彩都みのお 一戸建て パート5

[匿名さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート5をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/
パート4：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/432367/

[561: 匿名さん]

>>554
もはや徒歩圏とはいえないほど駅からどんどん遠くなっているのに、隣の家と接近するような密集は残念ですね。
坪単価を下げたくがない為に、住環境の理想を犠牲にして、小さい区割りにするのはどうかと思います。

[562: 匿名さん]

>>557

＞個別の話では無いでしょう
＞個別なら8000越えだってあるはずです
＞その一方で5000以下も多いでしょう

その通りです。ごく少数ですが4000万未満もあります。
マンションも大抵高い（広い）部屋がごく少数ありますが、それは平均ではありませんから。

彩都箕面の戸建ては普通に総額5000万未満が多いです。まず建売は殆どが4000万円台。
大手HMの建築条件付の場合は、家を小さくしたり、仕様を抑えたりして、なんとか予算内に
抑えようとしているケースが多く、建築条件無しの場合は割高坪単価で土地を掴んだ分、
比較的安い業者などで建てて、総額を抑えようとしているケースが多いです。

[563: 匿名さん]

>>562
ちゃんと働きなよ。パソコンに張り付いてないで。
粘着くん！

[564: 物件比較中さん]

プライムテラス、すごい人気？！
１区画除いて全部商談中マーク付いた！
ガーデンテラスも商談中マークが増えたな。
ウェストゲートも一番東側が契約済マーク付いた。

これでまた一気に選択肢が減ったなー。

さすがの人気！

[565: 匿名さん]

＞＞562
相変わらずのドＭぶりですね。
＞彩都箕面の戸建ては普通に総額5000万未満が多いです。まず建売は殆どが4000万円台。

どうやったら、あの土地の値段で殆どが積水をはじめとした大手ＨＭの建築条件付で5000万で建てれるのかな？ライ〇ハウスやさ〇まホームといったところもあるが、圧倒的に数が違いすぎるよ。基本積水だらけの町だよ。確かに建売は現在関電とかが売っているが、4500～だからあっているけどね。

何だかお前のせいで抽選外れたような気がしてきたわ。ガーデンテラスを１０回以上担当者と回ったが、大ガスですら5000万は普通に超えて、大手ＨＭだったら6000万は普通に超えていると聞いて、6500万予算で考えていたのに。

ただ、ガーデンテラスの時もそうだったみたいだが、審査で通らない人や予算オーバーで辞退する人もいるみたいだから、キャンセル待ちに期待。

土地と建物の値段すら計算できない人間は、議論する価値なし！

[566: 入居済み住民さん]

返事しなきゃいいのに。

[567: 匿名さん]

外れた憂さ晴らし！

[568: 匿名さん]

>>565
マストの建売も4500〜5000万だったんじゃ無いかな。それと、2丁目でも多く分譲住宅あったけど、4000万前半が多かった。基本積水だらけと言っても、20%も無いと思うよ。

[569: 匿名さん]

＞＞568さん
確かにそうですよね。マストも5000万切っていましたよね。箕面彩都でも丁目変わるだけで坪単価結構変わりますよね。
１～３丁目なら間違いなく5000万で注文建てれますよね。５、６丁目なら無理ですね。多分プライムテラスを狙っていたみたいだから１～４丁目を見たことないんじゃないかな。

１－１０号地が残っているみたいだから、そこを狙えば即購入できるのに。１－１号地が残ると思っていたが、びっくり。

[570: 物件比較中さん]

1-10号地、ある意味残り福？！
他と比べると眺望良くないからそうでもないかな？
みんな絶対1-1が残ると思ってたやろうなぁ。

プライムテラス外れた人って何組くらいいるんかな？
事前の雰囲気やったら50組以上いたから、半分諦めても20組か・・・
その方々はどこに流れるのかな？

[571: 匿名さん]

ライトハウスも殆ど4000万円台。
URが初期に安く分譲した広めの土地も努力して5000万未満で建ててる家が多い。

[572: 匿名さん]

スピガタウン箕面・彩都も余裕で4000万円台。それどころか4000弱もあった。

[573: 匿名さん]

大阪ガスの条件付エリアも５０００未満が中心。

ちなみに彩都の殆どの住民はモノレール開通前に坪30万台で安く買った。
値上がりしてたミニバブル期はマンションメインで戸建は殆ど売れてない。
彩都検討者は、６０００万になると、全く売れないと大手ＨＭの営業の人が言ってた。
茨木側もミニバブルが終わった後は、大手ＨＭでも建売にして何とか５０００万を切る価格設定にしてた。

[574: 匿名さん]

>>573
確かに、茨木側のガーデンヒルズでも、ミサワが5000万以下、ヘーベルが5500万以下で出してたと思います。大手で無ければ、あさぎ側でも、5000万以下で行けたね。

[576: 匿名さん]

これだけ土地が余ってて購入希望出してあげているのに、抽選販売で跳ねられるってシャクだよね（笑）
一度に売り出す区画を多くして、数多くの選択肢から気に入った土地を選び出すことこそ買い手本位なのに、彩都でそういう所は皆無。

[577: 匿名さん]

売り手本位で選択肢が無いに等しい土地。

上物は紐つきでアイミツ取れず、HMの言いなり。

まぁ確かにドMにとってはたまらないシチュエーションではある（笑）

[578: 購入経験者さん]

建築条件付きの土地ではHMの言いなり、とおっしゃってる方はよほど買い物が下手なんでしょうね。
交渉の仕方なんていくらでもあるのに。
残念な人生送ってるなぁ┐('～`;)┌

[579: 匿名さん]

建築条件付きの一番のデメリットは、同じような家が建ち並ぶので、建売の街と変わらない街並みになることと思いますよ。結構、予算の関係で建売より貧相なお宅が有ったりしますし。

[580: 匿名さん]

予算が5000なら、
土地は2000までがベストバランスでしょう
外構や諸経費引いて上物で2500ぐらい
これならローコスト系で建てればそこそこ拘った作りに出来ます

積水などの大手でも小さい家なら建ちますが
かなり貧相になります
ローコスト系の方がマシと思うレベルです

土地が2000超えるなら名実ともにローコスト住宅になってしまいます

本来、利便性考えれば土地価格が2000を超えるのが異常です
そのしわ寄せで家が貧相になります
かわいそうなのは施主です