ＴＨＥ パームス本駒込

[匿名]

文京区に探している者ですが、この物件を検討している方はいらっしゃいますか。
現地を見た感じではしずかで良い場所という印象でした。

[24: 匿名さん]

バランス的にはこちらかと。

[25: 匿名さん]

外観で圧倒的な差が出る

[26: 匿名さん]

そこまで外観ひどいですかね・・・。
まぁ良いとは言えないのは確かですが。

[27: 匿名さん]

外観は相当差があると思うよ。
まあ文京区か豊島区かじゃないかな？選ぶ基準は。

[28: 匿名さん]

外観って？もう発表されてるの？？

[29: 匿名]

パームスのパンフレットの外観からすると、ちょっと寂しい感じ。低い建物だけに、よけいそう感じます。もうすこし高級感というか値段に合う感じにしてほしい。

[30: 匿名さん]

パームスがダサいのは十分に把握していますが、ウェリス駒込レジデンスの方が気になりますね。

[31: 匿名さん]

でもどうせ高いお金出すなら文京区の方がいいよね。

[32: 匿名さん]

文京区でも場所によりけり。江戸川橋とかに住みたくない。

[33: 匿名さん]

アインスタワー？

[34: 駒込太郎]

近辺情報

ウェリス駒込レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html#1

[35: 匿名さん]

同じパームスでも世田谷桜はおしゃれだな。

[36: 匿名さん]

本駒込から千石とか本郷方面って坂はどうなんでしょう？
裏手の千駄木や田端に行くには
必ず坂があると思うのですが

[37: 匿名さん]

この物件までは真っ平らだったと思いますが・・・。

[38: 匿名さん]

千石方面は結構坂道はあるよ！本郷方面はほぼ平坦。

[39: 匿名さん]

外観をとるか、アドレスをとるか・・・。
中身に関しては、使っているモノは特別高いわけではないけど、結構好みなので真剣に考えてます。

[40: 匿名さん]

中々コンパクトでいい物件ですし、それほど高くも無い。
でも人気はイマイチ？
何かあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

普通、同じ文京区なら、駒込よりも江戸川橋（住所は関口とか鳩山邸がある
音羽１丁目）のほうが高級マンションが多いのでは？
駒込とか千石って２年前まではすごく安かった。
最近少し高めの値をつけてきてるけど。。利便性が全然違うよ。
霞ヶ関や大手町までタクシーにのってごらん。料金がぜんぜ違うから。

[42: 匿名さん]

>41
場所によりけり。
本駒6ならグリーンハウスとか古いのに3億近くするし、このマンションの近くにあるのも2戸1の億ション。
距離的には江戸川橋のほうが近いが、利便性は山手線が使える駒込と比較するとどうかなあ？
あと、生活利便性では江戸川橋はきついでしょう。

[43: 匿名さん]

>41
ああ、ごめん。
32を受けてのことか。
江戸川橋は小日向とか関口の高台に行くと文京区屈指の高級住宅街。
特に小日向の鳩山裏は「グランミュゼ、グランドヒルズ、ドチェスター、ブリリア、グランリビオ」と威圧感のあるマンションが立ち並ぶ。
江戸川橋に悪い印象がある人は松屋があるほうを想像してるんでしょう。

[44: 匿名さん]

広いとこはもう売れちゃってるし。。。
家族向けにはもう部屋ないのかな？

[45: 匿名さん]

子供一人位なら2LDKでもいけるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

まあどこで高台にあるところは高級住宅街ですよ。
文京区でも安いところに住みたかったら、坂下に住めば。

[47: 匿名さん]

60㎡台でダーク色が選べればなぁ。
優先販売時に行っとくべきだった。

[48: 匿名さん]

ここもう売り切れちゃったの？場所いいけど外観好きじゃない。

[49: 匿名さん]

まだ販売中でしょ？

[50: 匿名さん]

第一期受付開始だね。
完売となるか・・・

[51: 匿名さん]

