桜上水ガーデンズ Part5

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart5です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part5 : https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408760/
住民板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[697: 匿名さん]

すみません。ネットの状況が悪いようです。
この物件は、野村対三井みたいなもので、抽選になる部屋は どちらが勝つかの勝負だと、営業マンが話してくれました。

[698: 契約済みさん]

＞６７９さん、

それはどちらの営業さんですか？

＞抽選になる部屋は どちらが勝つかの勝負

この部分の意味がよく分からないのですが、抽選になれば勝負も何も、希望者の運ですよね。
そうではなくて、野村担当の客と、三井担当の客が同じ部屋を要望した時、どちらかの希望を
通すかで、野村 vs. 三井が勝負しているということでしょうか？

私の認識では、ここは主幹事が野村ですから、野村主導ですが、営業に関しては対等だと思ってました。
結局、どちらの営業であろうと契約にこぎつければ、最終的な利益は両者の間であらかじめ決められた
割合にしたがって分配するんじゃないでしょうか？

[699: 匿名さん]

客に自分らの利益配分の話なんかする？自分とこでそれやったらえらいことになるが。

[700: 匿名さん]

このところ、本質的な検討内容からそれた書き込みが続いていますが。
最も大事なのは、これだけの大規模マンションですから、
買って後悔しないよう、どの棟、どのお部屋が注目なのか、そこが判断の分かれ目です。

[701: 匿名さん]

両社間は色々な取極にそって利益配分されようが、営業マンの成績は
やはり何件売ってだよ。ここは申し込みすれば募集に入れてくれ事実上
もう抽選はないと思っていました。

[702: 匿名さん]

>>700
これだけの大規模マンションにも関わらずどの棟、どの部屋買ってもそれなりに後悔しないだろう、それがこの最大の魅力というのを結論として多くの人が書いてくれてるよ。逆に後悔する部屋があるとしたらどこか書いてください。

[703: 匿名さん]

>>702
全部素敵と思う人もいれば、拘りがあって好みが別れることもあるでしょう。
好みの部屋を書くのはいいけど、嫌いな部屋を書かせるのはいかがなものでしょうか？
そこを気に入って買う方もいらっしゃる訳で。

[704: 匿名さん]

>>701
私の知り合いは、抽選で落ちたよ。
事前に申し込みしたのにもかかわらずね。あま それだけ人気なんですよね。
大規模で環境も良いし、、、

[705: 匿名さん]

>>703
700さんがわかりきったこと書いてるから逆説的につっこんだだけなので流してやってください

[706: 匿名さん]

皆様が仰る通り、どの棟を選んでも素敵でしょうが、１階や最上階に住みたいのでしたら、限りがあるのでお早目の契約が宜しいですね。私は契約をする時は、駐車場は必要ないと思っていましたが、完成した１年後は車に乗りたくなるかもしれないと改めて駐車場が欲しいと言ったら、完売後でないと申し込みが出来ないと言われましたので、駐車場などは慎重に考えて申し込んだ方が宜しですよ。だからぜひぜひ早く完売して頂きたいです（笑）。

[707: 匿名さん]

>>706さん
本当ですか？
契約時に駐車場の申込書も提出しましたよ。
平置き、機械式、サイズ等指定して、随時埋まって行ってましたよ。場所は決まらないけど。
契約のタイミングじゃないと受付ていないってこと？

[708: 匿名さん]

>>707
706さんではありませんが、私もそのように聞きました。契約時に希望を提出さなかった場合は、先に希望した人たちの分がすべて決まってから、空きがあればあらためて抽選ということだったと思います。完売後か竣工後かは失念しましたが。

[709: 匿名さん]

駐車場は契約時に申し込まなければ、完売後に空きがあれば再度抽選と言われましたよ。たとえば完売が完成後１年掛かるとそれまで駐車場はないと言う事になりますよね～。駅近で車は必要ないと思いましたが、やはり車を買いたい時に車庫証明がないと買えないので困りますね。

[710: 契約済みさん]

竣工後ではないでしょうか。入居が始まっていて、その時点で駐車場が空いているのに完売後でないと申し込み受付しませんというのはちょっとおかしすぎますよね。まあ、要らないと思ってても多少の迷いがある方はとりあえず申し込んでおいて、必要ないことが確定すればキャンセルすればいいのではないでしょうか。

[711: 契約済みさん]

駐車場は棟単位で管理しているようなので、自分の契約した棟の駐車場が空いていればまだ柔軟に対応してもらえるのかもしれませんね。自分棟のがもういっぱいで他棟の駐車場を希望する場合は、その棟の方が優先になるので、完売後を待つとかいう話になってしまうのかもしれません。

[712: 匿名さん]

駐車場の設置率が気になるのですが物件概要では
　駐車場：476台（非分譲住戸用186台含む)
　総戸数878戸 (非分譲住戸359戸含む)
これって
販売戸数：519
実質駐車場：390
ということでしょうか？
実質上の設置率が
　390/519 = 75%

この計算が正しければ東京しかも駅近のマンションとしてはかなり設置率が高いですよね。
多分駐車場が埋まることはないのでは....

[713: 匿名さん]

>>712
ん？476-186＝290では？約55%ですね。2軒で1台、こんなものでしょうね。

[714: 匿名さん]

完売が完成後1年とかあり得ないでしょう。地権者でもう1戸買いたい人たちもいるらしいですよ。

それはともかく入居後は駐車場管理も管理組合がやるわけですから我々自身で対応しないといけないわけですね。書類全般、よく読まないとなあ…ここの掲示板は野次馬やガセネタも多かったですが、最近は契約済みの方々が何かと教えてくれるのでありがたいです。

[715: 匿名さん]

>>714
本当にガセや野次が多くて困ります。顔が見えないからなんでもありですよね。
真剣に考える人も沢山見ているのだから、常識的なトークをしたいです。
私達家族も次期の申し込みをしようと考えています。
その時には 停止条件付きで 契約するとおもいます。

[716: 契約済みさん]

＞７１４さん、

停止条件付き契約とはどのような条件ですか？解約条件付き契約なら分かりますが、マンションの契約における
停止条件とは何でしょうか？差し支えなければお教えください。