プレミスト円山表参道ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山表参道についての情報を希望しています。
駅が近く、専有面積が広いのは良いですね。
買い物等の生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）
間取：2LDK～3LDK
面積：72.39平米～107.39平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・復代理：日本住宅流通 札幌営業所

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/index...
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 元購入検討中]

ここの北斜め向かいに近い，デュオーレ円山の中古が出てますね．
築14年で4500万みたいですが，135平米と最近お目にかからない広さです．
新築の4LDKクラスの価格が特に高騰していることを考えると，
広さを求める方には，お買い得かもしれません．

[62: 匿名さん]

オプションセレクトなのかと思いますが、浴室の壁の
壁タイル仕上げと標準の壁パネルではどちらがいいんでしょう。
恐らく高級感で言えば壁タイル仕上げですが、掃除のしやすさで
考えれば目地の少ない壁パネルなのか…

[63: 元購入検討中]

プランを見ると，全戸でリビング・ダイニングの天井高が2650mm確保されているのですね．
最近の新築マンションでも2500から2550mmくらいが普通ですから（シティハウス円山は2550mm）
この点はハイスペックといえますね．

[64: 名無し]

ブランズ円山とプレミスト、どっちを買うべきか迷います。

[65: 匿名さん]

駅から近いほうがいいような気もするけれど、南円山のほうの雰囲気も好きです。
ブランズはロイトンの向かいにもタワー建つんですね。

[66: 元購入検討中]

＞64

北１条通り沿いと南円山というロケーションを考えると
私はブランズ円山を勧めたいですね．

地下鉄までずいぶん遠くなるように思われますが，実際にはそうではありません．
プレミストは円山公園駅まで７分，西18丁目まで６分とありますが，
西18丁目の１番出口は他の出口より150mくらい遠いので，
屋根の下には入れますが，実際には徒歩８分近いです．
一方，ブランズ円山ですが，円山公園駅の４番出口まで徒歩９分です．
しかし，それはかなり遠回りで，実際には，マルヤマクラスの
南側の入り口から入って地下鉄に向かうことになります．
マルヤマクラスまでは徒歩７分ですので，地下鉄までの距離に関して
プレミストとそれほど大きな差はないと考えて良い思います．

ブランズ円山で気になる点としては，間取りが西向きののものが多いので，
比較検討している間取りによっては，プレミストより日当たりが悪くなるかもしれません，

ブランズ円山のホームページを見ると，最近でも週に１戸くらいずつ売れていっているようなので，
早めに決定された方が良さそうですよ．

[67: 名無し]

>>65
ご回答、ありがとうございます。
私も南円山の雰囲気が好きです。
タワーも建つんですね！

[68: 名無し]

>>66
アドバイス、ありがとうございます。
悩みます。建物の外観、ブランドは大和ハウスの方が好きですが、立地や窓から見える景色がブランズ円山はとても良い印象でした。パンフレット上ですが。
モデルルームも、ダイワは自分は決して買えないモデルに対し、ブランズは購入検討可能なモデルという良心的？な部分がとても良かったです。

[69: 匿名さん]

ここだと駅に比較的近いという最大のメリットはあるかと思います。
全体的に豪華な造りというか、仕様が高いのかなぁという印象ももちます。だからお値段的に、というのがあるのかもしれません。
天井高があったり、収納面もいいかな。
ただ各物件、形がちょっと不思議。
Ｌ字型というか。

[70: 匿名さん]

ホームページのプランから、AタイプとFタイプの間取りが消えていますね。
円山の物件は、早く購入しないとお手頃な価格帯のタイプはすぐになくなってしまうのでしょう。

[71: 名無し]

>>69
確かにモデルルームは豪華な造りというか、建具が他とちょっと違うオリジナリティーがありました。ドアノブが皮張りだったり、天井が高く解放感ありました。モデルルームマジックかもしれませんが…

[72: 名無し]

>>70
あら〜A、Fプランは完売ですか！

[73: 匿名さん]

最近の円山における新築物件の価格をみると、確かにAタイプとFタイプは安かったように思えます。

B、C、D、Eタイプは南側に面しているのに、他の円山の新築物件と比較すると価格が安いように感じます。

すぐに売れてしまうのでしょうね。

そんなことをグダグダ考えているうちに完売してしまって、いつも買う機会を逃しています。

[74: 名無し]

