プレミスト円山表参道ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山表参道についての情報を希望しています。
駅が近く、専有面積が広いのは良いですね。
買い物等の生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）
間取：2LDK～3LDK
面積：72.39平米～107.39平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・復代理：日本住宅流通 札幌営業所

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/index...
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

収納が充実していていいなって思います。
リビングダイニングにある通路がちょっと広くて、使い勝手はどうでしょうか。
冬場の対策などどんなことがされているか、知りたいなって思いました。

[2: 匿名さん]

先日、資料を頂きました。
広いお部屋が多いですね。
100平米を超える間取りもあり、魅力的です。
価格、高いんでしょうね。

気になったのは。
最近現地も見てきたのですが、西側と南側にマンションやビルが建っていて少し囲まれている印象を受けました。
ただ、今は工事中なので余裕を持って囲いをしていると思うのでそんなに隣接はしていないのかもしれませんが。

[3: 物件検討中]

ここのファザード、書き起こしたものでしか見ていませんがなかなかステキですね！

ただ、住友さんのシティハウス円山がびっくり価格でしたのでここもお値段高いのかなぁと。億は無理ですね～。

[4: 匿名さん]

専有面積が広いのは◎だけど、ここって駅近か？
札幌だと徒歩5分圏外のマンションは駅近とは呼べないかと。

[5: 購入経験者さん]

107で3LDK、しかもリビングの続きに一部屋となると中古で売るのに苦労しそう。2Lの方は子持ちじゃ住まないだろうし、イマイチ誰を対象としてるのか分からないな。

[6: 物件検討中]

　確かに。
　駅から徒歩距離があるのは引っ掛かっています。

　また、どんな方をターゲットにしているかがわからないなぁというのがあるんですよね。やはり、高い価格になりそうな予感。
　そういう価格でも買える層がターゲットなんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

高いマンション、安いマンション
いろいろあるさ
合ったマンションを探すだけ

[8: 匿名さん]

今のトレンドはバスセンター駅です。

[9: 匿名さん]

⬆︎
完全なスレチ。
空気読めよ。

[10: 元購入検討中さん]

＞5

おっしゃるとおり，吊り戸で仕切られた部屋はリビングとひと続きで使用することが多いですから，
実質，1LDKと2LDKということになりますね．
土地の狭い本州だと良くありますが，北海道ではあまり見かけない間取りです．
107平米の方は，独立３部屋の3LDKの間取りがあると良かったように思います．

[11: 匿名さん]

LDKで20畳はありそうだし、物入れも4畳くらいありそうだから
吊り戸やめて壁を作るってのもありかな。

そもそもリビングが12~13畳だと横の部屋繫げないと話にならんけどね。

[12: 契約済みさん]

間取りは２Lも３Lもいいですねー
でも高くて市民は一部の人しか買えないんでしょうね

[13: 元購入検討中さん]

販売開始が４カ月延期されたようですね．
どういう理由なんでしょうかね．

[14: 買い換え検討中]

>>13さん
そうなんですよね。
私も理由が気になっておりました。

[15: 匿名さん]

デザインにこだわっていて、高級感がありますね。
キッチンからリビング全体が見渡せるようになっているのは、子供の様子が伺えていいですね。
バルコニーは全体に繋がっていないんですね。洋室のほうまで広がっていたら、広くてよかったですね。

[16: 匿名さん]

DタイプもEタイプもバルコニーは繋がらないんですね…。
どのタイプもこんな感じなんでしょうかね。
これは家事の効率的に残念かも。洗濯物やプランターの水やりとかの
動線がちょっと面倒になってしまう状況が思い浮かびましたがどうでしょうね。

販売予定時期が延びたと案内が出ましたね。何か理由があったんでしょうか。
完成予定も少々延びたってことなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

バルコニーがリビング側と居室側がわかれているのは、思春期のお子さんはいいなと思いそうな感じかも。
プライバシーが守れるよ、という風な感じで。
ただ思ったのが避難経路。
避難ばしごとはどういう風に設置されるのでしょう。
そこは確認しておかないとならない事でしょうね

[18: いつか買いたいさん]

気になるのは表参道に面していて騒がしそうな点とキッチンの食器棚がついていない点です。
あと、地下鉄までの距離も微妙ですね。
間取はシンプルで使いやすそう。
陽当たりを考えたら10階以上でしょうか？

