ＴＨＥ パームス本駒込

[匿名]

文京区に探している者ですが、この物件を検討している方はいらっしゃいますか。
現地を見た感じではしずかで良い場所という印象でした。

[44: 匿名さん]

広いとこはもう売れちゃってるし。。。
家族向けにはもう部屋ないのかな？

[45: 匿名さん]

子供一人位なら2LDKでもいけるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

まあどこで高台にあるところは高級住宅街ですよ。
文京区でも安いところに住みたかったら、坂下に住めば。

[47: 匿名さん]

60㎡台でダーク色が選べればなぁ。
優先販売時に行っとくべきだった。

[48: 匿名さん]

ここもう売り切れちゃったの？場所いいけど外観好きじゃない。

[49: 匿名さん]

まだ販売中でしょ？

[50: 匿名さん]

第一期受付開始だね。
完売となるか・・・

[51: 匿名さん]

文京区限定でマンションを探している者です。先日パームスのモデルルームを見てきました。インテリアは良く考えられていますが、やはり外観が今一な印象です。体の良い女子寮といったところでしょうか。
ところで本日第一期一般販売住戸価格表が届いたのですが、驚いたことに先日展示場で受け取った次期以降販売価格表には価格も載っていた８戸が次回以降販売予定となり、価格も書かれていませんでした。
もし2期3期があるとするなら価格は伏せるはずです。売約済みの部屋以外全て価格を載せてビラを作っておきながら、一部を次回以降として価格を伏せるというのは・・・。希望者が全くいなかった為、売れ残りになると価値が下がるので急遽次回としたのではないかと読んでいます。
なぜなら半分の４戸が５階の１ＬＤＫ(44㎡〜55㎡）に集中しており、また８戸中６戸がナチュラル色薄い色のインテリア、あまり人気がないであろうと思われる物件だからです。
全体的にあんまり人気のないマンションなのでしょうかね？

マンションの立地は一見良さそうですが、富士神社とこのマンションの間に老朽化した戸建てがぎっしり２列に立ち並ぶ光景にもちょっとがっかり・・・。

[52: 匿名さん]

>>51さん
まぁ、間違いないでしょうね・・・。
カラーセレクトできない段階で、なんであんなにナチュラル色の部屋数を用意したのか・・・。
タイル貼りの洗面室や廊下なんか好きなんだけどね。
やっぱりダークの方がいいね。

[53: 匿名さん]

ダークはそんなに好きじゃないなぁ。
あまり広くない部屋は明るい色のほうがいいと思うけどね。

[54: 匿名さん]

これだったら小石川後楽園横のコートレジデントのほうが
ずっといい気がする。

[55: 匿名さん]

＞54
比較にならんよ

[56: 匿名さん]

>>51
文京区限定ならシェルゼ千駄木がお勧めですよ

[57: 匿名さん]

>54
55の言うとおりで環境もコンセプトも全く違うから比較にならないだろ。
56は確かにこことマッチングするが完売。
いま新築の文京区でこことマッチするところはないだろう。
ちょっと騒がしいところだけど、パークハウスプレミアフォートを待つしかないんじゃない？
中古でよければ御殿町のパークハウスが環境いいよ。

[58: 匿名さん]

文京区本駒込って住所以外は文京区の中でも低レベルな物件と言える

[59: 匿名さん]

シェルゼと比較しても、かなりレベルが落ちるよな〜
文京区こだわらないなら、この物件って何の魅了があるのか正直分からん。

[60: 匿名さん]

シェルゼ買えた人にとっては
そりゃ魅力ないでしょう・・・
文京区にこだわらない人は
そもそも文京価格の物件なんて検討すらしないと思うし
何が言いたいのか正直分からん。

[61: 匿名さん]

ダークの方がセンスいいよね。

[62: 匿名さん]

ここ見て、シェルゼのキャンセル待ちに応募しました。

[63: 匿名さん]

シェルゼって・・・。なんか木場の物件以降、ちょっと態度が悪い感じがします。
そんなにいいモノですかね？

[64: 匿名さん]

木場の物件は見ていない。千駄木は１億円以上の部屋は割高感があると思うが、
それ以下は割安感あるよ。一坪300万円の部屋もあるしね。

[65: 匿名さん]

シェルゼ押しの人が時々まぎれこんでるな・・・
せめて完売していない物件と比較しようよ

[66: 匿名さん]

シェルゼ千駄木は相当高級感が売りだったと思うよ！
だってシェルゼのＭＲは本駒込6丁目だぜ？おかしいだろ？

[67: 匿名さん]

何がおかしいのか良く分からないが、文京区の物件としては安い。
あとは価格と仕様のバランスをどうみるか。
俺はそう悪くないと思う。1LDKでも買っておこうかと考えてるけどね。

[68: 匿名さん]

＞66
意味わからんが、要するに、シェルゼの物件の場所からすれば、ステーションガーデンタワーのMRをやってた場所でＭＲをやるのが相当って事だろ？わざわざ本駒込でやらなくても、違う？

[69: 匿名さん]

駐車場がきついよね。

[70: 匿名さん]

駐車場３台って・・・。しかも今時ガレージ風。
それがショボイ外観を輪をかけてショボクしてる。
値段のワリに高級感のカケラも感じられないんだよね、ココ。

[71: 匿名さん]