>>73
決して安い買い物ではないので、慎重に選ぶことは大事ですよね。後悔したくないし。私は最近、選ぶこと自体がストレスになりつつありますが、ここで諦めるとダメだと思い頑張ってます（笑）

[75: 匿名さん]

74さんの気持ち、わかります。
お値段もお値段だし、本当に人生を左右する大きな買い物ですからね。
人生の節目かぁって思うとね…マリッジブルーみたいなもんでしょうか。
でもまあ
欲しいというのが原動力にあるからこそ、どんどん動いていけるんでしょう。

[76: 匿名さん]

第１期物件概要が、更新されました。

やはり価格が他の円山新築物件よりも安いため、Bタイプは戸数が減りましたね。

第２期は、第１期と同じぐらいの価格帯なのでしょうか。

第１期の価格は、とても安かったのかも。

[77: 匿名さん]

広い間取り中心で、角部屋率も高いのが魅力的です
せっかくなら角部屋がいいですね。空気の流れもよくなりそうですし
冬場はちょっと寒いかもしれませんが、床暖房がついていれば問題ないかな
欲を言えばMISTYが標準装備ならうれしいですね

[78: 匿名さん]

MISTYは、初めのうちだけ物珍しくて使うかもしれませんが、次第に使わなくなりそうな気がします。
クチコミを探しても、飽きたりガス代が高いので使わなくなったという声が多く、それならはじめからついていない方がいいのかと感じました。
わが家は浴室乾燥がついていれば問題なしです。

[79: 匿名さん]

21日から第期1次の先着順申し込みがはじまるからか、ここはお盆休みもないみたいです。
不動産業界では長期休暇を取る会社も多い中、お疲れ様です。
戸数は10戸だけみたいですが、要望書が出ていて確実に契約が見込まれている部屋なのでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

ここはどの階も抽選になるんでしょうか！？
クジ運が悪いので・・・申し込みしても・・・と躊躇してしまいます。

[81: 匿名さん [男性 40代]]

現場監督が職人と合わなく、みんな現場に来なくなり工事が大幅に遅れている模様。
その現場監督がいる限り、腕のいい職人達は現場に戻る事はなさそう。

【一部テキストを削除、編集しました。管理担当】

[82: 名無し]

>>8
マジですか！
現場の職人と合わないって何があったんだろう…
そもそも現場のマネージメントできないやつが、現場監督する資格ないよ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

抽選になることはあまりないのではないかと思います。というのも、先に販売された分で先着順が出ているからです。
人気のある間取りはさすがにもしかしたら抽選という事もあるかもしれないですが、
基本的には大丈夫なじゃないかしらと。
先着順が出ていることから、要望書が出ている部屋のみを販売している訳ではないようです。

[84: 匿名さん]

特に人気がある部屋というのがあるのだとすれば、その他の部屋が先着順で残っても
その部屋だけ抽選になるってこともあるのかもしれません。
同じ間取りでも階数や位置によって違いがあったりしますから。
あとは価格的なこととかもあるかもしれない。
間取りが一般的な田の字ではないので、そういう面でも人気が偏る場合もあったり
するかも？

[85: 匿名さん]

他の円山の新築物件の価格がほぼ出てから、この物件はかなり売れ行きが良いようです。
販売開始時は高いと思っていたのに、今では円山で安い価格の新築マンションという評価になったのでしょう。

[86: 匿名さん]

で、いくらくらいなのでしょうか？価格表を価格スレに書き込んで欲しいです。

[87: 買い換え検討中]

今年の12月中旬に入居開始予定で
全７８戸中、まだ２６戸も販売予定として
広告されています･･･｡
売れ行きはあまり良くないのでは？

[88: 匿名さん]

価格気になるなら、モデルルーム見に行ってみては？

[89: 匿名さん]

重要事項の説明や契約は、ある程度の数をまとめて行うので、
実際の販売戸数と物件概要の販売戸数に差があるかもしれませんね。
実際にモデルルームに行って確認しないと、わからないかもしれません。

次の南２条西２５丁目の建設予定地は、さらに価格が上がるのかなぁ。
そうなると、後でここの価格は安かったということになるのでしょう。

最近、物件を探すたびにこの繰り返しです。

[91: 購入検討中さん]

もうそろそろ、完成ですかね。
価格や残りの部屋の階数や間取りが気になるので、モデルルーム見に行ってきます。

[92: 検討中]

>>90
手抜きとは、具体的にどういった所がですか？
建築基準法に違反してたりするのですか？
色々検討中なのですが、横浜のマンション問題があり、心配になります…

[94: マンション投資家さん]