[19: 匿名さん]

通りに面している方向がバルコニーになるわけではないですよね？
それで騒がしい感じが変わるかはわかりませんけど。

[20: 匿名さん]

最近の大和の物件の売主に名を連ねている「豊多」って、何者なの？

[21: 働く女子さん]

すこしだけ、盛り上がってきましたね。
プロジェクト発表会、近々あるので参加してきます。
たいした情報が得られないことは承知の上なのですが（笑）
値段を聞いても、「未定」で、逆にいくらなら買うかを聞かれますしね。
この物件は、地下鉄から遠いのがネックですね。。

[22: 匿名さん]

6分でも遠い部類に入るんですね。
この辺り、駅以外の利便性はどうでしょうか？

[23: 一庶民]

　住友のシティハウスの売れ状況を見極めた上で販売する戦略だから、わざわざ遅らせた。簡単な理由です。

　住友が完売後は、あのあたりの販売中マンションはプレミストだけになるから、１人勝ちになるわけです。

　駅に近いかどうかはそのひとの判断なので、絶対５分以内がいいという人もいるし、地下鉄からバス乗り継いで、その場所でも・・・という人がいるわけだから。

　ただ、値段は、円山とはいえ庶民の価格帯ではないですね。住友と同様なら最低で５０００後半ですかね。

[24: 元購入検討中さん]

＞23

ブランズ円山裏参道やパークホームズ裏参道テラスと比べるとロケーションは劣りますが，
マンション価格はその後，更に上昇していますので，おそらく坪単価200万円は越えてくるのではないでしょうかね．
E typeの3LDK，107.39平米の場合，6500万円前後と予想します．

[25: 匿名さん]

そんなに安いの？

[26: 元購入検討中さん]

＞25

もし１階があるなら，それくらいがスタートでも良いかなと思ったのですが，
もうちょっと高いですかね．
6980-8980万くらいでしょうか．

[27: 匿名さん]

間取りが広いのが良いですね。
収納も広くて良いと思います。
Eタイプは、ちょっと変則的なレイアウトですね。
でも、収納が多くて良いと思います。
道路沿いなのが気になりますが。
販売価格は、幾らくらいなのでしょう。

[28: 匿名さん]

もっとキッチリした間取り図を見たいなと思うのですがまだまだ先かな
販売も半年近く伸びてしまいましたからね、、、
どうして販売が延期になってしまったのでしょうか？
人材不足だなんてよく言われているけれど
そのような影響があるのかしら？
変に急いで作られるよりは
普通に延期した方がスマートな対応なので
それでよかったとは思います

[29: 匿名さん]

結局のところ、販売は4ヶ月延期になってしまったんですね。
理由は現場作業員の確保が難しかったとか？
震災復興やオリンピックの影響で現場の人手不足は深刻になっている
ようですし、人員は都内に取られてしまっているのかもしれません。

[30: 匿名さん]

間取りは結構、広めですね。
ただ、なんか見にくいHP。
普通に見出しをつけてくれればいいのに。
共用部分があるほうに浴室があるんですね。
窓がないので外からは、シルエットなどは見えないですが。
部屋をバルコニー側にすることでプライバシーを確保したのか。

[31: 匿名さん]

最近、マンションに限らずこんな感じのサイトのデザイン多いですよね
流行りなのか…


やっと来月販売開始なんですね
4か月延びたみたいですがそもそも現地では工事って粛々と行われていたのですか？
それとも工事自体行っていない？

[32: 物件比較中さん [男性 30代]]

幹線道路に面していますが騒音の心配はあります。前に建物があるので下層階では山は見えないよ。

[33: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、Eタイプは2面バルコニーで
どの居室にも採光性がありそうですね。
リビング・ダイニングが17.4畳+キッチン4.4畳と
広々としているのもよいと思います。
玄関前のトランクルームの面積はどれくらいなのでしょう。

[34: 匿名さん]

>33さん
外部のサイトにはトランクルーム面積 : 1.1m2と書いてありますね。
恐らくコンパクトながら高さがあり、スキーやゴルフ用品を収納できるのだと思います。
このトランクルームは全戸に標準装備なのでしょうか？ルーフバルコニーや専用庭のように利用料はかかるのでしょうか？

[35: 元購入検討中]

