クレアホームズ千葉パークフィールズってどうですか？

[物件比較中さん]

クレアホームズ千葉パークフィールズについての情報を希望しています。
駅も千葉公園も近く、立地は良さそうですが、子育て環境としてはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目7番8他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.49平米～75.22平米
売主：セントラル総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[82: 匿名さん]

ウエストリオはJRの所有じゃないから一年以上経ってもガラガラで入ってるテナントはろくな店がはいってないよ。
核テナントが後楽園というパチスロ店だから場末感丸出し。
JRの所有だったらルミネとかアトレが入って西口も垢抜けたんだろうけどね。
残念な再開発の典型的なパターンだわ。

[83: 匿名さん]

第一期価格、高すぎますね。
第二期価格で購入を検討しようと思います。

[84: 検討中の奥さま]

第二期価格、それはいい手ですね。

便乗させていただきます。

[85: 匿名さん]

８１さん
個人的にはこの４分というのは駅から近くもなく遠くもなく一番いい距離かな
と思っています。これで駅からさらに近かったら価格にも反映されていく
だろうし、駅周辺のざわつき感と隣あわせの生活を余儀なくされる
だろうし。資産価値を考えたり、万が一売却する事も考えたのならあまりのも
駅から遠くてもだめだろうし。へたに駅に人気のある商業施設があったり
したら人もすごく多くなるだろうしそういった点で考えたなら、ここの駅は住むのには
魅力かな。

[86: 購入検討中さん]

思ったより、人気なさそうですね。
即日完売とはならなそうです。
最上階は人気だろうけどね。

[87: 匿名さん]

南東の向きだとマンションが隣接しているので、下側は日当たりは望めないかも。
間取りは、角部屋ならバルコニーが２面あったりして良いと思います。
WICも広めですし。
部屋に梁がないのも広く使えていい点だと思います。
意外と少ないので。

[88: 契約済みさん]

Cタイプに関しては2.5面です。中途半端にしないで3面にすればいいのに。
ちらっとしか見てないですが週末行ったら下層階が5、6戸残ってましたね。

[89: 匿名さん]

某大手サイトみるかぎりあと２戸みたいだね、３階と４階の角部屋
第二期販売はないね＾＾；

[90: 匿名さん]

即日販売にはならなかったんですね。
やはり価格が高かった？

[91: 契約済みさん]

駅4分だったら妥当な金額だと思う。
千葉駅徒歩4分内のマンションって東口のエクセレントタワーしかないんじゃないかな。あそこは治安的に家族で住むとこじゃないことは暗黙の了解で論外だから分譲マンションで家族住めるとこって言ったらここが一番近いと思う。
あとこの前できたセンタープレイス。

西口のスーパーとジム、あと大きい病院も入るっていうのに期待。
一回目(パチンコ)で失敗したっていう認識を行政はしてるみたいだから2017年の完成の時にはきちんとした店入れて欲しい。

[92: 匿名さん]

どんな人がここを購入したのだろうか？

[93: 匿名さん]

この前の説明会参加しましたが、若干年齢層高かった気がしました(購入二度目ですが前回と比べて)感覚値的に平均40前後の夫婦が多かった気が。
あと女性一人でいらしてた方もちらほら。

[94: 匿名さん]

センタープレイスも最後3階と4階が残ってましたね。階段使えるから意外に便利な気がするけど。

[95: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩４分、交通便はとても良さそうですね。
お買い物も徒歩圏内でいろいろありそうで、小学校も近いです。
家族で新しいマイホームと考えるにはピッタリかもです。
でも、中学校が19分とは少し遠い感じもします。
この年代になると足も鍛えられて良いのかな～。少し心配ですが。

[96: 匿名さん]

年齢層が高いと他人に口出しする干渉好きな年寄りとか暇をもて余して人の噂ばかりするようなオバさんが多いマンションになりそうですね。

[98: 匿名さん]

分譲なのに駐車場はよそで借りないといけないってどうなのって思います。

[104: 検討中の奥さま]

第２期販売価格は、１期よりかなりやすいですか。

[105: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
物件価格は妥当な感じですね。
総戸数も程よい感じかなと思いますが
でも、修繕費が月に４０００円弱とは安すぎのようにも感じます。
急に値上げなんてことはならないと良いですね。

