■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[101: 匿名さん]

確かにスミフは強引ではないから・・・でも強引だとうんざりしちゃって物件
まで嫌な印象になってしまう。スミフの売り方は何回かに販売戸数を分けて
お客様に十分対応できるようにやっているから完売までに時間かかるのでは。
他のところですが、売れ残りの物件とスミフの迷っている物件と価格の差が600万程
有って他の方が高かったのですが、購入してくれるなら600万円下げるって言ってきました。
少し迷いましたがスミフの物件を選びました。

[102: 匿名さん]

>99
Ｔ用賀って、２期は大丈夫なんかね？

[103: 匿名さん]

住友さんの在庫が確信犯なのは分かりました。
人件費が安いから、竣工後１年以上平気でモデルルームをあちこち
で維持出来るのですね。

それはそうとして、意外と売れ残りって少ないのですかね？
転売業者に流れると、素人はなかなか追いきれません。

[104: 匿名さん]

城南で旧価格なのに売れ残ってるマンションは結構多いね。
（「売れ残り」の定義は、第2期販売以降または先着順受付であるにも係らず完売に至ってない物件です。）

・品川シーサイドレジデンス・・・田の字プランばかりで422戸もある。
・パークスクエア南品川・・・借地権だし線路沿いだしスミフだから無理もない。
・ウエストレジデンス大崎・・・定借だし超田の字プランで割高で166戸もある。
・ル・サンク大崎シティタワー・・・上階の割高住戸だけ残りわずか
・ピアースコード目黒洗足・・・駅が遠くて坪300以上で魅力薄の部屋と高過ぎた部屋だけ残ってる。
・グランドメゾン中目黒 ・・・間取りが変だけど立地的に割安。なんで売れないの？
・プラウド馬込・・・さすがに安くてもこの立地じゃ無理だろ。
・用賀レジデンス・・・坪300万でプランも悪くないのに売れてない。なんで？
・パークハウス用賀マスターフォート・・・246と首都高じゃさすがに引く。駅からも遠い。
・THEパームス用賀・・・駅から遠い。田の字プランが売れてない。なんかしょぼい。
・グローリオ三軒茶屋・・・小規模で間取りが悪いし駅から遠い。
・シティハウス桜新町 ・・・出たスミフｗ246と首都高と駅遠
・THEパームス世田谷桜・・・世田谷線だから？田の字プランばかりだから？
・

[105: 匿名さん]

・パルテール富士見ヶ丘
・シティハウス成城
・ダイナシティ三宿
・アクシア等々力
・アデニウム千歳烏山
・ラフティス千歳船橋ロジュマン
・パークハウス深沢コートレジデンス
・サンアリーナ等々力デュアル
・パークハウス砧二丁目
・ガーデンヴィラ三軒茶屋

[106: 匿名さん]

なぜか世田谷物件の宣伝スレになってるな。普通に地味な物件は2期3期はもちろん、竣工後まで売ってるのがいっぱいあるだろ。むしろ1期で終わる物件のほうがめずらしいのでは？

[107: 匿名さん]

世田谷に高い金出すならもっと出して文京区あたりの都心に住んだほうが、通勤も生活も
よくなりそうな気がする。

[108: 匿名さん]

文京区って都心か？

[109: 匿名さん]

都心だろうよ。大手町まで２駅だぜ。

[110: 匿名さん]

文京区は都心ではないかも。都心４区とは港区、千代田区、中央区、新宿区だが
港区や中央区のはずれの海寄りよりはむしろ都心に近いよな、治安や雰囲気も良いから
古くからの東京人には人気あるようだね。

[111: 匿名さん]

文京区と新宿区どちらが都心かと聞かれれば100％文京区でしょう、地図を見たって一目瞭然。
文京区はほぼ全域山手線の内側です。（文京区には山手線の駅が1つもありませんが）

[112: 匿名さん]

通常は都心３区（港区、千代田区、中央区）が一つのくくり。

＞古くからの東京人には人気あるようだね
まあ、そうですね。ただ左系が多いのが難点。

[113: 匿名さん]

都心（３区）と言えば、港区、千代田区、中央区。
渋谷区、新宿区そして文京区は、都心６区と言う時に入れえもらえるらしい。
でも、文京区も高くなったね。

[114: 匿名さん]

新宿は都心じゃないから副都心なんでしょう。

[115: 匿名さん]

