■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[82: 匿名さん]

＞８０
申し訳ないが、（住友のグレードが低いとは言わないが）
同価格レベルの他大手デベ物件と比べて、高いということ
はないと思う。

[83: 匿名さん]

在京系の有力企業社員はやはり
三井、三菱を最初に検討するんじゃない。
東建、東急、野村も主力の都内は強いよね。

[84: 匿名さん]

>>80
住友の物件に特別なグレードの高さを感じたことは一度も無いが・・・。
別にハセコーほど酷いわけでもないけど。
住民もレベルが高いわけではなく、騙されやすい呑気者という感じ。

[85: 匿名さん]

どの会社も利益出さなきゃいけないのは同じ。
財閥系は、ちょっといいものつくって、高く売って儲ける。
長谷工とかは、安物のをつくって、普通の値段で売って儲ける。
どっちがいいとかじゃないんだと思いますよ。
お安め物件じゃないと買えないひとも沢山いるわけですし。

[86: 匿名さん]

いつの間にか、デベロッパー比較スレになっていますが…。

[87: 匿名さん]

東京アクアガーデンてところは、竣工３ヶ月目に入って、２期３次に。
ここでは、「コスモシティ　アクアガーデン」のスレが立っています。
ここは立地条件で売れ行きが悪いようです。

[88: 匿名さん]

>83
有力企業とか一部上場とか言っても所詮サラーリーマン。
上場してない会社のサラーリーマンと比較しても50歩〜100歩
じゃないのかな。年俸200万違ったからってどうなんでしょ。上場企業
勤めより中小企業勤めで会社を上場にもっていける能力のある社員である
ことが大事では（上場したら持株でかなりの資産構築可能ですから）
そう言う自分も今まで薄給で働いてきたけど、もう少しで会社がＩＰＯ
実現可能だから住友のＭＳ購入しました。なんで住友？惹かれものが
あるからでしょうね。ここ程たたかれている不動産会社もないけど力
強さを感じる。

[89: 匿名さん]

大手デベで売れ残りというと、住友が多いのは事実のようですな。

ところで、珍しくさっさと完売してると思ってたら、実は新築未入居
で賃貸に出されていた「シティハウス本郷弓町」ってのもありました
ね。問い合わせ先は、当然「住友不動産販売」さん。
今日現在で、７０平米台半ばの３ＬＤＫが２戸に２ＬＤＫが１戸出て
ます。竣工は去年の１２月。

こういうのも、なかなか渋いと思います。

[90: 匿名さん]

知人聞いた話では、住友も方針変更したのはここ数年らしいですよ
昔は、他社同様値引きしても完売を目指していたらしい。

[91: 匿名さん]

＞89
それ本当ですか？以前見に行ったkとがあります。。
まあ、立地がいいから投資には良いのかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

>91
ジェットコースターの音がすごいですよ。あんまりいいとこじゃないです。

[93: 匿名さん]

＞９１
８９です。
Yahoo不動産で検索したら出てきますよ。
最近たまたま見付けた見付けたので、その３戸以外にも出ていたのかどうかは分かりません。

[94: 匿名さん]

何なら売れ残りを買い取って再販する業者にも注目しましょう。
グーディッシュは最近郊外に自社の分譲マンションを建てていますが、少し前までは
他社の売れ残り物件を買い取って再販していました。近所の売れ残り物件の売主がグ
ーディッシュになってから、激しい電話攻勢をかけてきたことが地元の人達の間で話
題になっていました。あの感じだと少しでも興味を示そうものなら、食らいついてき
てしつこく離れなかったでしょう。そういう手法で売ったせいか、竣工後も大量に売
れ残ってた物件にはたちまち明かりが灯るようになり、間もなく完売してしまったよ
うです。他にもこのようなことをやってる業者があったら書き込みして頂けたらと思
います。

[95: 匿名さん]

