■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[126: 匿名さん]

文京区で言えば、レガロ本郷３丁目はどうだ？

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

売主の無名度と施工会社が許容出来れば、お安いと思うが。。。
残り２戸だ。
でも、道路のセットバックの対象になっているらしく、将来は既存不適格の可能性あるらしいが。

[127: 122]

みなさんありがとうございます。レガロですね、安いし、結構よさそうにもみえますよね。
値引きもしてくれるかな？
しかし、ゼファーは大丈夫ですかね・・よい評判はあまりないみたいすでね。
これの計画時期だと耐震偽装発覚以前だし、ここも？？なんて考えもちょっと。
その他の難点は、春日通拡幅のセットバック、消防署、タンクありトイレなど（旧設備）
ただ長く残ってるのは日当たりの悪そうな部屋のみ？だからそれ以外は、早めに売れたんですかね。

[128: 匿名さん]

カテリーナ代々木プレイスという物件も引渡しから１年８ヶ月も経ってるのに12戸
売れ残ってるようだね。三田のタワースイートとは違ってたった６５戸ほどの物件
なのに…。文化女子大前の甲州街道沿いという立地が敗因だったんだろうか？

[129: 匿名さん]

環七・環八・246・首都高・甲州街道・その他国道（1号・15号等）
沿いの物件はほんとにキツイね。
大通り沿いの物件はどこも苦戦するんだろうけど
上記の通り沿い物件の苦戦ぶりは別格だと思う。

[130: 匿名さん]

２３区でも入居前の物件を含めたら物件ありすぎだなぁ。
入居済からかなり時間の経ってる物件か、鳴り物入りで発売されて
意外と苦戦してる物件に絞らないとダメだね。

[131: 匿名さん]

入居前の物件は、売れ残りって言うのかな・・・
住宅地であればあるほど、大通り沿いにしか中高層マンションは建築されないよね
住宅地だと低層になってしまうから、痛し痒しというところ。

[132: 匿名さん]

完成・入居前のは売れ残りとは絶対に言わない。仮に青田売りがはじまっていても。

[133: 匿名さん]

>131・132
同意

[134: 匿名さん]

青田買いで早々と買ってしまった人が、後悔しないように自分はいい部屋を買ったんだと
思い込みたいから、自分以外は売れ残りと思うのでしょう。
マンションは青田買いの場合半分賭けのようなところがありますからね、
完成してみたらMRと実物は
場合によっては90度くらい印象が違うことはよくあります。

[135: 匿名さん]

確かに青田買いはあとで後悔することがあるようだね。
建物の作り、設備、近隣住人に質、騒音や日照の具合、などを丹念にチェックして
確かな買い物をするなら中古から選ぶほうが懸命だね。

[136: 匿名さん]

私は、入居が開始されてる、されてないはどちらでも構わないけど
実際部屋を見れる物件で探しています。少数派だろうけど、どうしても部屋を見て買いたいんだよね。
探してる地域では年が明けると竣工する物件が結構あるので、現在情報収集中。
中古もいいけど、ハイサッシの築浅がなかなかないんだな。

[137: 匿名]

このスレの趣旨からして、やはり完成済みで、販売中物件に限るべきでしょう。

なお前にどなたかが書かれていたシティハウス本郷弓町は、完売と思われます。
賃貸に出ているのは、購入物件を誰かが賃貸に出しているものでしょう。
弱小業者ならいざ知らず、えげつないとはいえ、スミフそこまで落ちぶれたまねはせんだろ。
年収は低くても会社は儲かっとる。

[138: 匿名さん]

住友が儲かってるのは、社員の給料を低く抑えてるからってのもあるでしょ。
でも、住友くらいの平均給与こそ妥当なのであって、三井や三菱等が高すぎるんじゃ？
更に言うなら、住友は社員の低賃金を物件価格に反映させてほしいというもの。

[139: 匿名さん]

竣工が平成１６年５月なので、２年６ケ月経って、総戸数１７９戸
に対して、少なくとも１５戸残っている「シティハウス成城」は、
現時点での暫定チャンプ確定でしょうかね？

これ以上に凄いのあったら、是非教えて下さいな。

[140: 匿名さん]

