ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

五本木があるとは初耳ですよ。
でも六本木とはそこそこ離れてるんですね。

祐天寺はなんとサイトがありました。
http://www.yutenji.or.jp/

まあ有名どころですからあっておかしくないですね。

駐車場は戸数なりかな。
駐輪場は多い気がします、戸数あたり2台。

[2: 買い換え検討中]

場所いいね。学芸大学からも歩ける。OZEKIも近い。しかし最近はディアナばかりで希少価値もくそもないね。

[3: 匿名さん]

随分、間取りのバリエーション豊富ですね。
五本木ですか、面白い。
四ツ目通りや三ツ目通りみたい。
確かに場所はいいですね。
駅から、それほど遠くないですし第一種住居地域だし。
きっと、高いんでしょうね。
結構、周囲は建物がびっちり建っていますが。

[4: 匿名さん]

ホームページで見られる間取りは広めですね。
Kタイプのようにリビングに収納があるのは使い勝手が良さそうです。
間取り図で方角が書かれていないのって珍しいですね、書き忘れでしょうか。

[5: 匿名さん]

どうなんでしょうね。向きが敢えて書いていないというのは引っ掛かるかも。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫで41.31平米～135.20平米 と専有面積的にはものすごく惹かれる部分はアリ。
祐天寺だと地味だけど暮らす分には向いているかなと思うから詳細待ちですか
あと施工がまだ決まっていないのですか？
それとも何か事情があるのですか
施工会社も大切なポイントだから

[6: 匿名さん]

Suumo見ると向き書いてありますよ。

[7: 匿名さん]

ルームプラン見ました。４種類ありますね。
どれが良いんだろうか。
Jタイプは、メゾネットタイプなんですね。
これも、案外面白いと思います。
ルーフバルコニーが大きく取られていて開放的なのが良いですね。
まあ、問題はお値段になりますが。

[8: 匿名さん]

五本木は結構下町なんだよな。その分安いと期待。

[9: 物件比較中さん]

隣駅なので現場見てきました。
祐天寺は数回しか降りたことがないのですが、ロータリーの逆側には初めていきました。
祐天寺エリアはオシャレ感は全くないのですが、逆側はさらに地味～な町並みでした。
古い住宅が多く全体的に道が狭いのでなんか湿っぽい感じがありました。
物件への道も暗くて狭い。でも、徒歩は確かに６分ですね。
狭い道の合間に突如現れる土地という感じです。
エントランス側は真南道路ですが他３方は囲まれてます。
西側は商店街があるため４階建ての建物に完全にふさがれてます。
囲まれ感はありますが、東・南・北側は３階建までの住宅しかありませんので、
思ったよりは閉鎖感はないかもしれません。
南側間口は歩測で約２８ｍで、けっこう狭いです。
囲まれていることにより奥行きを感じられない土地型ですので、
建物の威風堂々感？的な雰囲気をだすのは難しいかもしれませんね。
土地の狭間にちょこんと建っているような印象になるような気がします。
高いマンションを購入した割には、少し寂しい気持ちになりそうな気もします。
でも、外観デザイン・間取りの工夫はさすがモリモトですね。
住まう側のことを良く考えてくれています。ワクワク感ありますね。

[10: 住まいに詳しい人]

学芸大学と違って、ここは検討できる
立地条件だ。
単身～富裕層までバラバラじゃなく、
広めのプランに絞っても良かったのでは？
まずは、資料請求しましょう。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね、五本木の界隈って高級住宅街の
匂いが全くないんですよね･･･
あの住宅街にモリモトの洗練されたマンションはけっこう浮いてる感ありますね。
となりの商店街は活気がなく、シャッターっぽいですし。
ハイソ・セレブな人が住む雰囲気ではないです。
土地価格は比較的安そうですから、少し安く出してくれるといいですね。
でも80㎡越えが多いようですから、結局けっこう高くつきそう。
70㎡台後半くらいだと手が出せそうな気がしますが。
外観はとても素敵です。

[13: 匿名さん]

東急の学芸大学はここ見ながら値段決める計画ですかね

[14: 匿名さん]

９さん
確かに祐天寺は昔の雰囲気が残った街ですよね。商店街は昔は活気があったのですが
今はまさにシャッター商店街。仕方ないですよね。どこも今はこんな商店街が
多い様です。近辺の方はどこのお店でお買い物される方が多いのでしょうか。東急ストアか
三和かな。個人的には三和はお野菜も安くて新鮮だし好きです。

[15: 匿名さん]