84>のんきな住友の住人です。立地、構造、設備や仕様も充分に事前調査したうえで選びました。
まずは大地震に備え免震構造である。２４時間全熱交換型換気システム、
全室天井カセットエアコン、断熱材や水周りパイプの配置、その他に充分納得したために
選びました。
ハイグレードマンションに目の肥えた友人達にも評価は高いです。
その分坪単価が少し高くて、完売スピードが遅いとうことは事実かもしれませくても
気にはしてないです、入居後の管理のよさも含め自分が満足していますので。

[96: 匿名さん]

むしろ在庫で持ちたいって、住友不の偉い人が言っておったで。
即売ったほうがリスクないですか？って質問には、わかっとらんなぁ君は！
今在庫持たないでどうすんだ！ってトーンだったで。相場が下がってるとき
は聞いたことないから知らんけど。

[97: 匿名さん]

そいえばスミフで関わった某マンション、秋にMR作って早く売るという計画を変更して
値上がりを待って、来年末に完成売りにするらしい。
割高、売れ残りが多いという話はあちこちに書かれているけど、物件が良くないという話は
あんまり聞かないから、沢山儲ける千載一遇のチャンスなのかもしれない。

[98: 匿名さん]

今はまだ旧価格のマンションがあちこちで売れ残っているから販売を先送りにしているんだね。
秋から新価格なんて散々騒がれてきたけど、不動産相場価格高騰が本格化するのは3月の繁忙期を
過ぎた後なんじゃないだろうか。
港区の新築は坪450万円以上になってきているし、世田谷あたりでも坪400万円に届く物件が
数多く供給を待っている。どうなっちゃうんだろうね。

[99: 匿名さん]

>どうなっちゃうんだろうね。
バブルのときは、マンションというよりオフィスが凄かったですね。次々に
供給された。
しかし現在は、オフィスもマンションも都内は供給が下火になって、
川崎、横浜のタワーマンションも販売一段落。
順番に郊外の人気エリアの中低層、城東リーズナブルエリアの板状高層
という坪単価200万前後と１５０万以下とを分けて販売に力を注ぐのでしょうね。

その後は、二子玉川再開発、晴海再開発あたりの価格設定がどこまで
市場をひっぱるか、ですが市場の渇望感が高まっていてさらに中古市場が
うまく値上がりしていていて買い替え需要を見込めたら、さらに上値を覗う
動きになるのでしょう。
そういう意味で先行指標のＴ用賀に注目していましたがなかなか堅調みたい
ですよね。晴海は、豊洲の住友物件の価格と売れ行きおよび、豊洲、東雲の
中古市場の上がり具合次第かと。

[100: 匿名さん]

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　　　　　　スミフ・ヒッシーナ　[Smifh Hisshyna]
　　　　　　　　（1915-1997　オランダ）

[101: 匿名さん]

確かにスミフは強引ではないから・・・でも強引だとうんざりしちゃって物件
まで嫌な印象になってしまう。スミフの売り方は何回かに販売戸数を分けて
お客様に十分対応できるようにやっているから完売までに時間かかるのでは。
他のところですが、売れ残りの物件とスミフの迷っている物件と価格の差が600万程
有って他の方が高かったのですが、購入してくれるなら600万円下げるって言ってきました。
少し迷いましたがスミフの物件を選びました。

[102: 匿名さん]

>99
Ｔ用賀って、２期は大丈夫なんかね？

[103: 匿名さん]

住友さんの在庫が確信犯なのは分かりました。
人件費が安いから、竣工後１年以上平気でモデルルームをあちこち
で維持出来るのですね。

それはそうとして、意外と売れ残りって少ないのですかね？
転売業者に流れると、素人はなかなか追いきれません。

[104: 匿名さん]

