彩都みのお 一戸建て パート5

[匿名さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート5をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/
パート4：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/432367/

[581: 匿名さん]

放っといて！
HMの条件付きでも、装備のグレード下げたり、オプション我慢したり、外構の手を抜けば安くできるのですから！

[583: 匿名さん]

建築条件付の宅地分譲は、買い手にとって何一つメリットの無い交渉にも不利で最悪な仕組みで、独禁法逃れで法的には今でも問題視（グレーゾーン）されてるのに、積極的に擁護するなんて、どう見ても住民や検討者を装った業者ですね。

>>564
>>565
なんてあからさまな業者だし。

[584: 匿名さん]

580
仰る通りですね。
アクセスや利便性の圧倒的な悪さを鑑みると65～70坪で2000万条件無しぐらいが適正価格でしょう。

また、そうなれば空間にゆとりがうまれて建て込まず、上物や外構の予算も違ってきますので街並み住環境は大幅に良くなるでしょうね。

[585: 匿名さん]

2000万というのは建物本体価格では無いですよね？
結局は諸費用・基礎・外溝・オプション・値引有無で軽く200万は上下するでしょうから
必要最低限、基礎と建物と最低限のオプション、その他諸々
なので、グロスで2000万見込ってとこでしょうか
これなら納得。

[586: 匿名さん]

>>580
>>584
の流れですので2000万は土地の価格ですね
予算5000万なら家に2500万かけれるので
ローコストなら外壁や内装にお金使えるとの話でしょう

[588: 匿名さん]

このスレで言う所のローコストって大阪ガスとかセルコホームなどの安いHM等（外構含まない上物の40坪程度の平均受注坪単価が50万円台半ば）のことだよ。

[589: 匿名さん]

そもそも大手HMにしても、平均的な受注単価の物件において建材や設備のグレードは全く良くない。
単に利益率や中間搾取や広告宣伝費や人件費（高コスト営業マン）が多いから高くなっているだけの話で、質が良いから高いわけじゃない。

大手HM（ただのボッタクリ）で建てさせられてるのは、住宅展示場でコロっとだまされた鴨や、建築条件付宅地をつかまされてる鴨が中心で、全国的には全く多数派じゃない。

http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXBZO71544630210...

http://www.ads-network.co.jp/mitumori-zumen/mitumori-06-c.htm

ごく一部の鴨だけが、大手HMで建てさせられているんだよ。

もちろん資産家や金持ちの豪邸は99%が大手HMなんかでは建ててない。

[590: 匿名さん]

＞年間１０００件以上を建てる企業をハウスメーカーとした場合、
＞建てる戸数のシェアは、わずか１３％。
＞しかも、この１３％の中には、かつて、８大大手と言われた、
＞積水ハウス、セキスイハイム、ヘーベルハウス、パナホーム、
＞大和ハウス、住友林業、三井ホーム、エス・バイ・エル
＞だけでなく、その他のパワービルダーと呼ばれる中堅どころなど、
＞数多くの企業が入っていきます。
＞つまり、どこか特定の企業が"寡占"している状態とは、程遠いのです。

[591: 匿名さん]

材木市場って具体的に何のことさして言ってるのかわからんが
素人が行っても何もわからんよ

有名どころで国産材つかうのは住友林業とタマホームだけ
それ以外は全部輸入材
その２社も調達会社経由で仕入れるから素人にはわからん
どちらも杉は集成材だから程々の物で十分

高価な材木を使うのは大半が家具関連で住宅なんて殆ど無い
一部の地場工務店が使うぐらい

[599: 匿名さん]

世界の先進国のどこを探しても、大手HMなんて業種は存在しません。
もちろん日本の工務店（小規模ビルダー）や建築設計事務所に相当する業者は存在するけど。

人件費が日本よりも高いアメリカの殆どの住宅を建ててる地場のホームビルダーは坪40万程度だが、日本の三井ホーム（坪単価80万）より遥かに質も仕様も良い。内壁はドライウォールだし、全館空調で、設備の仕様も部材も上。
https://www.mof.go.jp/pri/research/conference/zk036i.pdf

[600: 匿名さん]

同じツーバイ（最もアメリカは以前から殆ど2x6だが）で大工など職人の人件費（時給）が日本より高い
アメリカで坪40万なのに、なぜか遥かに仕様をスペックダウンした建物が80万になるのが日本の大手HM（笑）