シティハウス成城ってどんな問題点があるのですか？

[141: 匿名さん]

シティハウス成城の暫定チャンプはほぼ間違いないでしょう。
さすがスミフ。感動すら覚えるね。

>>140

ここ見てみ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43899/

[142: 匿名さん]

あの価格で駅から９分も離れていて、
しかも見た目が新築のＵＲ団地並みの外観・・・
いくら成城の環境をアピールしたところで売れ残るはずですね。

[143: 匿名さん]

２〜３年前くらい売れ残りマンションが沢山あった時、あまりにも売れ行きが芳しくない物件は
販売中止してファンドに一括売却したり、自社所有の賃貸物件化したりしたマンションもかなり
ありましたね。

[144: 匿名さん]

チャンプ決まったら、ネタ切れか？

[145: 匿名さん]

２〜３年前の最安値の時期、小田急不動産のマンションも沿線外の都心物件は売れ残ってました。
いずれも比較的専有面積の小さいコンパクト系でしたが、新宿・市ヶ谷・六本木・目白付近に二
軒供給されていました。もともと供給の少ない沿線外であり、値付けも強気なのにガツガツ売り
込まない体質ゆえに販売が上手く行かなかった模様。このうち新宿と市ヶ谷の物件は途中で販売
中止にして自社所有の賃貸マンション化してしまったようです。六本木と目白の一軒は何とか売
り切ったものの、完成後長いこと売れ残ってましたし、もう一軒の目白の方は売れ残った一部の
部屋がやはり自社所有で賃貸しています。後に、小田急不動産はこの時期の都心進出を「失敗」
と総括し、沿線回帰という保守的な路線に舞い戻ってしまったようです。

[146: 匿名さん]

＞145
目白の小さいほうは知っていますが、売れ残る理由がありますよ。
エントランスは賃貸マンション並みの狭さと仕様、階数も近隣では
珍しい6階建てという低さ。
ワンルームとファミリータイプが混在していて、知らない人は全部
ワンルームの賃貸マンションかと思っているくらいです。

[147: 匿名さん]

何にしても、「住友」っていうことか・・・。

[148: 匿名さん]

13です。不動産勉強中ですので、まめにチェックしています。
また、有益な情報をお待ちしています。いろいろ解釈はあっても、完成しても残っている部屋があるマンションはつらいです。他の動向もお教え下さい。

[149: 匿名さん]

>>148
残っているんじゃなくて残していると解釈してね＾＾
調整ね。これ不動産に限らず普通当たり前にやること。

[150: 匿名さん]

ジョイント絡みで完成後分譲の多くはイーホームズ検査物件が多いね。

[151: 匿名さん]

>>149 おや？　スミフさんこんばんは（＾＾/

[152: 匿名さん]

としか、思えない。私も151さんに同意。

[153: 匿名さん]

残しているってこともあるだろうけど、程度問題っていうのもある。
成城も、普通の範囲なのかな？

[154: 匿名さん]

＞成城も、普通の範囲なのかな？

普通の範囲なわけないでしょう。
キングオブ売れ残りですからね。
「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは
誰の差し金なんですかね？
事実じゃないですか＞スミフさん

[155: 匿名さん]

＞「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは

通りすがりですが、成城のスレの書き込みはそういった表現ではなかったですよ・・

[156: 匿名さん]

なにやらこのスレは
売残りを販売調整と強弁するスミフさんが住みついてしまったようですね。

[157: 匿名]

WCT転落事故?死で活躍した精鋭部隊を投入しています。

[158: 匿名さん]

未だに自殺を事故と言うあたり、スミフ精鋭部隊ですか？

[159: 匿名]

＞158さん

味方に弾撃たないでね。事故？って書いてるでしょ。
あ、でもとぼけてスミフに鉄槌を下したのか。

[160: 匿名さん]

>>150
なんでジョイントコーポレーションってイーホームズ検査の物件をそのまま出してきてるんだろ?
再検査とかしてないみたいだし。
ここまで待てば、みんな忘れてる、とか期待してるのかね?

