ＴＨＥ パームス本駒込

[匿名]

文京区に探している者ですが、この物件を検討している方はいらっしゃいますか。
現地を見た感じではしずかで良い場所という印象でした。

[119: 匿名さん]

一度南に窓がある部屋を経験すると東向きしかない部屋には。。。もう無理です。。
西向きはOKです。
東向き南向きの角から今の南向き西向きの角に移ったけど、東のリビングの時は
朝一番以外すぐ暗くなって嫌でした。

[120: 匿名さん]

僕は南向き経験してるけど西向きがやだ。
東はＯＫ。
西は強烈な夕日が差し込んでくるのがなんとも・・・。
東は朝日がうれしい。
同じ日の光なのにね。
だから向きはその人しだいだね。

[121: 匿名さん]

112です。
皆さん、向きについての色々なご意見ありがとうございます。
すごく参考になりました!!マジありがとです。
やはり、向きは、マンション探しの条件から外さずに考えたいと思いました。

という訳で、向き・面積の兼ね合いで、この物件断念です〜。

さ〜、次行こ、次。（どこ？）

[122: 匿名さん]

東向きの朝日はなかなかうまく恩恵を受けれないんだよなぁ。あくまで自分の場合だけど
日の出が早い時期は、暑くてすごく早くに目が覚めてしまうし、日の出が遅い時期は、暗いうちに出勤だし、、、
で休みの日は２度寝して昼間まで寝てると起きたらすでに日がないんだよなぁ。

[123: 匿名さん]

>121
がんばってください！！
でも文京区でこの価格はもうないかも・・・。
あるとすれば小石川アインスに期待ですかね。
あそこはたしか南東向きだったような・・・。

[124: 匿名さん]

西日も意見分かれるね。西日をこよなく愛する人も知ってるし、
根っから嫌ってる人もいるしな。
北側が明るさが安定してていいという友人もいる。
いずれにしても周辺環境によると思います。
北と南は、日が高いので窓の外に建物が近くにあってもあまり影響はありませんが
東西の場合、窓の近くに建物があった場合は、一気に恩恵を受けれなくなります。

[125: 匿名さん]

アインスは環境がちょっと・・・

[126: 匿名さん]

あれ？今週末また３戸販売。。第１期２次とは？？

[127: 匿名さん]

北側の明るさがいい人って本当に北側だけにしか窓がない人？
たまにタワーマンションで眺望が抜けてて、日が当たる風景を見られるからいいという
のはきいたことがあるけれど。低層で北向きしか窓がないと湿気もこもるし、いいこと
ないと思うけどなあ。

[128: 匿名さん]

>117
うちも駐車場がネックでした。
日当たりは前が開けてることで妥協できたのですが、
駐車場は譲れなかった。

[129: 匿名さん]

南向きのよさは、日があまり斜めに差し込まないこともあるんだよね。で明るい。
東や西の日は傾いて指すからどちらにしても強烈。まあ西のほうが午後なのできつく感じるけど。

[130: 匿名さん]

>123さん
121です。ご声援（？）ありがとうございます。頑張るぞ。
確かに、文京区でこの価格はもうないかもですね…
近隣地域でも探し中です。

>117さん
>128さん、
確かに、車持ってる方には重要な問題である駐車場、少なすぎましたよね。
（わたしは持っていないですが…）
しかも、駐車場が確保できるお部屋は、事前販売でほとんど販売済みになってしまっていたし…

それにしても、100点満点の物件なんてないとは分かっていても、
譲れないところも結構あったりで、
落としどころが難しいですね…住まい選び。

[131: 匿名さん]

東向きでいい
駐車場なくてもいい
安くて静かな文京区に住みたい
歩いて山手線に行けるとなお嬉しい

そんな夢を叶えてくれたので
ここにしました。
ちょっとニッチかもしれませんね。
中途半端にバランスがいいのではなく
尖っているというか・・・。

[132: 匿名さん]

文京区を選ぶ時点で環境重視ってことでしょうかね。
たしかに静かですよね。
外観、駐車場をどう克服するか・・・悩みどころです。
外観は慣れちゃうのかなぁ。まだ見れないけど。。
会社帰りにピーコックに寄って買い物って、
徒歩だとちょっとキツイですね。

[133: 匿名さん]

広さは我慢ですか？　子供がいない人が多いのかな？

[134: 匿名さん]

子供が複数いるような方は
もう対象となるような間取りは残って無いのでは？
駐車場ももう厳しいし
育ち盛りのお子さんがいるようなご家庭には難しいですね
昭和小学校も中学校も近いし
環境も良いので
もったいない気がするのですが・・・

[135: 匿名さん]

>>118さんと同意見です。
日本の南向き信仰は、隙間だらけの木造建築の歴史から来るもので
今の近代建築にあっては、南向き以外の方が返って景色が明るく
綺麗に見える分良いのでは…
それに二重サッシが採用されてるので気にはなりませんね。

[136: 匿名さん]

>>135です。最後まで読まずに書き込んでしまいました。
向きの話は終わりましたね。失礼。

私も駐車場の不備には悩みましたが、近隣で探してもらう事を条件に決めました。
しかし、希望者を募り専用駐車場を借り上げるくらいの事をしても良いのでは？

[137: 匿名さん]

タワマンのように周りに何もなければ北向きもかえって明るいといえるが・・・って
話みたいだよ。でも、まあ個人の好みでしょう。

[138: 匿名さん]

ウェリス駒込のほうが、高級感あるし、周りの建物も圧倒的によい。
パームス近辺に昔住んでたけど、別に高級な雰囲気の土地柄ではないです。
ここに大金積むなら、ウェリスに大金積みたいです。