文京区限定でマンションを探している者です。先日パームスのモデルルームを見てきました。インテリアは良く考えられていますが、やはり外観が今一な印象です。体の良い女子寮といったところでしょうか。
ところで本日第一期一般販売住戸価格表が届いたのですが、驚いたことに先日展示場で受け取った次期以降販売価格表には価格も載っていた８戸が次回以降販売予定となり、価格も書かれていませんでした。
もし2期3期があるとするなら価格は伏せるはずです。売約済みの部屋以外全て価格を載せてビラを作っておきながら、一部を次回以降として価格を伏せるというのは・・・。希望者が全くいなかった為、売れ残りになると価値が下がるので急遽次回としたのではないかと読んでいます。
なぜなら半分の４戸が５階の１ＬＤＫ(44㎡〜55㎡）に集中しており、また８戸中６戸がナチュラル色薄い色のインテリア、あまり人気がないであろうと思われる物件だからです。
全体的にあんまり人気のないマンションなのでしょうかね？

マンションの立地は一見良さそうですが、富士神社とこのマンションの間に老朽化した戸建てがぎっしり２列に立ち並ぶ光景にもちょっとがっかり・・・。

[52: 匿名さん]

>>51さん
まぁ、間違いないでしょうね・・・。
カラーセレクトできない段階で、なんであんなにナチュラル色の部屋数を用意したのか・・・。
タイル貼りの洗面室や廊下なんか好きなんだけどね。
やっぱりダークの方がいいね。

[53: 匿名さん]

ダークはそんなに好きじゃないなぁ。
あまり広くない部屋は明るい色のほうがいいと思うけどね。

[54: 匿名さん]

これだったら小石川後楽園横のコートレジデントのほうが
ずっといい気がする。

[55: 匿名さん]

＞54
比較にならんよ

[56: 匿名さん]

>>51
文京区限定ならシェルゼ千駄木がお勧めですよ

[57: 匿名さん]

>54
55の言うとおりで環境もコンセプトも全く違うから比較にならないだろ。
56は確かにこことマッチングするが完売。
いま新築の文京区でこことマッチするところはないだろう。
ちょっと騒がしいところだけど、パークハウスプレミアフォートを待つしかないんじゃない？
中古でよければ御殿町のパークハウスが環境いいよ。

[58: 匿名さん]

文京区本駒込って住所以外は文京区の中でも低レベルな物件と言える

[59: 匿名さん]

シェルゼと比較しても、かなりレベルが落ちるよな〜
文京区こだわらないなら、この物件って何の魅了があるのか正直分からん。

[60: 匿名さん]

シェルゼ買えた人にとっては
そりゃ魅力ないでしょう・・・
文京区にこだわらない人は
そもそも文京価格の物件なんて検討すらしないと思うし
何が言いたいのか正直分からん。

[61: 匿名さん]

ダークの方がセンスいいよね。

[62: 匿名さん]

ここ見て、シェルゼのキャンセル待ちに応募しました。

[63: 匿名さん]

シェルゼって・・・。なんか木場の物件以降、ちょっと態度が悪い感じがします。
そんなにいいモノですかね？

[64: 匿名さん]

木場の物件は見ていない。千駄木は１億円以上の部屋は割高感があると思うが、
それ以下は割安感あるよ。一坪300万円の部屋もあるしね。

[65: 匿名さん]

シェルゼ押しの人が時々まぎれこんでるな・・・
せめて完売していない物件と比較しようよ

[66: 匿名さん]

シェルゼ千駄木は相当高級感が売りだったと思うよ！
だってシェルゼのＭＲは本駒込6丁目だぜ？おかしいだろ？

[67: 匿名さん]

何がおかしいのか良く分からないが、文京区の物件としては安い。
あとは価格と仕様のバランスをどうみるか。
俺はそう悪くないと思う。1LDKでも買っておこうかと考えてるけどね。

[68: 匿名さん]

＞66
意味わからんが、要するに、シェルゼの物件の場所からすれば、ステーションガーデンタワーのMRをやってた場所でＭＲをやるのが相当って事だろ？わざわざ本駒込でやらなくても、違う？

[69: 匿名さん]

駐車場がきついよね。

[70: 匿名さん]

駐車場３台って・・・。しかも今時ガレージ風。
それがショボイ外観を輪をかけてショボクしてる。
値段のワリに高級感のカケラも感じられないんだよね、ココ。

[71: 匿名さん]