[106: 主婦さん]

価格は高いね。賃貸する人が多そうですね。

[107: 働くママさん]

即日完売にならなかったのが残念。
これで不動産価値が私の予想以下だと判明。
予想価値は秘密だけどね。

[108: 匿名さん]

やはり価値は低そうですか。仕方ないですね。

[109: 匿名さん]

県庁前みたいな高さ45mで15階の儲け主義的なマンションじゃないし、西千葉みたいな下駄履きで高さ45m、15階の購入価値が見当たらないマンションじゃないから評価はできるが、千葉なのに駐車場が少ないとか敷地面積が狭いのは残念なとこ。
建物だけ良くても周りも含めた価値が提供できないと安っぽくなっちゃう。

[110: 匿名さん]

投資目的で購入される方も多かったのですかね？
駅が近いとどうしてもそういう感じになるのかなとは思うのですが。

即日完売にならなかったとのことですが、あと3邸となっていますね。
竣工はまだ先なので、完売は心配ないかと思われますね。

ワイドスパンの角部屋なんていうのも残っているのですか？
明るさや通気性は申し分なさそうですが、動線が良いのか悪いのか図面を見て悩んでいます。

[111: 匿名さん]

駐車場が少なすぎて敷地もマンションだけ。
隣のマンションが近すぎるし線路も脇にあるから低層階の価値は低い。

[112: 匿名さん]

賃貸にいいけど、今後高く売れなさそうですね。

若い賃貸族が大半の住人になるのかな？

[114: 匿名さん]

賃貸が多いマンションは購入居住者と賃貸居住者の住み方ち価値観が違うのでいろいろ揉めて大変ですよ。

[116: 匿名さん]

千葉駅4分で価値低いって言ってる人は都内の一等地で億ションでも持ってるんですかね。。
ちなみに某大手の不動産業者の千葉市中央区住みたいマンションランキングで97年築のファミール千葉弁天が1位って出てましたよ。
築17年のファミール千葉弁天が住みたいランキング1位ならやっぱり弁天は価値が下がらないところではないのでしょうか。需要と供給ですから。しかも土地も固い高台ですしね。

[117: 匿名さん]

もう完売してますよね。週末行ったら全部花ついてました。なんでまだ不動産のサイトで3邸って出てるんですかね。キャンセル待ち確保の為？

[119: 匿名さん]

ワイドスパンの部屋は、広々使えそうでいいなって思いました。
窓も広くて明るくて開放感がありそうですね。

寒い時期になってくると、ミストサウナっていいなって思いますが、
使い心地はどうなのでしょうか。あまり使わないのでしょうか。

[121: 匿名さん]

隣の駐車場の敷地から考えても10階なんてまず立てられないよ。せいぜい建てられても5階くらいじゃない。

[122: 購入検討中さん]

ワイドスパンいいですよね。しかもほぼ角部屋だから光もすごい入ってくるし。部屋の雰囲気が明るそう。

[123: 匿名さん]

駅まで徒歩４分と近いとはいえども
総戸数が少ないのだから、駐車場は３台はないよねって感じました。
全戸分、機械式でも良いから確保しても良かったのではって思いました。

[125: 購入検討中さん]

1階に3戸しかないってプライバシー守られてけっこう良いと思います。ワイドスパンだから隣の音気にならなそう。9M(8m？)ってかなり広い。修繕費が気になるところですが。

[126: 買い換え検討中]

低層階でも千葉駅4分で新築分譲が駅周りになくこれからも出ない(出にくい)事を考えれば十分価値あるでしょ。
不動産価値は何よりも場所だから。

[127: 匿名さん]

電車を利用することが多いので
複線利用可能な立地がとても魅力的なマンションですね。

だいたい１フロアに３戸くらいだと思うので
隣近所との付き合いもあまり考えなくても良さそうなのも良いです。

[128: 契約済みさん]

千葉に長年住んでいて都内勤務ですが、千葉駅から登る駅(稲毛、津田沼)はグリーン車満席で乗れませんし始発もけっこうあります。
東京駅からは帰りに一時間に1、2回特急が出てるので帰りも座って楽ですし。千葉県内に住むのであれば千葉駅以外は私は考えられません。それで徒歩4分信号なしこの金額なら買いだと思います。同じ通勤時間で都内だと同じような間取りで+2、3000万くらいすると思います。

