プレミスト円山表参道ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山表参道についての情報を希望しています。
駅が近く、専有面積が広いのは良いですね。
買い物等の生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）
間取：2LDK～3LDK
面積：72.39平米～107.39平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・復代理：日本住宅流通 札幌営業所

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/index...
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[111: 匿名さん]

ここの学区は緑丘小学校でしょ

[112: 匿名さん]

あ、ブランズと間違えた

[113: 物件比較中さん [男性 80代]]

あの建設会社じゃなきゃなー

[114: 匿名さん]

　三住建設株式会社のことかい？
　何かあったの？

[115: 匿名さん]

間取りも立地も問題なく良いと思うのですが
外観デザインが少しピルっぽいのが気になります。
マンションの場合は外観デザインもおしゃれなほうが良いと思うのですが
価格などから考えるとこんな感じなのでしょうか。

[116: 匿名さん]

100㎡超えるとさすがに値段が張りますね。
広いに越したことはないですが。
しかし、30㎡の差で金額がこうも変わってくるとは。
勿論、階数とか位置とかもあるのでしょうけど。

[117: 匿名さん]

広いとこはプレミアムで特別仕様なのかも

[118: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
だからこそのあのお値段！ということなんでしょう。
随分と内装や仕様も違うのかしら。

外観ですがアレくらい地味な方が良いと思います。
といいますのも、デザインの個性が立ってしまっていると
年月が経ってしまった時に古臭く思えてしまうからです。

[119: 匿名さん]

そうですね。
外観デザインは飽きのこないスタンダードなデザインが長く住むので良いと思います。
ここは、タイヤ置き場が別に設置されているんですね。あると便利だと思いました。
防災備蓄倉庫も熊本地震を見てから、あったほうがいいと感じています。
私も天井が高いのは良いと思いました。
息子が長身で今の家ですと天井が低くて圧迫感を感じているみたいなので。

[120: 匿名さん]

天井高いのは本当はデベはしないところが多いみたいですが（天井高下げて階数を増やして部屋数増やしたほうがいいから）
でもここは高め。
圧迫感もないし、とてもいいですよね。

外観は目立たなくていいんじゃないかなぁ。
目立っちゃうと古くなった時に浮いちゃうし。
「あの頃の一生懸命」みたいな感じになりがちだから。

[121: 匿名さん]

別にいいじゃない？あのころ一生懸命でも
どこのマンションに対する当てこすりか知らないけれど

[122: 評判気になるさん]

ＮＧマンションでしょう・・

[123: 匿名さん]

3方向が道路に囲まれているという点は普通に良いなとは思います。
車が通るし…というのはあるのかもしれないが、夜はそもそもそこまでではないし。
あとは普通に値段じゃないのかなぁと思います。全国的な傾向で高くなっていってしまうのはわかるけれど、
この辺りにはこの辺りの実情というのがあるのですし、
そこは慮ってもいいのではないか、とは思うのです。

[124: 匿名さん]

道路に囲まれているということは、
日中は車両が多いということなので、窓を開けると排気ガスが多いかなと思います。
洗濯物とか大丈夫かなと思ってしまいます。神経質になり過ぎかもしれないですが。
ただ、駅に近い物件となると、そうなってしまうものなのかもですね。

[125: 匿名]

ここは結局完売したのですか？

[126: 通りがかりさん]

モデルルームが家具家電付きで販売中とDM来てました。
もう一息でしょうか

[127: 匿名]

>126

情報サンクスです

[128: 匿名さん]

マンションを選ぶにあたっては、
一番重要なのは間取りと交通アクセスの良いところです。
ここは平面駐車場や外観デザインも含めてよいと感じました。
希望の条件がそろっている感じです。

[129: 名無し]

実際に住んでますが、地下鉄も近く、ｽｰﾊﾟｰも至近距離にあるのでとても便利です。
あと、住人の方たちもマナーの良い方ばかりなので安心して住めます。
休みの日は散歩がてら円山界隈のお店で食事も楽しめます。
駅から5分以内がﾍﾞｽﾄと言うことですが、10分以内なら不便感じません。
とても気に入ってます。

[130: マンション比較中さん]

ここ４ケ月も投稿がなかったのに、急にどうした？(笑)

[131: 匿名さん]

モデルルームが家具家電付きで販売中とDM来たからです。↑

[132: 匿名さん]

大和も北5条円山もあるから、ここを早く売り切らないと

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

業者も大変なんですね、
誰が残り一つのババを、掴むか、

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
早く買って！

[135: 匿名さん]

買え〜

よいお年を

[136: マンション検討中]

ここの管理状況はいかがですか？担当者にもよると思いますが、大和の管理会社の対応が悪いと他のスレに出ていたのですが…

[137: 無名]

