■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[22: 匿名]

＞20
割高なものを買うと、売れ残りが発生しやすいということ。
でもそれは、あくまで発売当時の割安、割高で、マンション市況は3年前あたりが
ボトムだったから築2，3年の物件はよほどのもの以外は値上がりしていて当たり前。
WCTが3年前から売ってて苦戦していたのが、ここ売れたのは市況上昇のおかげ。
でも3年前、別の人気マンションを買っていたら、3〜5割近く上がっていたということ。

旧○○分譲は大手の方が造りがしっかりしているという安心感があるから、そううたう
ことが多いのは当然。でも旧三井不分譲とうたってるのも、他のチラシならいくらでもありますよ。

[23: 匿名さん]

>20
関西住友マン乙

[24: 匿名さん]

売れ残ってるマンションの中にも高級で仕様の良いものはありますよね。
ただ、割高で手が出ないだけで。

たいした立地じゃない埋立地タワー（駅からもバス）みたいな処でも
安ければ人気でるわけだし。

[25: 匿名さん]

>>22
割高と思いましたがＷＣＴはお金に関係なく住みたいと
思うＭＳナンバーOneでした。個性あるマンションさかいにＢ棟
高層購入しました。眺望しかり、共有施設しかり、交通の便しかり
何も後悔してません。

[26: 匿名さん]

WCTの品川までのバス、20年後もちゃんとあるかどうか心配ですね。

[27: 匿名さん]

不動産屋の理屈や相場観は、個人が住むために買ってる人には全く意味がないよ。

[28: 匿名さん]

やはり住友のシティタワー新宿新都心もかれこれ竣工後１年半ほど売れ残っていますね。

[29: 匿名さん]

う〜む、23氏のご指摘どおりか？
実は、WCT　見学しましたが、プール及びバスについて26氏と同じ感想を持って撤退。
物件によるでしょうが、眼力のない当方は住友は、ちょっと要注意かも。
竣工後１年半でも、残っているとはすごすぎる。
当方も勉強しますが、他にご指導あれば、お願いします。

[30: 匿名さん]

＞２９眼力のない当方
16のコメントではないが、あえて「割高なものを買わされた」と
思われるものはあるんじゃない。
買ってしまと、肯定材料探して自己満足意識を高めるしか
ないかもね。まあ良く見聞きしてデベや物件属性調べた方が
散在にはならないかも。

[31: 匿名さん]

住友に売れ残りが多いのは、販売部隊がダメダメなのと売れ残っても値引きをしない、
場合によっては値を上げてくることが要因でしょう。はっきり言って、販売会社の住
友不動産販売の営業ってちょっとどうなの？って思う人が多いと思う。モノ自体は決
して悪いとは思いませんが。

[32: 匿名さん]

東急不動産のブランズ文京本駒込も竣工後３ヶ月ですが売れ残ってますね。
こちらは週刊ダイヤモンドで割安マンションとして紹介されたようです。
でも、これが東急不動産のマンションか？と思うレベルの仕様です。

[33: 匿名さん]

住友は割高の設定だよ。上のほーにも書いてあったが、売れ残っても
いいような値付けをしてくる。俺はいつも住友は価格をチェックしていたが、
ことごとくがっかりという感じだね。最近はスルーだよ。値段が高いからね。
WCTは元々相場より高かったのに、Ｂ棟はＡ棟に比べ高い値付け、つまり事実上
販売途中の値上げだし、上に出ている二つのタワーも相場より割高だったからね。
成城のも高いね。

あと、売れ残りはぱっとしないデベ物件だね。あと、やや強気な価格にして
しまったりとか。さがせば結構完成在庫ありやすぜ。

[34: 匿名さん]

おぉ、盛り上がってるね、ここ。
売れ残りと言えば性情シティハウスと桜新町シティハウスはすごいね。
値引きは一切できずに値上げを検討中らしい。
だから値上げする前の今すぐ買った方がいいというメチャクチャなセールストーク炸裂中。

[35: 匿名さん]

>>34
その手法は営業として成り立っているのですか？

[36: 匿名さん]

ゴールドクレストのベイクレストタワーもまだ売れ残ってるようですね。
こちらも完成後１年３ヶ月くらいのようです。
当初から苦戦していたようですが、こんなに売れ残るとは。

[37: 匿名さん]

