■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[2: 匿名さん]

ベイクレスト、パームス用賀とかのことか

[3: 匿名さん]

営業マンがホストというかバカっぽい
ＭＲを覗いただけで買う気ゼロになる

[4: 匿名さん]

都心物件全体が枯渇している現況で
売れ残っているということは、
物件に相当な問題があるとしか思えない。

[5: 匿名さん]

売れ残りの定義が難しいねぇ。。。タワーなんか完成まで販売期間長いし
逆に完成売りは、竣工してから売ってるわけだし。
販売開始から２〜３年経ってる物件ってことか？しかし具体名出すのは趣味悪いけど。

[6: 匿名]

「竣工後も未だに売れ残っている都内のマンション」ということですから、
それでいいんではないですか？
完成売りなどいまどきまずないでしょう。
3期、4期２次とかいって一体何期まであるのか明示せず、残戸数もはっきりしない
ご時勢ですから、具体的に語るのはいいと思います。

[7: 匿名さん]

大規模マンションだと９９パーセントが大人気でぱっと売れても向かいに建物のある
一階の北側とか一つでも二つでも残ると、この対象になってしまう。これだと
マンション全体の人気は反映しないね。

[8: 匿名]

シティタワー高輪
念のため公式サイトを確かめたが、４戸残っていた。
２１３．９５㎡〜２３８．８４㎡　３億５７００万円〜４億０３００万円。
バブルの頃と違って高額物件で売れないことが多いですね。
タワマンの場合２階or３階（１階住戸はない）は狭い低額物件のことが多いので
売れ残りは少ない。
なおシティタワー高輪は2004.3月完成のため、中古物件になりました。

[9: 匿名さん]

シティハウス成城
ここの正式な残戸数は不明（広告では常に１５戸だが）。
売れ残ってる理由は板があるのでそちらでご確認を。

しかし、住友はほんとに完成在庫多いね。

[10: 匿名さん]

30戸ぐらいの小規模だったら棟内モデルルームの完成売りは普通にありますね。
先日のニュースによると契約率76％ぐらいだから、一部人気物件を除いて
竣工から1年経っていない販売中物件なんて沢山ありそうです。

[11: 匿名さん]

新築を名乗れなくなって、売れ残っている部屋があるという
ことでは、シティハウス成城が有名（？）ではないでしょう
か？

販売戸数 15戸
専有面積:72.86m2〜90.49m2
間取り:2LDK〜3LDK
販売価格:6,220万円(1戸)〜7,830万円(1戸)
最多販売価格帯:6,300万円台（3戸）・7,300万円台（2戸）・7,800万円台（2戸）
完成年月 平成16年5月

[12: 匿名さん]

やっぱり売れないと言えば○南・・・。

[13: 匿名さん]

う〜ん、住友物件は中古が多いのですね。当方、不動産初心者ゆえ、肝に銘じます。その分、どんどん値上げして売っているWCTでつじつまを合わせているのかな？
他に、注意すべき事など、教えてください。

[14: 匿名さん]

住友は竣工後に多少残ってるくらいの値付けをするのが普通
と言うかその値段設定しにないと取れる利益を取らなかったという事で
上層部から叱責があるという話ですよ
だから竣工前販売中だろうが竣工後販売中だろうが
期の変わった時点で世の相場を見て値上げしている

[15: 匿名さん]

購入済の人からしたら安売りしない住友はある意味たのもしいかもしれん。

[16: 匿名]

それはちがうんでは。あ、でもある意味では確かに。
それはそうと、真実は割高なものを買わされたってこと。
売れ残りを値下げして処分されるよりはいいが。
でも売れ残り→値下げ処分　なんて物件はいまどき超レアで、それよりいいったってね。

[17: 匿名さん]

新価格物件が販売され始めてますが、速攻売れちゃった物件ってありますか？

[18: 匿名さん]

確かに港○のマンションは売れ残りが多いですね。

[19: 匿名さん]

＞真実は割高なものを買わされたってこと。
買うと決めた人は価格と内容に納得したから買ってるじゃないの？
予算の範囲で気に入った物件買ってるんだろうし。
いやいや買ってたらしらんけど。

[20: 匿名さん]

