クレアホームズ千葉パークフィールズってどうですか？

[物件比較中さん]

クレアホームズ千葉パークフィールズについての情報を希望しています。
駅も千葉公園も近く、立地は良さそうですが、子育て環境としてはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区弁天1丁目7番8他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩4分
京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.49平米～75.22平米
売主：セントラル総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

[1: 匿名さん]

駅までの立地はかなりいいんじゃないの！？と思います

が、買物って普段はどこですればいいのだろう？

特に生鮮食品

駅周辺ってあまり思いつかないような

そごうの地下とかかなぁ

そこまで高くなかったような印象が

激安スーパーみたいに安くはないけれども良い品という感じ

[2: 匿名さん]

スーパーはホームページに載っているアコレが最寄ではないのでしょうか？駅とは反対方向ですが。

間取りは南東向きでワイドスパン、窓も多くて明るそうなのは良いですね。

[3: 匿名さん]

駅までの距離は文句が言いようがないですね。
利便性がよさそうなので、住みやすそう

ワイドスパンの間取りは住んだことがないのですが、住み心地はどうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

駅の近さと公園や緑が多いことは
通勤だけでなく、子育てママにも嬉しい条件が揃っていますね。
ファミリー向け物件として申し分がない感じ♪
あとは価格帯だけかな。相場ってどれくらいでしょう。

[5: 購入検討中さん]

スーパーは千葉駅ペリエの地下にもあります、生鮮食品一通り、お惣菜、洋菓子和菓子色々ありますねえ。
値段はそこそこ、夜も比較的遅めまでやってますね。

[6: 匿名さん]

千葉駅再開発という事は、近い将来はもっと便利になる。
それなら、いいですね。
駅から近いですし。
ワイドスパンだと採光が沢山取り入れる事ができるので、室内が明るいでしょうね。
こういう間取りってあまりないですけど、住みやすいのかな。

[7: 匿名さん]

ワイドスパンなのは、良いですね。
ただ、周りが囲まれている場所ですね。
日照厳しいでしょうか。駅近いから仕方ない
のでしょうか。

[8: 匿名さん]

駅近だと利便施設がどうしてもデパート系列になるので値段が高めになりますね。
マンションから近い普通のスーパーもあるみたいですけど。
公園が多くて子供がいたら環境的にはいいですね。
絵が好きなので美術館が傍にあるのもいい。

[9: 匿名さん]

総武本線 千葉駅と京成千葉駅と利用できますからね。
会社の通勤はもちろんのこと、休日遊びに行くにも便利です。
特に目的地によっては、この場所なら京成を利用したら安いとか
使い分けも可能です。あと買いものに関しても徒歩圏内に充分
揃ってます。自転車利用すれば他にも大規模なショッピングセンターも
利用できるので、住みやすい環境だと思います。

[10: 物件比較中さん]

>>4

土地の相場はわかりませんが、千葉駅の反対側駅徒歩５分で、同じ会社さんが販売した新築マンションは75平米で、3,800万～4,600万位でしたよ～。
完成時期も半年早いくらいですが、その価格で即日完売だったからもう少し高くなるのかなー。
同じ価格帯なら検討したいです～。


マンションギャラリーで資料貰ったから確かです～。

[11: 匿名さん]

アコレはミニスーパーみたいな感じですよね、確か？？
一応色々とあるけれど、生鮮とかこだわりたい時には物足りないかも。
ペリエの地下の北野エースとか充実？
お値段も安くはない…かなぁ。
だから使い分けていくと一番いいのかもしれません。

[12: 匿名さん]

ペリエまでだったら１０分位で着いてしまいますからね。北野エースは
今住んでいる近くにもあるのですが、確かに値段はちょっと高めだけど
物はいいですからね。プライベートブランドの物はなかなか個性的なものも多く
よく利用しています。ちらしなどをみて、その日その日でお買い物する
場所を使い分けるのが一番かしこいでしょうね。

[13: 匿名さん]

便利なところは地価も割高でしょう。
それに、今は地価の上昇も避けられないのでしょうね。
多分、これからも地価は上がり続けるんじゃないでしょうか。
それも２０２０年が目途になるのかな。
まあ、何にしても地価も物価も上昇すれば下落もありますからね。
今は上昇中になりますね。

