■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[22: 匿名]

＞20
割高なものを買うと、売れ残りが発生しやすいということ。
でもそれは、あくまで発売当時の割安、割高で、マンション市況は3年前あたりが
ボトムだったから築2，3年の物件はよほどのもの以外は値上がりしていて当たり前。
WCTが3年前から売ってて苦戦していたのが、ここ売れたのは市況上昇のおかげ。
でも3年前、別の人気マンションを買っていたら、3〜5割近く上がっていたということ。

旧○○分譲は大手の方が造りがしっかりしているという安心感があるから、そううたう
ことが多いのは当然。でも旧三井不分譲とうたってるのも、他のチラシならいくらでもありますよ。

[23: 匿名さん]

>20
関西住友マン乙

[24: 匿名さん]

売れ残ってるマンションの中にも高級で仕様の良いものはありますよね。
ただ、割高で手が出ないだけで。

たいした立地じゃない埋立地タワー（駅からもバス）みたいな処でも
安ければ人気でるわけだし。

[25: 匿名さん]

>>22
割高と思いましたがＷＣＴはお金に関係なく住みたいと
思うＭＳナンバーOneでした。個性あるマンションさかいにＢ棟
高層購入しました。眺望しかり、共有施設しかり、交通の便しかり
何も後悔してません。

[26: 匿名さん]

WCTの品川までのバス、20年後もちゃんとあるかどうか心配ですね。

[27: 匿名さん]

不動産屋の理屈や相場観は、個人が住むために買ってる人には全く意味がないよ。

[28: 匿名さん]

やはり住友のシティタワー新宿新都心もかれこれ竣工後１年半ほど売れ残っていますね。

[29: 匿名さん]

う〜む、23氏のご指摘どおりか？
実は、WCT　見学しましたが、プール及びバスについて26氏と同じ感想を持って撤退。
物件によるでしょうが、眼力のない当方は住友は、ちょっと要注意かも。
竣工後１年半でも、残っているとはすごすぎる。
当方も勉強しますが、他にご指導あれば、お願いします。

[30: 匿名さん]

＞２９眼力のない当方
16のコメントではないが、あえて「割高なものを買わされた」と
思われるものはあるんじゃない。
買ってしまと、肯定材料探して自己満足意識を高めるしか
ないかもね。まあ良く見聞きしてデベや物件属性調べた方が
散在にはならないかも。

[31: 匿名さん]

住友に売れ残りが多いのは、販売部隊がダメダメなのと売れ残っても値引きをしない、
場合によっては値を上げてくることが要因でしょう。はっきり言って、販売会社の住
友不動産販売の営業ってちょっとどうなの？って思う人が多いと思う。モノ自体は決
して悪いとは思いませんが。

[32: 匿名さん]

東急不動産のブランズ文京本駒込も竣工後３ヶ月ですが売れ残ってますね。
こちらは週刊ダイヤモンドで割安マンションとして紹介されたようです。
でも、これが東急不動産のマンションか？と思うレベルの仕様です。

[33: 匿名さん]

住友は割高の設定だよ。上のほーにも書いてあったが、売れ残っても
いいような値付けをしてくる。俺はいつも住友は価格をチェックしていたが、
ことごとくがっかりという感じだね。最近はスルーだよ。値段が高いからね。
WCTは元々相場より高かったのに、Ｂ棟はＡ棟に比べ高い値付け、つまり事実上
販売途中の値上げだし、上に出ている二つのタワーも相場より割高だったからね。
成城のも高いね。

あと、売れ残りはぱっとしないデベ物件だね。あと、やや強気な価格にして
しまったりとか。さがせば結構完成在庫ありやすぜ。

[34: 匿名さん]

おぉ、盛り上がってるね、ここ。
売れ残りと言えば性情シティハウスと桜新町シティハウスはすごいね。
値引きは一切できずに値上げを検討中らしい。
だから値上げする前の今すぐ買った方がいいというメチャクチャなセールストーク炸裂中。

[35: 匿名さん]

>>34
その手法は営業として成り立っているのですか？

[36: 匿名さん]

ゴールドクレストのベイクレストタワーもまだ売れ残ってるようですね。
こちらも完成後１年３ヶ月くらいのようです。
当初から苦戦していたようですが、こんなに売れ残るとは。

[37: 匿名さん]

ベイクレストタワーはデベの公式発表では一応残20戸ということだそうです。

住友はついこの間まで売れ残ってた久我山ガーデンヒルズは何とか売り切ったみたいです。
一方、目白ガーデンヒルズの方は完成後８ヶ月くらいですが、まだ残があるようですね。

[38: 匿名さん]

パークハウス深沢コートレジデンスも売れ残りそうな、、、
あ、まだ完成していませんが

[39: 匿名さん]

今はもう完売してますが、シティハウス学芸大学も
竣工後かなり長い間販売してましたよ。
環七に近い立地が嫌われたっぽい。

環七といえば目黒通りとの交差点近くに建ってる
ダイナシティ碑文谷もまだ販売してるよね。

[40: 匿名さん]

>35
えげつない手法だけど、デベの体質だと認識しとけば。
購入予定者のなかには、あまり横の情報知らないで
モデルルームの営業話しに乗せられて、”蟻地獄”に
ハマルような検討者を狙っているんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

ダイナシティ碑文谷、投資用として見てみたんだけど、その時の営業マンの態度が
滅茶苦茶悪かったな。ダイナシティなんてブランド力はもとより、それほど仕様が
いいわけでもないのに強気な値付けをするんだよね。後に元社長はクスリで逮捕さ
れるわ、ライブドアグループに組み込まれ更に堀江逮捕後に離脱するなど、イメー
ジは悪いし。売れ残って当たり前だわな。