竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・
[スレ作成日時]2006-11-16 23:32:00
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■ 都内で売れ残っているマンション ■
| No.151 |
by 匿名さん 2006-11-26 10:54:00
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削除依頼
>>149 おや？ スミフさんこんばんは（＾＾/
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| No.152 |
としか、思えない。私も151さんに同意。
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| No.153 |
残しているってこともあるだろうけど、程度問題っていうのもある。
成城も、普通の範囲なのかな？ |
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| No.154 |
＞成城も、普通の範囲なのかな？
普通の範囲なわけないでしょう。 キングオブ売れ残りですからね。 「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは 誰の差し金なんですかね？ 事実じゃないですか＞スミフさん |
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| No.155 |
＞「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは
通りすがりですが、成城のスレの書き込みはそういった表現ではなかったですよ・・ |
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| No.156 |
なにやらこのスレは
売残りを販売調整と強弁するスミフさんが住みついてしまったようですね。 |
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| No.157 |
WCT転落事故?死で活躍した精鋭部隊を投入しています。
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| No.158 |
未だに自殺を事故と言うあたり、スミフ精鋭部隊ですか？
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
あそこは転落事故も自○も両方あったでしょ
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| No.162 |
>>161
なんと言っても世界最大級の物件なんだから、多少のことは起こっても、常識的な確率の範囲内。 逆に言えば、そんな事が起こる位の大規模案件ということです。 このスレはもっとレベルの低い物件、例えばジョイントの学芸大とか、その手のものを取り上げるべき。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
目白ガーデンヒルズもシティハウス本郷弓町も結局売れ残りで
賃貸に出していますからね＞スミフさん こうかくと、目白ガーデンヒルズの賃貸情報をホームページから削除するんでしょうか？ |
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| No.166 |
＞165
目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。 あれだけの物件ですから、投資用に買う人も多いと思います、凄い高額家賃で募集していますよ。 新聞折り込みチラシだけで、多分分譲価格よりかなり高額の新築未入居の部屋が数件出ています。 これも投資なのか、転勤なのかわかりませんが仲介業者に問い合わせたところ、その部屋は 急な転勤だと言っていました。 分譲マンションですから、全部分譲しようが資産で残して運用しようがデベの自由でしょう 元々住友は、オフィス賃貸がメインの会社ですから何の不思議もありません。 断っておきますが、住友関係者ではありません、近隣住民です。 |
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| No.167 |
＞目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。
あのですねぇ、住友不動産のホームページのち「分譲賃貸」のところを見てくださいよ。 目白ガーデンヒルズがしっかり賃貸にまわってますよ。 一方でまだ完売してないらしく、売り出しもしてますね。 住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。 文京音羽の物件もしかり。 さんざん売れ残って「棟内モデルルーム」の看板出してましたけど、 その看板を見ないなと思ったら、自分のところのホームページで賃貸に出していました。 |
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| No.168 |
＞住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。
売主住友のマンションで貸主も住友で賃貸に 出てるマンション見たことありません。 普通、投資用とかで買って賃貸に出す時って 「じゃあそれもスミフさんお願い」ってケースは 多いんじゃないでしょうか？ マンション販売専業じゃなくて自社に賃貸事業部 だってあるんだし。 買主だから仲介手数料くらいサービスしますよってね。 |
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| No.169 |
スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、こういったことが嫌われるんだろうね。 それはともかく、なかにはやられすぎもあるようなので、客観的に検証。 目白ガーデンヒルズは同社HPで７階56.44㎡6100万円が、なお販売中。購入者による売り物件があるかどうかはわからないが、もしあるとしてもそう大幅値上がりはしてないであろう。スミフの売り物件（手数料なし）があるのだから。 シティタワー高輪と同じ。こちらは完成（2004．3月）後3年近くになるが、なお3戸がさらし者になっている。一方中古売り物件も販売価格より高い価格で出ている。 ただ競合物件だった高輪TRに比べ値上がり率はおおむね小さく、市場での人気も落ちる。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