城南で旧価格なのに売れ残ってるマンションは結構多いね。
（「売れ残り」の定義は、第2期販売以降または先着順受付であるにも係らず完売に至ってない物件です。）

・品川シーサイドレジデンス・・・田の字プランばかりで422戸もある。
・パークスクエア南品川・・・借地権だし線路沿いだしスミフだから無理もない。
・ウエストレジデンス大崎・・・定借だし超田の字プランで割高で166戸もある。
・ル・サンク大崎シティタワー・・・上階の割高住戸だけ残りわずか
・ピアースコード目黒洗足・・・駅が遠くて坪300以上で魅力薄の部屋と高過ぎた部屋だけ残ってる。
・グランドメゾン中目黒 ・・・間取りが変だけど立地的に割安。なんで売れないの？
・プラウド馬込・・・さすがに安くてもこの立地じゃ無理だろ。
・用賀レジデンス・・・坪300万でプランも悪くないのに売れてない。なんで？
・パークハウス用賀マスターフォート・・・246と首都高じゃさすがに引く。駅からも遠い。
・THEパームス用賀・・・駅から遠い。田の字プランが売れてない。なんかしょぼい。
・グローリオ三軒茶屋・・・小規模で間取りが悪いし駅から遠い。
・シティハウス桜新町 ・・・出たスミフｗ246と首都高と駅遠
・THEパームス世田谷桜・・・世田谷線だから？田の字プランばかりだから？
・

[105: 匿名さん]

・パルテール富士見ヶ丘
・シティハウス成城
・ダイナシティ三宿
・アクシア等々力
・アデニウム千歳烏山
・ラフティス千歳船橋ロジュマン
・パークハウス深沢コートレジデンス
・サンアリーナ等々力デュアル
・パークハウス砧二丁目
・ガーデンヴィラ三軒茶屋

[106: 匿名さん]

なぜか世田谷物件の宣伝スレになってるな。普通に地味な物件は2期3期はもちろん、竣工後まで売ってるのがいっぱいあるだろ。むしろ1期で終わる物件のほうがめずらしいのでは？

[107: 匿名さん]

世田谷に高い金出すならもっと出して文京区あたりの都心に住んだほうが、通勤も生活も
よくなりそうな気がする。

[108: 匿名さん]

文京区って都心か？

[109: 匿名さん]

都心だろうよ。大手町まで２駅だぜ。

[110: 匿名さん]

文京区は都心ではないかも。都心４区とは港区、千代田区、中央区、新宿区だが
港区や中央区のはずれの海寄りよりはむしろ都心に近いよな、治安や雰囲気も良いから
古くからの東京人には人気あるようだね。

[111: 匿名さん]

文京区と新宿区どちらが都心かと聞かれれば100％文京区でしょう、地図を見たって一目瞭然。
文京区はほぼ全域山手線の内側です。（文京区には山手線の駅が1つもありませんが）

[112: 匿名さん]

通常は都心３区（港区、千代田区、中央区）が一つのくくり。

＞古くからの東京人には人気あるようだね
まあ、そうですね。ただ左系が多いのが難点。

[113: 匿名さん]

都心（３区）と言えば、港区、千代田区、中央区。
渋谷区、新宿区そして文京区は、都心６区と言う時に入れえもらえるらしい。
でも、文京区も高くなったね。

[114: 匿名さん]

新宿は都心じゃないから副都心なんでしょう。

[115: 匿名さん]

グランドメゾン中目黒って売れ残ってるの？

[116: 匿名さん]

>>115

まだ５〜６戸は残ってるんじゃない？
立地はいいのにプランと設備仕様が全然×。
旧価格だから今となっては割安に感じるけど、
でもあの立地であのプランではちょっとね・・・。
しかも致命的なのは直床で天高も低めという点。
今時の都内の物件で直床はないだろ。タワーでもないのに。

[117: 匿名さん]

>>116
残ってるの？
買っちゃおうかな〜。
マンションなんて立地がすべてだよ！
直床だろうが天井が低かろうが、立地がよければいいんだよ〜

[118: 匿名さん]

>>116 さん

それは単にチープなんでしょう。
資産価値考えると割安どころか割高かも。

[119: 匿名さん]

＞117
居住用じゃなくてマンション投資にはそうだろうね、あなたには関係ない世界だね。

[120: 匿名さん]

>>117

あなたみたいな人がたくさんいたら
とっくに完売してただろうに。
立地の良さだけではカバーできないぐらい
内容がひどいんじゃないの。

[121: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスのＨＰ見たら全戸完売になっていた。
ひっそりと売り切ってしまったんだな。
しかし世田谷物件の売れ残りは２４６と首都高の要因が大きいな。

[122: 匿名さん]

