桜上水ガーデンズ Part5

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408760/
住民板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[601: 物件比較中さん]

>>600
参考までにI棟を気に入られた理由を教えて頂けませんか？

[602: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>601
両面バルコニーと、戸建て感があって好きになりました。東向きですが、間取りも良く上手に住めそうですね。
他の棟はよく知らないですが、直感で、ビビっときました。
こんなんで良いのかな？

[603: 匿名さん]

>>602さん
D棟やE棟見たいな眺望は無いですが、駅近だったり、地下に別途トランクルームがある唯一の棟でなかなか良いですよね。
私が行った時には、売り出し対象で無かったですが、まだ残ってますか？

[604: 匿名さん]

I棟はH棟とお見合いの南向きだったと記憶してましたが、
東向き住戸もあったのですね。

東向きで言うと、エントランスからやや距離はありますが、G棟の高層階も新宿・渋谷方面の眺望が完全に抜けるので良いなと思っていました。

いずれにせよ、南向き住戸が多い中、東向きは比較的に割安だったので、もう残ってないかもしれませんね。

[605: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ガーデンズは、何棟にもかかわらず、緑が多く 駅近が魅力と、思いますよ。
ネットには、沢山の方が色々と、ご意見を述べられていますが、自分の直感を信じる事って 大事なのではと、思いますよ。

Ｉ棟は、一応 完売とは聞いておりますが？

[606: 匿名さん]

調べれば調べるほどここの設計は絶妙ですね。
A棟は駅近で北側のシンボルツリーが見え、しかし、南にはB棟が。B棟は中ほどにあって静かですが、南北共に建物が見える。C棟は低層でこじんまり、日当たりが微妙。眺めのよいD棟はかなり西向き、道路が比較的近く、エレベーターが少ない。E棟は南向きで眺めもよいが、駅は最も遠く、部屋によっては形が微妙。F棟は中庭にあって静か、周辺環境の影響受けないが、まわりを囲まれる閉塞感。GHI棟は、ABの利点に加え、東側が開けているが、日大グランドの掛け声は気になるところ。

リセールには駅からの距離は外せませんが、住む立場からはどこを選んでもそれなり満足できる秀逸な設計だと思います。考えすぎないでもっと早く決意すべきだったと反省しています（笑）

[607: 契約済みさん]

話題は変わりますが、先週末のたまがわ花火大会（世田谷区)/多摩川花火大会（川崎市）も南～南西が開けている棟では桜上水ガーデンズから楽しめると思います。2016年夏を楽しみに待ちます。

[608: 契約済みさん]

６０６さん、

見事な分析ですね。D棟は大部分が南西を向いていますが、南端にかけて東にカーブしているので南端のD-14などは真南向きになります。眺望は部分的にE棟が重なりますが、お見合いではなく片隅に見える程度なので、気にならないでしょう。というわけで、日照と眺望のバランスが一番良いのは、D-14だと思いました。

[609: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。お見合いとは前面バルコニーどうしが見えることと思ってました。
前の棟の後ろが見えるのもお見合いですか？また道路を隔てていてもお見合いというのですか？D棟の北側の部屋は三菱のマンションとお見合いになりますか？

[610: 土地勘無しさん]

桜上水は、買い物はどうするのですか？
小さなスーパーだけですよね。
毎日 新宿までは行けません。商店街ってありますか？

[611: 物件比較中さん]

単なる食材の買い出しであれば駅前のスーパーで事足ります。さらに下高井戸には結構充実した商店街があり、八百屋、魚屋では新鮮なものを購入可能です。

[612: 匿名さん]

経堂（ＯＸ）、松原（オオゼキ）、上北沢（サミット）、桜上水（ヨークマート、キッチンコート）、下高井戸（西友、フィエンテ）、八幡山（オオゼキ）
スーパーだけでも、ここから５～１０分圏内（徒歩または自転車）に、これだけあります。
これに下高井戸の商店街があるので、日常生活には困ることはないと思います。

[613: 匿名さん]

612です。

郊外と違って、隣の駅でも歩ていくことさえ可能な距離なのが、桜上水の便利なところです。
桜上水の駅前のスーパーは大型店舗ではありませんが、品ぞろえでは特に不便は感じません。
こだわりがある方は、お気に入りのスーパーや商店街の下高井戸の商店街を見ています。

[614: 土地勘無しさん]

ありがとうございました。
何せ土地勘がないものでして。下高井戸までも徒歩圏なんですね。

[615: 匿名さん]

あと、甲州街道側にいなげやもありますね。

まちBBSを見ると賃貸住まいの若い人たちが本音が読めるので桜上水のまた〜りとした雰囲気がよくわかると思います。

[616: 匿名さん]

下高井戸には魚屋、八百屋、肉屋、お豆腐店が各々３～４店、あとカルディもあります。
昔に比べれば減りましたが。

先日の土日は花火の音がしていました。
土曜日は多摩川だったんですね。二階のベランダから少しだけ見えました！
日曜日は調布でしょうか？

[617: 匿名さん]

実は誰にも教えたくない近場の店があります。ひとつは釜めし焼き鳥屋(ここの釜めしを食べた瞬間に他の店のが全て偽物に感じます)、もうひとつは寿司屋です(しゃりとネタのバランスが絶妙)どちらもいつも地元民で満席なのでフラッと行くと難民になってしまいます。美味しくてリーズナブルなお店なのに未だマスコミに荒らされていないお店です。今後もずっとマスコミに荒らされないで欲しいと願っている知る人ぞ知る店です。

[618: 匿名さん]

>>617
わかります！ 意外に良いお店がちらほらあるんですよね。イタリアンのお店もなかなかだと思います。

[619: 物件比較中さん]

>経堂（ＯＸ）、松原（オオゼキ）、上北沢（サミット）、桜上水（ヨークマート、キッチンコート）、下高井戸（西友、フィエンテ）、八幡山（オオゼキ） スーパーだけでも、ここから５～１０分圏内（徒歩または自転車）に、これだけあります。

経堂まで行くのは、ちょっと・・・オオゼキは安いようで安くないような
ローカルな暮らしも、住めば都かな、というところでしょうね
ビッグコミュニティにふさわしい大型商業施設があればとは思いますが、
わざわざ新宿まで足を運ぶのも・・・
欲をいえばキリがありませんが、あとは、どの棟を選ぶか。
それこそ、この物件を買う最大の決め手といえそうですね。

[620: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズも、棟ごとに特性がありますが、方角や日照、眺望はリフォームできないし。
それぞれ一長一短の数ある棟のなかで、残り物になんとやらで、安く買えればなあ