててうらやましいです。

[214: 匿名さん]

＞213さん
おっしゃる通り。
からかわれてるだけですよ。
誰が最初に言い出したのか知りませんが、完全に面白がられてるだけです。

[215: 匿名さん]

そういう意味では“シノノメーゼ”も笑える！

[216: 匿名さん]

では、浦安のマリナーゼは？

[217: 匿名さん]

あれって、マスコミが無理やり作ったんじゃないの？
TV見てて正直爆笑したよ。
「バンダナにチャリンコでマリナーゼって・・・」て。
マスコミって何でも作っちゃうんだな〜〜

[218: 匿名さん]

住宅情報マンションズに０７年の豊洲の分譲マンション供給戸数は４７００戸、７物件とあったけど、そんなにあったっけ？
１丁目は賃貸しかなかったはず、２丁目はなし、３丁目はトヨスタワー、住友の２物件と考えると３物件しか思いつかない。ひょっとしてＤＯスポ跡地がマンションになるのか？まさか一時スレが立っていたダンプティというマンションが実在？もしやノーマークの６丁目から突然出てくるのか？それとも東雲、枝川あたりまで含めてなのか？

[219: 匿名さん]

０７年までに、ではないですか。
シエルタワー、ＳＣＴ、ＰＣＴも含むのでしょう。

[220: 匿名さん]

すごい街ができましたね

[221: 匿名さん]

>>219
「供給予定物件数、販売予定戸数は０７年の販売予定」とあります。
それに０７年までということなら「いつから」が表記されるはず。

[222: 匿名さん]

>>211

「〜の人」を表すイタリア語の接尾辞から来ています。
ちなみに、この -ese は、男女同型なので、男でもシロガネーゼです。

[223: 匿名さん]

5丁目の Do 跡地は明豊なのでマンションの可能性が高い。
あと、5丁目と4丁目には泉興産（TOTのモデルルームができる）、コカコーラ跡の駐車場、伊藤ハム、いすゞ、いすゞのとなりの駐車場、宇部、明治屋商事がマンションにできるかも。

[225: 匿名さん]

何だか豊洲近辺は高層マンションだらけになって、
眺望の抜けはあまり期待できなさそうですね・・。
それでいて坪単価が上がってしまったら・・

[226: 匿名さん]

それは街のクオリティが上がれば
価格に反映されるのが常でしょう

[227: 匿名さん]

シエル、SCT、PCT、8-3、8-4、9-2、明豊
合計7

[228: 匿名さん]

やっぱり南側が東京湾に面し、将来にわたって眺望が保証されるPCTが最高の物件だったね。倍率が２０倍になったのも無理は無い。

[229: 匿名さん]

西側、かな。

[230: 匿名さん]

あれは西でしょうね
風を正面からうけますね

[231: 匿名さん]

でもマンションって眺望がすべてじゃないと思うけど

[232: 匿名さん]

眺望というのは最近100年間くらいの価値でしょう。
わが国のそれまでの建物というのは、２階か、せいぜい３階建てだったのでは。

[233: 匿名さん]

眺望なら晴海の地所タワーが最高でしょ。

[234: 匿名さん]

>>219
219です。自己レスです。
マンションズを読み直しました。供給戸数は2007年の予定でした。
豊洲の７棟、4,700戸（でしたか？今手元にないもので。）の予定は
あくまでも07年に販売が予定されているものです。
よって、シエル・ＳＣＴ・ＰＣＴは含まず、だと思います。

[235: 匿名さん]

234の続きです。
それで、その７棟がよくわからないのです。

１　豊洲タワー（８−３街区）
２　豊洲タワーの隣接地のタワー（８−４街区）
３　住友不動産のツインタワー（９−２街区）
４　豊洲５丁目のドゥスポーツプラザ跡地（明豊エンタープライズ）※まだ噂です。
５　豊洲１丁目計画（三井不動産）※全貌は不明。
http://www.toyosu.org/deve.html