スミフってなんでいつもこんなに叩かれるの？
購入検討者なら、いやなら買わなきゃいいだけだと 思うけど。 よく値段が高いと書かれてるけど書いても安くなる訳 じゃないし。 購入しようと考えてるマンションに売れ残りがたくさんあって 不安なら他のマンションを検討すればいいのに あそこはいくつ残ってる、ここはまだ完売してないとか 売れなくて賃貸に出してるとかetc・・・ ホントに全部検討者が書き込んでるとも思えないような気が・・・ 業界の人にとってはスミフって一生懸命貶めないといけないくらい 脅威なんでしょうか？ 検討者が書き込んでるなら恨みでもあるんでしょうか？ （営業マンの態度が頭にきたとか、欲しかったけど予算が 合わなかったとか） 教えて、偉い方。 |
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| No.172 |
スミフが叩かれるのは、単純に高い、分譲中に値上げ、オークション等、儲け重視の節操無い売り方してるからでしょう。
結果、売れ残りデベ無敵のチャンピオンに君臨してるので、どーしてもこのスレでは主役になっちゃう。 |
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| No.173 |
売れ残り回避で見せ掛け完売して、あとで
こっそり未入居物件の売物がごそっと出る N村よりはましだな。 |
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| No.174 |
正直、野村も住友も、売り方がえぐい、っていう点では共通点があるね。
それにしても、相手を見ながら少しずつ間取りを見せるWCTの売り方は疑問だったな。あと、他のマンションの悪口も一番すごい。余計にWCTって評判悪くて焦ってるんだな、なんて思ったよ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
有楽土地の営業は、確かに丁寧だったな。おっとりした社風なんでしょうかね。 とにかく、売れ残り物件と住友物件は表裏一体。よくあれで、会社が成立するね。それだけ、マンションの値入が大きいってこと以外、合理的な説明はつかないよ。 |
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| No.178 |
目白ガーデンヒルズの販売員もほぼ同時期に近隣で販売されてた
目白プレイスのことを相当悪く言っていたようですよ。 目白プレイスのスレが異常に荒れたのも、住不による疑いが強いと思っています。 結局、目白ガーデンヒルズは竣工後売れ残りましたが、 目白プレイスの方はは竣工前早々に完売しましたね。 |
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| No.179 |
経験者の立場から言うと、販売サイドではこうしたＢＢＳも
結構欠かさずチェックしている所も多いんですよ。 口コミの影響力をかなり気にしています。 だから、叩かれたりしてるとプロクシ経由で擁護レス入れたり そういうことはありますよ。 １７８さんの疑いもその可能性がかなりあります。 |
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| No.180 |
＞パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
＞目白ガーデンヒルズは消えたんですか？ まだ消してないみたいですよ。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/heights/shinchiku/ |
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| No.181 |
＞スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
＞そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、 ＞たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、 ＞こういったことが嫌われるんだろうね。 そうですね。シティハウス成城のスレで、かつて値引きを提示されたけど買わなかったと 書いたら、なぜか削除されました。本当のことなんですけどね。 以前、このようにDMでこっそり値引き販売しようとしていたくせに、最近になって 「住友は値引きはしない」などと購入予定者に言い放っているようなので、 「それは違うでしょ」という意味で投稿しました。嘘はやめてほしいですね。 「もうすぐ値上げだから、今のうちに買わないと損」などと、はちゃめちゃなトークで 売ろうとしてるみたいですし。 それと、不思議なのは、「購入者」と名乗る人たちの投稿。 まったく関係のないスレッドで「買ってよかったと思っています」という 同じ賛美の言葉があちこちに見られます。 こんなにノーテンキに諸手をあげて賛美する購入者というのもやや不自然。 普通は、いかな高級マンションでも「このあたりはイマイチだけど・・・」 という視点があるものなんですけどね。 |
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| No.182 |
＞178
目白プレイスと目白ガーデンヒルズでは、プレミアム住戸の価格（坪単価）こそ近いものの 一般的な部屋は価格も、立地もグレードも駅からの距離も学区まで全然違いますよ。 目白プレイスのレジデンスが完成したとき 「もう10〜15㎡減らしても、やっぱりガーデンヒルズにすれば良かった」 なんて書き込みが象徴しています。 多分営業が普通に言ったことを、目白プレイスしか買えない人が悪く受け取ったのだと思います。 ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので 購入層もかなり違うんだと思います。 目白プレイスの最後の売り込みは凄かったみたいですから。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>179
だったら、目白ガーデンヒルズの営業は必死になって目白プレイスのことを貶める必要なんて なかったのでは？目白プレイスとは格が違う高級マンションだと言うのでしたら、余裕で構え ていればいいんじゃないですか？それなのに、やたらと貶めてみたりするから住不は良く思わ れないんですよ。お気の毒な営業マンのようですが、せいぜい完売目指して頑張って下さい。 |
