■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[126: 匿名さん]

文京区で言えば、レガロ本郷３丁目はどうだ？

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

売主の無名度と施工会社が許容出来れば、お安いと思うが。。。
残り２戸だ。
でも、道路のセットバックの対象になっているらしく、将来は既存不適格の可能性あるらしいが。

[127: 122]

みなさんありがとうございます。レガロですね、安いし、結構よさそうにもみえますよね。
値引きもしてくれるかな？
しかし、ゼファーは大丈夫ですかね・・よい評判はあまりないみたいすでね。
これの計画時期だと耐震偽装発覚以前だし、ここも？？なんて考えもちょっと。
その他の難点は、春日通拡幅のセットバック、消防署、タンクありトイレなど（旧設備）
ただ長く残ってるのは日当たりの悪そうな部屋のみ？だからそれ以外は、早めに売れたんですかね。

[128: 匿名さん]

カテリーナ代々木プレイスという物件も引渡しから１年８ヶ月も経ってるのに12戸
売れ残ってるようだね。三田のタワースイートとは違ってたった６５戸ほどの物件
なのに…。文化女子大前の甲州街道沿いという立地が敗因だったんだろうか？

[129: 匿名さん]

環七・環八・246・首都高・甲州街道・その他国道（1号・15号等）
沿いの物件はほんとにキツイね。
大通り沿いの物件はどこも苦戦するんだろうけど
上記の通り沿い物件の苦戦ぶりは別格だと思う。

[130: 匿名さん]

２３区でも入居前の物件を含めたら物件ありすぎだなぁ。
入居済からかなり時間の経ってる物件か、鳴り物入りで発売されて
意外と苦戦してる物件に絞らないとダメだね。

[131: 匿名さん]

入居前の物件は、売れ残りって言うのかな・・・
住宅地であればあるほど、大通り沿いにしか中高層マンションは建築されないよね
住宅地だと低層になってしまうから、痛し痒しというところ。

[132: 匿名さん]

完成・入居前のは売れ残りとは絶対に言わない。仮に青田売りがはじまっていても。

[133: 匿名さん]

>131・132
同意

[134: 匿名さん]

青田買いで早々と買ってしまった人が、後悔しないように自分はいい部屋を買ったんだと
思い込みたいから、自分以外は売れ残りと思うのでしょう。
マンションは青田買いの場合半分賭けのようなところがありますからね、
完成してみたらMRと実物は
場合によっては90度くらい印象が違うことはよくあります。

[135: 匿名さん]

確かに青田買いはあとで後悔することがあるようだね。
建物の作り、設備、近隣住人に質、騒音や日照の具合、などを丹念にチェックして
確かな買い物をするなら中古から選ぶほうが懸命だね。

[136: 匿名さん]

私は、入居が開始されてる、されてないはどちらでも構わないけど
実際部屋を見れる物件で探しています。少数派だろうけど、どうしても部屋を見て買いたいんだよね。
探してる地域では年が明けると竣工する物件が結構あるので、現在情報収集中。
中古もいいけど、ハイサッシの築浅がなかなかないんだな。

[137: 匿名]

このスレの趣旨からして、やはり完成済みで、販売中物件に限るべきでしょう。

なお前にどなたかが書かれていたシティハウス本郷弓町は、完売と思われます。
賃貸に出ているのは、購入物件を誰かが賃貸に出しているものでしょう。
弱小業者ならいざ知らず、えげつないとはいえ、スミフそこまで落ちぶれたまねはせんだろ。
年収は低くても会社は儲かっとる。

[138: 匿名さん]

住友が儲かってるのは、社員の給料を低く抑えてるからってのもあるでしょ。
でも、住友くらいの平均給与こそ妥当なのであって、三井や三菱等が高すぎるんじゃ？
更に言うなら、住友は社員の低賃金を物件価格に反映させてほしいというもの。

[139: 匿名さん]

竣工が平成１６年５月なので、２年６ケ月経って、総戸数１７９戸
に対して、少なくとも１５戸残っている「シティハウス成城」は、
現時点での暫定チャンプ確定でしょうかね？

これ以上に凄いのあったら、是非教えて下さいな。

[140: 匿名さん]

シティハウス成城ってどんな問題点があるのですか？

[141: 匿名さん]

シティハウス成城の暫定チャンプはほぼ間違いないでしょう。
さすがスミフ。感動すら覚えるね。

>>140

ここ見てみ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43899/

[142: 匿名さん]

あの価格で駅から９分も離れていて、
しかも見た目が新築のＵＲ団地並みの外観・・・
いくら成城の環境をアピールしたところで売れ残るはずですね。

[143: 匿名さん]