ベイクレストタワーはデベの公式発表では一応残20戸ということだそうです。

住友はついこの間まで売れ残ってた久我山ガーデンヒルズは何とか売り切ったみたいです。
一方、目白ガーデンヒルズの方は完成後８ヶ月くらいですが、まだ残があるようですね。

[38: 匿名さん]

パークハウス深沢コートレジデンスも売れ残りそうな、、、
あ、まだ完成していませんが

[39: 匿名さん]

今はもう完売してますが、シティハウス学芸大学も
竣工後かなり長い間販売してましたよ。
環七に近い立地が嫌われたっぽい。

環七といえば目黒通りとの交差点近くに建ってる
ダイナシティ碑文谷もまだ販売してるよね。

[40: 匿名さん]

>35
えげつない手法だけど、デベの体質だと認識しとけば。
購入予定者のなかには、あまり横の情報知らないで
モデルルームの営業話しに乗せられて、”蟻地獄”に
ハマルような検討者を狙っているんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

ダイナシティ碑文谷、投資用として見てみたんだけど、その時の営業マンの態度が
滅茶苦茶悪かったな。ダイナシティなんてブランド力はもとより、それほど仕様が
いいわけでもないのに強気な値付けをするんだよね。後に元社長はクスリで逮捕さ
れるわ、ライブドアグループに組み込まれ更に堀江逮捕後に離脱するなど、イメー
ジは悪いし。売れ残って当たり前だわな。

[42: 匿名さん]

だから、住友物件は割高で中古が多いのですね。
住不の中野新橋なんて＠３００万円オーバーで、
新築価格だけど売れんのかなー
こっちが心配しそうなくらいだなー
だけど、強気なら営業は楽でいいナー

[43: 匿名さん]

いつも売れ残るスミフです。
強引な営業手法がユーザーに嫌われて浸透してきたみたい。
業界では定説ですからね。

[44: 匿名さん]

>43
むしろ、強引な営業体質のデベの方が売れ残りは少ないでしょう。
日神不動産とか扶桑レクセルとか、明和地所とか。

[45: 匿名さん]

そうそう
住友の営業は
物腰はやわらかいよ
ただ売る気がないだけ

[46: 匿名さん]

今度大京のＭＳ買おうと思うんだけど。
業界内で大京の評判はどうなんですか？

[47: 匿名さん]

住友に住んでるけど、営業も紳士的だったし住友管理会社スタッフも紳士的。
造りや仕様も素晴らしい、中古で売りにだしてもブランド評価で高く売れ照るようで満足している。

[48: 匿名さん]

人気のない物件を知りたいのか知らないが、
今まで売リ切れなかったマンションなんてないってことを考えたことあるかい。
住友とかは、それが体制だから仕方ないんだろうけど、
他の業者は簡単に他の会社に卸しちゃって、完売にしているだけなんだよ。

[49: 匿名さん]

昔はいろいろあったみたいけど、今は結構いい物件作り出してるよね。グッドデザイン賞ととったりね。http://www.daikyo.co.jp/news/2006pdf/20061002.pdf
四谷のライオンズも立地抜群だしね。

[50: 匿名さん]

48＞住友は銀行は好きでなかったが住友不動産とゼネコンや管理会社は素晴らしいと思ったよ。
値下げとかして売り急がなくても最後は買い手が出てくるはずという自信のある、物件や造りへの
誇りが素晴らしい。

[51: 匿名さん]

そのとおり。竣工前に完売は、価格が安すぎた事になるらしい。
だから、あせらないし、そもそも売れのこりなんて思っていない。
少し残るくらいが、いいらしい。あとは棟内モデルで１年くらい
の間で、完売できればいいらしい。
まあ、２割とか大量に残れば話は別だとおもいますが。

[52: 匿名さん]

その点でいうと最近でいうと高倍率抽選であっという間に売り切れた、赤坂、虎ノ門、
目黒のタワーは値段付けが間違っていたね。坪単価がもう１５パーセント位上でも売れたはず。
あれに懲りて今後の一等地の物件は坪単価７００万円時代が来そうだね。

[53: 匿名さん]