[132: 契約済みさん]

低層階は階段使えるのが便利ですよね。ゴミ出しとかエレベーターでバッティングしたくない。通勤エレベーターラッシュ時すぐ階段で出れるなど。勝手はいいです。

[133: 匿名さん]

低層階は、楽しそうだ

[135: 契約済みさん]

契約した振りをしてマンションの質を下げようとする人はどういう心理状態で行ってるんでしょうか？
何かデベロッパーに恨みでも？単に買えないから？
人間の質が出るからそういう行為はやめた方がいいですよ。明らかに買った人ではないということは読み手にすぐ伝わります。

[136: 匿名さん]

京成もJRも使いやすい立地っていうのがポイントだったんですかね、こちらは。
お値段的には強気だなぁと思ったけれど（＾▽＾；
ただそうはいっても広さは割とあった方なんですよね
２LDKで６０㎡以上あるのならかなりゆったりと二人暮らし出来るのではないかな、と思いました。

[137: 匿名さん]

隣のマンションが近すぎて色々揉めそうな匂いがプンプンしますね。

[138: 入居予定さん]

隣って賃貸の？
隣の賃貸が建っているのを了承済みで購入してて何か問題起こることあるの？

[140: 匿名さん]

駅の建て替え工事が終わるまでまだ時間がかかりますね
あと3年半くらいで全部完成するのかな
それまでは駅周辺、ごちゃっとしている感じだけれども出来上がったらかなりきれいになるのでしょうね
昔の古ーい感じとは大きく変わるでしょう

[141: 入居予定さん]

ないな。三井不動産の賃貸シリーズマンションに反社会勢力が住めると思えない。大手は反社DBアクセスできると思うからきちんと入居者のスクリーニングかけてると思うよ。ブランドに傷が入るようなことは困るでしょ。

[142: 契約済みさん]

日差しはとにかく、千葉駅４分はすごいな。

高価格なのがうなづける。

[143: キャリアウーマンさん]

価格は高いよね。同感。

まあ、すぐに値は下がるだろうけど。

[144: 匿名さん]

理由は？

[145: 匿名さん]

理由はない。
買えないただのねたみ。
でなければこんなとこでネガティヴキャンペーンしない。

[146: 働くﾏﾏさん]

女子オーナーが多い感じ

[147: 契約済みさん]

西口の再開発でジムとスーパーは入れてもらいたい。

[154: 匿名さん]

ジムが近くにあると良いですよね
近くじゃないと通い続けるモチベーションが下がってしまうから…
現状だとどこかスポクラってご近所にあるのですか？
ないのなら猶更希望したいですよね～
ニーズはあるんじゃないの？なんて思います♪

[155: 契約済みさん [男性 30代]]

建築オプションの相談が先日ありました。

高いので躊躇してしまいます。

参考までに皆さんどんなオプションを申込ますか？

付けて良かった。いらなかった、なども聞けると嬉しいです。

[156: 契約済みさん]

いくつか検討してましたが市場の値段と比べてとても高かったので何も申し込んでません。
建築中にやった方が良さそうな工事は高くても任せた方が良いのかなと思いますが(後の仕上がりを考えて)、リフォーム会社で行えそうな箇所は入居後に別の会社に施工をお願いをしようと考えていて現在別の会社で見積もり聞いています。
まだ取っていないですが多分半分以下の価格かと。まとめて依頼をすれば、もしかしたら値引き交渉も可能かもしれませんし。
建築オプションの後に更にインテリアオプションでもお金をかけることを考えると先に施工箇所を洗い出して参考として先に他の会社に見積もり取った方がいいかなと思います。

[157: [女性 30代]]

オプションなんてボッタクリですね。

[158: 匿名さん]

半分以下とは、かなり違うものなのですね
手続きやら何やら楽だろうとは思ってしまがちですけど
因みに他のリフォーム会社に任せる場合って、入居前の工事はできないのでしたっけ？
インテリアオプションにしても高いという意見が多く見られますよね
中には特別価格で安かったという話もたまにあるようですけど
既に完売ということですけど、入居予定の皆さんは秋まで完成が待ち遠しいですね