文京区の売れ残りでお勧めはありますか？

[123: 匿名さん]

完売したと思っていた、シティハウス本郷弓町で本当に3部屋も賃貸で出ていました、全部で40戸未満でしたよね。
個人が投資で貸すのか、住友不動産が直接貸すのかは定かではありませんが。

[124: 匿名さん]

というか、物件枯渇の都内でもなお売れ残っている物件ということは、
それ自体お勧めできない物件ということになるのでは？

[125: 匿名さん]

四谷のライオンズさんも苦戦中の様子。
貴重な都心物件で旧価格のはずなのですが。

[126: 匿名さん]

文京区で言えば、レガロ本郷３丁目はどうだ？

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

売主の無名度と施工会社が許容出来れば、お安いと思うが。。。
残り２戸だ。
でも、道路のセットバックの対象になっているらしく、将来は既存不適格の可能性あるらしいが。

[127: 122]

みなさんありがとうございます。レガロですね、安いし、結構よさそうにもみえますよね。
値引きもしてくれるかな？
しかし、ゼファーは大丈夫ですかね・・よい評判はあまりないみたいすでね。
これの計画時期だと耐震偽装発覚以前だし、ここも？？なんて考えもちょっと。
その他の難点は、春日通拡幅のセットバック、消防署、タンクありトイレなど（旧設備）
ただ長く残ってるのは日当たりの悪そうな部屋のみ？だからそれ以外は、早めに売れたんですかね。

[128: 匿名さん]

カテリーナ代々木プレイスという物件も引渡しから１年８ヶ月も経ってるのに12戸
売れ残ってるようだね。三田のタワースイートとは違ってたった６５戸ほどの物件
なのに…。文化女子大前の甲州街道沿いという立地が敗因だったんだろうか？

[129: 匿名さん]

環七・環八・246・首都高・甲州街道・その他国道（1号・15号等）
沿いの物件はほんとにキツイね。
大通り沿いの物件はどこも苦戦するんだろうけど
上記の通り沿い物件の苦戦ぶりは別格だと思う。

[130: 匿名さん]

２３区でも入居前の物件を含めたら物件ありすぎだなぁ。
入居済からかなり時間の経ってる物件か、鳴り物入りで発売されて
意外と苦戦してる物件に絞らないとダメだね。

[131: 匿名さん]

入居前の物件は、売れ残りって言うのかな・・・
住宅地であればあるほど、大通り沿いにしか中高層マンションは建築されないよね
住宅地だと低層になってしまうから、痛し痒しというところ。

[132: 匿名さん]

完成・入居前のは売れ残りとは絶対に言わない。仮に青田売りがはじまっていても。

[133: 匿名さん]

>131・132
同意

[134: 匿名さん]

青田買いで早々と買ってしまった人が、後悔しないように自分はいい部屋を買ったんだと
思い込みたいから、自分以外は売れ残りと思うのでしょう。
マンションは青田買いの場合半分賭けのようなところがありますからね、
完成してみたらMRと実物は
場合によっては90度くらい印象が違うことはよくあります。

[135: 匿名さん]

確かに青田買いはあとで後悔することがあるようだね。
建物の作り、設備、近隣住人に質、騒音や日照の具合、などを丹念にチェックして
確かな買い物をするなら中古から選ぶほうが懸命だね。

[136: 匿名さん]

私は、入居が開始されてる、されてないはどちらでも構わないけど
実際部屋を見れる物件で探しています。少数派だろうけど、どうしても部屋を見て買いたいんだよね。
探してる地域では年が明けると竣工する物件が結構あるので、現在情報収集中。
中古もいいけど、ハイサッシの築浅がなかなかないんだな。

[137: 匿名]

このスレの趣旨からして、やはり完成済みで、販売中物件に限るべきでしょう。

なお前にどなたかが書かれていたシティハウス本郷弓町は、完売と思われます。
賃貸に出ているのは、購入物件を誰かが賃貸に出しているものでしょう。
弱小業者ならいざ知らず、えげつないとはいえ、スミフそこまで落ちぶれたまねはせんだろ。
年収は低くても会社は儲かっとる。