47さん＞＞
中古で売りにだしてもブランド評価で高く売れ照るよう？
不動産やっているものですが
そんなことはありません。
購入者は施工やデザインを重視される方がほとんどで
売主はその次だったりします。
住友自体が施工している場合はマイナスですし（認知度低い）
デザインも住友物件は人気ないです。
おまけに売主が強気ときたもんで
買ったときはこんなに高かかったとか
うちは住友物件だとかといって高い値段に設定してきて
売れない。
誓っていいましょう、住友の物件のプレミアはないです。
それを期待させるようなコメントはやめてください。
勘違いした売主がほんとうにめんどくさい・・・

[54: 匿名さん]

>>45
やわらかいというかなんというか、丁寧に説明してくれるけど、「うちの物件をぜひ買ってくれ！」という気迫が伝わってこないよな。
客としては楽でいいけど。

[55: 匿名さん]

>>47さん

接続元を調べたら　sumitomo-rd.co.jp　となっていましたよ。
日曜日もお仕事ご苦労様です（＾＾/

[56: 匿名さん]

55>じゃなくて住友のマンションの住人ですよ。suisuiという住友系列のブロードバンド回線に
自動で加入になってるんです。住んで満足してるので書き込んだんです。

[57: 匿名さん]

住不の営業が降臨しているスレがあると聞いて、ハァハァ言いながら駆けつけてきました。

[58: 匿名さん]

間違いなく言えることは、住友の物件は割高ということ
消費者に還元するなら寝かせておいた方がマシって考えてるんだね

[59: 匿名さん]

割高なのは三菱地所、三井不動産といった他の財閥系デベも同じですよね。

[60: 匿名さん]

そこで東京建物が注目され始めてるわけです。

[61: 匿名さん]

そこで野村不動産のプラウドが注目されているわけです。

[62: 匿名さん]

リーディング・デベの双璧→三菱地所、三井不動産
堅実デベ→東京建物、野村不動産

この４社の初の組み合わせで年初に販売を予定してるのが、
”豊洲タワー”（江東区豊洲再開発地区内）ですよね。
確か４社連合は初コラボですし、ららぽーと効果絶大の
豊洲ですから、早期完売になるでしょうね。

[63: 匿名さん]

そして、また住友は豊洲でも消費者の足下みながら高く売るんだろうね。

[64: 匿名さん]

＞堅実デベ→東京建物、野村不動産

見せ掛け完売で名を馳せたのN村が？
竣工3ヶ月後に未入居住戸が結構売りに出るよね。
泣いてる取引業者、いっぱいいるね。

[65: 匿名]

東京建物は安田財閥系、その評価をくだせるだけの材料を小生は持ち合わせていないが、
株屋系の野村不動産と一緒にされてはたまらんだろう。

[66: 匿名さん]

出自はどうあれ、東建のブリリアと野村のプラウドが注目を集めてきていて、
三大財閥系デベの購入層を徐々に侵食してきているのは事実だよ。

[67: 匿名]

４財閥系を株屋パワーで野村が侵食しようとしている、というのが真実です。
もちろん東京建物が錦糸町再開発（４９０億円）売却や高輪TR、大船のビッグオレンジ等
で急成長しているのも事実だが。

[68: 匿名さん]

三菱・三井・住友に比べ、今はなき富士銀行が知名度低いように、安田系　東建って知名度低いね。
安田善次郎翁が作った会社って、いまひとつがつがつしていないというか、坊ちゃん気質というか、
ぼ〜っとした感じで、好きです。
　安田系会社社員

[69: 匿名さん]

今さら、旧財閥系ということをことさらに宣伝しなければ行けない程に存在感が薄い
旧安田系だけに、東京建物も大手不動産会社の中ではかなり印象薄いですね。
三菱地所も三井不動産も旧財閥系ということではなくて、純粋に不動産会社として
大手で力があるという感じだけど、東京建物は旧財閥系という以外に何も語ることが
ないような・・・・・。しかも、その財閥もギリギリ２流入りを免れてた感じの安田だし。

[70: 匿名]

安田系の影が薄いのは事実だが、東京建物は業績絶好調の、イメチェン企業です。
私は安田、東建とはなんの関係もないが、よく分かってないひとも多いようなので一言。
東建の売り上げは2006.12月期2450億円の予想、これは4期前の02．12月期の2倍強。
三菱地所、三井不動産が4期前と比べ、それぞれ10パーセント強、20パーセント強しか
伸びていないのに比べ出色。

[71: 匿名さん]

＞70

元が低かったからね〜
それを言い出すと
住友は10年以上経常利益10％以上増という
驚異的企業だよ。