[161: 匿名さん]

あそこは転落事故も自○も両方あったでしょ

[162: 匿名さん]

>>161
なんと言っても世界最大級の物件なんだから、多少のことは起こっても、常識的な確率の範囲内。
逆に言えば、そんな事が起こる位の大規模案件ということです。
このスレはもっとレベルの低い物件、例えばジョイントの学芸大とか、その手のものを取り上げるべき。

[163: 匿名さん]

>>158,159
吉本お笑い芸人。名前なんたっけなあ..

[164: 匿名さん]

>>162 おや？　今日もスミフさんこんばんは（＾＾/

自殺を「多少のこと」「常識的な確率の範囲内」などと言ってのける
素晴らしい神経はさすがにスミフさんですね。

[165: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズもシティハウス本郷弓町も結局売れ残りで
賃貸に出していますからね＞スミフさん

こうかくと、目白ガーデンヒルズの賃貸情報をホームページから削除するんでしょうか？

[166: 匿名さん]

＞165
目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。
あれだけの物件ですから、投資用に買う人も多いと思います、凄い高額家賃で募集していますよ。
新聞折り込みチラシだけで、多分分譲価格よりかなり高額の新築未入居の部屋が数件出ています。
これも投資なのか、転勤なのかわかりませんが仲介業者に問い合わせたところ、その部屋は
急な転勤だと言っていました。
分譲マンションですから、全部分譲しようが資産で残して運用しようがデベの自由でしょう
元々住友は、オフィス賃貸がメインの会社ですから何の不思議もありません。
断っておきますが、住友関係者ではありません、近隣住民です。

[167: 匿名さん]

＞目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。

あのですねぇ、住友不動産のホームページのち「分譲賃貸」のところを見てくださいよ。
目白ガーデンヒルズがしっかり賃貸にまわってますよ。
一方でまだ完売してないらしく、売り出しもしてますね。
住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。
文京音羽の物件もしかり。
さんざん売れ残って「棟内モデルルーム」の看板出してましたけど、
その看板を見ないなと思ったら、自分のところのホームページで賃貸に出していました。

[168: 賃貸仲介業]

＞住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。

売主住友のマンションで貸主も住友で賃貸に
出てるマンション見たことありません。
普通、投資用とかで買って賃貸に出す時って
「じゃあそれもスミフさんお願い」ってケースは
多いんじゃないでしょうか？
マンション販売専業じゃなくて自社に賃貸事業部
だってあるんだし。
買主だから仲介手数料くらいサービスしますよってね。

[169: 匿名]

スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、こういったことが嫌われるんだろうね。

それはともかく、なかにはやられすぎもあるようなので、客観的に検証。
目白ガーデンヒルズは同社HPで７階56.44㎡6100万円が、なお販売中。購入者による売り物件があるかどうかはわからないが、もしあるとしてもそう大幅値上がりはしてないであろう。スミフの売り物件（手数料なし）があるのだから。
シティタワー高輪と同じ。こちらは完成（2004．3月）後3年近くになるが、なお3戸がさらし者になっている。一方中古売り物件も販売価格より高い価格で出ている。
ただ競合物件だった高輪TRに比べ値上がり率はおおむね小さく、市場での人気も落ちる。

[170: 匿名さん]

＞167
パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
目白ガーデンヒルズは消えたんですか？

[171: 匿名さん]

スミフってなんでいつもこんなに叩かれるの？
購入検討者なら、いやなら買わなきゃいいだけだと
思うけど。
よく値段が高いと書かれてるけど書いても安くなる訳
じゃないし。
購入しようと考えてるマンションに売れ残りがたくさんあって
不安なら他のマンションを検討すればいいのに
あそこはいくつ残ってる、ここはまだ完売してないとか
売れなくて賃貸に出してるとかetc・・・
ホントに全部検討者が書き込んでるとも思えないような気が・・・
業界の人にとってはスミフって一生懸命貶めないといけないくらい
脅威なんでしょうか？
検討者が書き込んでるなら恨みでもあるんでしょうか？
（営業マンの態度が頭にきたとか、欲しかったけど予算が
合わなかったとか）

教えて、偉い方。

[172: 匿名さん]