[160: 匿名さん]

さすが駅徒歩4分、完売なんですね。

ミストサウナ、気持ち良さそうですね。
あってもなくてもいいや、なんて思ってたけど、
ふとミストサウナの動画見たら、けっこういいななんて思えました。
日帰り温泉にあるようなリクライニングの椅子なんて置けたらいいな。
マンションの浴室はそれほど広くないですかね。
短時間で身体が温まるという説明だけど、ほんとですかね。
使った後に浴室乾かすのも時間かかりそう。

[166: 匿名さん]

165を通報しました。
程度が低い人間(*)が紛れ込みますが見つけたら逐一通報しますしIPも調べて投稿ブロックできないかも検討してもらいたいです。
*こういうところで意味もない妬み僻みを書いてみたり卑猥な内容を書く人間。ろくな人生歩んでないでしょうね。

[167: 匿名さん]

>>166
その程度の住人が多いということではないでしょうか。
葬儀場隣の物件も同じ輩がいるそうですし。
新日本のマンションは中古の下落率が総じて高いので
普通は新築でも購入検討対象外にします。
永住するには造りが安っぽくて永住できるレベルには見えませんし。

[168: 匿名さん]

＞160さん
ミストサウナ、いいみたいですよ。ミストサウナをつけて、体を洗っている間にしんまで温まるとか。
浴槽に入るのは面倒だなぁという時には特に良いみたいです。
あと、高齢者の場合にも良いらしくて、
お湯につからずに体が温まるので、浴槽の出入りがしんどい場合に特に良いらしいですよ。

[169: 働く女子さん]

南東の駐車場がマンションに変われば、この物件なんて、価値下落だろう。

生意気なことを言うな！

えらそうに！

[170: センタープレイス住人]

>>167
おいおい
パークフィールドの方が格が下なんだから一緒にスンナ
センタープレイスはブルジョワ仕様だぜ

[171: ＯＬさん]

センタープレイスのほうがえらいの？

知らなかったわ。

きっとセンタープレイスは、ザ・リッチなのね？

[173: 匿名さん]

こういうマンションスレって低層人間の吹き溜まりなんですね。-->167、169-172
憧れと自分自身の現状から比較して生まれる妬みからでしょうか？
マンションの住人はここのスレで何か書けないというか書く気失せますよね。
管理人の人はもう少しこういう低層コメント自主的に削除してもらおわないと全部がゴミスレになると思いますよ。
低俗コメントが書きたい方は2ちゃんでやったらどうですかね？

[174: 匿名さん]

新日本の物件はそういう低レベルの住人が多いことで有名ですから諦めましょう。

[175: 買いたいけど買えない人]

こんなすばらしいマンションに住めるんだから、住人さんはかなりの勝ち組でしょう？

うらやましいです。

[176: マンション投資家さん]

Eyes Wide Shut の世界

それがここの住人でしょう？

[177: 匿名さん]

ミストサウナって、梅雨の時期とかカビ臭くなりませんか？
掃除するのも天井だから大変そうに思うのですが、掃除はしなくてもいいのでしょうか？
浴室も湿気でカビが心配。
そうならないための浴室乾燥機なんでしょうが、すっきり乾くまで電気代がかかりそう。

心配ばかりしていてもしょうがないですが。
気持ちよさや健康のためには安いものかしら。

[178: ビギナーさん]

こんな素敵な場所に住めるなんて、うらやましいわ。

みんないい人ばかりでしょう。

[179: 匿名さん]

駅の近さは文句なしですから売れるのも理解できます。戸数も多すぎず少なすぎずでちょうど良い規模なのではないかと思います。
ただ買い物は駅を越えて行く感じになりますか？だとしたら、少し面倒な感じもします。それでも１０分かからないかもしれないので、贅沢な考えかもしれないけれど。

[180: 周辺住民さん]

近所のアコレの前に同じ販社のマンション建つね、住所は松波かな。
千葉公園まで徒歩１分の位置

[181: 住まいに詳しい人]

このマンション、買いでしょう!