今のところ、情報があるのはこれくらいでしょうか。

[236: 匿名さん]

>>235
５は賃貸だったと思います。（ソースは思い出せません。）
１と３はどちらも住友で１のほうが１年竣工が遅いので、両方
０７年に販売するか疑問は残りますが、カウントされていると
すると４件になります。戸数は１〜３で約２７００戸、４は
土地の面積（１ｈａ）から５００戸と仮定すると、残り３件、
１５００戸がまだどこかにあることになります。
トヨスタワーＭＲ跡地はトヨスタワー完売後でないと売り出せ
ないだろうから、０７年販売は微妙だと思うが、最短のケース
としてはあり得るかも。
４丁目いすず自動車と隣の駐車場あたりは噂もなにもないけど、
計画があっても不思議ではない気はする。

[237: 匿名さん]

>>236さん
１が最も先行しています。825戸です。平成19年２月下旬に販売開始予定です。
売主は次の４社です。
三井不動産レジデンシャル（株）・野村不動産（株）・三菱地所（株）・東京建物（株）
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6201001/top.html

もしかしたら、１と２を間違われましたか？

[238: 匿名さん]

観光でない、生活路線としての水上バスが芝浦−台場間で計画されているそうです。
豊洲にも寄るようになるかもしれませんね。

http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/45008456.html
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061017c3b1704b17.html
http://blogs.yahoo.co.jp/sumuzominatomirai/23920295.html

[239: 匿名さん]

4,700戸の情報、わからないですねえ。

[240: 匿名さん]

豊洲レジデンスやその他小さいところも含んでいるんじゃないでしょうか？

[241: 匿名さん]

どこの企画が良いか選択しようとしても抽選当たらないと買えない地域になってしまったので毎回申し込んで当たった時が買い時と思うしかないかな。そう覚悟を決めれば後で値上がりしようが値下がりしようがあきらめがつきますね。

[242: 匿名さん]

236ですが、８−３街区と８−４街区を間違えて書き込みました。住友は８−４街区と９−２街区でしたね。
４７００戸の内訳、やはり分かりませんね。たぶんここだろうという４物件を除いた残りの３物件で１５００戸、これからするとかなり大規模なもののはずですが・・・。
東雲の三越の物流センターが清水建設に売却されたみたいですが、ひょっとしてこれがマンションになるのかな？ここなら豊洲駅徒歩圏内だし、面積がでかいからかなりの戸数いくと思うのだが。　　　　　　　　　http://www.lnews.jp/2006/07/20588.html

[243: 匿名さん]

>>242さん
三越物流センター跡地はオフィスビルが建つみたいですよ。
「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」の11月15日のブログ見てみてください。
ここの事ですよね？

[244: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/6324203.html

[245: 匿名さん]

東雲の物件（モリモトのタワーとか）も豊洲に含めてカウントしているんですかねえ。
1,500戸というのはかなりの数です。

[246: 匿名さん]

ダンプティ豊洲は含まれていますか？

[247: 匿名さん]

スレごと削除されたと記憶していますが。

[249: 匿名さん]

だって、コンクリート工場が操業中なんですよ。
どうしてマンションが建ちましょう。

[250: 匿名さん]

コンクリート工場はなかなかなくなりません

[251: 匿名さん]

外の人から見ると
豊洲も東雲もみんな一緒なんだな

[252: 匿名さん]

>>251
それは言える(^^ゝ
私はららぽ豊洲に近いので何度も行きたいのですが、友人誘ってもちっとも乗ってきません(笑
早く「お台場」ぐらいに著名になってほしいです。（まだ新しいから仕方ないですけどね）
この時期、夜景がとても綺麗なので、レインボーブリッジからゆりかもめの下をずっと走って豊洲まで行くミニドライブはお勧めですよ〜〜！

[253: 匿名さん]