スミフが叩かれるのは、単純に高い、分譲中に値上げ、オークション等、儲け重視の節操無い売り方してるからでしょう。
結果、売れ残りデベ無敵のチャンピオンに君臨してるので、どーしてもこのスレでは主役になっちゃう。

[173: 匿名さん]

売れ残り回避で見せ掛け完売して、あとで
こっそり未入居物件の売物がごそっと出る
N村よりはましだな。

[174: 匿名さん]

正直、野村も住友も、売り方がえぐい、っていう点では共通点があるね。
それにしても、相手を見ながら少しずつ間取りを見せるWCTの売り方は疑問だったな。あと、他のマンションの悪口も一番すごい。余計にWCTって評判悪くて焦ってるんだな、なんて思ったよ。

[175: 匿名さん]

>>174
住友って、販売する間取り一覧表を顧客に配布しないんですか？！
私は住友の物件モデルルームは見に行ったことがないのですが、
凄い売り方するもんですね。

[176: 匿名さん]

>>174
やっぱりそうなんだ。別の物件だけど、住友の販売員に同じような印象を受けた。社風なんだな。
これまでで感じがよかったのは丸紅と有楽。

[177: 匿名さん]

>>176
有楽土地の営業は、確かに丁寧だったな。おっとりした社風なんでしょうかね。
とにかく、売れ残り物件と住友物件は表裏一体。よくあれで、会社が成立するね。それだけ、マンションの値入が大きいってこと以外、合理的な説明はつかないよ。

[178: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズの販売員もほぼ同時期に近隣で販売されてた
目白プレイスのことを相当悪く言っていたようですよ。
目白プレイスのスレが異常に荒れたのも、住不による疑いが強いと思っています。
結局、目白ガーデンヒルズは竣工後売れ残りましたが、
目白プレイスの方はは竣工前早々に完売しましたね。

[179: 匿名さん]

経験者の立場から言うと、販売サイドではこうしたＢＢＳも
結構欠かさずチェックしている所も多いんですよ。
口コミの影響力をかなり気にしています。
だから、叩かれたりしてるとプロクシ経由で擁護レス入れたり
そういうことはありますよ。
１７８さんの疑いもその可能性がかなりあります。

[180: 匿名さん]

＞パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
＞目白ガーデンヒルズは消えたんですか？

まだ消してないみたいですよ。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/heights/shinchiku/

[181: 匿名さん]

＞スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
＞そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、
＞たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、
＞こういったことが嫌われるんだろうね。

そうですね。シティハウス成城のスレで、かつて値引きを提示されたけど買わなかったと
書いたら、なぜか削除されました。本当のことなんですけどね。
以前、このようにDMでこっそり値引き販売しようとしていたくせに、最近になって
「住友は値引きはしない」などと購入予定者に言い放っているようなので、
「それは違うでしょ」という意味で投稿しました。嘘はやめてほしいですね。
「もうすぐ値上げだから、今のうちに買わないと損」などと、はちゃめちゃなトークで
売ろうとしてるみたいですし。

それと、不思議なのは、「購入者」と名乗る人たちの投稿。
まったく関係のないスレッドで「買ってよかったと思っています」という
同じ賛美の言葉があちこちに見られます。
こんなにノーテンキに諸手をあげて賛美する購入者というのもやや不自然。
普通は、いかな高級マンションでも「このあたりはイマイチだけど・・・」
という視点があるものなんですけどね。

[182: 匿名さん]

＞178
目白プレイスと目白ガーデンヒルズでは、プレミアム住戸の価格（坪単価）こそ近いものの
一般的な部屋は価格も、立地もグレードも駅からの距離も学区まで全然違いますよ。
目白プレイスのレジデンスが完成したとき
「もう10〜15㎡減らしても、やっぱりガーデンヒルズにすれば良かった」
なんて書き込みが象徴しています。
多分営業が普通に言ったことを、目白プレイスしか買えない人が悪く受け取ったのだと思います。
ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので
購入層もかなり違うんだと思います。
目白プレイスの最後の売り込みは凄かったみたいですから。

[183: 匿名さん]

＞179
確かに、目白プレイスのスレで、擁護する投稿のなかに不自然な口調で「本物件は〜」なんて
素人が使いそうもない業界用語がいくつも飛び出して笑えました。

[184: 匿名さん]