＞34

ホームページで間取りの確認できるＡ，Ｂ，Ｅタイプのすべてにトランクルームがありますから，
全戸にあると考えて良いのではないでしょうか．
おそらく無料で専用使用ですよ．このタイプで有料というのは聞いたことがないです．

[36: 元購入検討中]

シティハウス円山の第3期の販売が3月中旬に1か月延期されてましたが，
こちらも同様に延期されたようですね．
買い手の反応が悪いのでしょうかね．

[37: 匿名さん]

トランクルームですが、ほとんどのプレミストシリーズで採用されているようです。
費用ですが、諸費用として専用庭の使用料が徴収される以外は無料のようですよ。
面積は小さいタイプですが、玄関先についていれば重宝するのではないでしょうか。

[38: 元購入検討中さん]

全間取りが公開されましたね．
Ｂの洋室２やＣのDENは窓がないので，閉塞感があって使いにくそうです．
潔く2LDKにして広いリビングにできるのなら，その方が気持ちが良さそうですが．
やはりＥの107平米が広くて良さそうですが，値段も相当でしょうね．
3/13より第1期登録開始のようです．

[39: 匿名さん]

ダイワって廊下が長いプラン多いなー。

[40: 匿名さん]

札駅前のターミナルタワーみたいに抽選になるのかな？

[41: 匿名さん]

DENだったら本を置くことが多いので、窓が無くても…ということなんですかね？
本が日焼けしちゃうから。
風通しに関しては、24時間換気などが有効になってくるという事でしょうか。
普通に物置にしてしまってもいいかもしれないですが、
いずれにせよ換気がポイントかも？

[42: 元購入検討中]

物件概要に価格が出てました．
107平米の最上階は8750万のようです．
＞26に書いた予想は結構いい線いってましたね．
平米単価81.5万，坪単価269万と高額ではありますが，
これでもシティハウス円山よりは安いですね．

[43: 匿名さん]

駅から多少遠いからかな
でも表参道はタワーが素敵過ぎて他のマンションがなんか家来みたいに
みえちゃうのよね

[44: 契約済みさん [男性 60代]]

3/13-15の第一次の販売は、完売でしたか、どなたか情報お願いいたします。　

[45: 匿名さん]

>41さん
穿った見方ですが、単に設計上納戸にしかならないようなスペースを
DENとして提案しているようにも思えますね。
本来はサービスルーム（納戸）を子供の勉強部屋やDENとして
展開するマンションが増えてきているみたいですよ。

[46: 元購入検討中さん]

＞44

ホームページを見るとまだ30戸残っているようなので，売れたのは20戸ですね．
107平米のＥは，8750万のも含め6戸売れたみたいです．
Ｃ，Ｆも売れていますが，Ｂ，Ｄは人気がないのか売れ残ってますね．
Ｂは96平米ですが，こちらも相当高い値段設定と思われますが，
こちらを検討するぐらいの人は，きっと少し高くても107平米のＥにしてしまうんでしょうね．
Ｄはやはり72平米と狭いのがネックなのではないでしょうか．

[47: 物件比較中さん [男性 60代]]

ロケ-ションが中途半端なこと、住友のシテイハウスより、割安といえども、購買層が限られた結果と思いますが、第一次残戸
30戸とは、予想に反して、即売率が低いということですね。

[48: 元購入検討中]

＞47

シティハウスも売れ残っているわけですから，ロケーションが中途半端で購買層が限られたというより，
そこまでのロケーションが必要ない人や，広さを求める人がコストパフォーマンスの良さで
こちらの物件に流れてきているということでしょうね．

[49: 物件比較中さん [男性 60代]]

48
シティハウスの顧客が流れたすれば、シテイハウスは更に苦戦ということですね。
　低層階は、前の賃貸マンションに遮られますので、資産価値はないとすると、上層階の内装をセミオ－ダ－して
　付加価値をつけるという作戦でしょうね。完成したはずなのに、現地モデル公開もないので、販売腰を据えて
　購買層わ限定するのでしょうね。住友の販売方針いまひとつ理解に苦しみます。　
　プレミストは、円山価格では　リ-ズナブルだったのでしようね。　　

[50: 匿名さん]

全体的なバランスがここはいいっていうことになってくるのかなぁ。
中途半端というのはあるかもしれないけれども、
価格面でそのデメリットな所は折り合いをつけているように感じられるし
あとは本当に何を求めていくか、によっていくかと
超大手がいいのかどうかとか。