豊洲新市場整備等事業　ＰＦＩ実施方針等に係る説明会の開催について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gci200.htm

築地市場は平成２４年度当初、豊洲に移転します
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/new_market/index.html

[254: 匿名さん]

ららぽもメディアへの露出がすっかり無くなっちゃいましたね。
落ち着いて利用できそうです。

[255: 匿名さん]

豊洲駅隣接区画開発の主導権は、IHIから地所に移ったようです。
----
石川島、三菱地所などに豊洲の土地を譲渡
石川島播磨重工業　<7013>　は１８日、固定資産の譲渡について発表した。有効利用のため、ＪＲ豊洲駅に近接する土地（約２千坪）を三菱地所　<8802>　と三菱地所が組成するＳＰＣ（特定目的会社）に譲渡する
<省略>
引用元：
http://market.radionikkei.jp/invest/20061218_03.cfm
----
豊洲にはUFJ統合まで東京三菱のATMが無かったくらいですから、地所の巻き返しがどうなるか楽しみです。

[256: 匿名さん]

ＪＲ豊洲駅って　何処？

[257: 匿名さん]

豊橋の間違いでは？

[258: 匿名さん]

豊洲３街区みたい。

[259: 匿名さん]

>>255
たかだか2000坪譲渡したくらいで、開発の主導権がIHIから三菱地所に移るとは思えないのですが・・・。
>>257
↓を見ると豊橋ではなく豊洲とあります。
　http://www.ihi.co.jp/ihi/file/ir/10012_1.pdf

[260: 匿名さん]

豊洲全体でなく、交通公園周辺の主導権な、
今日のガイヤ、ららぽスルー?

[262: 匿名さん]

>>261
逆にアレ以上のSCって例えばドコ？
どんな夢を膨らませていたのか教えてよ。

[263: 匿名さん]

そんな事よりこのとんでもない金額は何！？
売却額：３１０億。譲渡益３０８億。
坪単価1500万！？

常軌を逸してると思うんですが。。。

[264: 263]

売却額→譲渡額
でお願いします。
ビックリしすぎて間違えました。

[266: 匿名さん]

>261
>地元民以外は２回は行かない。
現地基点で半径７，８㌔圏の居住民は数十万人。
その基礎来店人数から週間見込み数を出して
日当たり来店売上げ基数を算出すれば、
現地から遠ざかる見込み外来店回数は少なくても
楽にペイしちゃうよｗｗ

客観的にみて、結構平日でも混んでるよ。車は他地域もある。

[267: 266]

>263
それなりの経営試算ができれば
なんの不思議もない。

[268: 匿名さん]

引用元はこちらですね。
http://www.ihi.co.jp/ihi/ir/ir.html#04

[269: 匿名さん]

今までの豊洲の土地取得価格を見たら確かに驚きです。
100〜200万/坪程度ですからね。
とりあえずマンションは考えられませんね。

[270: 匿名]

ららぽ、平日ガラガラだった。
場所によっては大きな通路なのに一人も人が歩いていないし・・・。
なんか店員もひまそうで話しかけたりしてくるから店にも入りにくい。
混んでるのはきっざにあと一部の飲食店だけだった。
マジ大丈夫？
買い物するにはすいてていい、という人もいると思うけど。

[271: 匿名さん]

IHIが売却した土地は、
おなじみの勝どき倉庫さんによるとIHIと三菱地所が共同でオフィスビルを建設するようです。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/

[273: 匿名さん]

三井村の通りを挟んで向かいは三菱村になるわけか。

[274: 匿名さん]

何階建てのビル建てれば、この金額回収できるんだ？

2000坪で三菱村ができるとは思わないが、
三菱が豊洲で何かをしようとしているのはたしか。
でなければ、いくら土地代上昇中だとしてもこの価格で買うはずがない。
まさにバブルのような様相になってきた。

[275: 匿名さん]