確かに駐車場は論外。車持ちは近隣の駐車場を探さねばなりません。
しかし同じデザイナーとして言うと外観はこの周辺の雰囲気にぴったり合ってますよ。
また、インテリア的にナチュラル色が不人気のようですが、プロの目からするとＤＩＮＫＳ向けの１Ｌには、部屋が広く見えるためナチュラル色の方がむしろお勧めです。洗面所の使い勝手の悪さを除くとデザインは満点です。
惜しむらくはモデルルームを二色パターン用意せず、更に選ばせない不自由さに難点ありですね。

[72: 匿名さん]

日当たりが悪そうだからちょっと・・

[73: 匿名さん]

ダサいからちょっと・・

[74: 匿名さん]

わたし（女）の足で駒込から徒歩13分かかりました。
信号待ち含んでですけどちょっと・・

[75: 匿名さん]

表記上徒歩10分であれば
信号待ち入れた女性の足で13分というのは妥当な数字では？
わたしの憂慮する点は外観です
（これで南向きなら値段も上がるでしょうから、日当たりは午前中だけでいいです）
立地もいいしアドレスもいいのに・・・
実際の外観を見てから決めたい・・・
ほんと悩みます

[76: 匿名さん]

薄い色の部屋が気に入ってます。
憧れのイタリアンレッドの革ソファーがピッタリきますね。
ダークだとちょっと合わないかなと・・・

[77: 匿名さん]

静かで良い場所なんだけどね。無理やり作った感じが否めない

[78: 匿名さん]

昨日シティーテラス目白の案内が届きました。
これから文京区周辺の新築物件が目白押しですね。
…悩むところです。

[79: 匿名さん]

近くのグリーンコートにフィットネスクラブができるようですね。

[80: 匿名さん]

78
比較物件が間違ってるよ〜花沢類

[81: 匿名さん]

もう都市膜の話はよそうよ。
ここは文京区なんだから、そっちとの比較をしないとかみ合わない。

[82: 匿名さん]

文京区ってそんなに特別なんかな。。。確かに地下鉄の駅とバス停しかないね。

[83: 匿名さん]

特別かどうかは分からんけど、山手線の内側で環境の良い所でしょ。
そもそもまじめに捉えられない人なら入って来て欲しくないな！

[84: 匿名さん]

>83
相手にしないほうが良いですよ。
多分82さんはよく出没する「文京区」を悪く言う人です。
言うことに共通点があり「地下鉄しかない、バス便の区、交通利便性悪い、商店街が発達してない」。
区の評判に関するスレッドをみればでてきます。
って俺も相手にしてることになるのか。たちがわるいな荒しは。
このマンションは静かな環境だけど、おふじさんのときはかなりうるさくなると思うんだが、そこのとこ気にした人いる？

[85: 匿名さん]

文京区なんてたいしたこと無いって言う人（豊島区／台東区あたり購入した人）
文京区は本当の歴史ある高級住宅街って言う人（地元民とか、文京区に憧れる田舎の人）
まぁお互い譲れないのかねえ・・・
どうでもいいと思うんだけどなぁ

[86: 匿名さん]

地価では文京区＞豊島区。これだけでしょう。客観的な基準は。

[87: 匿名さん]

私も「文京区ってたいしたことない派」ですが、元文京区住民で、今は
もっと都心よりの区に住んでます（豊島区、台東区ではないですよ）。

ちなみに82さんとは別人です。

別に悪い地域じゃないと思うけど、利便性、地歴など、そこまでたいした
ことない区なのに自画自賛＆過剰評価する人がいるから、ちょっとヤナ感じ、
と思って意地悪したくなるのでは・・・・
プライド高いんだよね。実力の割には。

文京区でも、本郷など丸の内線沿線は利便性高いしそこそこ品もあるけど、
南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね。ここは本当の都心じゃないよね。
江戸の端っこは本郷だった（東大のそばに碑があるでしょ）からね。
本郷以西以北の文京区は豊島区と同格でいいんじゃない？

[88: 匿名さん]

87です。
誤解のないように言っておきますが、悪い区だとは言っていないですよ。
自分はあっちとは違う、などと差別的なこと言ってないで、仲良くすれば
いいじゃない、と思うだけ。
外から見れば、文京区のこの辺（駒込、千石あたり）と豊島区（目白、巣鴨）
って同じようなイメージなんだから、、仲良くすればいいのに。

[89: 匿名さん]

↑
凄い地域差別主義者

[90: 匿名さん]

89さん＞
違うでしょ。差別しているのはあなた方（89さんが86さんかどうか
わかりませんが）ですよ。豊島区でも文京区よりも地価が高い場所も
あるし、逆もある。区単位で語れるものではないでしょ。
あえて、地価で区別しなければならないのならば、本郷と駒込は違う、と
いっているのですよ。坪単価が違うのは事実でしょう。

まあ、私は文京区民でも豊島区民でもないので、もう口は出しませんが、
外野から見ていて、元文京区民として恥ずかしかったので発言させて
いただきました。

[91: 匿名さん]

でも、近隣の区を語るスレには、必ず文京区礼賛の人がいるよね。
あれはやな感じがするよ。

[92: 匿名さん]

>87
またでたよ。
文京区を悪く言う常連が。
こいつの特徴は三田線沿いをわるくいうこと。
以前千石３丁目もどうしようもないとかいい、以前丸山町という地区だったことを持ち出されてからしばらく消えてたんだけどなあ。
また荒れるよ。
90さん。
>南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね
こんなこと述べる人が差別主義者じゃないとでも？

[93: 匿名さん]

87さんはもっと都心に近くに住んでいると自慢したいだけなんでしょう。
まあ、はっきり言って、千代田区の住民からすれば、文京区本駒込と駒込
なんかどこが違うかと言う世界だからね。