内部リーク？
本当に手抜きでも、それが嘘でもいずれにせよ訴訟ものでしょ・・・

[95: 匿名さん]

価格は物件概要に出ていますが、最多販売価格帯によれば4,400万円台～6,400万円台が中心となればエリア内でもお買い得感があるのだと思います。

敷地計画を拝見しましたが、ロードヒーティング完備以外にタイヤ置き場も設置されていてよく考えられていると感じました。

[96: 匿名]

手抜き工事など言ってる方は、何を根拠にいってるんですか？

[97: 匿名さん]

>>92
建築基準法に違反するような造りはしていません。
ご安心ください。
職人自身が手を抜いてしまったと自分で思えば手抜き工事って意味でした。
その手抜きっていうのも大袈裟なものではなく、許容範囲です。
心配させてしまい、すいませんでした。

[98: 迷って他を購入者]

実物見ましたけれど、CGの方が素敵でした…シティハウス円山なんかは、想像通りだったのですが。個人の好みの問題ですかね。

[99: 匿名さん]

ワンパターンの白と黒だけの住友が素敵？
こればかりは好みの問題でしょうね

[100: 匿名]

確かにCGの方が色のメリハリが効いていて実物よりよかったかな…
デザインはCG、通り私は好みです。

[101: 匿名]

そんなことより手抜き工事のウワサがすごく気になります。何もないところに煙は立たない。
最近、三井住友建設の物件は何かと話題ですから…
マンションは杭以外にも様々なパーツでできてますから…
まぁ、心配してもしょうがないんですけどね。

[102: 入居予定者]

まもなく内覧会が始まります。
楽しみです。
棟内モデルルームはその後になるようです。

[103: 匿名さん]

竣工予定は11月中旬だそうなのでモデルルームオープンはその頃なのでしょう。
第１期～第2期4次の先着順が26戸販売しておりますが、今残っているのは
全部で26戸という事ですか？
実際の棟内モデル見学で販売が進むといいですね。

[104: 匿名さん]

昨日「プレミスト円山北５条」の案内が届きました。
他に南２条西２５丁目の建設予定地も気になりますし、迷うところデス・・・。

[105: 匿名さん]

価格がちょっと高めかな。
間取りは広いですがレイアウトが変則的ですね。
広さを確保するとなるとこういうレイアウトになるのでしょうか。
天井が高いのは開放感があっていいと思います。
角住戸でないプランもワイドスパンで良いですね。

[106: 匿名さん]

駅の近さなどを含めて考えたら
この価格帯は高いとは感じませんでした。
間取りなども使いやすそうかなと思います。感じ方はやはりそれぞれですね。

[107: 匿名さん]

長所：天井が高いgood！
短所：レイアウトなどその他いろいろ
地下鉄からの距離ですが、札幌市内としては「駅が近い」とは言いえませんね・・・。（関東・関西なら近い距離ですが）

[108: 匿名さん]

１０７さん、なかなか鋭いです。
天井が高いと部屋が広く感じられて良いですが
間取りをみると、あまり他の物件と代わり映えはない感じはします。
地下鉄の駅は確かにもう少し近かったら嬉しいですが
遠すぎるとは感じないので、周辺環境で選ぶか選ばないかでしょう。

[109: 匿名さん]

円山公園駅と西１８丁目駅の中間ですし、駅に近いところに住むと
駅を利用する知らない人が多く行き交うので、逆に子供がいる家庭には不安ですね。

円山幼稚園と円山小学校に近いことは利点です。

レイアウトを言い出したら満足な物件はないでしょう。あきらめて、自分で変更ですかね。

価格も円山では、（この価格でも）すでに安いほうになってしまいました。

2年前とは価格がかわったとの認識をしなければと思う、毎日です。。

[110: 匿名さん]

ここは間取りが広いのが魅力ですね。
それから、玄関前にトランクルームがあるのも良いと思いました。
収納スペースが多いほうが生活しやすいですから。
バルコニーが広いプランがいいかな。

[111: 匿名さん]

ここの学区は緑丘小学校でしょ

[112: 匿名さん]

あ、ブランズと間違えた

[113: 物件比較中さん [男性 80代]]

あの建設会社じゃなきゃなー

[114: 匿名さん]

　三住建設株式会社のことかい？
　何かあったの？

[115: 匿名さん]