>262
261じゃないけど、普通にいくらでもあるでしょ？
川崎のラゾーナには完全に負けてるし、同じららぽ（船橋）に比べてもイマイチでは？？

[276: 匿名さん]

PCT購入者ですが、三井から速達が来ました。

「豊洲三丁目地区３街区　事業計画についてのご案内」によると、
今回三菱に譲渡した土地は、３街区の駅よりの部分で
88メートル（晴海通り沿い）×156メートル　約４１４４坪（譲渡先の持分約２０００坪）だそうです。
建築計画等は現時点では一切未定。

[277: 匿名さん]

>>267
↓こういうことですかね？
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosu12toyosu2/9231865.html

[278: 匿名さん]

>>276
駅直結とか言う話は　出ないのだろうか？
そうすれば　ららぽ側にも出口ができそう？
雨の日も　傘をささずに　ららぽへＧＯ！

[279: 匿名さん]

１９日の読○新聞にもオフィスビルを共同開発と出てましたね。

[280: 匿名さん]

http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_06121910.cfm

[281: 匿名さん]

あるところには　有るんですね　お金・・・

[282: 匿名さん]

ってことは丸の内みたくなるのかも知れませんね
買った人勝ち組
イエイ

[283: 匿名さん]

これ明日だけど、参加予定の人はいるのかな?
----
豊洲地区地区計画の変更等に関する住民説明会

　地区計画の変更等に関する都市計画案について、住民の皆さんにお知らせするため、次のとおり説明会を開催します。

１　日　　時　１２月２２日（金）１９時より
２　場　　所　豊洲文化センター地下レクホール
３　申込方法　当日直接会場へお越し下さい
----
http://www.city.koto.lg.jp/topics/620.html

[284: 匿名さん]

日刊建設工業新聞
ＩＨＩ／豊洲３丁目３−１街区（東京都江東区）の一部を三菱地所のＳＰＣに譲渡
　石川島播磨重工業（ＩＨＩ）は、大規模開発を進めている東京都江東区豊洲３丁目の土地の一部を、三菱地所が来年２月までに設立する特定目的会社（ＳＰＣ）に譲渡する。ＩＨＩとＳＰＣは、共同事業としてこの土地に地上１５階建て程度の中高層オフィスビルを建設する計画だ。
　譲渡するのは、ＩＨＩが開発を進めている豊洲２、３丁目地区のほぼ中央に位置する３街区（約４・６ヘクタール）のうち、南側の３−１街区（約１万３７００平方メートルの一部、約６６００平方メートル）。所有権持ち分として約３１０億円で売却。３月下旬に所有権を移転する。敷地は西側が晴海通りに面し、東京メトロ有楽町線、新交通ゆりかもめの豊洲駅に近い。開発スケジュールなどの詳細はまだ固まっていないという。
　３−１街区の現在の用途地域は工業地域、防火地域で、容積率は２００％、建ぺい率は６０％に指定されているが、再開発等促進区を定める地区計画を定めることで、容積率の割り増しなどが可能になる。都市計画の手続きは来秋以降になる見込み。３街区のうち残る北側の約３分の２や西側に隣接する４街区、駅前交通広場に隣接する２街区については現在のところ用途や開発の方針は固まっていない。

[285: 匿名さん]

豊洲に待望のレンタルDVD店が再登場？

ファミリーマート6店舗にて自動DVDレンタル機テスト展開実施
http://www.family.co.jp/company/news_releases/2006/061220_1.html

豊洲は駅前店でなく、「芝浦工大豊洲キャンパス店」。

[286: 匿名さん]

臨海副都心有明北地区（学校用地）の進出事業予定者の決定について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/12/20gcl400.htm
----
　臨海副都心有明北地区（学校用地）（江東区有明二丁目1番２４のうち）の進出事業予定者を決定いたしましたので、お知らせいたします。
１　事業予定者等
（１）西側
　事業予定者　学校法人花田学園
　事業予定面積　９，０００平方メートル
　事業内容　大学の設置
（２）東側
　事業予定者　学校法人三浦学園
　事業予定面積　７，４２４平方メートル
　事業内容　短期大学の設置
(省略)