確かに駐車場は論外。車持ちは近隣の駐車場を探さねばなりません。
しかし同じデザイナーとして言うと外観はこの周辺の雰囲気にぴったり合ってますよ。
また、インテリア的にナチュラル色が不人気のようですが、プロの目からするとＤＩＮＫＳ向けの１Ｌには、部屋が広く見えるためナチュラル色の方がむしろお勧めです。洗面所の使い勝手の悪さを除くとデザインは満点です。
惜しむらくはモデルルームを二色パターン用意せず、更に選ばせない不自由さに難点ありですね。

[72: 匿名さん]

日当たりが悪そうだからちょっと・・

[73: 匿名さん]

ダサいからちょっと・・

[74: 匿名さん]

わたし（女）の足で駒込から徒歩13分かかりました。
信号待ち含んでですけどちょっと・・

[75: 匿名さん]

表記上徒歩10分であれば
信号待ち入れた女性の足で13分というのは妥当な数字では？
わたしの憂慮する点は外観です
（これで南向きなら値段も上がるでしょうから、日当たりは午前中だけでいいです）
立地もいいしアドレスもいいのに・・・
実際の外観を見てから決めたい・・・
ほんと悩みます

[76: 匿名さん]

薄い色の部屋が気に入ってます。
憧れのイタリアンレッドの革ソファーがピッタリきますね。
ダークだとちょっと合わないかなと・・・

[77: 匿名さん]

静かで良い場所なんだけどね。無理やり作った感じが否めない

[78: 匿名さん]

昨日シティーテラス目白の案内が届きました。
これから文京区周辺の新築物件が目白押しですね。
…悩むところです。

[79: 匿名さん]

近くのグリーンコートにフィットネスクラブができるようですね。

[80: 匿名さん]

78
比較物件が間違ってるよ〜花沢類

[81: 匿名さん]

もう都市膜の話はよそうよ。
ここは文京区なんだから、そっちとの比較をしないとかみ合わない。

[82: 匿名さん]

文京区ってそんなに特別なんかな。。。確かに地下鉄の駅とバス停しかないね。

[83: 匿名さん]

特別かどうかは分からんけど、山手線の内側で環境の良い所でしょ。
そもそもまじめに捉えられない人なら入って来て欲しくないな！

[84: 匿名さん]

>83
相手にしないほうが良いですよ。
多分82さんはよく出没する「文京区」を悪く言う人です。
言うことに共通点があり「地下鉄しかない、バス便の区、交通利便性悪い、商店街が発達してない」。
区の評判に関するスレッドをみればでてきます。
って俺も相手にしてることになるのか。たちがわるいな荒しは。
このマンションは静かな環境だけど、おふじさんのときはかなりうるさくなると思うんだが、そこのとこ気にした人いる？

[85: 匿名さん]

文京区なんてたいしたこと無いって言う人（豊島区／台東区あたり購入した人）
文京区は本当の歴史ある高級住宅街って言う人（地元民とか、文京区に憧れる田舎の人）
まぁお互い譲れないのかねえ・・・
どうでもいいと思うんだけどなぁ

[86: 匿名さん]

地価では文京区＞豊島区。これだけでしょう。客観的な基準は。

[87: 匿名さん]

私も「文京区ってたいしたことない派」ですが、元文京区住民で、今は
もっと都心よりの区に住んでます（豊島区、台東区ではないですよ）。

ちなみに82さんとは別人です。

別に悪い地域じゃないと思うけど、利便性、地歴など、そこまでたいした
ことない区なのに自画自賛＆過剰評価する人がいるから、ちょっとヤナ感じ、
と思って意地悪したくなるのでは・・・・
プライド高いんだよね。実力の割には。

文京区でも、本郷など丸の内線沿線は利便性高いしそこそこ品もあるけど、
南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね。ここは本当の都心じゃないよね。
江戸の端っこは本郷だった（東大のそばに碑があるでしょ）からね。
本郷以西以北の文京区は豊島区と同格でいいんじゃない？

[88: 匿名さん]

