ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[101: 物件比較中さん]

57です。

メゾネットの話が盛り上がっているようなので、
保存していた画像を貼っておきますね。
解像度が低くてすみません。イメージだけでも。

[102: 匿名さん]

>>101
リフォーム考えるとどうしようも無い間取りですね。

[103: 匿名さん]

メゾネットは上下の移動が大変ナノはわかるけど、ちょっとアコガレル。

[104: 物件比較中さん]

ここはメゾネットに加えて３方開口のルーフバルコニーだから貴重だと思います。
ペントハウスですからね。

[105: 匿名さん]

>>104
夏場なんか朝から夕方まで日差しが入り込むサウナみたいな部屋ですね。
まあ、窓開ければ風が抜けるでしょうが・・・

[106: 匿名さん]

１００さん
メゾネットといって、検討外から即はずれてしまう人、それを聞いて
魅力に感じる人それぞれでしょうね。個人的にはメゾネットはすごく
いいなと思っています。なかなかないですからね。マンション気分も、
一戸建て気分も味わえる。何よりここは立地がいいですね。
第一種低層住居専用地域なので周辺に高い建物が建つ心配もありませんし。

[107: 匿名さん]

暑ければ、ガンガンエアコン回せば良いだけ！！
エコでないが．．．

[108: 匿名さん]

>>107
1億5千万も払って蒸し風呂住んでると虚しくなるね。

[109: 匿名さん]

メゾネットは好みが大幅に別れそうな感じはしますよね…
上階部分にはエアコンつけられないんですか？
上下共につけておけば少なくとも暑いなんていう事はないんじゃないの？
と思うけれども。
眺望重視とか、戸建て気分をという人以外だと
マンション検討者的にはフラットフロアであることの方が優先されるのか！？

[110: 匿名さん]

蒸し風呂とか意味わからん。夏冬とも24時間冷暖房が普通じゃないの？

[111: 匿名さん]

奥沢、出ましたね。

[112: 購入検討中さん]

奥沢と祐天寺だと、どちらが高い？

[113: 匿名さん]

価格は同じくらいか、あちらがやや高いでしょうね。

[114: 匿名さん]

奥沢も何気に広い間取りがあるんだね。
初台物件は微妙な立地。。。

[115: 購入検討中さん]

プラウド奥沢が360ぐらいだったような。 プラウドより高いかな？

[116: 匿名さん]

坪400超えでしょう。

[117: 匿名さん]

こちらの物件、あと何戸残っているのでしょうか？

[118: 匿名さん]

完売御礼ですね。
ここは、マンションの周辺の道がせまいのが気になりました。
町の雰囲気も地味な感じを受けました。
ただ、外観デザイン、間取りはいいと思いました。
住みやすいデザインになっていますよね。
Jタイプが良かった。

[119: 匿名さん]

ちょっと心配なのがライムストーンの面積が多くて、酸性雨で劣化しないか心配なんですよね。
何しろ鍾乳洞をつくるあの石灰岩ですから。
10-20年たたないとわからないと思うけれど普通外に貼るなら御影石というのが常識でしたから・・・。

[120: 匿名さん]

http://www.kenchikusekizai.org/technology/02/gaiheki.shtml
にもあります.

[121: 匿名さん]

でも、ヨーロッパなんてライムストーンだらけと言っても過言でないから大丈夫でしょ！

[122: 匿名さん]

実際日本でライムストーンが外壁に使われて20年-30年ぐらいたったマンションはあるのでしょうか？
日本の場合は梅雨があったり湿度が高いというのが心配です。

[123: 匿名さん]

あるんじゃないですか？ベーシックな石ですよ。
こちらの外壁は天然石のライムストーンですか？
ライムストーン風タイルと双方ありますよ。
マンション購入の際には大まかなマンション維持計画書を作成しているはずだから、外壁タイルのメンテもスケジュールに含まれているはず。確認されたらいかがですか？

[124: 匿名さん]

勉強になりますね
ライムストーンなんて、そもそも知りませんでした
120さんのリンク先を見ると外壁には適していないみたいですが
外観図を見ると明るくてなかなか感じのいい外観ですね
室内もかなり贅沢な造りになっているのだろうと想像しています
完成、入居は年末頃のようですが完売なんですね

[125: 匿名さん]

色がすこし違いますがライムストーンだと
http://www.tri-axis.net/example/diary.cgi?mode=image&upfile=55-1.jpeg
なんかが劣化の例ですが研磨すると
http://www.tri-axis.net/example/data/upfile/55-2.jpeg
のようになるようです。どのくらいのスパンかは分かりません。

海外だときれいなのあるんですけどね
http://www.kgrnet.com/assets/images/ishikawa/ejinbara-outside.jpg
もともとでこぼこの煉瓦のようなライムストーンだと目立たないのか、
日本だと黒ずみができゃすいのか。黒ずみはカビなんですかね。

[126: 匿名さん]

125さん
なるほどと思う事例です。ありがとうございます。
研磨するだけで全然違いますね。ただ、施工前はかなり汚れが目立つので、こうなる前にコーティング等で予防したいですね。
この施工でも保護剤を塗布しているようですがどの程度持つものなのか気になるところです。

[127: 匿名さん]

完売御礼ですね。
立地的に低層で住戸数が少ない感じがマッチしています。
高台にあり、周辺の生活環境も良いので住みやすいでしょうね。
駅からも近くて良いですけど、価格がやはり高いですよね。

[128: 匿名さん]

もう誰も見てないかな？
祐天寺駅新改札がオープンして、駅距離が短くなりました。フラットなので本当に5分でつきます。
着々と工事進捗して楽しみですね。
駅前の東急も新しくなるようで祐天寺駅も綺麗になってます。