うちは管理人さん良い人だし、今のところ管理は問題ないと思います。

[138: 匿名さん]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
なんかやですね

[139: 匿名さん]

物件概要を見ると。インターネット代との記載があります。
ここならポケットwifiとか必要なく、マンションでのwifiが使えるのでしょうか。
それならとても便利で経済的で良いように思います。
ただ、プランによっては物件価格に幅があり、割高感はあるかもしれないです。

[140: 匿名さん]

マンションで入っているプロバイダーがあるんじゃないですかね。それでそういう表記になっているということになるのだと思います。
割安になっていることも多いらしいですよ。
安定しているプロバイダーなら良いのですが、どうなんでしょ。
今自分が入っているプロバイダーから乗り換えたくない時ってどうするのかな？？

[141: れれれ]

ネットはｊコム一括です。一般より安い料金との事。
物件は少し高いけど、南側に面している部屋は前に駐車場スペースが
有るので日当たりはいいよ。

[142: 匿名さん]

2LDKでも、70平米あるので
子供1人いる3人家族でも住めそうな広さだと思います。
しっかりと収納箇所も用意されていて使い勝手良く設計されていると思いました。
駅までの距離も含めて文句なしのマンション物件です。

[143: マンション検討中さん]

プレミストは微妙な立地にマンションたてすぎなんだよなぁ。だから売れ残って営業の電話が来てしまう

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
プレミスト雑誌には値上がりで高評価ですよ。

逆の見方をすると、売値が安すぎた企業と揶揄されますが、今の値付けはそれも鑑みた高値ですかね、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

ここも売れ残りは大幅値引き・・・1000万？するのかな？

[146: マンション比較中さん]

検討しましたが、全然値引きないですし、空き情報が適当で、
何度か、部屋の階数を変更して考えてと言われました。
びっくりしました。
あとで、知り合いがお問合せしましたら、まだ売れてないとのこと知りました。
営業マンの都合なら信頼ゼロ。
信頼できなくてやめました。

[147: 匿名さん]

＞146さん
やめて正解だと思います。
最悪の営業マンですね。
最初から数戸売れ残る物件だと思いましたよ。

[148: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

売れ残りマンションですね
良いマンションなのに残念です

[150: 匿名さん]

あと２戸なのに、あと少しだけとなったほうが売れにくいと聞きます。
確かに１４９様が書かれているように良いマンションなのですが
どうして残っているのか不思議です。
少し高めの価格設定だったのでしょうか。
もう少し値引きされたらいいのかもしれませんね。

[151: 匿名さん]

あと1戸になりましたね。もうここまで来ると時間の問題なんじゃないでしょうか。今出ているのはDタイプの２LDKのようですよ。
お値段もバッチリ出ています。ここに書くと後まで残ってしまうのでよろしくないようですから、直接プランのところを見に行くと良いかと思われます。
これってお値段は下がっていない状態なんでしょうか。
最後の1戸だから何かしらオマケして〜！って感じですね（笑）

[152: 匿名さん]

2015年の3月に販売開始された物件ですから、2年以上かかりましたね。28丁目駅付近の他の物件はもっとかかりそうですが。
ここは、場所的にちょっと中途半端な印象があり、そのへんが長期化した要因ではないでしょうか。18丁目と円山のちょうど中間付近で、どちらにも結構時間がかかるあたり、もう1町西側だったらなあと残念なところです。あと、2015年の春にあの場所で、坪200万超えは、やはりちょっと高かったと思いますね。

[153: 元購入検討中]

＞152

ロケーションの指摘は，計画時からそのように言われており
おっしゃる通りと思います．
しかし逆に言えば，この価格でも竣工後２年待てるのであれば
売り切ることができるということですから，
あながち高すぎたわけではなく，絶妙な値付けだったとも
言えるかもしれません．
シティハウス円山やブランズ円山も完売まで竣工後，
随分時間がかかりましたし，現在販売中の円山，西28丁目の物件も，
そのような形になっていく可能性が高いのではないかと思います．

[154: 終わり]

完売したようですね。

[155: マンション検討中さん]

15年10月竣工ですからね。さすがに完売しないと。
今見ると価格はかなり割安ですし

[156: 匿名さん]

近所に住んでますが、真ん中の住戸はほとんど灯りがついてません。本当に完売？

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん

完売？
とんでもない。

[158: 匿名さん]

公式サイトも完売となっていますが？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
また、中方にかわれて賃貸ですか

[160: 住人です]

完売してますよ。ただ、購入してすぐに売りに出している人もいます。週末にしか利用しない人も、、、。もちろん、賃貸に出しているオーナーもいます。

＞買い物等の生活利便性、
何を基準にするかで、便利、不便利変わってきますね。



＞周辺の環境等はどうでしょうか？
静かな方だと思います。救急車の音はしかたないけど、、、。