ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[79: 匿名さん]

マンション価格は2014年から2020年まで、徐々に上昇方向にある。とでましたよね。
3.4年前までが本当の底値だったねかもしれませんよ。

[80: 匿名さん]

2020年過ぎたらあっという間に下がりそうな気がするね。

[81: 匿名さん]

そうかもしれないですが、、、結局は買いたい時が買い時じゃないかと。
いつ買えばお得であるとかは振り返らないと判らないし、
その場所よりもいい場所にできるかどうかも分からないし。


デザインを見ていて思ったのですが、屋上は緑化されているのですか？
ただフェンスに蔦植物を絡ませているだけなのでしょうか。

[82: 匿名さん]

今、事前案内会っていうのを予約受付してますがあれってどういうことするんですか？
普通のモデルルームオープンとは違っているのですよね？
行くと何かしらまだ表に出ていない情報を教えていただけるのでしょうか。
祐天寺は普通に住みやすい街っていう印象。
買物はオオゼキさんの方が生鮮は良い感じですか…メモメモ。

[83: 物件比較中さん]

感覚的な問題ですが、買いたい時が買い時です、そう思います。株と同じで最低価格は誰にもわかりません。ただ言えるのは、価格は上昇傾向にあることだけ。いつまで続くのかもわかりませんが、ローン金利がゼロに近い今、買いたいのであれば買いましょう。まあ、今後１０年以上我慢できるのであれば買わない方が得策かもしれませんが...。

マンション乱立で１０年後は中古も含めて価格が下がり、都心、特に山手線の内側の物件が買いやすくなるかもしれません。と言うことは、今買うのであれば山手内側を買っておいた方がいい様に思えてきました。ディアナはどれもある程度以上の魅力を感じますのでここも検討中ですが、もう一度山手内側を探してみます。

[84: 買い換え検討中]

８３さんが言うように、オリンピック後何年かしたら価格が下降するのであればやっぱり山手内側をみんな買うでしょう。だって、将来的な下落率は絶対低いし、なんたって地下鉄だけで行きたい所へ行けて車必要ないから歳とっても便利です。ディアナだけでなくプラウドも年々レベルが低下しているし、内装なんてリフォームでどうにでもなる。やっぱ立地最優先で私も山手内側を探すことにする。

[85: 物件比較中さん]

坪４００、やり過ぎ・・はやまったね、モリモトさん。

なんか、営業の電話、しつこいんですけど。出足不調なんすか？
事前説明会、まだまだ空いてるよ。買いたい人はどうぞ。

[86: 匿名さん]

メゾネットは消えてるので売れたみたいですね。
金のある人ならすぐ手を出すでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86
メゾネットに今住んでますが、次はメゾネットなんかに住まないですね。

[88: 匿名さん]

メゾネットの住み心地は悪いのですか？
マンションでこういうタイプのお部屋を見ると、ついついうらやましくなってしまうのですが、よければ、どんな点が良くないのか教えてもらえますか？
横だけの広がりだけでなく、上下の広がりがマンションでも味わえるって、素敵だなぁっておもったのですけど。

[89: 匿名さん]

>>88
150～200㎡もあれば話は別だけど、70～100㎡のメゾネットはリフォームにおいて汎用性が低いです。
あと階段が邪魔です。階段下収納とか作れるけど、根本的に階段は必要ない設備ですよね。
図面見ると心躍るかもしれないですが、住んでみると大したことないです。

良いと思える面は、上で子供が走り回っても気にしなくて良いところですかね。

[90: モリモトファン]

メゾネットに住んでますがなかなかいいですよ。
南向きですが、どの部屋も光がとれて明るいです。

確かにムダなスペースは出てきますし、万人受けはしないのかもしれませんが。

[91: 匿名さん]

>>90
当方も最上階メゾネット南向きですが、夏場は灼熱地獄です。エアコン代が馬鹿にならない。
明るい事は明るいけど。。。

[92: 匿名さん]

都心でありながら、135㎡のような広さの間取りがあるのが魅力。
でも、金額的にも庶民レベルの物件ではないですよね。
上の階は、問題ないのかもしれませんが、間取りの向きによっては、陽当たりが気になるところですね。