>179
だったら、目白ガーデンヒルズの営業は必死になって目白プレイスのことを貶める必要なんて
なかったのでは？目白プレイスとは格が違う高級マンションだと言うのでしたら、余裕で構え
ていればいいんじゃないですか？それなのに、やたらと貶めてみたりするから住不は良く思わ
れないんですよ。お気の毒な営業マンのようですが、せいぜい完売目指して頑張って下さい。

[185: 184]

184番投稿は182番投稿へのレスでした。訂正します。

[186: 匿名さん]

＞ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので
＞購入層もかなり違うんだと思います。

暗に「ガーデンヒルズのほうが金持ちダ」といいたいようですが、
完成後も売れ残り、賃貸も入らない、のがガーデンヒルズというのは事実ですね。
プレイスは完売してます。
港区や千代田区の超高級マンションだって、完売するものはちゃんと完売します。
事実は、目白ガーデンヒルズは完成後も残ってる「売れ残り物件」だってことです。

[187: 匿名さん]

>>181さん、
特に港南WCT＊＊＊＊は、あまりに露骨ですよね。スミフ社員が自ら、自社物件の割引で買ってるんじゃないの、と考えちゃいます。中庭のシャビーな40年代団地的な雰囲気や肉屋の眩い青色のネオンサインなんて、文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。

[188: 匿名さん]

>文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。

そうそう。
他の超高級物件、たとえば、目白ガーデンヒルズとは坪単価でも比べ物にならないほどお高い
虎ノ門タワーズ＜実質完売物件です＞なんて、住人さんは結構あれこれ文句たれてますよね。
あれぐらいが普通でしょう。

[189: 匿名さん]

>176さん。私も丸紅では、誠実な対応を受けました。丸紅物件を購入した友人は余分なオプションには「いらないような気がします。」という正直な営業員に、大満足です。ちなみに、私もWCTの販売員に他物件の悪口を聞き、信頼感をなくしました。
物件そのものもありますが、営業の方の姿勢は大切と感じます。

[190: 匿名さん]

私は久我山ガーデンヒルズ＜住友物件＞を見に行ったときに、
営業マンが近隣のライバル物件であるインザパーク荻窪の
悪口を言うのをきいて、「ひとさまのことは、いいんじゃないですか」
とたしなめたことがありますよ。
当然ながら、住友物件は当時ずっと売れ残っていて、
インザパークのほうは売れ行きがよく、完売直前でした。
そういう焦りもあって、他物件を貶めて、自分たちの物件をアピールしたがって
いるように感じ、非常に不愉快でした。
本当に自分たちの物件に自信があるなら、他物件の悪口をいって、自分たちが正統だ、
などとことさらに主張することはないと思いますね。
住友のことを批判すると、すぐ「同業他社の陰謀」「買えなかった人間がひがんでいる」
などと、判を押したように同じ批判が返ってきますが、そういうことではありません。

[191: 匿名さん]

やっぱりスミフ営業って評判悪いのね。
自分もＷＣＴのＭＲ行った時に検討中の他の物件を挙げたら、「あそこは住む人のグレードが低いですよ」みたいに、物件のみならず住人まで貶して不愉快な気分にされたよ。

[192: 匿名さん]

不動産の場合大きな買い物ですから、売り主と物件内容と価格で80％、
冷静に考えると営業マンの対応なんて10％にも満たないでしょう。

有名な安売り店なんて、店員の接客態度が多少悪くても売れるし、
消費者は安さに釣られて、また足を運ぶらしいですよ。

[193: 匿名さん]

＞191
それは、あなたを他の物件を検討するお客よりグレードが高いと褒めたんでしょう。
それが、お世辞に聞こえたから不愉快になったんではないですか。

[194: 匿名さん]

ＷＣＴって、このサイトに荒らしの投稿しまくって
アクセス禁止になった所でしょ。

[195: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズを購入した者ですが、プレイスの悪口なんて聞きませんでしたよ。
一言だけ言っていたとすれば『こちらは目白、あちらは高田』とだけ言ってましたが。
不満が出てないって・・・スレを読めば不満も沢山書いてありますけどね。
実際私も不満はあります。
それはそうと今ＨＰに出ている１ＬＤＫのお部屋。なかなか売れなさそうな気がします。
一体誰が買うのか。狭い割に高いですしね。あれなら他のマンションを買うでしょう。