[138: 匿名さん]

住友が儲かってるのは、社員の給料を低く抑えてるからってのもあるでしょ。
でも、住友くらいの平均給与こそ妥当なのであって、三井や三菱等が高すぎるんじゃ？
更に言うなら、住友は社員の低賃金を物件価格に反映させてほしいというもの。

[139: 匿名さん]

竣工が平成１６年５月なので、２年６ケ月経って、総戸数１７９戸
に対して、少なくとも１５戸残っている「シティハウス成城」は、
現時点での暫定チャンプ確定でしょうかね？

これ以上に凄いのあったら、是非教えて下さいな。

[140: 匿名さん]

シティハウス成城ってどんな問題点があるのですか？

[141: 匿名さん]

シティハウス成城の暫定チャンプはほぼ間違いないでしょう。
さすがスミフ。感動すら覚えるね。

>>140

ここ見てみ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43899/

[142: 匿名さん]

あの価格で駅から９分も離れていて、
しかも見た目が新築のＵＲ団地並みの外観・・・
いくら成城の環境をアピールしたところで売れ残るはずですね。

[143: 匿名さん]

２〜３年前くらい売れ残りマンションが沢山あった時、あまりにも売れ行きが芳しくない物件は
販売中止してファンドに一括売却したり、自社所有の賃貸物件化したりしたマンションもかなり
ありましたね。

[144: 匿名さん]

チャンプ決まったら、ネタ切れか？

[145: 匿名さん]

２〜３年前の最安値の時期、小田急不動産のマンションも沿線外の都心物件は売れ残ってました。
いずれも比較的専有面積の小さいコンパクト系でしたが、新宿・市ヶ谷・六本木・目白付近に二
軒供給されていました。もともと供給の少ない沿線外であり、値付けも強気なのにガツガツ売り
込まない体質ゆえに販売が上手く行かなかった模様。このうち新宿と市ヶ谷の物件は途中で販売
中止にして自社所有の賃貸マンション化してしまったようです。六本木と目白の一軒は何とか売
り切ったものの、完成後長いこと売れ残ってましたし、もう一軒の目白の方は売れ残った一部の
部屋がやはり自社所有で賃貸しています。後に、小田急不動産はこの時期の都心進出を「失敗」
と総括し、沿線回帰という保守的な路線に舞い戻ってしまったようです。

[146: 匿名さん]

＞145
目白の小さいほうは知っていますが、売れ残る理由がありますよ。
エントランスは賃貸マンション並みの狭さと仕様、階数も近隣では
珍しい6階建てという低さ。
ワンルームとファミリータイプが混在していて、知らない人は全部
ワンルームの賃貸マンションかと思っているくらいです。

[147: 匿名さん]

何にしても、「住友」っていうことか・・・。

[148: 匿名さん]

13です。不動産勉強中ですので、まめにチェックしています。
また、有益な情報をお待ちしています。いろいろ解釈はあっても、完成しても残っている部屋があるマンションはつらいです。他の動向もお教え下さい。

[149: 匿名さん]

>>148
残っているんじゃなくて残していると解釈してね＾＾
調整ね。これ不動産に限らず普通当たり前にやること。

[150: 匿名さん]

ジョイント絡みで完成後分譲の多くはイーホームズ検査物件が多いね。

[151: 匿名さん]

>>149 おや？　スミフさんこんばんは（＾＾/

[152: 匿名さん]

としか、思えない。私も151さんに同意。

[153: 匿名さん]

残しているってこともあるだろうけど、程度問題っていうのもある。
成城も、普通の範囲なのかな？

[154: 匿名さん]

＞成城も、普通の範囲なのかな？

普通の範囲なわけないでしょう。
キングオブ売れ残りですからね。
「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは
誰の差し金なんですかね？
事実じゃないですか＞スミフさん

[155: 匿名さん]

＞「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは

通りすがりですが、成城のスレの書き込みはそういった表現ではなかったですよ・・

[156: 匿名さん]

なにやらこのスレは
売残りを販売調整と強弁するスミフさんが住みついてしまったようですね。

[157: 匿名]

WCT転落事故?死で活躍した精鋭部隊を投入しています。

[158: 匿名さん]

未だに自殺を事故と言うあたり、スミフ精鋭部隊ですか？

[159: 匿名]

＞158さん

味方に弾撃たないでね。事故？って書いてるでしょ。
あ、でもとぼけてスミフに鉄槌を下したのか。

[160: 匿名さん]

>>150
なんでジョイントコーポレーションってイーホームズ検査の物件をそのまま出してきてるんだろ?
再検査とかしてないみたいだし。
ここまで待てば、みんな忘れてる、とか期待してるのかね?