間取りも立地も問題なく良いと思うのですが
外観デザインが少しピルっぽいのが気になります。
マンションの場合は外観デザインもおしゃれなほうが良いと思うのですが
価格などから考えるとこんな感じなのでしょうか。

[116: 匿名さん]

100㎡超えるとさすがに値段が張りますね。
広いに越したことはないですが。
しかし、30㎡の差で金額がこうも変わってくるとは。
勿論、階数とか位置とかもあるのでしょうけど。

[117: 匿名さん]

広いとこはプレミアムで特別仕様なのかも

[118: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
だからこそのあのお値段！ということなんでしょう。
随分と内装や仕様も違うのかしら。

外観ですがアレくらい地味な方が良いと思います。
といいますのも、デザインの個性が立ってしまっていると
年月が経ってしまった時に古臭く思えてしまうからです。

[119: 匿名さん]

そうですね。
外観デザインは飽きのこないスタンダードなデザインが長く住むので良いと思います。
ここは、タイヤ置き場が別に設置されているんですね。あると便利だと思いました。
防災備蓄倉庫も熊本地震を見てから、あったほうがいいと感じています。
私も天井が高いのは良いと思いました。
息子が長身で今の家ですと天井が低くて圧迫感を感じているみたいなので。

[120: 匿名さん]

天井高いのは本当はデベはしないところが多いみたいですが（天井高下げて階数を増やして部屋数増やしたほうがいいから）
でもここは高め。
圧迫感もないし、とてもいいですよね。

外観は目立たなくていいんじゃないかなぁ。
目立っちゃうと古くなった時に浮いちゃうし。
「あの頃の一生懸命」みたいな感じになりがちだから。

[121: 匿名さん]

別にいいじゃない？あのころ一生懸命でも
どこのマンションに対する当てこすりか知らないけれど

[122: 評判気になるさん]

ＮＧマンションでしょう・・

[123: 匿名さん]

3方向が道路に囲まれているという点は普通に良いなとは思います。
車が通るし…というのはあるのかもしれないが、夜はそもそもそこまでではないし。
あとは普通に値段じゃないのかなぁと思います。全国的な傾向で高くなっていってしまうのはわかるけれど、
この辺りにはこの辺りの実情というのがあるのですし、
そこは慮ってもいいのではないか、とは思うのです。

[124: 匿名さん]

道路に囲まれているということは、
日中は車両が多いということなので、窓を開けると排気ガスが多いかなと思います。
洗濯物とか大丈夫かなと思ってしまいます。神経質になり過ぎかもしれないですが。
ただ、駅に近い物件となると、そうなってしまうものなのかもですね。

[125: 匿名]

ここは結局完売したのですか？

[126: 通りがかりさん]

モデルルームが家具家電付きで販売中とDM来てました。
もう一息でしょうか

[127: 匿名]

>126

情報サンクスです

[128: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたっては、
一番重要なのは間取りと交通アクセスの良いところです。
ここは平面駐車場や外観デザインも含めてよいと感じました。
希望の条件がそろっている感じです。

[129: 名無し]

実際に住んでますが、地下鉄も近く、ｽｰﾊﾟｰも至近距離にあるのでとても便利です。
あと、住人の方たちもマナーの良い方ばかりなので安心して住めます。
休みの日は散歩がてら円山界隈のお店で食事も楽しめます。
駅から5分以内がﾍﾞｽﾄと言うことですが、10分以内なら不便感じません。
とても気に入ってます。

[130: マンション比較中さん]

ここ４ケ月も投稿がなかったのに、急にどうした？(笑)

[131: 匿名さん]

モデルルームが家具家電付きで販売中とDM来たからです。↑

[132: 匿名さん]

大和も北5条円山もあるから、ここを早く売り切らないと

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

業者も大変なんですね、
誰が残り一つのババを、掴むか、

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
早く買って！

[135: 匿名さん]

買え〜

よいお年を

[136: マンション検討中]

ここの管理状況はいかがですか？担当者にもよると思いますが、大和の管理会社の対応が悪いと他のスレに出ていたのですが…

[137: 無名]

うちは管理人さん良い人だし、今のところ管理は問題ないと思います。

[138: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
なんかやですね

[139: 匿名さん]

物件概要を見ると。インターネット代との記載があります。
ここならポケットwifiとか必要なく、マンションでのwifiが使えるのでしょうか。
それならとても便利で経済的で良いように思います。
ただ、プランによっては物件価格に幅があり、割高感はあるかもしれないです。

