桜上水ガーデンズ Part5

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408760/
住民板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[121: 匿名さん]

私はプラウドシティ仙川が気になりましたが、桜上水ガーデンズの方が上だと判断しました。京王線は少し西に行けばどんどん安くなるので、迷いますね。通勤時間が１０分長くなるだけで、１０００万以上安い（プラウドシティ仙川）、２０分長くなれば、２０００万以上安い（プラウド府中白糸台）という具合に西に行くほど、どんどん安くなります。中央線ではありえないですよね。

[122: 匿名さん]

京王を西にじゃなくて東へも選択肢, 趣きかえて西新宿HTとか。
都心に近くなる分お高くなるでしょうが、10月の物件案内でもひやかしながら
ここは持久戦というか鷹揚に様子見。

[123: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは新宿、渋谷１１分、駅近、広大なガーデンと地下駐車場と免震構造を配備している点で、大半のマンションよりも上。これだけの好条件は億ションじゃなきゃありませんよ。それが７０００万台からあるのですから、不動産と建築の両方の視点から見て、超お買い得な二度と出ない貴重物件です。周辺相場を気にする人もいますが、周辺のマンションには広大な庭も地下駐車場も免震装置もないことを忘れてはいけません。

[124: 匿名さん]

閑散としたイタメシ屋より、行列をなす洋食屋のほうが入りやすいな。
はやっていないと、貴重です、お得ですと客引きされてもホントー？
目利きでもないんで人気物件から自分の好みと予算にあったものを資料請求です。

[125: 購入検討中さん]

ここは確かに高いだけあって、いい物件だと思うけど、価格や駅力など弱点も結構あると思う。
それにもかかわらず、このスレでは盲目的に称賛する書き込みが目立ちますね。
正直なところ、価格相応のような気が･･･。ここの良さが自分の条件に合えば買いだと思います。

[126: 匿名さん]

契約者や購入決定者が自分の決断を肯定するのは、どのスレも同じである意味当然です。しかし、客観的にはともすれば盲目的にも見えますね。実際には検討し尽くして、弱点も理解した上での決断だと思いますがね。

[127: 匿名さん]

やれ新宿が近いとかいうより、

駅力があり、地元の商圏が充実しているほうが住みやすい

[128: 物件比較中さん]

良さそうな物件のほとんどを、地権者に押さえられているのが、最大のネックだと思います。地権者枠と販売枠が真逆だったら、順調に売れたでしょうに。

[129: 物件比較中さん]

あそこまで、地権者枠の偏りを認めるのであれば、販売枠の価格設定を下げないと、釣り合わないというか、購入を躊躇してしまいます。
これは、他の団地の今後の建て替えにも、当てはまるように思います。

[130: 匿名さん]

逆でしょ。車の追加オプションのように、一般売りの仕様をアップしたとかで
価格高くしマージン稼いでいるんじゃないの。

[131: 匿名さん]

>127
上の方で何回か出てきましたが、どこを選んでもそれぞれ良いところがあるのではなかったの？

[132: 匿名さん]

巨大団地というイメージは拭えず
世田谷エリアのほかの低層ハイグレードや大規模物件と比べても、
特筆するような設備仕様が見当たらない

[133: 匿名さん]

>逆でしょ。車の追加オプションのように、一般売りの仕様をアップしたとかで
価格高くしマージン稼いでいるんじゃないの。

同じ意見です。
三井のオーナーズスタイリングは無償オプションの選択の幅が広く、
良心的と感じ、パークホームズのほうを検討中です
やはり、ここは野村の販売スタイルが強いんでしょうか
１０年後、またフツーの団地にならないか、ふと思います

[134: 物件比較中さん]

駅近で、環境も良いので、興味を持つプチ富裕層がいるにもかかわらず、露骨なまでの地権者枠の偏りのため、プチ富裕層が逃げてしまっているように思います。
仕様のグレードアップのための価格上昇は、プチ富裕層はむしろ歓迎でしょう。
プチ富裕層に逃げられたら、その下の層に合わせて、価格を下げざるを得ないのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

>世田谷エリアのほかの低層ハイグレードや大規模物件と比べても、
>特筆するような設備仕様が見当たらない

４７０００m2の敷地、５４０本の木が植樹された広大な庭、大林ｘ清水のスーパーゼネコンによる施工、免震、地下駐車場完備、天井高２．６メートル、２．２メートルサッシ、それでいて７０００～９０００万円と価格が抑えられるなど基本的なスペックが非常に高く、都内に比肩する物件は一つもありません。その他にも大規模物件ならではの設備として、ゲストルーム、キッチンスタジオ、ジム、ライブラリー、シアタールームなどの設備がそろっており、いったい何が足りないというのでしょうか？

[136: 匿名さん]

せっかく一生に一度の大きな買い物なので地域ナンバーワンを選ぶべきと思います

[137: 物件比較中さん]

広い敷地と緑、スーゼネ、地震対策、地下駐、タワマン並みの共用施設。。。


要するに、おてんこ盛り＝顧客満足度という発想でしょうか。
だったら、駅直結・再開発型、商業施設が充実したタワマンと、かわり映えしない気も

[138: 匿名さん]

地権者はお安い価格で入居して、一般者の高価格をたよりに造られた
共有施設を満喫されるということですか。

[139: 匿名さん]

本当に地権者向けはグレードが低いんですか？
生活レベルや嗜好が二重構造だと理事会運営とかでも、お値段高目でも
良い仕様好みのプチ富裕と、安けりゃいいの地権者でゴタゴタ
しそうですね。地権者物件はどこでもこう二重仕様なんですか？

[140: 匿名さん]

トミヒサは2重仕様にはなってませんよ。
構造もボイドスラブ330ミリ、階高3m30.天井高2600ミリ
いずれも手を抜いた所は一つもありません。タンクレストイレ、天カセも標準装備です。