[14: 匿名さん]

ペリエの地下にスーパーがあると聞いていましたが北野エースですか。

商品は確かにとても品質が高いかも。

最近北野エースはテレビで取り上げられることが多いですよね。

バイヤーさんの権限が結構あってだから充実の品ぞろえができるとか。

調味料とかもマニアックな物があって面白いですよね。

毎日の買物で日常的に使うには少々価格帯が高い気もしまけれど。。。

[15: 匿名さん]

デパートのスーパーってたまに買うには、便利なのですが
日々の食料品ってなるとちょっと高いなって感じます。

ワイドスパンで広々感じられる間取りがいいなって思っています。
柱も目立ちにくい場所にあるので、使いやすい間取りが多いようですが、
梁など天井部分はどうでしょうか。

[16: 匿名さん]

間取りは広くないですが、居室に柱が食い込んでないのはすっきりしていて良いですね。
Aタイプはキッチンへの導線も複数あって使い勝手良さそうです。

[17: 匿名さん]

アコレはどちらかというとディスカウントショップという感じですよね
たしかに、安いですが品揃えは少ないほうだと思います
デパートのスーパーは品質が良いだけあって、高めですね。普通の庶民には高く感じます。

[18: 匿名さん]

デパートの食品売り場は夕方などに値下げしたりしませんか？
そんな時間帯をねらって買い物に行くのってどうでしょう。
スーパーよりおいしそうな物が多いのが魅力ではありますね。
日常的に使う物は安いスーパーがいいので、
お店をうまく使い分けられたらいいと思います。

タイプのキッチンどうですかねぇ。
2ヶ所も出入り口がいるかなと思うのです。
棚とか物を置くスペースがなくなってしまいますし。

[19: 匿名さん]

アコレってイオン系列なんですかね？
ＰＢ商品がものすごく多いなーという感じです。
野菜も安いは安いけれど、日によってある商品に偏りはあるかな？
デパ地下は夕方お安くなるとのことですが、その時間に行けるのであれば積極的に利用したいですね。
本当はふっつーのスーパーがあるのが一番なんですケレドね（＾＾；

[20: 匿名さん]

イオンの低価格店激安スーパー「アコレ」ですね。
スーパーマーケットとコンビニエンスストアの中間のような感じのお店です。

このアコレはまだ実験的に出店しているのかわかりませんが
まだ首都圏で少ないですね。あとは激安を売りにしているため
食料品などもの凄く安いです。結構使えるスーパーですよ。

[21: 匿名さん]

営業時間を調べてみましたが9時～22時までのようでした。
小さいながらも結構便利に使えそう。安めのスーパーも嬉しいですね。

間取りを見てみましたがどちらも結構個性的ですね。
キッチン近くにある二つの入口、うちなら割と使いそうかな…。
小さい子供がいることもあって一日のうち何度もキッチンと洗面所の往復しますんで。
その分、スペースが狭くなってしまうんでマメな片付けも必要になってきそうですが。
BタイプはLDKで14畳となってますがLDだけだと11畳くらいなんでしょうかね。

[22: 申込予定さん]

予約はいっぱいで、また抽選になるのかな。
価格が合えば欲しいな。

[23: 匿名希望]

建設中のセンタープレイスは人気があったみたいなので、買う気があれば早めの方が良いかもですね。

[24: 働くﾏﾏさん]

建物南東にある駐車場がくせもの
今後何が建つかわからない
価格も強気
この物件は見合わせます

[25: いつか買いたいさん]

ここ、気になるのですが、中～上層階は4000万は超えますでしょうか。

[26: 匿名さん]

駐車場のところもいずれは何かができると思っていた方が良いと思います。
そういうものだと割り切るっていうかんじで。

アコレは一応生鮮食品とか日用品もありますが、
普通のスーパーと比べると物足りなさはあります。
何か買い忘れがあった時に一通り買うことが出来ることと、
ワオンが使えることはメリットだと思います（ポイントをためている人にとっては）

[27: 物件比較中さん]

千葉駅4分で住宅地って立地は弁天しかないので、高いと判断よりもあの価格は普通なのでは。

[28: the rich]

やはりその駐車場に何か建てば価値半減です

[29: 物件比較中さん]