あと住友不動産の給料が安いとの書き込みがありましたがそれは間違いです。
総合職の社員の給料は三井三菱と変わりません。一般の専門職と一緒に平均が出されるので
平均給与では低めに出るそうです。
数年前、中途で面接のとき聞きましたので間違いは無いかと。

[196: 匿名さん]

195はとてもガーデンヒルズ購入者の書き込みとは思えませんねｗ

[197: 匿名さん]

>>196
195さんじゃないですが、なぜそう感じるのですか？
なるほど・・・と思って読ませていただきましたけど。

[198: 匿名さん]

＞・ル・サンク大崎シティタワー・・・上階の割高住戸だけ残りわずか

デベ板や北海道板も参考にするとよい

[199: 匿名さん]

>>198
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45499/res/101-150

[200: 匿名さん]

195の書き込みは、ちっとも購入者・居住者としての実体性が見えませんからね。
目白関連のスレなどで荒らしが言っていることを繰り返しているのみですよ。
きっと、住不の営業マンか目白プレイスの低層階も買えない部外者がここで
吠えて束の間のいい気分に浸っているだけなのでしょう。

[201: 匿名さん]

＞目白プレイスの低層階も買えない部外者がここで吠えて束の間のいい気分に浸っているだけなのでしょう。

失礼な書き込みですね、マンション内ではどうか知りませんが
目白プレイスの低層階の皆さんはスレでは、主役級ですよ。
ガーデンヒルズの北向きの方も同じですよ。

[202: 匿名さん]

１９６＝２００あなたはどんな人

[203: 匿名さん]

>>202
マンション買えない貧乏賃カス人じゃないのか？

[204: 匿名さん]

何と言われようと、目白ガーデンヒルズは売れ残っていて賃貸の借り手もついていない。
目白プレイスは竣工より随分前に完売。これは厳然たる事実です。

[205: 匿名さん]

いつも思うけど、こういうスレでの住友叩きって凄いね。
本当にマンション購入検討者かと疑っちゃう。
イヤなら買わなきゃいいだけなのにどうしてここまで
悪口言いたいんだろう？
悪口言い放って気分が良くなるんだろうか？
それとも何か意図でもあるのかな。
悪口書き込まなきゃいられない人って何者？

教えて、偉い人。

[206: 匿名さん]

＞204
目白ガーデンヒルズは、夏前に7件くらいKENコーポレーションから、驚くほど高い家賃で
賃貸で出ていましたが、その後見ませんからすぐに埋まっているのではないでしょうか、
記憶では小さい部屋からファミリータイプの大きい部屋までありましたよ。
大規模だからでしょうか、新築未入居でも数件売りのチラシを見たことがあります。
やはりこの地域の新築では、No1の高級物件ですから投資用もあるんだなと思っていました。

目白プレイスは、レジデンスだけしか完成していませんが賃貸物件や新築未入居の売りは
見たことがないですね、グレードも違うので居住用に買われた方ばかりなんでしょうか。

関係者ではなく近くに住むものです。

[207: 賃貸仲介業]

＞204　賃貸の借り手もついていない

これは間違い。
主にKENコーポレーションが手がけてたけど
3月の引渡し時点で十数戸の部屋が契約済でした。
（1月くらいには賃貸情報に特集版出てました）
内覧会も購入者（貸主）と借主で出席していた人も
かなりいたと業界では聞き及んでいました。
当時借り手はウェイティングの人も大勢いたはず
です。
今賃貸に出てるのは当時より賃料高めなので足が
遅いですが。

[208: 匿名さん]

たたかれると言うことはそれだけ存在感があり、ライバルも多いと言うことでしょう。
自分と関係ない他人の住んでる物件を批判するというのも人間の器が小さい。
住友という会社が良かろうが悪かろうが、その物件を買う人が相当数いるんだからどうでもいいのでは。
嫌な人は他社物件買えば良いだけ。

[209: 匿名さん]