グランドメゾン中目黒って売れ残ってるの？

[116: 匿名さん]

>>115

まだ５〜６戸は残ってるんじゃない？
立地はいいのにプランと設備仕様が全然×。
旧価格だから今となっては割安に感じるけど、
でもあの立地であのプランではちょっとね・・・。
しかも致命的なのは直床で天高も低めという点。
今時の都内の物件で直床はないだろ。タワーでもないのに。

[117: 匿名さん]

>>116
残ってるの？
買っちゃおうかな〜。
マンションなんて立地がすべてだよ！
直床だろうが天井が低かろうが、立地がよければいいんだよ〜

[118: 匿名さん]

>>116 さん

それは単にチープなんでしょう。
資産価値考えると割安どころか割高かも。

[119: 匿名さん]

＞117
居住用じゃなくてマンション投資にはそうだろうね、あなたには関係ない世界だね。

[120: 匿名さん]

>>117

あなたみたいな人がたくさんいたら
とっくに完売してただろうに。
立地の良さだけではカバーできないぐらい
内容がひどいんじゃないの。

[121: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスのＨＰ見たら全戸完売になっていた。
ひっそりと売り切ってしまったんだな。
しかし世田谷物件の売れ残りは２４６と首都高の要因が大きいな。

[122: 匿名さん]

文京区の売れ残りでお勧めはありますか？

[123: 匿名さん]

完売したと思っていた、シティハウス本郷弓町で本当に3部屋も賃貸で出ていました、全部で40戸未満でしたよね。
個人が投資で貸すのか、住友不動産が直接貸すのかは定かではありませんが。

[124: 匿名さん]

というか、物件枯渇の都内でもなお売れ残っている物件ということは、
それ自体お勧めできない物件ということになるのでは？

[125: 匿名さん]

四谷のライオンズさんも苦戦中の様子。
貴重な都心物件で旧価格のはずなのですが。

[126: 匿名さん]

文京区で言えば、レガロ本郷３丁目はどうだ？

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

売主の無名度と施工会社が許容出来れば、お安いと思うが。。。
残り２戸だ。
でも、道路のセットバックの対象になっているらしく、将来は既存不適格の可能性あるらしいが。

[127: 122]

みなさんありがとうございます。レガロですね、安いし、結構よさそうにもみえますよね。
値引きもしてくれるかな？
しかし、ゼファーは大丈夫ですかね・・よい評判はあまりないみたいすでね。
これの計画時期だと耐震偽装発覚以前だし、ここも？？なんて考えもちょっと。
その他の難点は、春日通拡幅のセットバック、消防署、タンクありトイレなど（旧設備）
ただ長く残ってるのは日当たりの悪そうな部屋のみ？だからそれ以外は、早めに売れたんですかね。

[128: 匿名さん]

カテリーナ代々木プレイスという物件も引渡しから１年８ヶ月も経ってるのに12戸
売れ残ってるようだね。三田のタワースイートとは違ってたった６５戸ほどの物件
なのに…。文化女子大前の甲州街道沿いという立地が敗因だったんだろうか？

[129: 匿名さん]

環七・環八・246・首都高・甲州街道・その他国道（1号・15号等）
沿いの物件はほんとにキツイね。
大通り沿いの物件はどこも苦戦するんだろうけど
上記の通り沿い物件の苦戦ぶりは別格だと思う。

[130: 匿名さん]

２３区でも入居前の物件を含めたら物件ありすぎだなぁ。
入居済からかなり時間の経ってる物件か、鳴り物入りで発売されて
意外と苦戦してる物件に絞らないとダメだね。

[131: 匿名さん]

入居前の物件は、売れ残りって言うのかな・・・
住宅地であればあるほど、大通り沿いにしか中高層マンションは建築されないよね
住宅地だと低層になってしまうから、痛し痒しというところ。

[132: 匿名さん]

完成・入居前のは売れ残りとは絶対に言わない。仮に青田売りがはじまっていても。

[133: 匿名さん]

>131・132
同意

[134: 匿名さん]

青田買いで早々と買ってしまった人が、後悔しないように自分はいい部屋を買ったんだと
思い込みたいから、自分以外は売れ残りと思うのでしょう。
マンションは青田買いの場合半分賭けのようなところがありますからね、
完成してみたらMRと実物は
場合によっては90度くらい印象が違うことはよくあります。

