■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[242: 匿名さん]

色々マンションＭＲ回って、過去、価格表くれなかったのは住友とアパ。
販売中に価格上げてるのが共通なんだよな。

[243: 匿名さん]

>>240
価格表持っていても、他人の家計をのぞき見るような下衆の勘ぐりするほど暇じゃないですよ。

[244: 匿名さん]

だから、価格表なんてオープンにしない方がいいでしょう？
それに希望価格表であって、実売価格表ではないんですから。

[245: 匿名さん]

ええー？別に詮索するわけで無く、フロアごとの値の違い、向きや間取りすべてをよく見て、考えたいというのが普通の常識のように思うよ。
価格表をオープンにできない、
という姿勢は、信頼できねー。
売れのこりの問題は別として、そういう営業姿勢は疑問だ。

[246: 匿名さん]

２４５さんに同意です。
それが普通の購入希望者の気持ちだと思いますけどね。

＞返ってこっそり値引されてる方が胡散臭くて不透明な気がするな〜

ある程度売れ残れば、値引きされて販売されることぐらい
誰でも知っていますよ。
過去に値引きしていたのに、最近の地価上昇をうけて、
「住友は一切値引きはしません」なんてうそいうのはどうでしょうかね。

[247: 匿名さん]

＞246
住友さんの、完成済み物件（1年以内）に行ってみると真偽がわかりますよ。
住友さんも数年前は、値引きしていましたけどね。
残り20％で、もう値引きするデベもいるようですね。

[248: 匿名さん]

＞246
＞ある程度売れ残れば、値引きされて販売されることぐらい
＞誰でも知っていますよ。

売れ残りじゃなくて、竣工時完売とするために
竣工前２ヶ月くらいからドンドン値引してるデベ
ありますよ。準大手や株屋系デベですが。
下請け、取引先に買ってもらって
後で未入居として販売するデベもいますからね。
あ、これも株屋系か。

[249: 匿名さん]

デベの規模や企業風土にもよりますが、損益分岐点が微妙に違うらしいです。
90％定価で売れば利益の出るもの、値引きしても95％売らないと利益の出ないもの、
極端な話、95％売ればあとはタダでも利益確保なんてありそうですから。
要するにマンション販売は、商売ですから利益の出し方が各社まちまちというだけでしょう。
売り方なんてどうでもいいから、総合的に、そのマンションでいくらの利益を
叩き出すかというのがデベの仕事であるし、責任者の評価なんだと思います。
大手は割高でもブランドで売れるし、ゼネコンにも強く出てコスト削減
ますます儲かるように出来てます。
過去最高の利益なんて、○○不動産をはじめとしていくつかありますね。

[250: 匿名さん]

キングオブ売れ残りにもかかわらず過去最高利益をあげるということは
よほどあこぎに利益を上乗せしているということですか。

[251: 匿名さん]

＞250
＞過去最高利益

これって三井不動産の事だろ
新聞くらい読めよ

[252: 匿名さん]

株主だから知っているけど、事業の柱はオフィス賃貸ですよ。

[253: 匿名さん]

分譲マンションが利益の柱じゃないってことでしょ。

[254: 匿名さん]

マンション以外は他のスレでお願いします。

[255: 匿名さん]

>254
意味不明

[256: 匿名さん]

＞２４２さん
価格表をもらえなかったのは、ひと目見ただけでこいつは買わない！
と営業が判断したのでは？
私の場合、フミフで現在有る在庫の価格表希望の部屋の間取り図は、頂けましたけど

[257: 匿名さん]

＞256
そうですね、掲示板だからいろんな人がいますからね。
私も棟内MRで希望の間取り図は全部、すぐにいただけました。
本になっているのではなくて、1枚1枚のリーフでした。

[258: 匿名さん]

なるほど。超能力ですね。

[259: 匿名さん]

普通は全間取りの入った冊子と販売中の価格表配布するからね。
一枚一枚小出しにするのはイメージ悪いよなあ。
いろんな間取り眺めて選ぶ楽しみもないし。

ここでも儲け重視の社風によるコストダウンでもしてんのかな。

[260: 匿名さん]

＞私の場合、フミフで現在有る在庫の価格表希望の部屋の間取り図

在庫だと出すんです。やっぱり売れ残りははやく片付けたいですからね。

[261: 匿名さん]

