ダイアパレス三河豊田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ダイアパレス三河豊田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県豊田市山之手四丁目21番他（地番）
交通：愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.68平米～97.65平米
売主：ダイア建設 名古屋支店

物件URL：http://diapalace.jp/menus/index/00465
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社 名古屋支店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）/グローバルコミュニティ株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅徒歩3分は便利そうで良いですね。駅が近くても駐車場が100%確保されているのは、車が無いと不便ということでしょうか？中学校は少し離れていますが、この周辺は子育てには向いた環境でしょうか？

[2: 匿名さん]

まあ、豊田市内だと、特に三河豊田だと駐車場が完備って様式美的な所はあるんじゃないかなぁ。と思います。
車持っている人ってかなり多いし。
何だかんだで出かける時って車に頼ることが多くなってくるし。
学生さんだとさすがに電車に乗ってというのがメインになってくるんですけれど。
子育てはどうなんでしょう…。

[3: 匿名さん]

子が進学した時なんかは駅への送迎いらずで家まで帰ってこれるのは良いかと。
山之手小学校は1学年4～5クラスあるんで今時にしては児童数多いですよね。
先生の目がちゃんと行き届いてるのかな？等はちょっと心配になります。
中学校は徒歩30分とありますが自転車通学できるんでしょうか。
メグリア、DS、コンビニへは歩いていけますがその他は車頼みになりそうですね。

[4: 匿名さん]

中学校までは距離があるので親としてはちょっと心配ですね。
冬場は特に暗くなるのが早いので部活帰りに一人で帰宅となると安全ではないですよね。
自転車通学OKなら、朝も帰りも大丈夫そうですが。
やはりそういった面でも車はあったほうが良さそうですね。迎えにいけるので

[5: 匿名さん]

モデルルームは作られるのでしょうか。
販売開始予定はもう直ぐですが、見学も出来たら良いですね。

駐車場が１００％確保出来るのは嬉しいことです。
都会のマンションなら、殆どない所もありますからね。
でも駐車場代は取られるんですよね。

[6: 匿名さん]

モデルルームがないマンション販売は少ないと思います。
それでなくても、購入後に物件が出来るわけですから
どういう仕上がりかみたいですものね。
ホームページでモデルルームのアイコンがありますが
まだ開きませんね。まだもう少しかかるのかなと思いますよ。

[7: 匿名さん]

今夏販売予定となっているのに

まだホームページだけでは詳細が分からない状況。

わざとなんでしょうか？

それともただ準備がまだ進んでないだけでしょうか？

わからないと問い合わせも出来ない感じだけど。

[8: 匿名さん]

８さん

今はなかなか詳細を公表せずに販売開始しているところが
多いですよ。
問い合わせなどの状況を見て価格など検討したりするためのようです。
私達からすれば、価格などわかった上で問い合わせしたいんですけどね(^_^;)

[9: 検討中]

豊田市で駐車場100％なんて全然足りませんよ。名古屋ではないんですから。最上階とかでも2台は取れないんでしょうか。

[10: 匿名さん]

トヨタ自動車本社まで歩いていけますね！
間取りが発表されるのが楽しみです。

駅まで近いのと、スーパーもドミー、メグリアがあるので便利そうなのもよい。

周辺に食べ物屋さんも多いですよね。

[11: 匿名さん]

ホームページに「今秋販売開始予定」と書いてあります。
予定がズレ込んでいるのでしょうか。

間取りを知りたいのに、ホームページに出ていないのですよね。
44戸で2LDK～4LDKとのこと。ファミリーが多くなりそうですかね？

[12: 匿名さん]

道路に挟まれた立地って、どうなんでしょうね。
結構、東側の道路はせまくてガードレールもない感じですね。
気をつけないと危ないかも。
公園や学校が近いのは良いと思います。
駅から近いので金融機関も多いのもいいかも。
大きい商業施設が、ないんですね。

[13: 匿名さん]

部屋の大きさもかなり広いんでファミリーさんがほとんどになるんじゃないかと思いました。間取りは80台後半あたりの広さが平均になるんでしょうか。2LDK80㎡ってどんな間取りになるんでしょうね、想像が付きません…。
近所で買い物するならメグリアが一番規模が大きいでしょうか。アピタ、イオン系に行くなら車じゃないと無理ですしねぇ。シネコンはどこが近いでしょうか？

[14: 匿名さん]

気になってはいるのですが、間取りがまだホームページで公開されていなくて、どんな間取りになるかがわかりません。

発売はまだ先なのでしょうか。

>13さん

シネコンは、三好か岡崎に行きます。
近くに映画館ってない気がして・・・。
トヨタグランドって映画館があるみたいですが、大型映画館に行きたいので、上の2つがいつも行くところですかね。

[15: 匿名さん]

豊田市だと、電車の駅から遠いこともありますから、三河豊田駅まで徒歩圏内なのはいいですよね。
子供が通学する時になってありがたいと感じそうです。

ここは、トヨタ自動車本社工場の目の前なんですよね。
朝や夕方など、駅は混雑するのでしょうか？

[16: 匿名さん]

