ＴＨＥ パームス本駒込

[匿名]

文京区に探している者ですが、この物件を検討している方はいらっしゃいますか。
現地を見た感じではしずかで良い場所という印象でした。

[2: 匿名さん]

ここの土地って北向きでしたか？
あと、目の前がどうなっているのか教えて頂けますか？

[3: 匿名さん]

全戸東向きだと思いますよ。
目の前は普通の住宅街
裏は神社
閑静なところですが、
ほんとんど優先分譲で売れてしまってますよ

[4: 匿名さん]

価格表見ると、結構まだありますよ。
「ほとんど」では無いですね。
キャンセル住戸なのかな。
５Ｆが小さい部屋ばっかりでもったいないね。
投機用なのかな。

[5: 匿名さん]

結構いいかなーと思ったんですが、６２㎡で５０００万。
ちょっと高いよーな気がしますが・・・。
これ位がこの辺の相場なんですかねー。

もっと駅に近いＮＴＴ都市開発の物件だとこれ以上になっちゃうのかな・・・。

[6: 匿名さん]

文京価格だから仕方がない。これで南向きならあと1000万は高いよ。たぶん。
駒込1丁目計画はかなり高いと思われます。
50㎡〜で5000万超えると言ってましたから。

[7: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンスは実際は豊島区なんだけどね・・・。
しかし本当に酷い事になっちゃったなー。

[8: 匿名さん]

ウェリスの所は豊島区だけど、高台で高級マンション、感じの良い戸建が多くね？
パームスより高級感ある所だし、区境だから文京とか豊島とか関係ない感じがする。

[9: 匿名さん]

07さんのいうことはわかりますけどね。
プラウド駒込ディアージュが坪単価300〜370万。
豊島区、あの環境であっさり完売ですから、ウェリスは値段あげるだろうね。

[10: 匿名さん]

ウェリスはシェルゼ千駄木と同じ価格設定と言われていますよ

[11: 匿名さん]

シェルゼ千駄木と同じ？
それはやりすぎなような・・・。

[12: 匿名さん]

＞10
そこまでは高額ではないでしょ。
でもそれに近い価格になる事は間違い在りません。
一番広い部屋は1億いくかいかないか？で確定してますから。
プラウドですらそのぐらいってましたから。

[13: 匿名さん]

1億超えは間違いないよ！
だって123平米くらいあるわけだから。
パームスはなんかパッと見が安っぽいんだよね。
住環境は良いんだろうけど。

[14: 匿名さん]

ディアージュの一番高い部屋は80㎡で9000万だからね。
123㎡なら同じ坪単価で13,840万。
プレミアルームだろうから15,000万ってところか最高値段。
ここら辺は金持った人多いし、変に質をさげて安くするよりは、高品質・高単価のほうが土着の資産家に売れる気がする。

[15: 匿名さん]

確かにパームスはＨＰや写真を見ると外観が微妙・・・ですね。
あの色なのかなー。
居室内は「個人的」には嫌いじゃないんですけど。

[16: 匿名さん]

駅から８分ならまあ許容範囲内ですか。
ただ、東向き住戸が中心なのが迷うところです。
うちは子供無し、共働きなので、７０㎡前後で探しているのですが、まあ、金額的にはこれ位かな、
と考えています。

[17: 匿名さん]

まあ、駅からは真っ直ぐですし、それほど苦にならない距離ですからね。
まあ神社周辺なのでとても静かですが、
夜は駒込病院の裏道？抜け道？になるので救急車のサイレンがうるさいかもね。

[18: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンスの駅からの路はかなり問題だけど、こちらはそんな事は無いですよね。
ただ、駅から少しあるので、もうちょっと安くなってくれればなと思うのですが。

[19: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンスへの道？？
あそこほど駅から舗装された道はないでしょ？
何が問題なの？ホテルがあるからか？

[22: 匿名さん]

ウェリス駒込レジデンスのほうがよさげな気がしますが。

[23: 匿名さん]

＞＞22
圧倒的に良い！

[24: 匿名さん]

バランス的にはこちらかと。

[25: 匿名さん]

外観で圧倒的な差が出る

[26: 匿名さん]

そこまで外観ひどいですかね・・・。
まぁ良いとは言えないのは確かですが。

[27: 匿名さん]

外観は相当差があると思うよ。
まあ文京区か豊島区かじゃないかな？選ぶ基準は。

[28: 匿名さん]

外観って？もう発表されてるの？？

[29: 匿名]