>ここでも儲け重視の社風によるコストダウンでもしてんのかな。

でしょうね。住友の配布資料のシャビーさときたら、すごいですよね。
久我山ガーデンヒルズぐらいまででしょうか。まともに作っていたのは。
目白ガーデンヒルズのパンフでは「三ツ星ホテルの・・・」などと
大間違いを堂々と印刷したパンフを配ってましたっけ。
レストランは確かに三ツ星が最高ですが、ホテルは五ツ星が最高で、
三ツ星なんて、ビジネスクラスレベルですよ。

高級物件のつもりなら、もうちょっとまともなライターを使いましょうよ。
本郷弓町では、それまで、評判のよかったCGまでシャビーになってましたっけ。

そこにいくと三菱や三井の都心のフラグシップマンションは素晴しかった。
もちろん全部の間取りもあって、価格と比べながらじっくり検討できました。
もちろん「在庫」じゃなくて、売り出し初期からちゃんとりっぱな資料をくれましたよ。
スミフのお客じゃ、間取りを全部配布すると、主婦同士が井戸端会議で
他人のうちの天井高からリビングの形状、果ては月々のローン負担まで詮索して
噂するようですから、とても配れない、ということですかねｗ

[262: 匿名さん]

ここまでムキになるほど、これだけ多くの住友のファンがいるとは思わなかった。

[263: 匿名さん]

住友のマンションは、他のスレを見てもわかるけど検討中や検討から外した（相手に外された？）
人にはいろいろ悪口も言われるけど、実際の入居者には大きな不満がないみたいです。
住んでいる人は、住友ファンが多いでしょう。
デベの傾向として地域で割高が多いから、お金持ちにとっては居心地がいいけど
そうでない人は、バッシングする傾向があるみたいですね。

[264: 匿名さん]

>>261さん

ＭＲ巡りが趣味なんですか？
都心・久我山・目白って普通比較せんでしょ？
素晴らしかったなら当然購入しとるだろうから、売れ残りのスレに来なくてもよいっしょ。

[265: 匿名さん]

＞264
地方出身者でお金があるひとは、地域限定なんてしない人もいるでしょう？

[266: 匿名]

住友物件の問題点は、物件の質ではない。
割高、営業マンの態度や売り方です。
だから買った後は、買った人はぐだぐだ言わない。
割高だったと自省するのは辛いし、いまさら営業マンをあげつらってもしょうがないから。
それらの不満は、むしろ買った物件を悪く言う連中に向けられる。
高いのを承知で買ったんだから、余計なこと言うな、的反応となる。
その典型がWCT.
割高でなかなか売れ行きが悪かったけど、僕お金持ちだからいいんだ。ここで踏みとどまってれば
いいんですが、ついうちのマンションは高い高級物件（それほどのもんじゃないんだが）だ、的攻撃をするので、バッシングされる。

[267: 匿名さん]

＞住友物件の問題点は、物件の質ではない。割高、営業マンの態度や売り方です。だから買った後は、買った人はぐだぐだ言わない。

やっぱり・・・、MRで辛い思いをしたんだね、同情します。もっと安い物件もあるから
気長に探しましょう。

[268: 匿名さん]

＞267
高輪シティタワーのＭＲに行ったときはもっとひどかったよ。
年収書いた時点で担当者のおねえちゃんがパンフやるから早く帰れ
みたいな態度だった。

[269: 匿名さん]

268さんもMRで辛い思いをしたんだね、同情します。
もっと安い物件もあるから気長に探しましょう。

[270: 匿名さん]

確かに住友物件は、関東ではお金持ち優遇の姿勢はあるね、プレミアム住戸や部屋の大きさで
駐車場も区別する。同じマンションでも上層階の内装を低層階とは替えてくる。
同じマンションでも、庶民の部屋とお金持ち用をはっきり区別している感じです。
高輪シティータワーは、住友の中でもマンション自体がプレミアム分類でしょう
HPにも書いてあります。

[271: 匿名さん]

すみません。行った私が間違いでした。

[272: 匿名さん]

別にＭＲでつらい思いをしたことはないが（住友のマンションのＭＲいったことないんで）、よく住友の話題ででてくる「間取りをみせない」はひどいですね。
虎ノ門のタワーとかは年収関係なく色々教えてくれました。

[273: 匿名さん]