三河豊田まで3分、すばらしい！

公式ホームページは、間取りはまだ掲載されていないようですね。　
公園が近くに多いのがいいなと思っています。
子供と一緒に遊ぶにも、公園があるといいですよね。

銀行は、信用金庫が多いのでしょうか。
メガバンクの支店もあるといいと思いました。

[17: 匿名さん]

銀行は周辺施設に岡崎信用金庫があると書いてありましたね。
あと郵便局もあるようです。

信用金庫の口座があると便利かもしれませんね。

ゆうちょと信用金庫、あとはコンビニやイオンで手数料無料の銀行口座があるといいのかもしれないなあと感じました。

みなさんはどこの銀行を使っているんでしょう？？

[18: 匿名さん]

公園も多く小学校、幼稚園も近いということから子育て環境は良さそうですね。
駅から近いというのも通勤、通学には便利でしょう
ただ、スーパーなどの商業施設は周辺に少ないような気がします。
生活環境的にはそこまで便利ではないですが、住み安そうですね

[19: ご近所さん]

山之手の新築マンションに住みたいようでしたら、これを逃すとこれ以上の立地はなかなか出ないでしょうね、
三河豊田駅に近く、最終が12時すぎまでありますし、近くのドミーは、夜9時まで、成城石井の商品もあり、カードも使えますし、品揃えが、マニアックです。
豊田グランドの映画チョイスも最近かなり良いので、平日とかちょっと行きます、三好ＭＯＶＩＸは少し遠いかな。
駐車場はおそらく、このスペースだと立体でしょう、出し入れに時間がかかり、壊れることもあります、おそらく20年で解体でしょう、まあ近くに月極めがありますから、困ることはないでしょうが、あと、道を挟んでコンビニがあるのですが行くのに遠回りになるのがちょつとつらいかな、近くにある居酒屋、笑点はかなりお奨めです料理はもちろん店員が。山之手は、急発展はしない町ですが、慣れると住みやすいです、あたらしもの好きには、少し退屈でしょうが奥が深いです。

[20: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討しているみなさま、ダイア建設について調べてみてください。
そのうえで購入を考えてください。

[21: 匿名さん]

駅から近いですね。
勾配の緩やかな高台なら、確かに水害のリスクも回避できていいですね。
それから、ワンフロアに３邸しかないので鉢合わせすることも少ないのがいい。
なんか、仲良くない人のプライバシーを垣間見るのは嫌ですからね。

[22: 匿名さん]

>19さん
地域にお住まいの方ならではの投稿、楽しく読ませていただきました。
映画館や店舗情報など、とてもわかりやすかったです。ありがとうございます。

>20さん
検索してみましたが、2009年に民事再生法の再生計画の認可を受けたと出てきた以外は特筆すべき事件や問題はなさそうですが？
私の探し方がよくないのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

>>22さま
マンションは建物はもちろん管理を買うものですよね。そこが微妙なんです。モデルルームを見にいかれるのでしたら管理や修繕について聞いてください。長期修繕計画を書面でもらってください。以前ダイア建設の他のマンションで修繕積立金は上がらないし修繕計画は決まっていないという説明を受けました。
ここの書き込みもマンションの長所ばかり書いているのは営業かもしれません。この書き込みを読んで修繕計画を作るかもしれませんが…。

[24: 物件比較中さん]

>>22さま
マンションは建物はもちろん管理を買うものですよね。そこが微妙なんです。モデルルームを見にいかれるのでしたら管理や修繕について聞いてください。長期修繕計画を書面でもらってください。以前ダイア建設の他のマンションで修繕積立金は上がらないし修繕計画は決まっていないという説明を受けました。
ここの書き込みもマンションの長所ばかり書いているのは営業かもしれません。この書き込みを読んで修繕計画を作るかもしれませんが…。

[25: 匿名さん]

月々の諸経費を買う場合にはどうしても知らなければならないので、
長期修繕計画案は普通造っているのでは…？？

最初から作ってあったとしても、情勢に合わせて変えていかなければならないらしいんで、
その通りにはならないみたいだけれども…。

いずれにせよ、確認が必要ですね。

[26: 匿名さん]

>24
ダイア建設他物件の修繕積立金は値上がりせず、、、という話は
結局のところ、営業の勉強不足あるいは虚偽の営業トークという訳ですか？
全くの初心者でしたら信じこんでしまいそうですね。
長期修繕計画書がないのもありえない話だと感じます。

[27: 買い換え検討中]

＞２６さま
おっしゃる通り、営業の勉強不足だったかもしれません。
営業はダイア建設の方ではなく、販売代理会社の方でしたので。
私もあまり知識がないので真に受けてしまいました…。
見学に行く皆様はしっかり確認してください。過去に見学したダイア建設のマンションは聞きたいことは教えてもらえず、
マンションの長所ばかりを聞かされた感じがありましたので…。