パームスのパンフレットの外観からすると、ちょっと寂しい感じ。低い建物だけに、よけいそう感じます。もうすこし高級感というか値段に合う感じにしてほしい。

[30: 匿名さん]

パームスがダサいのは十分に把握していますが、ウェリス駒込レジデンスの方が気になりますね。

[31: 匿名さん]

でもどうせ高いお金出すなら文京区の方がいいよね。

[32: 匿名さん]

文京区でも場所によりけり。江戸川橋とかに住みたくない。

[33: 匿名さん]

アインスタワー？

[34: 駒込太郎]

近辺情報

ウェリス駒込レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/com/23ku/index.html#1

[35: 匿名さん]

同じパームスでも世田谷桜はおしゃれだな。

[36: 匿名さん]

本駒込から千石とか本郷方面って坂はどうなんでしょう？
裏手の千駄木や田端に行くには
必ず坂があると思うのですが

[37: 匿名さん]

この物件までは真っ平らだったと思いますが・・・。

[38: 匿名さん]

千石方面は結構坂道はあるよ！本郷方面はほぼ平坦。

[39: 匿名さん]

外観をとるか、アドレスをとるか・・・。
中身に関しては、使っているモノは特別高いわけではないけど、結構好みなので真剣に考えてます。

[40: 匿名さん]

中々コンパクトでいい物件ですし、それほど高くも無い。
でも人気はイマイチ？
何かあるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

普通、同じ文京区なら、駒込よりも江戸川橋（住所は関口とか鳩山邸がある
音羽１丁目）のほうが高級マンションが多いのでは？
駒込とか千石って２年前まではすごく安かった。
最近少し高めの値をつけてきてるけど。。利便性が全然違うよ。
霞ヶ関や大手町までタクシーにのってごらん。料金がぜんぜ違うから。

[42: 匿名さん]

>41
場所によりけり。
本駒6ならグリーンハウスとか古いのに3億近くするし、このマンションの近くにあるのも2戸1の億ション。
距離的には江戸川橋のほうが近いが、利便性は山手線が使える駒込と比較するとどうかなあ？
あと、生活利便性では江戸川橋はきついでしょう。

[43: 匿名さん]

>41
ああ、ごめん。
32を受けてのことか。
江戸川橋は小日向とか関口の高台に行くと文京区屈指の高級住宅街。
特に小日向の鳩山裏は「グランミュゼ、グランドヒルズ、ドチェスター、ブリリア、グランリビオ」と威圧感のあるマンションが立ち並ぶ。
江戸川橋に悪い印象がある人は松屋があるほうを想像してるんでしょう。

[44: 匿名さん]

広いとこはもう売れちゃってるし。。。
家族向けにはもう部屋ないのかな？

[45: 匿名さん]

子供一人位なら2LDKでもいけるんじゃないですか？

[46: 匿名さん]

まあどこで高台にあるところは高級住宅街ですよ。
文京区でも安いところに住みたかったら、坂下に住めば。

[47: 匿名さん]

60㎡台でダーク色が選べればなぁ。
優先販売時に行っとくべきだった。

[48: 匿名さん]

ここもう売り切れちゃったの？場所いいけど外観好きじゃない。

[49: 匿名さん]

まだ販売中でしょ？

[50: 匿名さん]

第一期受付開始だね。
完売となるか・・・

[51: 匿名さん]

文京区限定でマンションを探している者です。先日パームスのモデルルームを見てきました。インテリアは良く考えられていますが、やはり外観が今一な印象です。体の良い女子寮といったところでしょうか。
ところで本日第一期一般販売住戸価格表が届いたのですが、驚いたことに先日展示場で受け取った次期以降販売価格表には価格も載っていた８戸が次回以降販売予定となり、価格も書かれていませんでした。
もし2期3期があるとするなら価格は伏せるはずです。売約済みの部屋以外全て価格を載せてビラを作っておきながら、一部を次回以降として価格を伏せるというのは・・・。希望者が全くいなかった為、売れ残りになると価値が下がるので急遽次回としたのではないかと読んでいます。
なぜなら半分の４戸が５階の１ＬＤＫ(44㎡〜55㎡）に集中しており、また８戸中６戸がナチュラル色薄い色のインテリア、あまり人気がないであろうと思われる物件だからです。
全体的にあんまり人気のないマンションなのでしょうかね？

マンションの立地は一見良さそうですが、富士神社とこのマンションの間に老朽化した戸建てがぎっしり２列に立ち並ぶ光景にもちょっとがっかり・・・。