ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[82: 匿名さん]

今、事前案内会っていうのを予約受付してますがあれってどういうことするんですか？
普通のモデルルームオープンとは違っているのですよね？
行くと何かしらまだ表に出ていない情報を教えていただけるのでしょうか。
祐天寺は普通に住みやすい街っていう印象。
買物はオオゼキさんの方が生鮮は良い感じですか…メモメモ。

[83: 物件比較中さん]

感覚的な問題ですが、買いたい時が買い時です、そう思います。株と同じで最低価格は誰にもわかりません。ただ言えるのは、価格は上昇傾向にあることだけ。いつまで続くのかもわかりませんが、ローン金利がゼロに近い今、買いたいのであれば買いましょう。まあ、今後１０年以上我慢できるのであれば買わない方が得策かもしれませんが...。

マンション乱立で１０年後は中古も含めて価格が下がり、都心、特に山手線の内側の物件が買いやすくなるかもしれません。と言うことは、今買うのであれば山手内側を買っておいた方がいい様に思えてきました。ディアナはどれもある程度以上の魅力を感じますのでここも検討中ですが、もう一度山手内側を探してみます。

[84: 買い換え検討中]

８３さんが言うように、オリンピック後何年かしたら価格が下降するのであればやっぱり山手内側をみんな買うでしょう。だって、将来的な下落率は絶対低いし、なんたって地下鉄だけで行きたい所へ行けて車必要ないから歳とっても便利です。ディアナだけでなくプラウドも年々レベルが低下しているし、内装なんてリフォームでどうにでもなる。やっぱ立地最優先で私も山手内側を探すことにする。

[85: 物件比較中さん]

坪４００、やり過ぎ・・はやまったね、モリモトさん。

なんか、営業の電話、しつこいんですけど。出足不調なんすか？
事前説明会、まだまだ空いてるよ。買いたい人はどうぞ。

[86: 匿名さん]

メゾネットは消えてるので売れたみたいですね。
金のある人ならすぐ手を出すでしょうね。

[87: 匿名さん]

>>86
メゾネットに今住んでますが、次はメゾネットなんかに住まないですね。

[88: 匿名さん]

メゾネットの住み心地は悪いのですか？
マンションでこういうタイプのお部屋を見ると、ついついうらやましくなってしまうのですが、よければ、どんな点が良くないのか教えてもらえますか？
横だけの広がりだけでなく、上下の広がりがマンションでも味わえるって、素敵だなぁっておもったのですけど。

[89: 匿名さん]

>>88
150～200㎡もあれば話は別だけど、70～100㎡のメゾネットはリフォームにおいて汎用性が低いです。
あと階段が邪魔です。階段下収納とか作れるけど、根本的に階段は必要ない設備ですよね。
図面見ると心躍るかもしれないですが、住んでみると大したことないです。

良いと思える面は、上で子供が走り回っても気にしなくて良いところですかね。

[90: モリモトファン]

メゾネットに住んでますがなかなかいいですよ。
南向きですが、どの部屋も光がとれて明るいです。

確かにムダなスペースは出てきますし、万人受けはしないのかもしれませんが。

[91: 匿名さん]

>>90
当方も最上階メゾネット南向きですが、夏場は灼熱地獄です。エアコン代が馬鹿にならない。
明るい事は明るいけど。。。

[92: 匿名さん]

都心でありながら、135㎡のような広さの間取りがあるのが魅力。
でも、金額的にも庶民レベルの物件ではないですよね。
上の階は、問題ないのかもしれませんが、間取りの向きによっては、陽当たりが気になるところですね。

[93: 匿名さん]

資料請求しただけで電話攻撃すごいっすね。売れていないのでしょう。

[94: 物件比較中さん]

結構残ってるね。
調子に乗った値付け。
営業、うるさいんですけど。

[95: 匿名さん]

「ディアナコート祐天寺翠景」先着受付概要
販売戸数 5戸
住戸専有面積 55.36m2～84.80mm2
販売価格 6,580万円～11,500万
管理費（月額） 19,000円～29,200円
修繕費（月額） 6,640円～10,180円

なかなかの強気。かなり躊躇してしまいますね。
８４㎡で11500万だったら、ちょっと頑張ってグランドメゾン白金の杜の方がいいかも。

[96: 匿名さん]

一生懸命探せばもっと安くていいマンションがありそうな気がしてしまいますが、この場所にこだわりのある人もいらっしゃるのだろうと思います。
ところでメゾネットの話題、楽しく拝見しました。たまにメゾネットの図面など見ると憧れたりしていましたが、実際に暮らされている方々のお話によると色々あるものですね。
まずは予算にこだわらない余裕がないと無理だろうなと思いましたが、ここのは売れてしまったのですよね？図面を見るだけでも楽しいので、見られないのが残念です。

[97: 匿名さん]

>>96
メゾネットの話ついでで。クラッシーハウス白金で一戸だけメゾネットがありました。もちろん最上階なんだけど、下の階は二部屋とLDKなんだけど、上の階は一部屋だけ。なので驚愕の四面採光部屋でした。夏場なんてただの折檻部屋になりそうな感じ。
何でもかんでもメゾネットにすれば良いってもんじゃないですね

[98: 匿名さん]

モリモトだと、クレッセント川崎タワーにも140平米くらいの2LDKメゾネットありましたね。

リビングの中にも柱がある感じでしたが、いかにもお金持ちが住むような間取りでした。
あんなのに住める人が羨ましい。

当時1.4億円で売れ残ってましたが今の川崎の発展を考えると値崩れはしないような気がしますね。

[99: 匿名さん]

先着受付とうたわれていますし、価格も正式価格なんですよね。学大のブリ◯◯は今だ予定価格。いつまでも焦らされるより、余程印象良いですね。5戸というのはそれ以外は要望書出ているのでしょうか？

[100: 匿名さん]

メゾネットで本当に困るのは売却時。中古メゾネットはなかなか売れませんよ。

[101: 物件比較中さん]

57です。

メゾネットの話が盛り上がっているようなので、
保存していた画像を貼っておきますね。
解像度が低くてすみません。イメージだけでも。