基本、日当たりの悪い物件には手を出さないのが無難でしょう

[30: 検討中]

モデルルーム見に行って来ました。その際に担当の方からから日当たりは南東向きなので日当たりはとにかくいいと聞きましたが、まさかこの物件は日当たり悪いのですか？

[31: 匿名さん]

気になるなら、見に行ってくれば。

[32: 検討中]

もちろん現地見に行ってきましたよ。南東向きなので日当たり良さそうでしたが、No.28さんのご意見があったので心配になったのですよ！

[33: 物件比較中さん]

そうですね。前の駐車場になにか建つかと思われます。

[34: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

前の敷地が駐車場じゃなくて公園ならいいのにね。

[35: 購入検討中さん]

おすすめは何階ですか？

[36: 購入検討中さん]

おすすめは12階かな。

さすがに12階なら南東目の前の駐車場に何かが建っても日あたりは良好じゃないかな？

あの狭い駐車場なら10階以上の建物は建たないでしょう。

13階は不吉だね。

[37: 待ち組]

やはり西口マンション物件を待ったほうがよさそうですね。

[38: 購入検討中さん]

ＮＯ．37さん西口に新築マンション出来るのですか？情報教えてください。

[39: 匿名さん]

>>38
西口再開発のＢ工区の９階~12階のことかな。
病院・スポーツクラブ・スーパー・レストラン・駐車場・駐輪場併設のビル。
分譲ではなく、賃貸と聞いた記憶はあります。

[40: 購入検討中さん]

ＮＯ．39さん確かな情報ありがとうございます。そのほかに西口、北口にも新築マンション出来るかも・・・
今回もすぐ完売になるのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

これからどんどんマンションが千葉駅前にできるかも。
今回も抽選じゃないかと思われます。

[42: 物件比較中さん]

今回の物件はやはり南東にある駐車場の今後を考えると見送った方がよさそうですね。
今後、まだまだいろいろ新築物件もありそうですから。
それに今回の物件は価格がやや高めに思われます。

[43: 匿名さん]

大きな病院が徒歩圏内にあるのは便利ですね。
駅から近くて、ショッピングセンターと学校と公園が近いのも便利。
マンション周辺は、殺伐としていますね。
プランのレイアウトが収納が広いですが、Aタイプは、洋室3が使いづらそう。

[44: ママさん]

日あたりが今はよさそうだけど、今後、日あたりが悪くなれば、価値が下がると思うと購買意欲が下がってしまいます。
やはり西口のマンションを待った方がいいのかな？

[45: 匿名さん]

西口のマンションって何なの？

[46: 購入検討中さん]

おすすめはどのタイプ？

A,B,or C ?

[47: 匿名さん]

＞＞４６　ワタシなら家族構成的にＡです。
というかＣって載ってますか？
もう売れちゃったのかな、掲載されてないみたいですけど。

アウトフレームというのは良さそうですね。想像の話なのですけど室内の角に出っ張りが無いという認識でＯＫですか？

うちだと・・角に柱が・・これがきっとインフレームというのですよね。
比べるとうちは狭く感じてきました・・。

[48: ＯＬさん]

Cタイプありますよ。

Cタイプは道路に面してる部屋があるので、何とか日差しは確保できます。

何とかというのは、やはり南東にある駐車場に今後マンションが建てば、この物件は価値が下がります。

その点、Cは何とか日差しがというわけです。


アウトフレーム、ワイドスパン、ボイドスラブ工法を採用してるのがすばらしいセールスポイントです。

南東の駐車場、やはり今後が心配の種だから、今回、私は見送ります。

[49: 購入検討中さん]

Aタイプの12階を検討してるけど、やはり値が張りますね。

[50: 匿名さん]

Bタイプも2人で暮らすなら十分な広さだと思います。
収納もしっかりあるので使いやすそうです。
キッチンは壁側を向いていても良かったかなと思いますが。。

[51: 購入検討中さん]

10階以上は抽選になるみたいです。今後駐車場に建物が建てば日当たりも悪くなりそうだし、この物件はそんなに人気あるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

ディンクスさん向けならオープンキッチンも良い感じでしょうね。
子供がいるとコンロ横の通路を通られると気になっちゃうんで…。
壁を向いてるキッチンは人気なくなってしまいましたね。
料理に集中できるのは独立型のキッチンですけどそちらも少なくなったような。

