ディアナコート祐天寺翠景［旧：（仮称）祐天寺プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ディアナコート祐天寺翠景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
広めの間取りは良さそうです。周辺環境はどんな感じでしょうか？

所在地：東京都目黒区五本木2丁目2475-1（地番）
交通：東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.31平米～135.20平米
売主：モリモト

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji/index.html
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[22: 匿名さん]

本郷弓町も完売とのことで、ディアナコートは次々と売り切っていますね。
再生後のモリモトは好調ですね。
ここもすぐ売れてしまいそう。

[23: 匿名さん]

Locationの眺望写真…屋上からですか？

[24: 匿名さん]

やはり立地は微妙ですよね…。

[25: 匿名さん]

Jタイプの間取りはリビングフロアに全く収納スペースがありませんよね。
実際に暮らしてみるとやっぱり不便かしら。

[26: 匿名さん]

まさかの地下住戸ですか

[27: 匿名さん]

　播磨坂、小石川、祐天寺のファサード・テクスチャがマンネリでおもしろみがない。

[28: 土地勘無しさん]

他物件との比較で現場を見ましたが、
建物正面の道は狭すぎです。
立地は良いとは思えませんね。
特に車を利用する人には使い勝手は悪い感じがしますね。
建物に囲まれた窮屈感は否めません。

[29: 匿名さん]

>>25

あった方が良いんだろうけど、細長いし変な収納つけられるよりは
好きな家具買って置くでも良いんじゃない？
生活有効面積は１５畳はあるだろうし。

でもなんでこんな斜めのリビングにする必要があったんだろ？
ここって唯一の４階部分だよねぇ？

ルーフバルコニー側だからルーフバルコニー少し狭くしてでも
リビングは極力長方形にすれば良かったのに。

トイレの横から既に斜めになってるから何かしら理由があるのだろうけど。

[30: 匿名さん]

この土地は商業地域と第一種住宅地域をまたいでいるんですよ。
斜めになってるのは商業地域ラインが斜めに走ってるんです。
目黒区のホームページをみると土地種の区分けマップが掲載されています。
土地をフル活用して、なんとか4階部分を確保してるテイですね。
4階に設定できる土地が狭すぎるので、やむなくメゾネットにしたのでしょう。
でも、Jタイプは見惚れてしまうまどりですね。
おそらく1億5000万円を軽く超えてくるでしょう。
買える人が羨ましい。

[31: 匿名さん]

アーキサイトメビウスもネタ尽きたんじゃない？

[32: 匿名さん]

確かにディアナのデザインというか色使いとかは似てますね。
アーキサイトが今のトレンドとして主張したいデザインなのかな。
もう少しパターンがあってもイイですけどね。

[33: 匿名さん]

でも、かっこいいです
逆に今よりかっこよくするのは難しいような…
かなり洗練されてるので、変に方向性変えないでキープした方がいいような気もします

[34: 匿名さん]

祐天寺という良い場所に建つマンションなのできっと人気が有りそうですね
中目黒からは歩いて１５分程度でいけますし、終電を逃しても、六本木からタクシーで３０００円くらいで行けちゃうのがいいですよね。
静かで住みやすい住宅地なのも魅力的です。

[35: 購入検討中さん]

価格についてですが・・
お隣学芸大学の住友が8000万円～とかなり強気で、ディアナ学芸も詳細見てませんが同じぐらいでしょうか？
ここも同等ぐらいいっちゃうんでしょうか？？

[36: 匿名さん]

あのダサいマンションがそんな高いんですか
同等価格なら、こっちの方が全然買いですね

[37: 匿名さん]

この物件、多分今週末にかなり動いているにちがいない。相当早くに売切りそうだ。

[38: 周辺住民さん]

全住戸の間取資料頂きましたが。
それにしても、住戸の半数以上が60平米以下って驚愕しました。。。
単身狙いなのか何なのか、中途半端ですね。この立地で小分けしすぎでしょう。いくらなんでも。
建築コストがかかるからって、1戸あたりが高額になるからと考慮されたのかも知れませんが、ここまで小分けされるとドン引きです。単身者だって、この場所で購入したい人間なら価格も価格だろうし…それなりの部屋欲しがるでしょう⁈
それぞれの間取りはなかなか工夫がされていましたけど、翠景になるようですし、全体的に広い坪数にすべきでしたよ！
MR行くまでもない感じでガッカリしました。
本当、勿体無いですね〜。

[39: 匿名さん]

60平米以下が半数って本当ですか。。。
平均80平米超えであって欲しいですよね。
昔のディアナはそうだった。
ちょっと前でも八雲とかは凄い広かったのに。

もう今のディアナはディアナじゃなくなりましたね。
見た目をアーキサイトメビウスと組んで、あとはディスポーザ付ければディアナっていうだけのような気がします。

細切れにして広い時と同じ価格で売る。
業界が、購入層が払えそうな額ギリギリのところを狙うっていう値付けの仕方なのでこんな風になるんでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

資材高騰の影響が出ていますね。

[41: 周辺住民さん]

まさに皆さんが仰る通りですね…。60平米代だとディンクスでも手狭ですよね。なので余計に驚愕でした。リッチな単身狙い？だとしても手狭ですし。
外観等は正面からは相変わらず素敵に見えますし。デザイン重視であれば尚更検討できる物件だったのですが、同じ金額で一回り小さい箱を購入するのが見え見え過ぎて、萎えました。価格的には翠景。でも部屋は極小。
結局広い坪数のお部屋は戸数が限られます。
こちらの場合はきっと坪数の広いお部屋から埋まってしまうでしょうね…。
祐天寺は街も静かですし、隣の学芸大学や中目黒より、ファミリー層に人気がある地域だと認識していたのですが、売主はそうでなかった様ですね。
間取は無駄がなく田の字部屋でもないので、見れば見るほど残念。
先行説明会も結局スルーしてしまいました。私にとっては今は買い時で無いようです。
広いお部屋を希望される方は、戸数が限られるので、1日でも早くMRに行く事をお勧めします！
単身者で、少し狭くても静かな祐天寺駅周辺に購入したい方々にとっては素敵な物件でしょうね！