[161: 匿名さん]

あそこは転落事故も自○も両方あったでしょ

[162: 匿名さん]

>>161
なんと言っても世界最大級の物件なんだから、多少のことは起こっても、常識的な確率の範囲内。
逆に言えば、そんな事が起こる位の大規模案件ということです。
このスレはもっとレベルの低い物件、例えばジョイントの学芸大とか、その手のものを取り上げるべき。

[163: 匿名さん]

>>158,159
吉本お笑い芸人。名前なんたっけなあ..

[164: 匿名さん]

>>162 おや？　今日もスミフさんこんばんは（＾＾/

自殺を「多少のこと」「常識的な確率の範囲内」などと言ってのける
素晴らしい神経はさすがにスミフさんですね。

[165: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズもシティハウス本郷弓町も結局売れ残りで
賃貸に出していますからね＞スミフさん

こうかくと、目白ガーデンヒルズの賃貸情報をホームページから削除するんでしょうか？

[166: 匿名さん]

＞165
目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。
あれだけの物件ですから、投資用に買う人も多いと思います、凄い高額家賃で募集していますよ。
新聞折り込みチラシだけで、多分分譲価格よりかなり高額の新築未入居の部屋が数件出ています。
これも投資なのか、転勤なのかわかりませんが仲介業者に問い合わせたところ、その部屋は
急な転勤だと言っていました。
分譲マンションですから、全部分譲しようが資産で残して運用しようがデベの自由でしょう
元々住友は、オフィス賃貸がメインの会社ですから何の不思議もありません。
断っておきますが、住友関係者ではありません、近隣住民です。

[167: 匿名さん]

＞目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。

あのですねぇ、住友不動産のホームページのち「分譲賃貸」のところを見てくださいよ。
目白ガーデンヒルズがしっかり賃貸にまわってますよ。
一方でまだ完売してないらしく、売り出しもしてますね。
住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。
文京音羽の物件もしかり。
さんざん売れ残って「棟内モデルルーム」の看板出してましたけど、
その看板を見ないなと思ったら、自分のところのホームページで賃貸に出していました。

[168: 賃貸仲介業]

＞住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。

売主住友のマンションで貸主も住友で賃貸に
出てるマンション見たことありません。
普通、投資用とかで買って賃貸に出す時って
「じゃあそれもスミフさんお願い」ってケースは
多いんじゃないでしょうか？
マンション販売専業じゃなくて自社に賃貸事業部
だってあるんだし。
買主だから仲介手数料くらいサービスしますよってね。

[169: 匿名]

スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、こういったことが嫌われるんだろうね。

それはともかく、なかにはやられすぎもあるようなので、客観的に検証。
目白ガーデンヒルズは同社HPで７階56.44㎡6100万円が、なお販売中。購入者による売り物件があるかどうかはわからないが、もしあるとしてもそう大幅値上がりはしてないであろう。スミフの売り物件（手数料なし）があるのだから。
シティタワー高輪と同じ。こちらは完成（2004．3月）後3年近くになるが、なお3戸がさらし者になっている。一方中古売り物件も販売価格より高い価格で出ている。
ただ競合物件だった高輪TRに比べ値上がり率はおおむね小さく、市場での人気も落ちる。

[170: 匿名さん]

＞167
パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
目白ガーデンヒルズは消えたんですか？

[171: 匿名さん]