87です。
誤解のないように言っておきますが、悪い区だとは言っていないですよ。
自分はあっちとは違う、などと差別的なこと言ってないで、仲良くすれば
いいじゃない、と思うだけ。
外から見れば、文京区のこの辺（駒込、千石あたり）と豊島区（目白、巣鴨）
って同じようなイメージなんだから、、仲良くすればいいのに。

[89: 匿名さん]

↑
凄い地域差別主義者

[90: 匿名さん]

89さん＞
違うでしょ。差別しているのはあなた方（89さんが86さんかどうか
わかりませんが）ですよ。豊島区でも文京区よりも地価が高い場所も
あるし、逆もある。区単位で語れるものではないでしょ。
あえて、地価で区別しなければならないのならば、本郷と駒込は違う、と
いっているのですよ。坪単価が違うのは事実でしょう。

まあ、私は文京区民でも豊島区民でもないので、もう口は出しませんが、
外野から見ていて、元文京区民として恥ずかしかったので発言させて
いただきました。

[91: 匿名さん]

でも、近隣の区を語るスレには、必ず文京区礼賛の人がいるよね。
あれはやな感じがするよ。

[92: 匿名さん]

>87
またでたよ。
文京区を悪く言う常連が。
こいつの特徴は三田線沿いをわるくいうこと。
以前千石３丁目もどうしようもないとかいい、以前丸山町という地区だったことを持ち出されてからしばらく消えてたんだけどなあ。
また荒れるよ。
90さん。
>南北線、都営三田線じゃあ格落ちだよね
こんなこと述べる人が差別主義者じゃないとでも？

[93: 匿名さん]

87さんはもっと都心に近くに住んでいると自慢したいだけなんでしょう。
まあ、はっきり言って、千代田区の住民からすれば、文京区本駒込と駒込
なんかどこが違うかと言う世界だからね。

[94: 匿名さん]

つうかこのマンションと関係ないやつがなんで書き込んでんだよ。
区でたいしたことあるとかないとかすげー87は地域差別主義者だと思うよ。
86含め。
実際その地域に住んでる人のこととか考えろよ。
あと別に自分の区のことを自慢するのはいいじゃん。
他の区のことを馬鹿にしなければ。

[95: 匿名さん]

文京区、住むにはいい場所だと思うのですが、スーパーが少ない。
その点、ここはグリーンコートも近いし狙ってたんですが・・・抽選、落ちちゃいました。
区にこだわりはないんですが、ウェリス駒込の辺りだとまた雰囲気が違ってしまうんですよね。
悩みます。

[96: 匿名さん]

そうか
ここって駅からちょっと歩くんだから
グリーンコートが近いんだ
そう考えるとありだったかもなぁ
見に行けばよかった

[97: 匿名さん]

文京区北部の人は、わざわざ車でピーコックやダイエーに買い物に来るようだよ。

[98: 匿名さん]

くだらん議論は止めろ!貧乏人共め

[99: 匿名さん]

>>95
抽選って、何倍だったのですか？

[100: 匿名さん]

貧乏人なりにいろいろ気になるわけで・・・
ここって旧価格ですよね？
第２期販売っていつからなんだろう。。

[101: 匿名さん]

貧乏人だからこそ、皆さんの情報がしりたいわけですよ！

[102: 匿名さん]

99さん2倍から3倍、部屋によっては1倍もあったようです。
96さんまだ2期販売がありますから間に合いますよ。
ここは旧価格最後の物件であることは間違いありません。

文京区談議、特に嫌味な奴はここでやらなくても良いのでは？つまらない。不愉快。
好きで住んでるんだからただただ不愉快。

[103: 匿名さん]

豊島区のとある物件とかなり迷ってます
どうせ買うならアドレスは文京区か・・・なんて
貧乏人根性丸出しです
どうしようかなぁ

[104: 匿名さん]

>95
最大４倍と聞きました。

[105: 匿名さん]

いつの間にか文京区サブスレに・・・。

それは置いといて、やっぱりこの価格は魅力だよね。

[106: 匿名さん]

そんなに熱くなるなよ！くだらね〜退屈なんだよ

[107: 匿名さん]

誤爆？
退屈なら熱くなればいいじゃない

しかしまぁ
どっかの漫画で読んだことあるような台詞だね

[108: 匿名さん]

