■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[122: 匿名さん]

文京区の売れ残りでお勧めはありますか？

[123: 匿名さん]

完売したと思っていた、シティハウス本郷弓町で本当に3部屋も賃貸で出ていました、全部で40戸未満でしたよね。
個人が投資で貸すのか、住友不動産が直接貸すのかは定かではありませんが。

[124: 匿名さん]

というか、物件枯渇の都内でもなお売れ残っている物件ということは、
それ自体お勧めできない物件ということになるのでは？

[125: 匿名さん]

四谷のライオンズさんも苦戦中の様子。
貴重な都心物件で旧価格のはずなのですが。

[126: 匿名さん]

文京区で言えば、レガロ本郷３丁目はどうだ？

http://www.hongo3-toho3.com/index.html

売主の無名度と施工会社が許容出来れば、お安いと思うが。。。
残り２戸だ。
でも、道路のセットバックの対象になっているらしく、将来は既存不適格の可能性あるらしいが。

[127: 122]

みなさんありがとうございます。レガロですね、安いし、結構よさそうにもみえますよね。
値引きもしてくれるかな？
しかし、ゼファーは大丈夫ですかね・・よい評判はあまりないみたいすでね。
これの計画時期だと耐震偽装発覚以前だし、ここも？？なんて考えもちょっと。
その他の難点は、春日通拡幅のセットバック、消防署、タンクありトイレなど（旧設備）
ただ長く残ってるのは日当たりの悪そうな部屋のみ？だからそれ以外は、早めに売れたんですかね。

[128: 匿名さん]

カテリーナ代々木プレイスという物件も引渡しから１年８ヶ月も経ってるのに12戸
売れ残ってるようだね。三田のタワースイートとは違ってたった６５戸ほどの物件
なのに…。文化女子大前の甲州街道沿いという立地が敗因だったんだろうか？

[129: 匿名さん]

環七・環八・246・首都高・甲州街道・その他国道（1号・15号等）
沿いの物件はほんとにキツイね。
大通り沿いの物件はどこも苦戦するんだろうけど
上記の通り沿い物件の苦戦ぶりは別格だと思う。

[130: 匿名さん]

２３区でも入居前の物件を含めたら物件ありすぎだなぁ。
入居済からかなり時間の経ってる物件か、鳴り物入りで発売されて
意外と苦戦してる物件に絞らないとダメだね。

[131: 匿名さん]

入居前の物件は、売れ残りって言うのかな・・・
住宅地であればあるほど、大通り沿いにしか中高層マンションは建築されないよね
住宅地だと低層になってしまうから、痛し痒しというところ。

[132: 匿名さん]

完成・入居前のは売れ残りとは絶対に言わない。仮に青田売りがはじまっていても。

[133: 匿名さん]

>131・132
同意

[134: 匿名さん]

青田買いで早々と買ってしまった人が、後悔しないように自分はいい部屋を買ったんだと
思い込みたいから、自分以外は売れ残りと思うのでしょう。
マンションは青田買いの場合半分賭けのようなところがありますからね、
完成してみたらMRと実物は
場合によっては90度くらい印象が違うことはよくあります。

[135: 匿名さん]

確かに青田買いはあとで後悔することがあるようだね。
建物の作り、設備、近隣住人に質、騒音や日照の具合、などを丹念にチェックして
確かな買い物をするなら中古から選ぶほうが懸命だね。

[136: 匿名さん]

私は、入居が開始されてる、されてないはどちらでも構わないけど
実際部屋を見れる物件で探しています。少数派だろうけど、どうしても部屋を見て買いたいんだよね。
探してる地域では年が明けると竣工する物件が結構あるので、現在情報収集中。
中古もいいけど、ハイサッシの築浅がなかなかないんだな。

[137: 匿名]

このスレの趣旨からして、やはり完成済みで、販売中物件に限るべきでしょう。

なお前にどなたかが書かれていたシティハウス本郷弓町は、完売と思われます。
賃貸に出ているのは、購入物件を誰かが賃貸に出しているものでしょう。
弱小業者ならいざ知らず、えげつないとはいえ、スミフそこまで落ちぶれたまねはせんだろ。
年収は低くても会社は儲かっとる。

[138: 匿名さん]

住友が儲かってるのは、社員の給料を低く抑えてるからってのもあるでしょ。
でも、住友くらいの平均給与こそ妥当なのであって、三井や三菱等が高すぎるんじゃ？
更に言うなら、住友は社員の低賃金を物件価格に反映させてほしいというもの。

[139: 匿名さん]

竣工が平成１６年５月なので、２年６ケ月経って、総戸数１７９戸
に対して、少なくとも１５戸残っている「シティハウス成城」は、
現時点での暫定チャンプ確定でしょうかね？

これ以上に凄いのあったら、是非教えて下さいな。

[140: 匿名さん]

シティハウス成城ってどんな問題点があるのですか？

[141: 匿名さん]

シティハウス成城の暫定チャンプはほぼ間違いないでしょう。
さすがスミフ。感動すら覚えるね。

>>140

ここ見てみ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43899/