[135: 匿名さん]

確かに青田買いはあとで後悔することがあるようだね。
建物の作り、設備、近隣住人に質、騒音や日照の具合、などを丹念にチェックして
確かな買い物をするなら中古から選ぶほうが懸命だね。

[136: 匿名さん]

私は、入居が開始されてる、されてないはどちらでも構わないけど
実際部屋を見れる物件で探しています。少数派だろうけど、どうしても部屋を見て買いたいんだよね。
探してる地域では年が明けると竣工する物件が結構あるので、現在情報収集中。
中古もいいけど、ハイサッシの築浅がなかなかないんだな。

[137: 匿名]

このスレの趣旨からして、やはり完成済みで、販売中物件に限るべきでしょう。

なお前にどなたかが書かれていたシティハウス本郷弓町は、完売と思われます。
賃貸に出ているのは、購入物件を誰かが賃貸に出しているものでしょう。
弱小業者ならいざ知らず、えげつないとはいえ、スミフそこまで落ちぶれたまねはせんだろ。
年収は低くても会社は儲かっとる。

[138: 匿名さん]

住友が儲かってるのは、社員の給料を低く抑えてるからってのもあるでしょ。
でも、住友くらいの平均給与こそ妥当なのであって、三井や三菱等が高すぎるんじゃ？
更に言うなら、住友は社員の低賃金を物件価格に反映させてほしいというもの。

[139: 匿名さん]

竣工が平成１６年５月なので、２年６ケ月経って、総戸数１７９戸
に対して、少なくとも１５戸残っている「シティハウス成城」は、
現時点での暫定チャンプ確定でしょうかね？

これ以上に凄いのあったら、是非教えて下さいな。

[140: 匿名さん]

シティハウス成城ってどんな問題点があるのですか？

[141: 匿名さん]

シティハウス成城の暫定チャンプはほぼ間違いないでしょう。
さすがスミフ。感動すら覚えるね。

>>140

ここ見てみ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43899/

[142: 匿名さん]

あの価格で駅から９分も離れていて、
しかも見た目が新築のＵＲ団地並みの外観・・・
いくら成城の環境をアピールしたところで売れ残るはずですね。

[143: 匿名さん]

２〜３年前くらい売れ残りマンションが沢山あった時、あまりにも売れ行きが芳しくない物件は
販売中止してファンドに一括売却したり、自社所有の賃貸物件化したりしたマンションもかなり
ありましたね。

[144: 匿名さん]

チャンプ決まったら、ネタ切れか？

[145: 匿名さん]

２〜３年前の最安値の時期、小田急不動産のマンションも沿線外の都心物件は売れ残ってました。
いずれも比較的専有面積の小さいコンパクト系でしたが、新宿・市ヶ谷・六本木・目白付近に二
軒供給されていました。もともと供給の少ない沿線外であり、値付けも強気なのにガツガツ売り
込まない体質ゆえに販売が上手く行かなかった模様。このうち新宿と市ヶ谷の物件は途中で販売
中止にして自社所有の賃貸マンション化してしまったようです。六本木と目白の一軒は何とか売
り切ったものの、完成後長いこと売れ残ってましたし、もう一軒の目白の方は売れ残った一部の
部屋がやはり自社所有で賃貸しています。後に、小田急不動産はこの時期の都心進出を「失敗」
と総括し、沿線回帰という保守的な路線に舞い戻ってしまったようです。

[146: 匿名さん]

＞145
目白の小さいほうは知っていますが、売れ残る理由がありますよ。
エントランスは賃貸マンション並みの狭さと仕様、階数も近隣では
珍しい6階建てという低さ。
ワンルームとファミリータイプが混在していて、知らない人は全部
ワンルームの賃貸マンションかと思っているくらいです。

[147: 匿名さん]

何にしても、「住友」っていうことか・・・。

[148: 匿名さん]

13です。不動産勉強中ですので、まめにチェックしています。
また、有益な情報をお待ちしています。いろいろ解釈はあっても、完成しても残っている部屋があるマンションはつらいです。他の動向もお教え下さい。

[149: 匿名さん]

>>148
残っているんじゃなくて残していると解釈してね＾＾
調整ね。これ不動産に限らず普通当たり前にやること。

[150: 匿名さん]

ジョイント絡みで完成後分譲の多くはイーホームズ検査物件が多いね。