「マンション周辺が殺伐としている」というレスがありますが
どうしてなんでしょうか？周辺の治安はどんな感じでしょうか。

[53: 検討中さん]

低層階、少し価格が下がっていました。

やはり駐車場が今後何かに変わってしまうかでしょうか

Ａ、Ｂ，Ｃの高層階は購入希望者が多いようです。

[54: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どの部屋も抽選らしい

[55: 買い換え検討中]

かなり相場より価格は高めですね。

[57: 購入検討中さん]

ボッタクリだろ！

[58: 匿名]

いくらなの？

[59: 検討中の奥さま]

高いです

[60: 購入経験者さん]

駅から近くて、環境はいいね。
千葉の駅近く物件がないから比較がしづらい…ただ沿線で比較してますが千葉県の総武快速で駅近が無いので第一候補です。

[61: 匿名さん]

東側の駐車場の図面みたけど、あの面積だとマンションは作れないんじゃないかな…
所有者も当該マンション敷地の元持ち主と一緒だから、むしろ、月極駐車場とかつくると予測、あくまで予測だけどね。

[62: 検討中の奥さま]

10階建ての駐車場かな？

[63: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価値無さそう

[64: 物件比較中さん]

倍率落とすためかな？
モデルルームは賑わってたけどw

[65: 検討中の奥さま]

どの部屋も高倍率でしょうか？

[66: 購入検討中さん]

上層階以外は低倍率じゃないか

[67: 物件比較中さん]

低層も要望あるみたいよ。

[68: 購入検討中さん]

ここは一旦エントランスに入って、エレベーター乗るためにまた外に出る構造になってますね。それって普通なんでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

普通でないだろう。

それ、本当ですか？

[70: 購入検討中さん]

>>69
MR行った時に判明しました。その点に一番違和感を感じました。駅近だし内装も魅力的ではあったんですが、その点と前面の駐車場のこともあり、興味が薄れてしまいました。

[71: 匿名さん]

>67　そういった情報は参考になると思いますよ。
一般的に上が良くて下は次といった流れって普通だと思いますから、ここの低層がどんな感じに良いのかという興味は湧くと思います。

>68　ランドスケープとかエントランス内の画像ってどこかに載ってますか？、無いみたいですが外観を見た限りでは普通にエントランスに入ってそのままエレベーターという設計なんじゃないかと思うんですが。。

[72: 購入検討中さん]

>>71
Webに掲載されているかは分かりません。モデルルームに模型があるので、そこで構造や導線の確認が出来ますよ！

[73: サラリーマンさん]

モデルルームでいただいた資料で確認してみましたが、

やはり、

”一旦エントランスに入って、エレベーター乗るためにまた外に出る構造”

でした。


やはり要再検討です。

[74: 匿名さん]

＞＞ここは一旦エントランスに入って、エレベーター乗るためにまた外に出る構造になってますね。

先日完売したクレアホームズ本八幡もそういう構造だったよ。内覧した時、すごく奇妙に感じた。なぜこんな設計したのだろうと。
その本八幡の物件では駐車場と駐輪場から建物に入る部分もセキュリティに不安を感じた。
この千葉の物件は見に行ってないので、あくまで本八幡の物件についての感想です。

[75: 匿名さん]

抽選にならなそうな部屋はまだありますか？

[76: 購入検討中さん]

まだまだあるみたいですよ

[77: 購入経験者さん]

検討しているのなら、早めに行った方が良いですよ。

[78: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね。
結構、千葉駅の近くの物件って稀少みたいです。
千葉駅そのものが大きいので生活は便利でしょうか。
大型施設が思ったよりも近くないのですね。
学校も遠いですね。
病院は、わりと近くにあるので便利かもしれませんが。

[79: 匿名さん]

やはり大きな駅の近くにはマンションて無いものなんでしょうか。
考えてみれば商業施設も多くそんなスペースも無いのでしょうか。
本当なら駅と繋がったマンションなんて良いですよね。
でも歩いて４分なら十分に近いですね。

[80: 匿名さん]