東急はあまり安くないかな～という印象。サンワの方が安いですよね
でもどちらもそれぞれ特売もあるし、その日によって使い分ける人が多いのかもしれませんヨ
祐天寺は良い場所なのですけれど昔のようにまた活気が出たらなぁと思います
繁華街していなくて落ち着いていて住みよいですので
住宅街としてはいいのではないかしらと思います♪

[16: 匿名さん]

囲まれ感は残念ですね。
学芸大学も、用賀も最近のモリモトは微妙立地ばかりだな。
その割りにはディアナのオンパレード。

以前は、悪くない立地でもピアースばかりだったのに。

[17: 匿名さん]

間取りがゆったりで高級感がある感じ。内装の様子とかみたいです。トイレも通常玄関の近くというイメージですがこちらはそんな感じもなくいいと思います。収納もたっぷりで部屋も広々見えます。窓も各部屋にあり休日はそれぞれの部屋で思い思いに過ごせるのでは。お風呂も広めで長湯になりそう。

[18: 匿名さん]

ところで、なぜまだ仮称なんでしょう。ディアナコート祐天寺翠景できまりではないのですかね。
ディアナブランドを冠するかどうかで社内まとまらないとか？

[19: 匿名さん]

まさかの　クレッセント祐天寺２　とかｗ

[20: 匿名さん]

囲まれてる感があるので部屋はゆったりしていた方がいいですね。日あたりはどうでしょうかね。
夏は図書館で本の香りに包まれて涼みに行きたいです
守屋図書館は守屋氏が亡くなった後住居が寄贈され集会場から図書館になったということです
文庫本専用の棚がなく同じ作家の本が単行本、文庫本入り混じっておいてある珍しい図書館とのこと
招き猫が自動扉に描かれているとHPに出てました

[21: 匿名さん]

まるでこの掲示板見ているかのようなタイミングでの正式名称決定。
更新まだかなって書いたら更新してくれるでしょうか(笑)

[22: 匿名さん]

本郷弓町も完売とのことで、ディアナコートは次々と売り切っていますね。
再生後のモリモトは好調ですね。
ここもすぐ売れてしまいそう。

[23: 匿名さん]

Locationの眺望写真…屋上からですか？

[24: 匿名さん]

やはり立地は微妙ですよね…。

[25: 匿名さん]

Jタイプの間取りはリビングフロアに全く収納スペースがありませんよね。
実際に暮らしてみるとやっぱり不便かしら。

[26: 匿名さん]

まさかの地下住戸ですか

[27: 匿名さん]

　播磨坂、小石川、祐天寺のファサード・テクスチャがマンネリでおもしろみがない。

[28: 土地勘無しさん]

他物件との比較で現場を見ましたが、
建物正面の道は狭すぎです。
立地は良いとは思えませんね。
特に車を利用する人には使い勝手は悪い感じがしますね。
建物に囲まれた窮屈感は否めません。

[29: 匿名さん]

>>25

あった方が良いんだろうけど、細長いし変な収納つけられるよりは
好きな家具買って置くでも良いんじゃない？
生活有効面積は１５畳はあるだろうし。

でもなんでこんな斜めのリビングにする必要があったんだろ？
ここって唯一の４階部分だよねぇ？

ルーフバルコニー側だからルーフバルコニー少し狭くしてでも
リビングは極力長方形にすれば良かったのに。

トイレの横から既に斜めになってるから何かしら理由があるのだろうけど。

[30: 匿名さん]

この土地は商業地域と第一種住宅地域をまたいでいるんですよ。
斜めになってるのは商業地域ラインが斜めに走ってるんです。
目黒区のホームページをみると土地種の区分けマップが掲載されています。
土地をフル活用して、なんとか4階部分を確保してるテイですね。
4階に設定できる土地が狭すぎるので、やむなくメゾネットにしたのでしょう。
でも、Jタイプは見惚れてしまうまどりですね。
おそらく1億5000万円を軽く超えてくるでしょう。
買える人が羨ましい。

[31: 匿名さん]

アーキサイトメビウスもネタ尽きたんじゃない？

[32: 匿名さん]

確かにディアナのデザインというか色使いとかは似てますね。
アーキサイトが今のトレンドとして主張したいデザインなのかな。
もう少しパターンがあってもイイですけどね。

[33: 匿名さん]

でも、かっこいいです
逆に今よりかっこよくするのは難しいような…
かなり洗練されてるので、変に方向性変えないでキープした方がいいような気もします

[34: 匿名さん]

祐天寺という良い場所に建つマンションなのできっと人気が有りそうですね
中目黒からは歩いて１５分程度でいけますし、終電を逃しても、六本木からタクシーで３０００円くらいで行けちゃうのがいいですよね。
静かで住みやすい住宅地なのも魅力的です。

[35: 購入検討中さん]