２〜３年前くらい売れ残りマンションが沢山あった時、あまりにも売れ行きが芳しくない物件は
販売中止してファンドに一括売却したり、自社所有の賃貸物件化したりしたマンションもかなり
ありましたね。

[144: 匿名さん]

チャンプ決まったら、ネタ切れか？

[145: 匿名さん]

２〜３年前の最安値の時期、小田急不動産のマンションも沿線外の都心物件は売れ残ってました。
いずれも比較的専有面積の小さいコンパクト系でしたが、新宿・市ヶ谷・六本木・目白付近に二
軒供給されていました。もともと供給の少ない沿線外であり、値付けも強気なのにガツガツ売り
込まない体質ゆえに販売が上手く行かなかった模様。このうち新宿と市ヶ谷の物件は途中で販売
中止にして自社所有の賃貸マンション化してしまったようです。六本木と目白の一軒は何とか売
り切ったものの、完成後長いこと売れ残ってましたし、もう一軒の目白の方は売れ残った一部の
部屋がやはり自社所有で賃貸しています。後に、小田急不動産はこの時期の都心進出を「失敗」
と総括し、沿線回帰という保守的な路線に舞い戻ってしまったようです。

[146: 匿名さん]

＞145
目白の小さいほうは知っていますが、売れ残る理由がありますよ。
エントランスは賃貸マンション並みの狭さと仕様、階数も近隣では
珍しい6階建てという低さ。
ワンルームとファミリータイプが混在していて、知らない人は全部
ワンルームの賃貸マンションかと思っているくらいです。

[147: 匿名さん]

何にしても、「住友」っていうことか・・・。

[148: 匿名さん]

13です。不動産勉強中ですので、まめにチェックしています。
また、有益な情報をお待ちしています。いろいろ解釈はあっても、完成しても残っている部屋があるマンションはつらいです。他の動向もお教え下さい。

[149: 匿名さん]

>>148
残っているんじゃなくて残していると解釈してね＾＾
調整ね。これ不動産に限らず普通当たり前にやること。

[150: 匿名さん]

ジョイント絡みで完成後分譲の多くはイーホームズ検査物件が多いね。

[151: 匿名さん]

>>149 おや？　スミフさんこんばんは（＾＾/

[152: 匿名さん]

としか、思えない。私も151さんに同意。

[153: 匿名さん]

残しているってこともあるだろうけど、程度問題っていうのもある。
成城も、普通の範囲なのかな？

[154: 匿名さん]

＞成城も、普通の範囲なのかな？

普通の範囲なわけないでしょう。
キングオブ売れ残りですからね。
「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは
誰の差し金なんですかね？
事実じゃないですか＞スミフさん

[155: 匿名さん]

＞「かつて値引き販売していた（それでも買わなかった＝売れなかった）」と書くと削除されるのは

通りすがりですが、成城のスレの書き込みはそういった表現ではなかったですよ・・

[156: 匿名さん]

なにやらこのスレは
売残りを販売調整と強弁するスミフさんが住みついてしまったようですね。

[157: 匿名]

WCT転落事故?死で活躍した精鋭部隊を投入しています。

[158: 匿名さん]

未だに自殺を事故と言うあたり、スミフ精鋭部隊ですか？

[159: 匿名]

＞158さん

味方に弾撃たないでね。事故？って書いてるでしょ。
あ、でもとぼけてスミフに鉄槌を下したのか。

[160: 匿名さん]

>>150
なんでジョイントコーポレーションってイーホームズ検査の物件をそのまま出してきてるんだろ?
再検査とかしてないみたいだし。
ここまで待てば、みんな忘れてる、とか期待してるのかね?

[161: 匿名さん]

あそこは転落事故も自○も両方あったでしょ

[162: 匿名さん]

>>161
なんと言っても世界最大級の物件なんだから、多少のことは起こっても、常識的な確率の範囲内。
逆に言えば、そんな事が起こる位の大規模案件ということです。
このスレはもっとレベルの低い物件、例えばジョイントの学芸大とか、その手のものを取り上げるべき。

[163: 匿名さん]

>>158,159
吉本お笑い芸人。名前なんたっけなあ..