[287: 匿名さん]

なんですか？この良く分からない学校二つは。
花田学園は鍼灸の大学かぁ。
始めて聞いた。

[288: 匿名さん]

昨日公開された都庁の資料「１０年後の東京　〜東京が変わる〜」。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2006/12/70gcm100.htm

その中の「1. 水と緑の回廊で包まれた、美しいまち東京を復活させる」に、
今後10年で無電柱化を進めるエリアの地図が出ています。
このスレの対象地域の豊州と有明全域は、無電柱化を進めるエリアに入っていますが、
東雲は晴海通り沿いだけのようです...
キャナルコートは、無電柱化地域じゃないの？

[289: 匿名さん]

キャナルコートは初めから電柱全くないからね。
無電柱「化を進める」エリアじゃあないでしょう。

[290: 匿名さん]

そうですか。
同地図では既無電柱化エリアも色分けしてあったので気になりました。

[291: 匿名さん]

運河ルネッサンス推進地区にも注目です。
写真の下に隠れてしまっているけれど、豊洲地区（３・４丁目など）が該当しています。

それにしても、重たいＰＤＦファイル…。

[292: 匿名さん]

>>291
豊洲っていつ推進地区に指定されました？

[293: 匿名さん]

>>292さん
いつ指定されたかは知りませんが、ＰＤＦファイルの図面上に
そのように書いてあります。
今後10年間での話ですから、これから指定されるのかもしれません。

[294: 匿名さん]

>>293
そうですね。芝浦、天王洲、晴海までは既決定です。
豊洲地区は既に指定検討されているようですので、
来年には指定されるのでしょう。

ルネッサンスは03年当時、石原都知事が東京の水辺に
潤いを戻そうとの、構想発言等に端を発して、
国の関係省庁へも聞き届き都が主導して
04年から本格的に方向性が示されました。
既に3運河地区の推進が示されていますが、
東京南計画、羽田、TDL、横浜など
東京湾岸部の水上（陸もある）交通を全面的に見直し、
取捨選択のうえ、来る2010年代以降の
グローバル対応インフラを整備しつつ、首都東京に
相応しい21世紀の水域活用を進めている段階です。

将来的には新タワー、神田川、日本橋川、隅田川等
（一部荒川に及ぶ可能性も有）などと前に記述した地域を
有機的にネットワークを構築する方向です。
当然、五輪インフラや市場移転などの臨海湾岸部の
総合的な取り込みも視野に入ってますので、豊洲地区や
一部の江東内陸水域も改善がなされることでしょう。

[295: 匿名さん]

>>294さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
豊洲の住民になる者にとっては嬉しいお話です。

[296: 匿名さん]

それにしても、「オリンピック」効果はいろいろなところに
出てくるものですね。
実際にオリンピックが開催されるかどうかは何ともいえませんが、
豊洲を選択して正解だったと思えてきます。

[297: 匿名さん]

295さん294です
私は都心部居住なので再開発地区の住民にはならないのですが、
ららぽーとに取り込まれたDoやフジクラGを良く利用していましたし、
現在もビバやトピレック、藤倉ヨーカ堂を含め良く出没しています。

都心(霞ヶ関、六本木、虎ノ門、新橋、銀座、秋葉原、
上野、品川、田町、三田、日本橋、丸の内、東京駅周辺、
大手町他）や都心隣接臨海部と川崎、羽田、横浜方面は
ネガキャンが幾らあろうとも、確実に新世紀初頭開発が
止まることはありませんから、先々の楽しみは有りますよ。

