■ 都内で売れ残っているマンション ■

[売れ残り調査隊]

竣工後も未だに売れ残っている都内のマンションを語るスレです。
現況や売れ残りの原因（立地、価格など）を語りましょう・・

[2: 匿名さん]

ベイクレスト、パームス用賀とかのことか

[3: 匿名さん]

営業マンがホストというかバカっぽい
ＭＲを覗いただけで買う気ゼロになる

[4: 匿名さん]

都心物件全体が枯渇している現況で
売れ残っているということは、
物件に相当な問題があるとしか思えない。

[5: 匿名さん]

売れ残りの定義が難しいねぇ。。。タワーなんか完成まで販売期間長いし
逆に完成売りは、竣工してから売ってるわけだし。
販売開始から２〜３年経ってる物件ってことか？しかし具体名出すのは趣味悪いけど。

[6: 匿名]

「竣工後も未だに売れ残っている都内のマンション」ということですから、
それでいいんではないですか？
完成売りなどいまどきまずないでしょう。
3期、4期２次とかいって一体何期まであるのか明示せず、残戸数もはっきりしない
ご時勢ですから、具体的に語るのはいいと思います。

[7: 匿名さん]

大規模マンションだと９９パーセントが大人気でぱっと売れても向かいに建物のある
一階の北側とか一つでも二つでも残ると、この対象になってしまう。これだと
マンション全体の人気は反映しないね。

[8: 匿名]

シティタワー高輪
念のため公式サイトを確かめたが、４戸残っていた。
２１３．９５㎡〜２３８．８４㎡　３億５７００万円〜４億０３００万円。
バブルの頃と違って高額物件で売れないことが多いですね。
タワマンの場合２階or３階（１階住戸はない）は狭い低額物件のことが多いので
売れ残りは少ない。
なおシティタワー高輪は2004.3月完成のため、中古物件になりました。

[9: 匿名さん]

シティハウス成城
ここの正式な残戸数は不明（広告では常に１５戸だが）。
売れ残ってる理由は板があるのでそちらでご確認を。

しかし、住友はほんとに完成在庫多いね。

[10: 匿名さん]

30戸ぐらいの小規模だったら棟内モデルルームの完成売りは普通にありますね。
先日のニュースによると契約率76％ぐらいだから、一部人気物件を除いて
竣工から1年経っていない販売中物件なんて沢山ありそうです。

[11: 匿名さん]

新築を名乗れなくなって、売れ残っている部屋があるという
ことでは、シティハウス成城が有名（？）ではないでしょう
か？

販売戸数 15戸
専有面積:72.86m2〜90.49m2
間取り:2LDK〜3LDK
販売価格:6,220万円(1戸)〜7,830万円(1戸)
最多販売価格帯:6,300万円台（3戸）・7,300万円台（2戸）・7,800万円台（2戸）
完成年月 平成16年5月

[12: 匿名さん]

やっぱり売れないと言えば○南・・・。

[13: 匿名さん]

う〜ん、住友物件は中古が多いのですね。当方、不動産初心者ゆえ、肝に銘じます。その分、どんどん値上げして売っているWCTでつじつまを合わせているのかな？
他に、注意すべき事など、教えてください。

[14: 匿名さん]

住友は竣工後に多少残ってるくらいの値付けをするのが普通
と言うかその値段設定しにないと取れる利益を取らなかったという事で
上層部から叱責があるという話ですよ
だから竣工前販売中だろうが竣工後販売中だろうが
期の変わった時点で世の相場を見て値上げしている

[15: 匿名さん]

購入済の人からしたら安売りしない住友はある意味たのもしいかもしれん。

[16: 匿名]

それはちがうんでは。あ、でもある意味では確かに。
それはそうと、真実は割高なものを買わされたってこと。
売れ残りを値下げして処分されるよりはいいが。
でも売れ残り→値下げ処分　なんて物件はいまどき超レアで、それよりいいったってね。

[17: 匿名さん]

新価格物件が販売され始めてますが、速攻売れちゃった物件ってありますか？

[18: 匿名さん]

確かに港○のマンションは売れ残りが多いですね。

[19: 匿名さん]

＞真実は割高なものを買わされたってこと。
買うと決めた人は価格と内容に納得したから買ってるじゃないの？
予算の範囲で気に入った物件買ってるんだろうし。
いやいや買ってたらしらんけど。

[20: 匿名さん]

＞16
そうかな、山手線の西側の地区に住んでいますが住友の3年以内の築浅物件は軒並み
分譲価格より高い値付けで、中古市場に出てきますが短期間で売れてしまうみたい。
他の大手デベではあまり見かけませんが、住友と三菱だけは「旧○○分譲」と
チラシに書いてあります。

[21: 匿名さん]

用賀レジデンスも苦戦中。
全73戸のうち、20戸がまだ売れ残りです。
いわゆる旧価格のマンションですが。