[139: 匿名さん]

>138
言いたいことはよくわかるんだけど、パームスのほうがその分安いじゃないですか。
しかも文京区としては最安値みたいな感じで。
だから迷うんですよ。

[140: 匿名さん]

23区改編で文京って価値が将来どのくらあるのか微妙ですね！もちろん豊島区もですが。
ここの物件は千代田区や港区ではないですよ！区の価値で買うなんて愚か者です

[141: 匿名さん]

区の価値っていうより、周辺環境。
ここら辺、本当に静かですよね。
もちろんラブホもないし・・・。

[142: 匿名さん]

>140
区の価値なんて誰がいってた？

[143: 匿名さん]

豊島区、しかもラブホ物件に大金をつぎ込むのはいかがなものかと思うけど

[144: 匿名さん]

文京区最安値ではないと思うが・・・。
これから出てくる文京区（近隣含）の新築は軒並み価格の発表控えてる。
まともな間取りは軽〜く300万/坪を超えてくるハズ。

[145: 匿名さん]

>144
139だけどこれより安い新築物件ってなにかある？
あなたも「まともな間取りは軽〜く300万/坪を超えてくるハズ。」っていってるじゃん。

[146: 匿名さん]

周辺環境は正直互角だね！それこそ値段と区じゃないの？

[147: 匿名さん]

やっぱり日当たりの違いじゃない？

[148: 匿名さん]

>>139
あんた買わなくて良いよ。
文京区向いてない。
北区、板橋区あたりで手を打ったら。
文京区よりも、豊島区よりもさらに安いし。

[149: 匿名さん]

>148
嫌です。

[150: 匿名さん]

>148
ついでに148さんは144さん？
駒込あたりで探してるんで迷うんですよ。
板橋区はいやだけど、北区の西ヶ原か中里なら考えます。

[151: 匿名さん]

この物件のよいところ
・非常に閑静
・公園が多い
・お富士さん、吉祥寺など寺社が多い
・大きい病院（駒込病院）がとても近い
・住所が文京区
・山手線が徒歩圏内
以上のことから
今後の高齢化社会においては人気かもしれません
だからといって
いま駐車場を諦められないのがつらいところ

[152: 匿名さん]

＞150
俺は今中里に住んでいるが、西ヶ原や中里にはマンション立つ気配はないですね。
西ヶ原の東京外語大跡地にかなりでかいタワーができるらしいが、
それも何年後になるか分からんしな。
文京区にこだわるなら、フォルム文京動坂ってマンションにあたってみれば？
竣工まじかでキャンセルが出たみたいよ。値段も場所もここと変わらんでしょ？

[153: 匿名さん]

抽選当たった方、おめでとうございます。
近所に住んでいるのですが、今回抽選に外れてしまった者です。
区はともかく、あの辺はいい場所ですよね。
ところで近辺で、この価格帯で駐車場が充実したマンションって、あり得るんでしょうか？

[154: 匿名さん]

ありましたねーフォルム文京動坂
あそこって高台どころか坂途中（下の方）だし
最寄り駅は田端だし
ここと比べるのは無理があるのでは？

[155: 匿名さん]

>153
あり得ないでしょうねえ
駐車場充実、全住戸南向きになれば
プラス1000万じゃ済まないのでは？

[156: 匿名さん]

>155
うん・・・。
駐車場全戸完備だと、少なくとも億は超えている気がする。

[157: 匿名さん]

こことの比較対象はもう既に完売したシェルゼ千駄木がいいかも。
フォルム文京動坂は対象外

[158: 匿名さん]

シェルゼ千駄木と比較するならウェリスのほうだろ？

[159: 匿名さん]

小石川アインスといいここといい、シングルディンクス向けの小さな部屋しかないんだね
ターゲットは、郊外の戸建てを売却した都心回帰の老人世帯もしくは投資用でしょうか。
その割には、安くもないね。

[160: 匿名さん]

>152
情報ありがとうございます。
値段は安いですね。
しかも南向きは低層住宅ばかりで視界もひらけて、なおかつ日照よさそうです。
希望が駒込近辺で、はずれても巣鴨よりがよいのでちょっと希望からずれてしまいますが、それを補うくらい魅力的な印象です。
あたってみます。

[161: 匿名さん]

>159
「シングルディンクス向けの小さな部屋しか残ってない」　というのが正しいかと
100㎡超4LDKが無いという意味であれば、その通りですね

>都心回帰の老人世帯

これは今後、文京区の閑静な住宅街のキーワードになるかと
あと、場所的に投資用とは思えませんよ？

[162: 匿名さん]

＞161
これ以上、老人比率高めてどうするの。
それじゃなくても、文京区って老人多いのに。

[163: 匿名さん]

ここって2期はいつから？
どれだけ部屋残ってるのかなぁ・・・

[164: 匿名さん]

>162さん
161です
老人は確かに多いほうですが
高齢者率は23区で確か8番目程度だったと思います

これ以上増やしてどうする・・・というのは真意がわかりませんが
老人がどんどん増えるのは絶対間違いないわけですから
高齢者に住みやすいかどうかこそが
今後きっと大事になるのではないか？
そういう意味です

[165: 匿名さん]

フォルムを買おうとしたが、抽選で外れて、そのまま時が過ぎ、この物件に勝負をかけるべくか否か。

[166: 匿名さん]

とうとう残り５戸ですか

[167: 匿名さん]

＞162
論破された・・・。あわれ。

[168: 匿名さん]

ここを買われた方がいらっしゃるようでしたら
情報交換しませんか？