■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[282: 匿名さん]

少し前は、マンション用地をやたらに高く買うと有名だったんですが最近もそうですか？

[283: 匿名さん]

どんぶり勘定なんでしょう。ＷＣＴと都営跡地定期借地物件、両方で採算が合えばいい
みたいな計算しちゃう会社みたいですから。

[284: 匿名さん]

>280&>283
>変な場所にホテルやオフィスどんどん建てたりしますね&
>どんぶり勘定
笑っちゃいけないのですが、そうでもしないと
大マーケットの東京では無理なんでしょ。

どうしても、東京で１番、２番で食い込むのは、売手側の属性面からも
難しいですからね。
要約すれば、ほどほどの広さの土地があれば、手をだして
何とか東京で収益の源を維持して行こうというところでしょう。
ですから、商業系施設物件ではノウハウがほとんど無いし、
相手先法人も手馴れた在京系と組んでしまうことになるのでしょうね。

取り合えず「賃貸オフィスで稼いで行くしかない」ってことなので、
毛目じゃになるんでしょう。

[285: 匿名さん]

なるほど

[286: 匿名さん]

シティハウス本郷弓町の賃貸部屋は、いくつかの仲介業者へも回り出しましたね。
やっぱ、３０万以上じゃ、普通の３ＬＤＫには借り手付かないか？
次の３月が勝負でしょうね。

[287: 匿名さん]

大型マンション開発ってどうなんでしょう？
街が一斉に古くなって、急激に資産価値がなくなる気がします。
いわゆる団地「光○丘団地」みたいになりませんか？

品川湾岸・豊洲
大丈夫でしょうか？
購入者ながら、少し心配です。

[288: 匿名さん]

あのー。住友、住友とみなさん書かれますが、住友銀行（子分は、住友不動産）は、住友グループの亜流です。
中心は、住友金属（商事は子分）で三井や三菱より昔からぼんぼん多くてのんびりした社風なんですが。

[289: 匿名さん]

そうだよね、住友さんは銀行系の不評がグループのイメージになっていて可哀相。住商なんかも悪くないのに。

[290: 匿名さん]

スミフのイメージの悪さは、グループのイメージより純粋に売り方の問題だと思うよ

[291: 匿名さん]

ガタガタ言っているのは、住友のマンションを検討して嫌な思いをしたか
全く無関係な素人評論家ばかりでしょう。
実際にシティハウス、パークスクエアー、ガーデンヒルズに住んでいて不満を言っている人は
少ないと思うけどな、少なくとも掲示板を見る限りその通りです。

[292: 匿名さん]

>>287
ぶった切れますが、中古価格を調べてみてください。結構人気があるんですよね、これが。

[293: 匿名さん]

>287
古くなって資産価値が落ちるのはどこも同じだと思いますよ。
不動産の査定は立地が大きな割合をしめるという事、
私たちが生きている間は大きく変わる事はないと思います。
品川湾岸みたいな山手線の徒歩圏で資産価値なくなるなら、
同じ時期に建てられてる郊外の物件は
資産じゃなくなると思いますよ。
投資目的で買うのなら都心のど真ん中辺りのほうが
資産価値落ちないと思いますが、
自分で住むのなら特に心配はないかと。

[294: 匿名さん]

住めば都ですからね
品川の食肉市場の匂いもなれれば全く平気です。

[295: 匿名さん]

>287
湾岸は問題ないでしょ。都心からタクシー圏内ですし。豊洲は新橋辺りから5km。微妙かもしれませんが、2000円くらいでしょ。この程度なら大丈夫でしょうね。光が丘は新宿から10km圏、4000円。やはり都心じゃないですよね。

[296: 匿名さん]

だから、住友不動産は、住友銀行の子分ですから、やり方は、えげつないですよ。
でも初期のころのシティハウスは、高級マンションの走りだったし、高級だった。
ドムス、東高ハウスより下だったが、住商のハイムと同クラスで、三井は大衆マンションばかり、シティハウスは数段上だった。

[297: 匿名さん]

湾岸人気というのは今の流行みたいなものですからね。まさに、バブルそのものです。
売っておくなら今のうち・・・という気がしなくもないですが。それはさておき、湾岸も
時代は異なるものの、高島平や光が丘、多摩ニュータウンのようにある時点を境に急速に
開けだした街なので、街全体が一斉に古くなるというのは避けられないでしょう。都心に
近いということが街全体の陳腐化を否定できる根拠なんかにならないと思います。光が丘
を下に見るほど湾岸って一体そんなに良い所になったんでしょうかね？

[298: 匿名さん]

私は湾岸人気には疑問を呈するつもりはありません。
しかし、過去に一世風靡した全国のニュータウンが一律に抱える高齢化問題は、湾岸のような一斉開発でも避けられないでしょう。
あまりにも同時期に開発しすぎましたよね。
いわば民間が開発した「団地」ですから・・・

今の住民が全員売却するには、少なくともその戸数分以上の需要がなくてはいけないわけです。
駅から遠く、生活施設が少ない湾岸物件の買い手は何年後までいるでしょうか？
高齢者は無理でしょうね。生活できないですから。
となると、パイは少ないですが一時取得層を狙うことになるのでしょうけど、一般に彼等は新築が好きですからね（私たちと同様に）。
中古市場は厳しいですよ

[299: 匿名さん]

湾岸は眺望は素敵だと思うのですが、どうしても地盤が気になってしまいます・・・。
東京出身者には、埋立地のイメージがついてますよね？

[300: 匿名さん]

湾岸人気は単純な理由でしょう、都心に近い工場倉庫街が突然住宅建設の許可がおりて
大量供給、新しい物好きの一次取得者向けにエントランスだけを豪華に、タワーマンションの
流行に乗ってマンションを建設して、マスコミに派手に宣伝すれば初心者は飛びつくでしょう。
光が丘、高島平の団地との一番の相違点は、マンションだけで住宅地、戸建てが皆無なこと
住居としては、異常な街だと普通に感じるけど。
一昔前の幕張、天王洲アイルに似ている感じだな、あそこも当時はショッピングモールにおしゃれな
店がわんさと出店したけど、今はどうなっているのかな？
歴史は間違いなく、繰り返すと思いますパターンも同様ですから。

[301: 匿名さん]

湾岸が老朽化して中古市場の値崩れがあれば、
都心に近い狙い目エリアとして、郊外からの移住人気が増えるのではないかな？
そうすると、湾岸より郊外の過疎化が一層深刻化しそうです。