渋谷・新宿駅周辺も再梃入れがあり、道路インフラは、
こちら方面から首都高速が大井に直結しますし、
豊洲にも高速乗り入れ口が出来ます。
IHI前の晴海通りは、さらに植栽区分道路になりますし、
業務・商業・住居が混載した、職住近接で昼夜間人口も
適切な処置がほどこされた良い町（街区）が年々完成に
近づいて行きますから、PCTや豊洲タワーあたりは
本当に住んで満足感は高くなるでしょう。

その後には、晴海橋より都心方面が接続してきますので、
楽しみは多いはずです。

[298: 匿名さん]

>>297さん
295です。晴海通りは豊洲４丁目付近はどうなるのでしょう。
私はＳＣＴを購入したので、再開発地区が楽しみであるとともに、
４丁目の動向もちょっぴり気になったりします。

[299: 匿名さん]

297ではないですが豊洲４丁目も10年以内電線地中化の予定になっているようですよ

[300: 匿名さん]

豊洲４丁目の晴海通りの車線減・緑化はあるでしょうか。

[301: 匿名さん]

ＳＣＴのスレで豊洲４丁目が塩浜と合併するというガセと思われるネタがありましたが何か情報ご存知の方いますか？

[302: 匿名さん]

>>301
同じ江東区なのに塩浜と同じにみられるのがイヤなの？

[303: 匿名さん]

なんで合併するのか分からないだけ！

[304: 匿名さん]

コメントするのも空しいですが。

豊洲４丁目が塩浜と合併する何のメリットもありません。
逆にデメリットとしては、多額の費用がかかります。区役所、郵便局、宅配業者、
その他住所を変更しなければならない多くの事業者、住民が発生します。

さらに、豊洲、枝川、塩浜の土地の形状と位置関係を踏まえているのでしょうか。
豊洲１〜５丁目はどうみてもまとまった形をしています。
そして、豊洲４丁目の運河を挟んだ隣は枝川であって、塩浜ではありません。

以上により、全くあり得ない、と結論付けます。

[305: 匿名さん]

そもそも塩浜自体が、どこかとどこかが合併して出来た町だった気がする

[306: 匿名さん]

297さん295です
前のスレで？が付いていたルネッサンスについては、豊洲地区が指定される場合、
最重点は豊洲運河になると思います。まだ正式ではないのですが、上手くすると
さらに良い計画も有りそうですが、未定なのでこれ以降の現段階でのコメントは
遠慮しておきます。（面白いのですが）

SCTとは4丁目のスターコート豊洲ですよね。
豊洲地区の大型物件ではフロントコートやプライヴルーが先行計画され既に
居住されている訳けです。豊洲のメインとなる大型開発はご承知の通り
IHIの敷地を都市転換するもので、2・3丁目が目玉であることは不変です。
ただ、中期スパンでは、豊洲の各丁目全域が可能な限りリニューアル開発されて
行くものと考えています。2010年以降の市場移転や五輪誘致整備を考えると、
現在進行形で道路整備も急ピッチで工事が進んでいるところです。

IHI本社前道路は前途の通り綺麗になります。4丁目まで同時に整備するかは
都の予算や手順によると思いますが、Do、Do隣空地、東京コカ更地等々を考えると、
シェルタワーが整備された現在では、必然的に道路の連続性整備はなされる
ものと思われます。(既に大半は植栽区分がなされているが）
4丁目は古くからの地権者がおりますので、大開発は？です。ただ、行政面では
この地区の教育施設が飽和に近くなることが予測されていますので、
今後は保育園義務付け指導や小中学校などの改修(3丁目予定有り）等は行われる
ことになると見込まれます。

後は、五輪は置いといても、市場移転は間違いなくくるので、ゆりかもめ以外の
結節としてのバスも有明北地区のかえつ（開校済み）や新設予定校などの
通学利便の向上策として①豊洲方面②銀座方面が整備される可能性が高いと
考えられます。
いずれにしても、埠頭方面を含め豊洲駅を中心にして前向きな形で整備や開発がなされる
ことは、都や開発事業者のスタンスからも期待できる方向は出されると思います。