＞16
そうかな、山手線の西側の地区に住んでいますが住友の3年以内の築浅物件は軒並み
分譲価格より高い値付けで、中古市場に出てきますが短期間で売れてしまうみたい。
他の大手デベではあまり見かけませんが、住友と三菱だけは「旧○○分譲」と
チラシに書いてあります。

[21: 匿名さん]

用賀レジデンスも苦戦中。
全73戸のうち、20戸がまだ売れ残りです。
いわゆる旧価格のマンションですが。

[22: 匿名]

＞20
割高なものを買うと、売れ残りが発生しやすいということ。
でもそれは、あくまで発売当時の割安、割高で、マンション市況は3年前あたりが
ボトムだったから築2，3年の物件はよほどのもの以外は値上がりしていて当たり前。
WCTが3年前から売ってて苦戦していたのが、ここ売れたのは市況上昇のおかげ。
でも3年前、別の人気マンションを買っていたら、3〜5割近く上がっていたということ。

旧○○分譲は大手の方が造りがしっかりしているという安心感があるから、そううたう
ことが多いのは当然。でも旧三井不分譲とうたってるのも、他のチラシならいくらでもありますよ。

[23: 匿名さん]

>20
関西住友マン乙

[24: 匿名さん]

売れ残ってるマンションの中にも高級で仕様の良いものはありますよね。
ただ、割高で手が出ないだけで。

たいした立地じゃない埋立地タワー（駅からもバス）みたいな処でも
安ければ人気でるわけだし。

[25: 匿名さん]

>>22
割高と思いましたがＷＣＴはお金に関係なく住みたいと
思うＭＳナンバーOneでした。個性あるマンションさかいにＢ棟
高層購入しました。眺望しかり、共有施設しかり、交通の便しかり
何も後悔してません。

[26: 匿名さん]

WCTの品川までのバス、20年後もちゃんとあるかどうか心配ですね。

[27: 匿名さん]

不動産屋の理屈や相場観は、個人が住むために買ってる人には全く意味がないよ。

[28: 匿名さん]

やはり住友のシティタワー新宿新都心もかれこれ竣工後１年半ほど売れ残っていますね。

[29: 匿名さん]

う〜む、23氏のご指摘どおりか？
実は、WCT　見学しましたが、プール及びバスについて26氏と同じ感想を持って撤退。
物件によるでしょうが、眼力のない当方は住友は、ちょっと要注意かも。
竣工後１年半でも、残っているとはすごすぎる。
当方も勉強しますが、他にご指導あれば、お願いします。

[30: 匿名さん]

＞２９眼力のない当方
16のコメントではないが、あえて「割高なものを買わされた」と
思われるものはあるんじゃない。
買ってしまと、肯定材料探して自己満足意識を高めるしか
ないかもね。まあ良く見聞きしてデベや物件属性調べた方が
散在にはならないかも。

[31: 匿名さん]

住友に売れ残りが多いのは、販売部隊がダメダメなのと売れ残っても値引きをしない、
場合によっては値を上げてくることが要因でしょう。はっきり言って、販売会社の住
友不動産販売の営業ってちょっとどうなの？って思う人が多いと思う。モノ自体は決
して悪いとは思いませんが。

[32: 匿名さん]

東急不動産のブランズ文京本駒込も竣工後３ヶ月ですが売れ残ってますね。
こちらは週刊ダイヤモンドで割安マンションとして紹介されたようです。
でも、これが東急不動産のマンションか？と思うレベルの仕様です。

[33: 匿名さん]

住友は割高の設定だよ。上のほーにも書いてあったが、売れ残っても
いいような値付けをしてくる。俺はいつも住友は価格をチェックしていたが、
ことごとくがっかりという感じだね。最近はスルーだよ。値段が高いからね。
WCTは元々相場より高かったのに、Ｂ棟はＡ棟に比べ高い値付け、つまり事実上
販売途中の値上げだし、上に出ている二つのタワーも相場より割高だったからね。
成城のも高いね。

あと、売れ残りはぱっとしないデベ物件だね。あと、やや強気な価格にして
しまったりとか。さがせば結構完成在庫ありやすぜ。

[34: 匿名さん]