スミフってなんでいつもこんなに叩かれるの？
購入検討者なら、いやなら買わなきゃいいだけだと
思うけど。
よく値段が高いと書かれてるけど書いても安くなる訳
じゃないし。
購入しようと考えてるマンションに売れ残りがたくさんあって
不安なら他のマンションを検討すればいいのに
あそこはいくつ残ってる、ここはまだ完売してないとか
売れなくて賃貸に出してるとかetc・・・
ホントに全部検討者が書き込んでるとも思えないような気が・・・
業界の人にとってはスミフって一生懸命貶めないといけないくらい
脅威なんでしょうか？
検討者が書き込んでるなら恨みでもあるんでしょうか？
（営業マンの態度が頭にきたとか、欲しかったけど予算が
合わなかったとか）

教えて、偉い方。

[172: 匿名さん]

スミフが叩かれるのは、単純に高い、分譲中に値上げ、オークション等、儲け重視の節操無い売り方してるからでしょう。
結果、売れ残りデベ無敵のチャンピオンに君臨してるので、どーしてもこのスレでは主役になっちゃう。

[173: 匿名さん]

売れ残り回避で見せ掛け完売して、あとで
こっそり未入居物件の売物がごそっと出る
N村よりはましだな。

[174: 匿名さん]

正直、野村も住友も、売り方がえぐい、っていう点では共通点があるね。
それにしても、相手を見ながら少しずつ間取りを見せるWCTの売り方は疑問だったな。あと、他のマンションの悪口も一番すごい。余計にWCTって評判悪くて焦ってるんだな、なんて思ったよ。

[175: 匿名さん]

>>174
住友って、販売する間取り一覧表を顧客に配布しないんですか？！
私は住友の物件モデルルームは見に行ったことがないのですが、
凄い売り方するもんですね。

[176: 匿名さん]

>>174
やっぱりそうなんだ。別の物件だけど、住友の販売員に同じような印象を受けた。社風なんだな。
これまでで感じがよかったのは丸紅と有楽。

[177: 匿名さん]

>>176
有楽土地の営業は、確かに丁寧だったな。おっとりした社風なんでしょうかね。
とにかく、売れ残り物件と住友物件は表裏一体。よくあれで、会社が成立するね。それだけ、マンションの値入が大きいってこと以外、合理的な説明はつかないよ。

[178: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズの販売員もほぼ同時期に近隣で販売されてた
目白プレイスのことを相当悪く言っていたようですよ。
目白プレイスのスレが異常に荒れたのも、住不による疑いが強いと思っています。
結局、目白ガーデンヒルズは竣工後売れ残りましたが、
目白プレイスの方はは竣工前早々に完売しましたね。

[179: 匿名さん]

経験者の立場から言うと、販売サイドではこうしたＢＢＳも
結構欠かさずチェックしている所も多いんですよ。
口コミの影響力をかなり気にしています。
だから、叩かれたりしてるとプロクシ経由で擁護レス入れたり
そういうことはありますよ。
１７８さんの疑いもその可能性がかなりあります。

[180: 匿名さん]

＞パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
＞目白ガーデンヒルズは消えたんですか？

まだ消してないみたいですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/heights/shinchiku/

[181: 匿名さん]

＞スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
＞そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、
＞たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、
＞こういったことが嫌われるんだろうね。

そうですね。シティハウス成城のスレで、かつて値引きを提示されたけど買わなかったと
書いたら、なぜか削除されました。本当のことなんですけどね。
以前、このようにDMでこっそり値引き販売しようとしていたくせに、最近になって
「住友は値引きはしない」などと購入予定者に言い放っているようなので、
「それは違うでしょ」という意味で投稿しました。嘘はやめてほしいですね。
「もうすぐ値上げだから、今のうちに買わないと損」などと、はちゃめちゃなトークで
売ろうとしてるみたいですし。

それと、不思議なのは、「購入者」と名乗る人たちの投稿。
まったく関係のないスレッドで「買ってよかったと思っています」という
同じ賛美の言葉があちこちに見られます。
こんなにノーテンキに諸手をあげて賛美する購入者というのもやや不自然。
普通は、いかな高級マンションでも「このあたりはイマイチだけど・・・」
という視点があるものなんですけどね。