95です。倍率は1〜4倍、でした。
希望がなかった部屋は2期販売にまわってますが、40後半〜60平米台の部屋が多かったようです。
価格は高い部屋で坪300万超なので、旧価格とは言えないのかな。
トーセイという会社も知らなかったのですが、無駄なとこにお金かけてない感じだったし、営業マンも好感が持てました。
何より場所がいいと思います。本郷通り渡ったら、億ションだらけのところだし。

[109: 匿名さん]

106
沢北？北沢じゃね〜か、だっけ？

[110: 匿名さん]

旧価格ではない。
しかし、これから数年はもうこの価格では文京区の新築が手に入ることはない。
広さ・立地・間取り等どんどん妥協せざるを得ない。
築浅中古も新築並みの値付け。
そろそろ諦めるかな・・・文京区。

[111: 匿名さん]

>108
本郷通り渡ると確かに・・・。
近くのベルデコリナとかすごいです。
>110
まさしく同意。
でも、84さんの言うとおりお富士さんは気になる。
実際小さいころは暴れたからなあ。

[112: 匿名さん]

間取りは気に入ってたんだけど…
いかんせん向きが…買える値段の部屋の向きはみな北東…

向きまで条件に入れるのは贅沢なのだろうか…

[113: 匿名さん]

北東はマジ寒いよ。

[114: 匿名さん]

>112
北東向きだからこそ買える値段。
そうは考えませんか？

[115: 匿名さん]

向きはかなり重要ですよ。
今、東向きに住んでいますが午後から部屋は暗くなります。
午前中に取り込まないと洗濯物は冷たくなってしまいます。

[116: 匿名さん]

>>114
１１２ではないが、それは当たり前なんだけど、住む環境として考えたら
いくら安くてもと悩む気持ちは分かるよ。冬は本当に寒いし、お日様がちょっとしか
ささない部屋って長く住めない気がする。つまり賃貸向き？

[117: 匿名さん]

日当たりの件に関しては人それぞれとしか言いようがない。
山手線内の物件だと北向きとか結構あるからね。
僕は日当たり気にしないけど、日当たりの良い家にいくと「やっぱりいいな」とは思う。
僕は駐車場の件があるからパスしたけど。
駐車場が何とかなるなら申し込んでたね。

[118: 匿名さん]

日当たりが良いに越したことはないんだろうけど、
夏は南向きは結構辛いです（実感）。
ＤＩＮＫＳの方等はあまり気にしないらしいですね、
昼間はどうせ居ないからとか。
遮蔽物があって陰になるってわけじゃないんだったら
いいのかなとも思ったり・・・。
南向き信仰も日本だけだとか。
まあ、日本は湿気の問題とかもあるからね。
確かに１階なんかだと考えちゃうな。。

[119: 匿名さん]

一度南に窓がある部屋を経験すると東向きしかない部屋には。。。もう無理です。。
西向きはOKです。
東向き南向きの角から今の南向き西向きの角に移ったけど、東のリビングの時は
朝一番以外すぐ暗くなって嫌でした。

[120: 匿名さん]

僕は南向き経験してるけど西向きがやだ。
東はＯＫ。
西は強烈な夕日が差し込んでくるのがなんとも・・・。
東は朝日がうれしい。
同じ日の光なのにね。
だから向きはその人しだいだね。

[121: 匿名さん]

112です。
皆さん、向きについての色々なご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました!!マジありがとです。
やはり、向きは、マンション探しの条件から外さずに考えたいと思いました。

という訳で、向き・面積の兼ね合いで、この物件断念です〜。

さ〜、次行こ、次。（どこ？）

[122: 匿名さん]

東向きの朝日はなかなかうまく恩恵を受けれないんだよなぁ。あくまで自分の場合だけど
日の出が早い時期は、暑くてすごく早くに目が覚めてしまうし、日の出が遅い時期は、暗いうちに出勤だし、、、
で休みの日は２度寝して昼間まで寝てると起きたらすでに日がないんだよなぁ。

[123: 匿名さん]

>121
がんばってください！！
でも文京区でこの価格はもうないかも・・・。
あるとすれば小石川アインスに期待ですかね。
あそこはたしか南東向きだったような・・・。