■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[182: 匿名さん]

＞178
目白プレイスと目白ガーデンヒルズでは、プレミアム住戸の価格（坪単価）こそ近いものの
一般的な部屋は価格も、立地もグレードも駅からの距離も学区まで全然違いますよ。
目白プレイスのレジデンスが完成したとき
「もう10〜15㎡減らしても、やっぱりガーデンヒルズにすれば良かった」
なんて書き込みが象徴しています。
多分営業が普通に言ったことを、目白プレイスしか買えない人が悪く受け取ったのだと思います。
ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので
購入層もかなり違うんだと思います。
目白プレイスの最後の売り込みは凄かったみたいですから。

[183: 匿名さん]

＞179
確かに、目白プレイスのスレで、擁護する投稿のなかに不自然な口調で「本物件は〜」なんて
素人が使いそうもない業界用語がいくつも飛び出して笑えました。

[184: 匿名さん]

>179
だったら、目白ガーデンヒルズの営業は必死になって目白プレイスのことを貶める必要なんて
なかったのでは？目白プレイスとは格が違う高級マンションだと言うのでしたら、余裕で構え
ていればいいんじゃないですか？それなのに、やたらと貶めてみたりするから住不は良く思わ
れないんですよ。お気の毒な営業マンのようですが、せいぜい完売目指して頑張って下さい。

[185: 184]

184番投稿は182番投稿へのレスでした。訂正します。

[186: 匿名さん]

＞ガーデンヒルズは高層階から売れた、目白プレイスは低層階から売れたので
＞購入層もかなり違うんだと思います。

暗に「ガーデンヒルズのほうが金持ちダ」といいたいようですが、
完成後も売れ残り、賃貸も入らない、のがガーデンヒルズというのは事実ですね。
プレイスは完売してます。
港区や千代田区の超高級マンションだって、完売するものはちゃんと完売します。
事実は、目白ガーデンヒルズは完成後も残ってる「売れ残り物件」だってことです。

[187: 匿名さん]

>>181さん、
特に港南WCT＊＊＊＊は、あまりに露骨ですよね。スミフ社員が自ら、自社物件の割引で買ってるんじゃないの、と考えちゃいます。中庭のシャビーな40年代団地的な雰囲気や肉屋の眩い青色のネオンサインなんて、文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。

[188: 匿名さん]

>文句たれてもいいはずなのに誰も触れようとしないところは、どこかの国そっくり。

そうそう。
他の超高級物件、たとえば、目白ガーデンヒルズとは坪単価でも比べ物にならないほどお高い
虎ノ門タワーズ＜実質完売物件です＞なんて、住人さんは結構あれこれ文句たれてますよね。
あれぐらいが普通でしょう。

[189: 匿名さん]

>176さん。私も丸紅では、誠実な対応を受けました。丸紅物件を購入した友人は余分なオプションには「いらないような気がします。」という正直な営業員に、大満足です。ちなみに、私もWCTの販売員に他物件の悪口を聞き、信頼感をなくしました。
物件そのものもありますが、営業の方の姿勢は大切と感じます。

[190: 匿名さん]

私は久我山ガーデンヒルズ＜住友物件＞を見に行ったときに、
営業マンが近隣のライバル物件であるインザパーク荻窪の
悪口を言うのをきいて、「ひとさまのことは、いいんじゃないですか」
とたしなめたことがありますよ。
当然ながら、住友物件は当時ずっと売れ残っていて、
インザパークのほうは売れ行きがよく、完売直前でした。
そういう焦りもあって、他物件を貶めて、自分たちの物件をアピールしたがって
いるように感じ、非常に不愉快でした。
本当に自分たちの物件に自信があるなら、他物件の悪口をいって、自分たちが正統だ、
などとことさらに主張することはないと思いますね。
住友のことを批判すると、すぐ「同業他社の陰謀」「買えなかった人間がひがんでいる」
などと、判を押したように同じ批判が返ってきますが、そういうことではありません。

[191: 匿名さん]

やっぱりスミフ営業って評判悪いのね。
自分もＷＣＴのＭＲ行った時に検討中の他の物件を挙げたら、「あそこは住む人のグレードが低いですよ」みたいに、物件のみならず住人まで貶して不愉快な気分にされたよ。

[192: 匿名さん]

不動産の場合大きな買い物ですから、売り主と物件内容と価格で80％、
冷静に考えると営業マンの対応なんて10％にも満たないでしょう。

有名な安売り店なんて、店員の接客態度が多少悪くても売れるし、
消費者は安さに釣られて、また足を運ぶらしいですよ。

[193: 匿名さん]

＞191
それは、あなたを他の物件を検討するお客よりグレードが高いと褒めたんでしょう。
それが、お世辞に聞こえたから不愉快になったんではないですか。

[194: 匿名さん]

ＷＣＴって、このサイトに荒らしの投稿しまくって
アクセス禁止になった所でしょ。

[195: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズを購入した者ですが、プレイスの悪口なんて聞きませんでしたよ。
一言だけ言っていたとすれば『こちらは目白、あちらは高田』とだけ言ってましたが。
不満が出てないって・・・スレを読めば不満も沢山書いてありますけどね。
実際私も不満はあります。
それはそうと今ＨＰに出ている１ＬＤＫのお部屋。なかなか売れなさそうな気がします。
一体誰が買うのか。狭い割に高いですしね。あれなら他のマンションを買うでしょう。

あと住友不動産の給料が安いとの書き込みがありましたがそれは間違いです。
総合職の社員の給料は三井三菱と変わりません。一般の専門職と一緒に平均が出されるので
平均給与では低めに出るそうです。
数年前、中途で面接のとき聞きましたので間違いは無いかと。

[196: 匿名さん]

195はとてもガーデンヒルズ購入者の書き込みとは思えませんねｗ

[197: 匿名さん]

>>196
195さんじゃないですが、なぜそう感じるのですか？
なるほど・・・と思って読ませていただきましたけど。

[198: 匿名さん]

＞・ル・サンク大崎シティタワー・・・上階の割高住戸だけ残りわずか

デベ板や北海道板も参考にするとよい

[199: 匿名さん]

>>198
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45499/res/101-150

[200: 匿名さん]

195の書き込みは、ちっとも購入者・居住者としての実体性が見えませんからね。
目白関連のスレなどで荒らしが言っていることを繰り返しているのみですよ。
きっと、住不の営業マンか目白プレイスの低層階も買えない部外者がここで
吠えて束の間のいい気分に浸っているだけなのでしょう。

[201: 匿名さん]

＞目白プレイスの低層階も買えない部外者がここで吠えて束の間のいい気分に浸っているだけなのでしょう。

失礼な書き込みですね、マンション内ではどうか知りませんが
目白プレイスの低層階の皆さんはスレでは、主役級ですよ。
ガーデンヒルズの北向きの方も同じですよ。