価格についてですが・・
お隣学芸大学の住友が8000万円～とかなり強気で、ディアナ学芸も詳細見てませんが同じぐらいでしょうか？
ここも同等ぐらいいっちゃうんでしょうか？？

[36: 匿名さん]

あのダサいマンションがそんな高いんですか
同等価格なら、こっちの方が全然買いですね

[37: 匿名さん]

この物件、多分今週末にかなり動いているにちがいない。相当早くに売切りそうだ。

[38: 周辺住民さん]

全住戸の間取資料頂きましたが。
それにしても、住戸の半数以上が60平米以下って驚愕しました。。。
単身狙いなのか何なのか、中途半端ですね。この立地で小分けしすぎでしょう。いくらなんでも。
建築コストがかかるからって、1戸あたりが高額になるからと考慮されたのかも知れませんが、ここまで小分けされるとドン引きです。単身者だって、この場所で購入したい人間なら価格も価格だろうし…それなりの部屋欲しがるでしょう⁈
それぞれの間取りはなかなか工夫がされていましたけど、翠景になるようですし、全体的に広い坪数にすべきでしたよ！
MR行くまでもない感じでガッカリしました。
本当、勿体無いですね〜。

[39: 匿名さん]

60平米以下が半数って本当ですか。。。
平均80平米超えであって欲しいですよね。
昔のディアナはそうだった。
ちょっと前でも八雲とかは凄い広かったのに。

もう今のディアナはディアナじゃなくなりましたね。
見た目をアーキサイトメビウスと組んで、あとはディスポーザ付ければディアナっていうだけのような気がします。

細切れにして広い時と同じ価格で売る。
業界が、購入層が払えそうな額ギリギリのところを狙うっていう値付けの仕方なのでこんな風になるんでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

資材高騰の影響が出ていますね。

[41: 周辺住民さん]

まさに皆さんが仰る通りですね…。60平米代だとディンクスでも手狭ですよね。なので余計に驚愕でした。リッチな単身狙い？だとしても手狭ですし。
外観等は正面からは相変わらず素敵に見えますし。デザイン重視であれば尚更検討できる物件だったのですが、同じ金額で一回り小さい箱を購入するのが見え見え過ぎて、萎えました。価格的には翠景。でも部屋は極小。
結局広い坪数のお部屋は戸数が限られます。
こちらの場合はきっと坪数の広いお部屋から埋まってしまうでしょうね…。
祐天寺は街も静かですし、隣の学芸大学や中目黒より、ファミリー層に人気がある地域だと認識していたのですが、売主はそうでなかった様ですね。
間取は無駄がなく田の字部屋でもないので、見れば見るほど残念。
先行説明会も結局スルーしてしまいました。私にとっては今は買い時で無いようです。
広いお部屋を希望される方は、戸数が限られるので、1日でも早くMRに行く事をお勧めします！
単身者で、少し狭くても静かな祐天寺駅周辺に購入したい方々にとっては素敵な物件でしょうね！

[42: 匿名さん]

　最近のディアナ地下やめて、トランクルームにして欲しい。
その分、お金出します。

[43: 匿名さん]

１階と地下でメゾネットして平米を稼いで高値に
しないと、ボーナスが出ません。

[44: 匿名さん]

同感です。しかし、近年これだけ水害被害が出ている中、それでも尚地下造りますか…って思いません？

[45: 匿名さん]

>>45

普通は作らないでしょうね。
日本の気候はここ１０年ほどでかなり変わってしまいましたし。

でも過去に自分達の物件で問題が発生していない限りは作るんではないでしょうか。
テラスに流れる雨は、あらゆる方向から雨が流れて冠水する窪地とは少し違いますし。

まあそれでもとても恐いですけれども。

[46: 匿名さん]

２階以上を買って下さい！
本郷は完売です＾＾

[47: 匿名さん]

ここのマンションじゃないですが、2階以上買ってもエントランスが一段下がったようなマンションの方が怖いですね。
マンション入れなくなるし。

[48: すー]

Jタイプにすごく惹かれます。
このタイプってなかなかないのでかなり人気になるかな、と予想。
15000万だったら即買いだけど...
さすがに無理かな。

[49: 匿名さん]

比較的、安く出してた3,4年前のルーバル付き100平米くらいのフラッグシップ住戸でも億を超えてましたからねぇ。

130平米超えで、ルーバルも広いこのタイプはもう少し行きそうですね。

とは言え、ディアナガーデンではないのでさすがにモリモトも大手のような無茶価格にはしないでしょう。

1億8000万くらいかなと想像。

[50: すー]

でも18000万なら他の物件を検討しちゃうかな、、、