>賃貸物件や新築未入居の売りは見たことがないですね、

KENから数軒出てましたよ。すでに全部屋とも借り手はついたようですが。
3LDKはすぐに借り手がつきましたが、1LDKは苦戦していたようで
かなり時間がかかっていました。
中途半端な場所と値段で、居住用にはいいとしても投資用にはちょっと厳しいみたいですね。

あと、200、201の書き込み、いい加減見苦しいですよ。

[210: 匿名さん]

それだけ住友のＭＲ見に行って嫌な経験した人が多いのでは？
私も実際、応対が全てにおいていやらしい感じを受けました。

[211: 匿名さん]

私は他の会社のマンションで無礼な扱いを受けたことがあります。
割と大手の会社です。
でも、その会社の名前はもちろん、販売物件を調べてまだ残っているとか、
賃貸に出てるとかの悪口を書き込もうとは思いません。
その会社のマンションを候補からはずしただけです。
横レスですみませんでした。
ちょっとのぞいたら私の買ったマンション名が出てたので書き込んでしまい
ました。

[212: 匿名さん]

>賃貸に出てるとかの悪口

賃貸に出ているというのは悪口だったんですか。ほお〜。

>ちょっとのぞいたら私の買ったマンション名が出てたので書き込んでしまい
>ました。

つまり、自分の買ったマンションが悪く書かれていたのが気に入らな
くて黙っていられなかったということですね。

[213: 匿名さん]

>その会社の名前はもちろん、販売物件を調べてまだ残っているとか

このスレッドのタイトルをよく見ましょう。
残ってる物件の話をするスレッドですよ。

興味がないならわざわざ読まなければいいでしょ？

[214: 匿名さん]

頭の悪い奴ばっかりだな
このスレは

[215: 匿名さん]

オマエもな〜

[216: 匿名さん]

このスレ面白いですね。参考になります。
でも、みんな仕事しろよ（笑
そっか、一部の人は仕事そのものか？

某スレで、事実、素朴な疑問、状況証拠から極めて可能性の高いことを、そのままはっきり書いたら、アク禁（海外のケーブルＴＶね）にされました。未だに解除にならん。そのデベの物件は、絶対に買わない。Ｓフさんじゃないけどね。

[217: 匿名さん]

>>205

感じ悪い売り方×感じ悪い営業で、印象悪く思ってる人が多いからでしょう。

[218: 匿名さん]

＞217
そうじゃないと思いますけど、
お金持ち優先、優遇だからでしょう。

[219: 匿名さん]

営業マンの印象を書きます。
住友買いましたが全然ひどくなかったですよ。
三井も良かったです。
ひどかったのが東京建物ですかね？
要はその時の担当によるのではないかと。

[220: 匿名さん]

>219
そういうこともあるかも知れないが,総体的に
住友は印象悪いということだよね。
前のほうのレスにもあったけど、ＭＲで
商談してても、間取りプランを出し惜しみして
見せないなんて、えげつない面がある罠。

[221: 匿名さん]

そうそう、目白ガーデンヒルズのＭＲでは、予算が合わないことが分かったら
図面も見せないで東京メガシティを勧めてきたなんてこともあったようだよ。

[222: 匿名さん]

>>220
っていうか、住友の販売中の物件全ての間取りプランと価格表を来場者に渡さないっていうやり口は、何か住友側にメリットがあるのかな？

[223: 匿名さん]

>>199
ル・サンク手稲
http://blog.livedoor.jp/hedo2/archives/50655830.html

[224: ２２０]

>222
最終的には購入してもらわなければ商売にならないものの、
ＭＲ段階では、会社というか責任者を含めた営業部隊全体が
疑心暗鬼の塊で、顧客に資料を渡すことにビクついてるって
ことなんでしょうね。
ワンちゃんのスピッツが、他人を見ればヒステリックで
エキセントリックになるのと同じで、顧客信頼度や満足度より
小出し商法で、引きずり込もうという発想で客を狙ってるという
印象がするけど。

[225: 匿名さん]

来場者に簡単に資料を渡さないというのやり方は、同じく住友グループの住商建物も同じです。
直裁に資料をもらえないかと何度か言っても、「お渡し出来ない」の一点張りでした。