[93: 匿名さん]

資料請求しただけで電話攻撃すごいっすね。売れていないのでしょう。

[94: 物件比較中さん]

結構残ってるね。
調子に乗った値付け。
営業、うるさいんですけど。

[95: 匿名さん]

「ディアナコート祐天寺翠景」先着受付概要
販売戸数 5戸
住戸専有面積 55.36m2～84.80mm2
販売価格 6,580万円～11,500万
管理費（月額） 19,000円～29,200円
修繕費（月額） 6,640円～10,180円

なかなかの強気。かなり躊躇してしまいますね。
８４㎡で11500万だったら、ちょっと頑張ってグランドメゾン白金の杜の方がいいかも。

[96: 匿名さん]

一生懸命探せばもっと安くていいマンションがありそうな気がしてしまいますが、この場所にこだわりのある人もいらっしゃるのだろうと思います。
ところでメゾネットの話題、楽しく拝見しました。たまにメゾネットの図面など見ると憧れたりしていましたが、実際に暮らされている方々のお話によると色々あるものですね。
まずは予算にこだわらない余裕がないと無理だろうなと思いましたが、ここのは売れてしまったのですよね？図面を見るだけでも楽しいので、見られないのが残念です。

[97: 匿名さん]

>>96
メゾネットの話ついでで。クラッシーハウス白金で一戸だけメゾネットがありました。もちろん最上階なんだけど、下の階は二部屋とLDKなんだけど、上の階は一部屋だけ。なので驚愕の四面採光部屋でした。夏場なんてただの折檻部屋になりそうな感じ。
何でもかんでもメゾネットにすれば良いってもんじゃないですね

[98: 匿名さん]

モリモトだと、クレッセント川崎タワーにも140平米くらいの2LDKメゾネットありましたね。

リビングの中にも柱がある感じでしたが、いかにもお金持ちが住むような間取りでした。
あんなのに住める人が羨ましい。

当時1.4億円で売れ残ってましたが今の川崎の発展を考えると値崩れはしないような気がしますね。

[99: 匿名さん]

先着受付とうたわれていますし、価格も正式価格なんですよね。学大のブリ◯◯は今だ予定価格。いつまでも焦らされるより、余程印象良いですね。5戸というのはそれ以外は要望書出ているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

メゾネットで本当に困るのは売却時。中古メゾネットはなかなか売れませんよ。

[101: 物件比較中さん]

57です。

メゾネットの話が盛り上がっているようなので、
保存していた画像を貼っておきますね。
解像度が低くてすみません。イメージだけでも。

[102: 匿名さん]

>>101
リフォーム考えるとどうしようも無い間取りですね。

[103: 匿名さん]

メゾネットは上下の移動が大変ナノはわかるけど、ちょっとアコガレル。

[104: 物件比較中さん]

ここはメゾネットに加えて３方開口のルーフバルコニーだから貴重だと思います。
ペントハウスですからね。

[105: 匿名さん]

>>104
夏場なんか朝から夕方まで日差しが入り込むサウナみたいな部屋ですね。
まあ、窓開ければ風が抜けるでしょうが・・・

[106: 匿名さん]

１００さん
メゾネットといって、検討外から即はずれてしまう人、それを聞いて
魅力に感じる人それぞれでしょうね。個人的にはメゾネットはすごく
いいなと思っています。なかなかないですからね。マンション気分も、
一戸建て気分も味わえる。何よりここは立地がいいですね。
第一種低層住居専用地域なので周辺に高い建物が建つ心配もありませんし。

[107: 匿名さん]

暑ければ、ガンガンエアコン回せば良いだけ！！
エコでないが．．．

[108: 匿名さん]

>>107
1億5千万も払って蒸し風呂住んでると虚しくなるね。

[109: 匿名さん]

メゾネットは好みが大幅に別れそうな感じはしますよね…
上階部分にはエアコンつけられないんですか？
上下共につけておけば少なくとも暑いなんていう事はないんじゃないの？
と思うけれども。
眺望重視とか、戸建て気分をという人以外だと
マンション検討者的にはフラットフロアであることの方が優先されるのか！？