[140: 匿名さん]

マンションで入っているプロバイダーがあるんじゃないですかね。それでそういう表記になっているということになるのだと思います。
割安になっていることも多いらしいですよ。
安定しているプロバイダーなら良いのですが、どうなんでしょ。
今自分が入っているプロバイダーから乗り換えたくない時ってどうするのかな？？

[141: れれれ]

ネットはｊコム一括です。一般より安い料金との事。
物件は少し高いけど、南側に面している部屋は前に駐車場スペースが
有るので日当たりはいいよ。

[142: 匿名さん]

2LDKでも、70平米あるので
子供1人いる3人家族でも住めそうな広さだと思います。
しっかりと収納箇所も用意されていて使い勝手良く設計されていると思いました。
駅までの距離も含めて文句なしのマンション物件です。

[143: マンション検討中さん]

プレミストは微妙な立地にマンションたてすぎなんだよなぁ。だから売れ残って営業の電話が来てしまう

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
プレミスト雑誌には値上がりで高評価ですよ。

逆の見方をすると、売値が安すぎた企業と揶揄されますが、今の値付けはそれも鑑みた高値ですかね、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

ここも売れ残りは大幅値引き・・・1000万？するのかな？

[146: マンション比較中さん]

検討しましたが、全然値引きないですし、空き情報が適当で、
何度か、部屋の階数を変更して考えてと言われました。
びっくりしました。
あとで、知り合いがお問合せしましたら、まだ売れてないとのこと知りました。
営業マンの都合なら信頼ゼロ。
信頼できなくてやめました。

[147: 匿名さん]

＞146さん
やめて正解だと思います。
最悪の営業マンですね。
最初から数戸売れ残る物件だと思いましたよ。

[148: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

売れ残りマンションですね
良いマンションなのに残念です

[150: 匿名さん]

あと２戸なのに、あと少しだけとなったほうが売れにくいと聞きます。
確かに１４９様が書かれているように良いマンションなのですが
どうして残っているのか不思議です。
少し高めの価格設定だったのでしょうか。
もう少し値引きされたらいいのかもしれませんね。

[151: 匿名さん]

あと1戸になりましたね。もうここまで来ると時間の問題なんじゃないでしょうか。今出ているのはDタイプの２LDKのようですよ。
お値段もバッチリ出ています。ここに書くと後まで残ってしまうのでよろしくないようですから、直接プランのところを見に行くと良いかと思われます。
これってお値段は下がっていない状態なんでしょうか。
最後の1戸だから何かしらオマケして〜！って感じですね（笑）

[152: 匿名さん]

2015年の3月に販売開始された物件ですから、2年以上かかりましたね。28丁目駅付近の他の物件はもっとかかりそうですが。
ここは、場所的にちょっと中途半端な印象があり、そのへんが長期化した要因ではないでしょうか。18丁目と円山のちょうど中間付近で、どちらにも結構時間がかかるあたり、もう1町西側だったらなあと残念なところです。あと、2015年の春にあの場所で、坪200万超えは、やはりちょっと高かったと思いますね。

[153: 元購入検討中]

＞152

ロケーションの指摘は，計画時からそのように言われており
おっしゃる通りと思います．
しかし逆に言えば，この価格でも竣工後２年待てるのであれば
売り切ることができるということですから，
あながち高すぎたわけではなく，絶妙な値付けだったとも
言えるかもしれません．
シティハウス円山やブランズ円山も完売まで竣工後，
随分時間がかかりましたし，現在販売中の円山，西28丁目の物件も，
そのような形になっていく可能性が高いのではないかと思います．

[154: 終わり]

完売したようですね。

[155: マンション検討中さん]

15年10月竣工ですからね。さすがに完売しないと。
今見ると価格はかなり割安ですし

[156: 匿名さん]

近所に住んでますが、真ん中の住戸はほとんど灯りがついてません。本当に完売？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

完売？
とんでもない。

[158: 匿名さん]

公式サイトも完売となっていますが？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
また、中方にかわれて賃貸ですか

[160: 住人です]

完売してますよ。ただ、購入してすぐに売りに出している人もいます。週末にしか利用しない人も、、、。もちろん、賃貸に出しているオーナーもいます。

＞買い物等の生活利便性、
何を基準にするかで、便利、不便利変わってきますね。



＞周辺の環境等はどうでしょうか？
静かな方だと思います。救急車の音はしかたないけど、、、。