ダイアパレス三河豊田ってどうですか？

[物件比較中さん]

ダイアパレス三河豊田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県豊田市山之手四丁目21番他（地番）
交通：愛知環状鉄道 「三河豊田」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：80.68平米～97.65平米
売主：ダイア建設 名古屋支店

物件URL：http://diapalace.jp/menus/index/00465
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社 名古屋支店
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）/グローバルコミュニティ株式会社（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅から近いですね。
勾配の緩やかな高台なら、確かに水害のリスクも回避できていいですね。
それから、ワンフロアに３邸しかないので鉢合わせすることも少ないのがいい。
なんか、仲良くない人のプライバシーを垣間見るのは嫌ですからね。

[22: 匿名さん]

>19さん
地域にお住まいの方ならではの投稿、楽しく読ませていただきました。
映画館や店舗情報など、とてもわかりやすかったです。ありがとうございます。

>20さん
検索してみましたが、2009年に民事再生法の再生計画の認可を受けたと出てきた以外は特筆すべき事件や問題はなさそうですが？
私の探し方がよくないのでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

>>22さま
マンションは建物はもちろん管理を買うものですよね。そこが微妙なんです。モデルルームを見にいかれるのでしたら管理や修繕について聞いてください。長期修繕計画を書面でもらってください。以前ダイア建設の他のマンションで修繕積立金は上がらないし修繕計画は決まっていないという説明を受けました。
ここの書き込みもマンションの長所ばかり書いているのは営業かもしれません。この書き込みを読んで修繕計画を作るかもしれませんが…。

[24: 物件比較中さん]

>>22さま
マンションは建物はもちろん管理を買うものですよね。そこが微妙なんです。モデルルームを見にいかれるのでしたら管理や修繕について聞いてください。長期修繕計画を書面でもらってください。以前ダイア建設の他のマンションで修繕積立金は上がらないし修繕計画は決まっていないという説明を受けました。
ここの書き込みもマンションの長所ばかり書いているのは営業かもしれません。この書き込みを読んで修繕計画を作るかもしれませんが…。

[25: 匿名さん]

月々の諸経費を買う場合にはどうしても知らなければならないので、
長期修繕計画案は普通造っているのでは…？？

最初から作ってあったとしても、情勢に合わせて変えていかなければならないらしいんで、
その通りにはならないみたいだけれども…。

いずれにせよ、確認が必要ですね。

[26: 匿名さん]

>24
ダイア建設他物件の修繕積立金は値上がりせず、、、という話は
結局のところ、営業の勉強不足あるいは虚偽の営業トークという訳ですか？
全くの初心者でしたら信じこんでしまいそうですね。
長期修繕計画書がないのもありえない話だと感じます。

[27: 買い換え検討中]

＞２６さま
おっしゃる通り、営業の勉強不足だったかもしれません。
営業はダイア建設の方ではなく、販売代理会社の方でしたので。
私もあまり知識がないので真に受けてしまいました…。
見学に行く皆様はしっかり確認してください。過去に見学したダイア建設のマンションは聞きたいことは教えてもらえず、
マンションの長所ばかりを聞かされた感じがありましたので…。

[28: 匿名さん]

イニシャルでは一応、長期修繕計画を作っているところは多いですよね
正式には管理組合が結成された後承認してから、という風になるのかなぁと思うのですがどうなんでしょ？
でも基本的はデベが作ったままでやってく所が多いのでは？
何かあった時にはまた組みなおすこともされるでしょうけれどネ。

[29: 匿名さん]

ここは、間取りが広いのが魅力ですね。
ただ、２LDKのプランのレイアウトが和室と主寝室になっているので想像と違いました。
２人で生活するのに、洋室２つが良いと思っていたので。
カスタムオーダーシステムがあるので、変更できるかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

豊田信用金庫が近くにありますね。東海労働金庫も郵便局も。
郵便局やろうきんは土日に引きだしても手数料無料なんでしたっけ？

気合いさえあれば（！）貯金しやすい環境にあるのでしょう。

本社工場まで近く、三河豊田駅にも近いのが利点でしょうね。

[31: 匿名さん]

ついついお金ってあるだけ使っちゃう。会社での財形や、郵便局で学資保険など強制的に自動振り替えするか、信用金庫の方に集金に来てもらうなどしないとたまりませんね。ここは結構広めの間取りがいいですね。Aタイプはアイランドキッチンなのかしら。いつもきれいにしないとお客さまに目立ってしまいそう。スタイリッシュなモデルルーム画像に見入ってしまいました。憧れますおしゃれなレイアウト・・・。

[33: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ダイアパレスを展開するダイア建設って、7年前に一度、倒産してるの？
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E5%BB%BA%E8...

ライオンズを展開している大京も、倒産からの再建企業なの？

マンションって、よっぽど儲かるのね。

[35: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は値上がりすることもあるということですか？
他の掲示板でも見ましたが、エレベーターが2基あったり、管理人がいるところだと、思った以上にお金がかかって、余分に支払うことになるところもあるようです。

今までが賃貸だったので、住むとなるとそういう面もあるのだなくらいにしか考えていませんでした。

気をつけないといけないと感じています。

[36: 物件比較中さん [男性]]

修繕積立金はあがるものみたいですね。
国のガイドラインは202円/㎡
のようです。最初安いのは販売促進のためだとききました。
結果的には後々ガイドラインに沿うような形で上がっていくと思われます。

[37: 物件比較中さん]

そうですね。むしろ修繕積立金が上がらなかったり少ないと不安ですよね。
きちんと修繕されなかったり、足りなくてまとまった金額を徴収されますからね。
最初安いのは販売時に一時金として数十万円ほど払うからです。

35さんのエレベーターや管理人のお金は修繕積立金ではなく管理費で賄います。本当は修繕積立金と管理費は２対１の割合がいいそうです。でも最近のマンションは管理費が高すぎてそういうマンションはあまりありません。管理費で儲けているんでしょう。そういったものにお金をかけたくないなら賃貸か戸建てを買うのががいいんでしょうけど…やはり便利なマンションがいいんですよね。もう迷いすぎてわかりませーん(笑)

[38: ビギナーさん]

４４戸あるうちの販売戸数は今何戸占めているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

ダイア建設は、ブラック企業。
自社の利益のために、他人の権利を平気で無視する会社です。

全国で日照権の問題をおこしている会社です。

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150702-163352.html

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150715-155738.html

http://ruinstreasure.web.fc2.com/cccy2.html

こんな会社のマンションを購入すると、すぐ隣りに日照権を無視したマンションが建設される可能性があります。

[40: ドスコイあさみ]

ドスコイあさみ

[41: 匿名さん]

>31
そうなんです。ボーナスも臨時収入と思って使っちゃうと残らないです。

>会社での財形や、郵便局で学資保険など強制的に自動振り替えするか、信用金庫の方に集金に来てもらう

確かにそうですよね。財形はやったことあります。利率がいいのがよかったです。ただし解約できない……。

一番いいのは「先取り貯蓄」でした。ソニー銀行の「欲しいもの貯金箱」もよかったです。

[42: 親同居さん]

ってことでここは販売戸数すら未定のマンションです。