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| No.185 |
184番投稿は182番投稿へのレスでした。訂正します。
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| No.186 |
＞ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので
＞購入層もかなり違うんだと思います。 暗に「ガーデンヒルズのほうが金持ちダ」といいたいようですが、 完成後も売れ残り、賃貸も入らない、のがガーデンヒルズというのは事実ですね。 プレイスは完売してます。 港区や千代田区の超高級マンションだって、完売するものはちゃんと完売します。 事実は、目白ガーデンヒルズは完成後も残ってる「売れ残り物件」だってことです。 |
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| No.187 |
>>181さん、
特に港南WCT＊＊＊＊は、あまりに露骨ですよね。スミフ社員が自ら、自社物件の割引で買ってるんじゃないの、と考えちゃいます。中庭のシャビーな40年代団地的な雰囲気や肉屋の眩い青色のネオンサインなんて、文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。 |
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| No.188 |
>文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。
そうそう。 他の超高級物件、たとえば、目白ガーデンヒルズとは坪単価でも比べ物にならないほどお高い 虎ノ門タワーズ＜実質完売物件です＞なんて、住人さんは結構あれこれ文句たれてますよね。 あれぐらいが普通でしょう。 |
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| No.189 |
>176さん。私も丸紅では、誠実な対応を受けました。丸紅物件を購入した友人は余分なオプションには「いらないような気がします。」という正直な営業員に、大満足です。ちなみに、私もWCTの販売員に他物件の悪口を聞き、信頼感をなくしました。
物件そのものもありますが、営業の方の姿勢は大切と感じます。 |
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| No.190 |
私は久我山ガーデンヒルズ＜住友物件＞を見に行ったときに、
営業マンが近隣のライバル物件であるインザパーク荻窪の 悪口を言うのをきいて、「ひとさまのことは、いいんじゃないですか」 とたしなめたことがありますよ。 当然ながら、住友物件は当時ずっと売れ残っていて、 インザパークのほうは売れ行きがよく、完売直前でした。 そういう焦りもあって、他物件を貶めて、自分たちの物件をアピールしたがって いるように感じ、非常に不愉快でした。 本当に自分たちの物件に自信があるなら、他物件の悪口をいって、自分たちが正統だ、 などとことさらに主張することはないと思いますね。 住友のことを批判すると、すぐ「同業他社の陰謀」「買えなかった人間がひがんでいる」 などと、判を押したように同じ批判が返ってきますが、そういうことではありません。 |
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| No.191 |
やっぱりスミフ営業って評判悪いのね。
自分もＷＣＴのＭＲ行った時に検討中の他の物件を挙げたら、「あそこは住む人のグレードが低いですよ」みたいに、物件のみならず住人まで貶して不愉快な気分にされたよ。 |
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| No.192 |
不動産の場合大きな買い物ですから、売り主と物件内容と価格で80％、
冷静に考えると営業マンの対応なんて10％にも満たないでしょう。 有名な安売り店なんて、店員の接客態度が多少悪くても売れるし、 消費者は安さに釣られて、また足を運ぶらしいですよ。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ＷＣＴって、このサイトに荒らしの投稿しまくって
アクセス禁止になった所でしょ。 |
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| No.195 |
目白ガーデンヒルズを購入した者ですが、プレイスの悪口なんて聞きませんでしたよ。
一言だけ言っていたとすれば『こちらは目白、あちらは高田』とだけ言ってましたが。 不満が出てないって・・・スレを読めば不満も沢山書いてありますけどね。 実際私も不満はあります。 それはそうと今ＨＰに出ている１ＬＤＫのお部屋。なかなか売れなさそうな気がします。 一体誰が買うのか。狭い割に高いですしね。あれなら他のマンションを買うでしょう。 あと住友不動産の給料が安いとの書き込みがありましたがそれは間違いです。 総合職の社員の給料は三井三菱と変わりません。一般の専門職と一緒に平均が出されるので 平均給与では低めに出るそうです。 数年前、中途で面接のとき聞きましたので間違いは無いかと。 |
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| No.196 |
195はとてもガーデンヒルズ購入者の書き込みとは思えませんねｗ
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| No.197 |
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| No.198 |
＞・ル・サンク大崎シティタワー・・・上階の割高住戸だけ残りわずか
デベ板や北海道板も参考にするとよい |
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| No.199 | ||
| No.200 |
195の書き込みは、ちっとも購入者・居住者としての実体性が見えませんからね。
目白関連のスレなどで荒らしが言っていることを繰り返しているのみですよ。 きっと、住不の営業マンか目白プレイスの低層階も買えない部外者がここで 吠えて束の間のいい気分に浸っているだけなのでしょう。 |
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