ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[42: 匿名さん]

　最近のディアナ地下やめて、トランクルームにして欲しい。
その分、お金出します。

[43: 匿名さん]

１階と地下でメゾネットして平米を稼いで高値に
しないと、ボーナスが出ません。

[44: 匿名さん]

同感です。しかし、近年これだけ水害被害が出ている中、それでも尚地下造りますか…って思いません？

[45: 匿名さん]

>>45

普通は作らないでしょうね。
日本の気候はここ１０年ほどでかなり変わってしまいましたし。

でも過去に自分達の物件で問題が発生していない限りは作るんではないでしょうか。
テラスに流れる雨は、あらゆる方向から雨が流れて冠水する窪地とは少し違いますし。

まあそれでもとても恐いですけれども。

[46: 匿名さん]

２階以上を買って下さい！
本郷は完売です＾＾

[47: 匿名さん]

ここのマンションじゃないですが、2階以上買ってもエントランスが一段下がったようなマンションの方が怖いですね。
マンション入れなくなるし。

[48: すー]

Jタイプにすごく惹かれます。
このタイプってなかなかないのでかなり人気になるかな、と予想。
15000万だったら即買いだけど...
さすがに無理かな。

[49: 匿名さん]

比較的、安く出してた3,4年前のルーバル付き100平米くらいのフラッグシップ住戸でも億を超えてましたからねぇ。

130平米超えで、ルーバルも広いこのタイプはもう少し行きそうですね。

とは言え、ディアナガーデンではないのでさすがにモリモトも大手のような無茶価格にはしないでしょう。

1億8000万くらいかなと想像。

[50: すー]

でも18000万なら他の物件を検討しちゃうかな、、、

[51: 匿名さん]

部屋にデットスペースがあるのが気になります。
どうなんでしょうか。

[52: 匿名さん]

デッドスペースって、どのタイプの間取りにあるのでしょう。
メゾネットタイプのお部屋って、結構好きなのですが、ＬＤＫが上の階にあるのは残念かな？
玄関入って、ＬＤＫを通ってから、各個室に入れるようになっていた方が、私的には好きです。
家族の動きなどが見られたほうがいいかな？
トイレが２つあるのは、かなり魅力です。

[53: すー]

>>52
私もそう感じました。
でもルーフバルコニーのことを考えると仕方ないかなあと思ったり、、、
とりあえず、ここの間取り(Jタイプ)は争奪戦ですかね。

[54: 匿名さん]

ホームページに広い間取りしか載せていないのに、実際は狭い部屋ばかり…。
そういうのって普通な事なんですかね？
いったい誰をターゲットにしたいのだろう？？イメージ強化？もしくは見栄っ張り？

[55: 匿名さん]

住人の層がバラバラで住みにくそう。高級マンションでこれは酷い。

[56: 匿名さん]

ディアナなんすから80平米オーバー、3LDK中心で行きましょうよ、モリモトさん。
モリモトさんに限らずですが、これから人口減ってくのに小さな間取り作ってどうすんですか。
50平米、60平米の1LDK,2LDK量産したところで子供を作れない訳で、将来、不動産を買う層を自ら減らしてる事に気付いてますか？
企業は存続してこそ価値がある。

目先の利益重視で細切れ間取り、収入逆算価格決めをしてたら日本は終わっちゃいますよ。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

良い点

立地
目黒区五本木２丁目。
東急東横線、祐天寺駅徒歩６分。
祐天寺駅は新改札設置中で、近い将来に徒歩５分になる見込み。
第１種低層住宅専用地域で高さ制限が有り、周囲は戸建てばかり。南道路。
この建物自体は第１種高度地区に一部またがっているので、最上階はぴょこっと出ている。
祐天寺駅は高台にあるので、駅までフラットアプローチ。
ちなみに中目黒駅は川沿いの低地なので、高台に住むと、必ず駅まで坂。



共用部仕様
外観デザインはアーキサイトメビウス。白い天然石・タイルを仕様。
エントランスホールは２層吹き抜け。
駐車場は機械式だが建物内。
内廊下設計。



　
専有部仕様
天井高最大2500mm。１階のみ、最大2,800mm。
梁や柱の出っ張りが少なく、天井はほぼフラット。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
玄関、廊下の床は大理石張り。
建具や床は突板・挽板を使用。
最上階はメゾネットで52平米の広大なルーフバルコニー付き。




良くない点

　
立地
五本木は地味。どこそれ？って人が多い。
祐天寺駅も各駅停車しか停まらないので便利とは言えない。
周囲の道路は交通量が少ないが、狭い。　


共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場は8台しかない。
エレベーターは1基のみ。26戸なので妥当だけど。


専有部仕様
全室壁掛けエアコン。
天井がフラットになることを優先したとのこと。コストダウンの言い訳かな？
やはり地下住戸は問題。完全に地下。
1階でも2階住戸よりも奥まっていて、採光に難あり。






販売価格

42平米１LDK4,800万円〜最上階135平米メゾネット17,900万円。。
坪単価345〜435万程度。
平均では380〜400万円程度。

んー、最近のマンション価格高騰の中では、妥当と言える価格。
でも五本木で坪400万か…高くなったなぁ。
5年前なら中目黒で坪370万くらいだったのに。



まとめ

地味な立地、それなりの仕様。現実的な価格。
近隣で100平米を超える間取りを備えた新築は見当たらない。
これからさらにマンション価格の高騰が予想される。
広い間取りを探している人には最後のチャンス？
でもやっぱり五本木は地味だなぁ。
最上階のメゾネット・ルーフバルコニーはとっても魅力。

[58: ご近所さん]

詳細情報助かります。そんな感じかぁ〜という感じですね。
坪単価の安いお部屋は地下階なのでしょうね。狭部屋から広部屋とバラエティ豊かすぎて、坪単価バラバラすぎ…。
同じマンションで差があり過ぎですね。変なの〜！
祐天寺駅徒歩圏内周辺は美味しい小さな料理屋が沢山あるし、静かで大好きですが、このマンションはなぁ〜。

[59: 匿名さん]

Jは抽選必至かな。先着といううわさも聞いたけど。

[60: すー]

そうですね。Jは瞬殺でしょう。。。

[61: 匿名さん]

Jはキャッシュで、ここ以外なら他の間取りは買わないって人が買いますよ。
それ以外の人は他の間取りを紹介されます。