おぉ、盛り上がってるね、ここ。
売れ残りと言えば性情シティハウスと桜新町シティハウスはすごいね。
値引きは一切できずに値上げを検討中らしい。
だから値上げする前の今すぐ買った方がいいというメチャクチャなセールストーク炸裂中。

[35: 匿名さん]

>>34
その手法は営業として成り立っているのですか？

[36: 匿名さん]

ゴールドクレストのベイクレストタワーもまだ売れ残ってるようですね。
こちらも完成後１年３ヶ月くらいのようです。
当初から苦戦していたようですが、こんなに売れ残るとは。

[37: 匿名さん]

ベイクレストタワーはデベの公式発表では一応残20戸ということだそうです。

住友はついこの間まで売れ残ってた久我山ガーデンヒルズは何とか売り切ったみたいです。
一方、目白ガーデンヒルズの方は完成後８ヶ月くらいですが、まだ残があるようですね。

[38: 匿名さん]

パークハウス深沢コートレジデンスも売れ残りそうな、、、
あ、まだ完成していませんが

[39: 匿名さん]

今はもう完売してますが、シティハウス学芸大学も
竣工後かなり長い間販売してましたよ。
環七に近い立地が嫌われたっぽい。

環七といえば目黒通りとの交差点近くに建ってる
ダイナシティ碑文谷もまだ販売してるよね。

[40: 匿名さん]

>35
えげつない手法だけど、デベの体質だと認識しとけば。
購入予定者のなかには、あまり横の情報知らないで
モデルルームの営業話しに乗せられて、”蟻地獄”に
ハマルような検討者を狙っているんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

ダイナシティ碑文谷、投資用として見てみたんだけど、その時の営業マンの態度が
滅茶苦茶悪かったな。ダイナシティなんてブランド力はもとより、それほど仕様が
いいわけでもないのに強気な値付けをするんだよね。後に元社長はクスリで逮捕さ
れるわ、ライブドアグループに組み込まれ更に堀江逮捕後に離脱するなど、イメー
ジは悪いし。売れ残って当たり前だわな。

[42: 匿名さん]

だから、住友物件は割高で中古が多いのですね。
住不の中野新橋なんて＠３００万円オーバーで、
新築価格だけど売れんのかなー
こっちが心配しそうなくらいだなー
だけど、強気なら営業は楽でいいナー

[43: 匿名さん]

いつも売れ残るスミフです。
強引な営業手法がユーザーに嫌われて浸透してきたみたい。
業界では定説ですからね。

[44: 匿名さん]

>43
むしろ、強引な営業体質のデベの方が売れ残りは少ないでしょう。
日神不動産とか扶桑レクセルとか、明和地所とか。

[45: 匿名さん]

そうそう
住友の営業は
物腰はやわらかいよ
ただ売る気がないだけ

[46: 匿名さん]

今度大京のＭＳ買おうと思うんだけど。
業界内で大京の評判はどうなんですか？

[47: 匿名さん]

住友に住んでるけど、営業も紳士的だったし住友管理会社スタッフも紳士的。
造りや仕様も素晴らしい、中古で売りにだしてもブランド評価で高く売れ照るようで満足している。

[48: 匿名さん]

人気のない物件を知りたいのか知らないが、
今まで売リ切れなかったマンションなんてないってことを考えたことあるかい。
住友とかは、それが体制だから仕方ないんだろうけど、
他の業者は簡単に他の会社に卸しちゃって、完売にしているだけなんだよ。

[49: 匿名さん]

昔はいろいろあったみたいけど、今は結構いい物件作り出してるよね。グッドデザイン賞ととったりね。http://www.daikyo.co.jp/news/2006pdf/20061002.pdf
四谷のライオンズも立地抜群だしね。

[50: 匿名さん]

48＞住友は銀行は好きでなかったが住友不動産とゼネコンや管理会社は素晴らしいと思ったよ。
値下げとかして売り急がなくても最後は買い手が出てくるはずという自信のある、物件や造りへの
誇りが素晴らしい。

[51: 匿名さん]

そのとおり。竣工前に完売は、価格が安すぎた事になるらしい。
だから、あせらないし、そもそも売れのこりなんて思っていない。
少し残るくらいが、いいらしい。あとは棟内モデルで１年くらい
の間で、完売できればいいらしい。
まあ、２割とか大量に残れば話は別だとおもいますが。