■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[42: 匿名さん]

だから、住友物件は割高で中古が多いのですね。
住不の中野新橋なんて＠３００万円オーバーで、
新築価格だけど売れんのかなー
こっちが心配しそうなくらいだなー
だけど、強気なら営業は楽でいいナー

[43: 匿名さん]

いつも売れ残るスミフです。
強引な営業手法がユーザーに嫌われて浸透してきたみたい。
業界では定説ですからね。

[44: 匿名さん]

>43
むしろ、強引な営業体質のデベの方が売れ残りは少ないでしょう。
日神不動産とか扶桑レクセルとか、明和地所とか。

[45: 匿名さん]

そうそう
住友の営業は
物腰はやわらかいよ
ただ売る気がないだけ

[46: 匿名さん]

今度大京のＭＳ買おうと思うんだけど。
業界内で大京の評判はどうなんですか？

[47: 匿名さん]

住友に住んでるけど、営業も紳士的だったし住友管理会社スタッフも紳士的。
造りや仕様も素晴らしい、中古で売りにだしてもブランド評価で高く売れ照るようで満足している。

[48: 匿名さん]

人気のない物件を知りたいのか知らないが、
今まで売リ切れなかったマンションなんてないってことを考えたことあるかい。
住友とかは、それが体制だから仕方ないんだろうけど、
他の業者は簡単に他の会社に卸しちゃって、完売にしているだけなんだよ。

[49: 匿名さん]

昔はいろいろあったみたいけど、今は結構いい物件作り出してるよね。グッドデザイン賞ととったりね。http://www.daikyo.co.jp/news/2006pdf/20061002.pdf
四谷のライオンズも立地抜群だしね。

[50: 匿名さん]

48＞住友は銀行は好きでなかったが住友不動産とゼネコンや管理会社は素晴らしいと思ったよ。
値下げとかして売り急がなくても最後は買い手が出てくるはずという自信のある、物件や造りへの
誇りが素晴らしい。

[51: 匿名さん]

そのとおり。竣工前に完売は、価格が安すぎた事になるらしい。
だから、あせらないし、そもそも売れのこりなんて思っていない。
少し残るくらいが、いいらしい。あとは棟内モデルで１年くらい
の間で、完売できればいいらしい。
まあ、２割とか大量に残れば話は別だとおもいますが。

[52: 匿名さん]

その点でいうと最近でいうと高倍率抽選であっという間に売り切れた、赤坂、虎ノ門、
目黒のタワーは値段付けが間違っていたね。坪単価がもう１５パーセント位上でも売れたはず。
あれに懲りて今後の一等地の物件は坪単価７００万円時代が来そうだね。

[53: 匿名さん]

47さん＞＞
中古で売りにだしてもブランド評価で高く売れ照るよう？
不動産やっているものですが
そんなことはありません。
購入者は施工やデザインを重視される方がほとんどで
売主はその次だったりします。
住友自体が施工している場合はマイナスですし（認知度低い）
デザインも住友物件は人気ないです。
おまけに売主が強気ときたもんで
買ったときはこんなに高かかったとか
うちは住友物件だとかといって高い値段に設定してきて
売れない。
誓っていいましょう、住友の物件のプレミアはないです。
それを期待させるようなコメントはやめてください。
勘違いした売主がほんとうにめんどくさい・・・

[54: 匿名さん]

>>45
やわらかいというかなんというか、丁寧に説明してくれるけど、「うちの物件をぜひ買ってくれ！」という気迫が伝わってこないよな。
客としては楽でいいけど。

[55: 匿名さん]

>>47さん

接続元を調べたら　sumitomo-rd.co.jp　となっていましたよ。
日曜日もお仕事ご苦労様です（＾＾/

[56: 匿名さん]

55>じゃなくて住友のマンションの住人ですよ。suisuiという住友系列のブロードバンド回線に
自動で加入になってるんです。住んで満足してるので書き込んだんです。

[57: 匿名さん]

住不の営業が降臨しているスレがあると聞いて、ハァハァ言いながら駆けつけてきました。

[58: 匿名さん]

間違いなく言えることは、住友の物件は割高ということ
消費者に還元するなら寝かせておいた方がマシって考えてるんだね

[59: 匿名さん]

割高なのは三菱地所、三井不動産といった他の財閥系デベも同じですよね。

[60: 匿名さん]

そこで東京建物が注目され始めてるわけです。

[61: 匿名さん]

そこで野村不動産のプラウドが注目されているわけです。