[110: 匿名さん]

蒸し風呂とか意味わからん。夏冬とも24時間冷暖房が普通じゃないの？

[111: 匿名さん]

奥沢、出ましたね。

[112: 購入検討中さん]

奥沢と祐天寺だと、どちらが高い？

[113: 匿名さん]

価格は同じくらいか、あちらがやや高いでしょうね。

[114: 匿名さん]

奥沢も何気に広い間取りがあるんだね。
初台物件は微妙な立地。。。

[115: 購入検討中さん]

プラウド奥沢が360ぐらいだったような。 プラウドより高いかな？

[116: 匿名さん]

坪400超えでしょう。

[117: 匿名さん]

こちらの物件、あと何戸残っているのでしょうか？

[118: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、マンションの周辺の道がせまいのが気になりました。
町の雰囲気も地味な感じを受けました。
ただ、外観デザイン、間取りはいいと思いました。
住みやすいデザインになっていますよね。
Jタイプが良かった。

[119: 匿名さん]

ちょっと心配なのがライムストーンの面積が多くて、酸性雨で劣化しないか心配なんですよね。
何しろ鍾乳洞をつくるあの石灰岩ですから。
10-20年たたないとわからないと思うけれど普通外に貼るなら御影石というのが常識でしたから・・・。

[120: 匿名さん]

http://www.kenchikusekizai.org/technology/02/gaiheki.shtml
にもあります.

[121: 匿名さん]

でも、ヨーロッパなんてライムストーンだらけと言っても過言でないから大丈夫でしょ！

[122: 匿名さん]

実際日本でライムストーンが外壁に使われて20年-30年ぐらいたったマンションはあるのでしょうか？
日本の場合は梅雨があったり湿度が高いというのが心配です。

[123: 匿名さん]

あるんじゃないですか？ベーシックな石ですよ。
こちらの外壁は天然石のライムストーンですか？
ライムストーン風タイルと双方ありますよ。
マンション購入の際には大まかなマンション維持計画書を作成しているはずだから、外壁タイルのメンテもスケジュールに含まれているはず。確認されたらいかがですか？

[124: 匿名さん]

勉強になりますね
ライムストーンなんて、そもそも知りませんでした
120さんのリンク先を見ると外壁には適していないみたいですが
外観図を見ると明るくてなかなか感じのいい外観ですね
室内もかなり贅沢な造りになっているのだろうと想像しています
完成、入居は年末頃のようですが完売なんですね

[125: 匿名さん]

色がすこし違いますがライムストーンだと
http://www.tri-axis.net/example/diary.cgi?mode=image&upfile=55-1.jpeg
なんかが劣化の例ですが研磨すると
http://www.tri-axis.net/example/data/upfile/55-2.jpeg
のようになるようです。どのくらいのスパンかは分かりません。

海外だときれいなのあるんですけどね
http://www.kgrnet.com/assets/images/ishikawa/ejinbara-outside.jpg
もともとでこぼこの煉瓦のようなライムストーンだと目立たないのか、
日本だと黒ずみができゃすいのか。黒ずみはカビなんですかね。

[126: 匿名さん]

125さん
なるほどと思う事例です。ありがとうございます。
研磨するだけで全然違いますね。ただ、施工前はかなり汚れが目立つので、こうなる前にコーティング等で予防したいですね。
この施工でも保護剤を塗布しているようですがどの程度持つものなのか気になるところです。

[127: 匿名さん]

完売御礼ですね。
立地的に低層で住戸数が少ない感じがマッチしています。
高台にあり、周辺の生活環境も良いので住みやすいでしょうね。
駅からも近くて良いですけど、価格がやはり高いですよね。

[128: 匿名さん]

もう誰も見てないかな？
祐天寺駅新改札がオープンして、駅距離が短くなりました。フラットなので本当に5分でつきます。
着々と工事進捗して楽しみですね。
駅前の東急も新しくなるようで祐天寺駅も綺麗になってます。