本当ですね。駅徒歩4分という恵まれた立地ですが、
マンションの近くに商業施設が少ないので駅近の恩恵を受けていないように
思います。パルコも三越も遠いですね…
西口再開発エリアのWESTRIOにはどのような店舗が入っているんですか？

[81: 匿名さん]

WESTRIOってホームページ持っていないんでしょうかね？検索しても出てきませんでした。

前に通った時には銀行とか飲食店が入っていたような…。今はどうなっているかわかりません。

便利な場所だから、テナントは増えてきているとは思います。

千葉駅徒歩４分って住みやすさはどうなんでしょう。

家族構成によって感じ方は異なってくるのかしら。

[82: 匿名さん]

ウエストリオはJRの所有じゃないから一年以上経ってもガラガラで入ってるテナントはろくな店がはいってないよ。
核テナントが後楽園というパチスロ店だから場末感丸出し。
JRの所有だったらルミネとかアトレが入って西口も垢抜けたんだろうけどね。
残念な再開発の典型的なパターンだわ。

[83: 匿名さん]

第一期価格、高すぎますね。
第二期価格で購入を検討しようと思います。

[84: 検討中の奥さま]

第二期価格、それはいい手ですね。

便乗させていただきます。

[85: 匿名さん]

８１さん
個人的にはこの４分というのは駅から近くもなく遠くもなく一番いい距離かな
と思っています。これで駅からさらに近かったら価格にも反映されていく
だろうし、駅周辺のざわつき感と隣あわせの生活を余儀なくされる
だろうし。資産価値を考えたり、万が一売却する事も考えたのならあまりのも
駅から遠くてもだめだろうし。へたに駅に人気のある商業施設があったり
したら人もすごく多くなるだろうしそういった点で考えたなら、ここの駅は住むのには
魅力かな。

[86: 購入検討中さん]

思ったより、人気なさそうですね。
即日完売とはならなそうです。
最上階は人気だろうけどね。

[87: 匿名さん]

南東の向きだとマンションが隣接しているので、下側は日当たりは望めないかも。
間取りは、角部屋ならバルコニーが２面あったりして良いと思います。
WICも広めですし。
部屋に梁がないのも広く使えていい点だと思います。
意外と少ないので。

[88: 契約済みさん]

Cタイプに関しては2.5面です。中途半端にしないで3面にすればいいのに。
ちらっとしか見てないですが週末行ったら下層階が5、6戸残ってましたね。

[89: 匿名さん]

某大手サイトみるかぎりあと２戸みたいだね、３階と４階の角部屋
第二期販売はないね＾＾；

[90: 匿名さん]

即日販売にはならなかったんですね。
やはり価格が高かった？

[91: 契約済みさん]

駅4分だったら妥当な金額だと思う。
千葉駅徒歩4分内のマンションって東口のエクセレントタワーしかないんじゃないかな。あそこは治安的に家族で住むとこじゃないことは暗黙の了解で論外だから分譲マンションで家族住めるとこって言ったらここが一番近いと思う。
あとこの前できたセンタープレイス。

西口のスーパーとジム、あと大きい病院も入るっていうのに期待。
一回目(パチンコ)で失敗したっていう認識を行政はしてるみたいだから2017年の完成の時にはきちんとした店入れて欲しい。

[92: 匿名さん]

どんな人がここを購入したのだろうか？

[93: 匿名さん]

この前の説明会参加しましたが、若干年齢層高かった気がしました(購入二度目ですが前回と比べて)感覚値的に平均40前後の夫婦が多かった気が。
あと女性一人でいらしてた方もちらほら。

[94: 匿名さん]

センタープレイスも最後3階と4階が残ってましたね。階段使えるから意外に便利な気がするけど。

[95: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩４分、交通便はとても良さそうですね。
お買い物も徒歩圏内でいろいろありそうで、小学校も近いです。
家族で新しいマイホームと考えるにはピッタリかもです。
でも、中学校が19分とは少し遠い感じもします。
この年代になると足も鍛えられて良いのかな～。少し心配ですが。

[96: 匿名さん]

年齢層が高いと他人に口出しする干渉好きな年寄りとか暇をもて余して人の噂ばかりするようなオバさんが多いマンションになりそうですね。

[98: 匿名さん]

分譲なのに駐車場はよそで借りないといけないってどうなのって思います。