そういう意味ではなくて、住友はそういう傾向のある会社です、三井も三菱も大同小異でしょう。
社員もそれが普通だと教えられているから、疑問にも持たないのかも。
確かにその方が、営業効率はいいかもしれないですね。

[274: 匿名さん]

＞272
分譲価格は売り出しが始まってもHPでは「未定」なんて書いてあるシークレットなのでしょう
最近は口コミの他に、ネットもあるからうかつに間取りを配布したり、価格表を配布しないのでは。
絶対に買えない人に間取りと価格表を渡すのも、非効率といえば非効率だし、
本当に間取りを知りたかったら、HPや住宅ナビなどを見れば代表的なのは載っているよね。

[275: 匿名さん]

＞「間取りをみせない」

間取りが全部載ってる冊子スタイルのはなかったけど
いくつか検討したい間取りは普通にくれましたよ。

[276: 匿名さん]

このスレッド、完全に住友関連スレッドになっていますね。
週末は静かだったのに、平日になったとたん、コレ・・・
やはり投稿者は業者が多いんですね。

[277: 匿名さん]

>276業者が多いんですね
いやー、ご期待に答えられず
業者でなくてスミマセンでしたｗ

[278: 匿名さん]

不動産業者は水曜日が休みなんですけど・・
水曜日にも書き込みが多いから違うんじゃyないのかな。

[279: 匿名さん]

私も業者ではないです。業者がＭＲでつらい思いしたりしてたらダメでしょう

[280: 匿名さん]

住友不動産って人材は優秀なのになぜかマーケティングがないというか
素人目にみて変な場所にホテルやオフィスどんどん建てたりしますね。

[281: 匿名]

266だが業者でもないし、MRで辛い思いもしていない。
276が業者だったりして。

推理小説ファン

[282: 匿名さん]

少し前は、マンション用地をやたらに高く買うと有名だったんですが最近もそうですか？

[283: 匿名さん]

どんぶり勘定なんでしょう。ＷＣＴと都営跡地定期借地物件、両方で採算が合えばいい
みたいな計算しちゃう会社みたいですから。

[284: 匿名さん]

>280&>283
>変な場所にホテルやオフィスどんどん建てたりしますね&
>どんぶり勘定
笑っちゃいけないのですが、そうでもしないと
大マーケットの東京では無理なんでしょ。

どうしても、東京で１番、２番で食い込むのは、売手側の属性面からも
難しいですからね。
要約すれば、ほどほどの広さの土地があれば、手をだして
何とか東京で収益の源を維持して行こうというところでしょう。
ですから、商業系施設物件ではノウハウがほとんど無いし、
相手先法人も手馴れた在京系と組んでしまうことになるのでしょうね。

取り合えず「賃貸オフィスで稼いで行くしかない」ってことなので、
毛目じゃになるんでしょう。

[285: 匿名さん]

なるほど

[286: 匿名さん]

シティハウス本郷弓町の賃貸部屋は、いくつかの仲介業者へも回り出しましたね。
やっぱ、３０万以上じゃ、普通の３ＬＤＫには借り手付かないか？
次の３月が勝負でしょうね。

[287: 匿名さん]

大型マンション開発ってどうなんでしょう？
街が一斉に古くなって、急激に資産価値がなくなる気がします。
いわゆる団地「光○丘団地」みたいになりませんか？

品川湾岸・豊洲
大丈夫でしょうか？
購入者ながら、少し心配です。

[288: 匿名さん]

あのー。住友、住友とみなさん書かれますが、住友銀行（子分は、住友不動産）は、住友グループの亜流です。
中心は、住友金属（商事は子分）で三井や三菱より昔からぼんぼん多くてのんびりした社風なんですが。

[289: 匿名さん]

そうだよね、住友さんは銀行系の不評がグループのイメージになっていて可哀相。住商なんかも悪くないのに。

[290: 匿名さん]

スミフのイメージの悪さは、グループのイメージより純粋に売り方の問題だと思うよ

[291: 匿名さん]

ガタガタ言っているのは、住友のマンションを検討して嫌な思いをしたか
全く無関係な素人評論家ばかりでしょう。
実際にシティハウス、パークスクエアー、ガーデンヒルズに住んでいて不満を言っている人は
少ないと思うけどな、少なくとも掲示板を見る限りその通りです。