プレミスト円山表参道ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山表参道についての情報を希望しています。
駅が近く、専有面積が広いのは良いですね。
買い物等の生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46-33他（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分 （1番出口から敷地南側入口）
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分 （5番出入口から敷地南側入口）
間取：2LDK～3LDK
面積：72.39平米～107.39平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・復代理：日本住宅流通 札幌営業所

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/maruyamaomotesandou/index...
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 働く女子さん]

すこしだけ、盛り上がってきましたね。
プロジェクト発表会、近々あるので参加してきます。
たいした情報が得られないことは承知の上なのですが（笑）
値段を聞いても、「未定」で、逆にいくらなら買うかを聞かれますしね。
この物件は、地下鉄から遠いのがネックですね。。

[22: 匿名さん]

6分でも遠い部類に入るんですね。
この辺り、駅以外の利便性はどうでしょうか？

[23: 一庶民]

　住友のシティハウスの売れ状況を見極めた上で販売する戦略だから、わざわざ遅らせた。簡単な理由です。

　住友が完売後は、あのあたりの販売中マンションはプレミストだけになるから、１人勝ちになるわけです。

　駅に近いかどうかはそのひとの判断なので、絶対５分以内がいいという人もいるし、地下鉄からバス乗り継いで、その場所でも・・・という人がいるわけだから。

　ただ、値段は、円山とはいえ庶民の価格帯ではないですね。住友と同様なら最低で５０００後半ですかね。

[24: 元購入検討中さん]

＞23

ブランズ円山裏参道やパークホームズ裏参道テラスと比べるとロケーションは劣りますが，
マンション価格はその後，更に上昇していますので，おそらく坪単価200万円は越えてくるのではないでしょうかね．
E typeの3LDK，107.39平米の場合，6500万円前後と予想します．

[25: 匿名さん]

そんなに安いの？

[26: 元購入検討中さん]

＞25

もし１階があるなら，それくらいがスタートでも良いかなと思ったのですが，
もうちょっと高いですかね．
6980-8980万くらいでしょうか．

[27: 匿名さん]

間取りが広いのが良いですね。
収納も広くて良いと思います。
Eタイプは、ちょっと変則的なレイアウトですね。
でも、収納が多くて良いと思います。
道路沿いなのが気になりますが。
販売価格は、幾らくらいなのでしょう。

[28: 匿名さん]

もっとキッチリした間取り図を見たいなと思うのですがまだまだ先かな
販売も半年近く伸びてしまいましたからね、、、
どうして販売が延期になってしまったのでしょうか？
人材不足だなんてよく言われているけれど
そのような影響があるのかしら？
変に急いで作られるよりは
普通に延期した方がスマートな対応なので
それでよかったとは思います

[29: 匿名さん]

結局のところ、販売は4ヶ月延期になってしまったんですね。
理由は現場作業員の確保が難しかったとか？
震災復興やオリンピックの影響で現場の人手不足は深刻になっている
ようですし、人員は都内に取られてしまっているのかもしれません。

[30: 匿名さん]

間取りは結構、広めですね。
ただ、なんか見にくいHP。
普通に見出しをつけてくれればいいのに。
共用部分があるほうに浴室があるんですね。
窓がないので外からは、シルエットなどは見えないですが。
部屋をバルコニー側にすることでプライバシーを確保したのか。

[31: 匿名さん]

最近、マンションに限らずこんな感じのサイトのデザイン多いですよね
流行りなのか…


やっと来月販売開始なんですね
4か月延びたみたいですがそもそも現地では工事って粛々と行われていたのですか？
それとも工事自体行っていない？

[32: 物件比較中さん [男性 30代]]

幹線道路に面していますが騒音の心配はあります。前に建物があるので下層階では山は見えないよ。

[33: 匿名さん]

間取りを確認しましたが、Eタイプは2面バルコニーで
どの居室にも採光性がありそうですね。
リビング・ダイニングが17.4畳+キッチン4.4畳と
広々としているのもよいと思います。
玄関前のトランクルームの面積はどれくらいなのでしょう。

[34: 匿名さん]

>33さん
外部のサイトにはトランクルーム面積 : 1.1m2と書いてありますね。
恐らくコンパクトながら高さがあり、スキーやゴルフ用品を収納できるのだと思います。
このトランクルームは全戸に標準装備なのでしょうか？ルーフバルコニーや専用庭のように利用料はかかるのでしょうか？

[35: 元購入検討中]

＞34

ホームページで間取りの確認できるＡ，Ｂ，Ｅタイプのすべてにトランクルームがありますから，
全戸にあると考えて良いのではないでしょうか．
おそらく無料で専用使用ですよ．このタイプで有料というのは聞いたことがないです．

[36: 元購入検討中]

シティハウス円山の第3期の販売が3月中旬に1か月延期されてましたが，
こちらも同様に延期されたようですね．
買い手の反応が悪いのでしょうかね．

[37: 匿名さん]

トランクルームですが、ほとんどのプレミストシリーズで採用されているようです。
費用ですが、諸費用として専用庭の使用料が徴収される以外は無料のようですよ。
面積は小さいタイプですが、玄関先についていれば重宝するのではないでしょうか。

[38: 元購入検討中さん]

全間取りが公開されましたね．
Ｂの洋室２やＣのDENは窓がないので，閉塞感があって使いにくそうです．
潔く2LDKにして広いリビングにできるのなら，その方が気持ちが良さそうですが．
やはりＥの107平米が広くて良さそうですが，値段も相当でしょうね．
3/13より第1期登録開始のようです．

[39: 匿名さん]

ダイワって廊下が長いプラン多いなー。

[40: 匿名さん]

札駅前のターミナルタワーみたいに抽選になるのかな？