[164: 匿名さん]

>>162 おや？　今日もスミフさんこんばんは（＾＾/

自殺を「多少のこと」「常識的な確率の範囲内」などと言ってのける
素晴らしい神経はさすがにスミフさんですね。

[165: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズもシティハウス本郷弓町も結局売れ残りで
賃貸に出していますからね＞スミフさん

こうかくと、目白ガーデンヒルズの賃貸情報をホームページから削除するんでしょうか？

[166: 匿名さん]

＞165
目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。
あれだけの物件ですから、投資用に買う人も多いと思います、凄い高額家賃で募集していますよ。
新聞折り込みチラシだけで、多分分譲価格よりかなり高額の新築未入居の部屋が数件出ています。
これも投資なのか、転勤なのかわかりませんが仲介業者に問い合わせたところ、その部屋は
急な転勤だと言っていました。
分譲マンションですから、全部分譲しようが資産で残して運用しようがデベの自由でしょう
元々住友は、オフィス賃貸がメインの会社ですから何の不思議もありません。
断っておきますが、住友関係者ではありません、近隣住民です。

[167: 匿名さん]

＞目白ガーデンヒルズの賃貸は6軒くらい出ていますが仲介業者は、KENコーポレーションでしたよ。

あのですねぇ、住友不動産のホームページのち「分譲賃貸」のところを見てくださいよ。
目白ガーデンヒルズがしっかり賃貸にまわってますよ。
一方でまだ完売してないらしく、売り出しもしてますね。
住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。
文京音羽の物件もしかり。
さんざん売れ残って「棟内モデルルーム」の看板出してましたけど、
その看板を見ないなと思ったら、自分のところのホームページで賃貸に出していました。

[168: 賃貸仲介業]

＞住友は売れ残りをよく自社で賃貸に出すんですよ。

売主住友のマンションで貸主も住友で賃貸に
出てるマンション見たことありません。
普通、投資用とかで買って賃貸に出す時って
「じゃあそれもスミフさんお願い」ってケースは
多いんじゃないでしょうか？
マンション販売専業じゃなくて自社に賃貸事業部
だってあるんだし。
買主だから仲介手数料くらいサービスしますよってね。

[169: 匿名]

スミフはたたかれるけど、またワンワン、ヨーゴ派も出て来るなあ。
そのあこぎなやり方、割高な値付け、態度の悪い営業マン、たたかれるとウンカのごとく出撃して来る精鋭部隊、こういったことが嫌われるんだろうね。

それはともかく、なかにはやられすぎもあるようなので、客観的に検証。
目白ガーデンヒルズは同社HPで７階56.44㎡6100万円が、なお販売中。購入者による売り物件があるかどうかはわからないが、もしあるとしてもそう大幅値上がりはしてないであろう。スミフの売り物件（手数料なし）があるのだから。
シティタワー高輪と同じ。こちらは完成（2004．3月）後3年近くになるが、なお3戸がさらし者になっている。一方中古売り物件も販売価格より高い価格で出ている。
ただ競合物件だった高輪TRに比べ値上がり率はおおむね小さく、市場での人気も落ちる。

[170: 匿名さん]

＞167
パークスクエアー音羽とシティタワー池袋はHPの賃貸物件で確認できたけど
目白ガーデンヒルズは消えたんですか？

[171: 匿名さん]

スミフってなんでいつもこんなに叩かれるの？
購入検討者なら、いやなら買わなきゃいいだけだと
思うけど。
よく値段が高いと書かれてるけど書いても安くなる訳
じゃないし。
購入しようと考えてるマンションに売れ残りがたくさんあって
不安なら他のマンションを検討すればいいのに
あそこはいくつ残ってる、ここはまだ完売してないとか
売れなくて賃貸に出してるとかetc・・・
ホントに全部検討者が書き込んでるとも思えないような気が・・・
業界の人にとってはスミフって一生懸命貶めないといけないくらい
脅威なんでしょうか？
検討者が書き込んでるなら恨みでもあるんでしょうか？
（営業マンの態度が頭にきたとか、欲しかったけど予算が
合わなかったとか）

教えて、偉い方。

[172: 匿名さん]

スミフが叩かれるのは、単純に高い、分譲中に値上げ、オークション等、儲け重視の節操無い売り方してるからでしょう。
結果、売れ残りデベ無敵のチャンピオンに君臨してるので、どーしてもこのスレでは主役になっちゃう。

[173: 匿名さん]

売れ残り回避で見せ掛け完売して、あとで
こっそり未入居物件の売物がごそっと出る
N村よりはましだな。

[174: 匿名さん]

正直、野村も住友も、売り方がえぐい、っていう点では共通点があるね。
それにしても、相手を見ながら少しずつ間取りを見せるWCTの売り方は疑問だったな。あと、他のマンションの悪口も一番すごい。余計にWCTって評判悪くて焦ってるんだな、なんて思ったよ。

[175: 匿名さん]

>>174
住友って、販売する間取り一覧表を顧客に配布しないんですか？！
私は住友の物件モデルルームは見に行ったことがないのですが、
凄い売り方するもんですね。