[28: 匿名さん]

イニシャルでは一応、長期修繕計画を作っているところは多いですよね
正式には管理組合が結成された後承認してから、という風になるのかなぁと思うのですがどうなんでしょ？
でも基本的はデベが作ったままでやってく所が多いのでは？
何かあった時にはまた組みなおすこともされるでしょうけれどネ。

[29: 匿名さん]

ここは、間取りが広いのが魅力ですね。
ただ、２LDKのプランのレイアウトが和室と主寝室になっているので想像と違いました。
２人で生活するのに、洋室２つが良いと思っていたので。
カスタムオーダーシステムがあるので、変更できるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

豊田信用金庫が近くにありますね。東海労働金庫も郵便局も。
郵便局やろうきんは土日に引きだしても手数料無料なんでしたっけ？

気合いさえあれば（！）貯金しやすい環境にあるのでしょう。

本社工場まで近く、三河豊田駅にも近いのが利点でしょうね。

[31: 匿名さん]

ついついお金ってあるだけ使っちゃう。会社での財形や、郵便局で学資保険など強制的に自動振り替えするか、信用金庫の方に集金に来てもらうなどしないとたまりませんね。ここは結構広めの間取りがいいですね。Aタイプはアイランドキッチンなのかしら。いつもきれいにしないとお客さまに目立ってしまいそう。スタイリッシュなモデルルーム画像に見入ってしまいました。憧れますおしゃれなレイアウト・・・。

[33: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ダイアパレスを展開するダイア建設って、7年前に一度、倒産してるの？
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E5%BB%BA%E8...

ライオンズを展開している大京も、倒産からの再建企業なの？

マンションって、よっぽど儲かるのね。

[35: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は値上がりすることもあるということですか？
他の掲示板でも見ましたが、エレベーターが2基あったり、管理人がいるところだと、思った以上にお金がかかって、余分に支払うことになるところもあるようです。

今までが賃貸だったので、住むとなるとそういう面もあるのだなくらいにしか考えていませんでした。

気をつけないといけないと感じています。

[36: 物件比較中さん [男性]]

修繕積立金はあがるものみたいですね。
国のガイドラインは202円/㎡
のようです。最初安いのは販売促進のためだとききました。
結果的には後々ガイドラインに沿うような形で上がっていくと思われます。

[37: 物件比較中さん]

そうですね。むしろ修繕積立金が上がらなかったり少ないと不安ですよね。
きちんと修繕されなかったり、足りなくてまとまった金額を徴収されますからね。
最初安いのは販売時に一時金として数十万円ほど払うからです。

35さんのエレベーターや管理人のお金は修繕積立金ではなく管理費で賄います。本当は修繕積立金と管理費は２対１の割合がいいそうです。でも最近のマンションは管理費が高すぎてそういうマンションはあまりありません。管理費で儲けているんでしょう。そういったものにお金をかけたくないなら賃貸か戸建てを買うのががいいんでしょうけど…やはり便利なマンションがいいんですよね。もう迷いすぎてわかりませーん(笑)

[38: ビギナーさん]

４４戸あるうちの販売戸数は今何戸占めているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

ダイア建設は、ブラック企業。
自社の利益のために、他人の権利を平気で無視する会社です。

全国で日照権の問題をおこしている会社です。

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150702-163352.html

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150715-155738.html

http://ruinstreasure.web.fc2.com/cccy2.html

こんな会社のマンションを購入すると、すぐ隣りに日照権を無視したマンションが建設される可能性があります。

[40: ドスコイあさみ]

ドスコイあさみ

[41: 匿名さん]

>31
そうなんです。ボーナスも臨時収入と思って使っちゃうと残らないです。

>会社での財形や、郵便局で学資保険など強制的に自動振り替えするか、信用金庫の方に集金に来てもらう

確かにそうですよね。財形はやったことあります。利率がいいのがよかったです。ただし解約できない……。

一番いいのは「先取り貯蓄」でした。ソニー銀行の「欲しいもの貯金箱」もよかったです。

[42: 親同居さん]

ってことでここは販売戸数すら未定のマンションです。

[43: 匿名さん]

スーモには販売戸数5と出ていました。これは第1期ということでしょうか。

価格は3820万円から4180万円でした。専有面積は92.36㎡から97.78㎡なので、かなり広いです。三河豊田駅から徒歩3分でトヨタ自動車の本社にも近いですね。会社に近いからと言って買ってしまうと、社宅みたいになっちゃうのがよくないかも。

スーパー、ドミーが近い、豊田信用金庫が近いのもいいです。ただ、販売会社が倒産したと聞いて、躊躇してしまう自分がいますね。

[44: 職人さん]

その後の情報がないまま戸数は未定・・・。

[45: 購入経験者さん]

最近ここ情報ないよね。

[46: 評判気になるさん]

第２期１次だと９戸売却されてますた。

[47: 評判気になるさん]

第３期突入。９戸です。