THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[953: 匿名さん]

価値を認めない人に納得してもらおうとは思わないけど、契約者の中にはベイタウンであること(たとえベイタウンの外れでも)に価値を求める人が相当数いたと思います。
8月30日(土)のベイタウン祭りに行ってきましたが、ベイタウンに住んでて良かったなあとつくづく思いました。ここに永住するつもりなので資産価値は余り気になりません。資産価値を優先する人はそもそも海浜幕張には駅近物件はないので他の駅で探した方がいいですよ。

[954: 匿名さん]

いろいろ書いてみますが、
ベイタウンという場所で考えた場合に、

・パティオスはオーシャンビューじゃないが、このタワーは中高層階以上の西向きか北西角の
　富士山が見えるオーシャンビューが資産価値では有利では？

・アクアテラスは、西側の空き地に建つ建物次第でオーシャンビューが無くなるが、
　このタワーは20階以上ならまず安心（だろう）

・ベイタウン内では、今後築年数では、他のどれよりも新しい。
　例えば10年後でもベイタウン内で比較検討する場合には、優位だと思う。
　ベイタウン大規模再開発な感じで、すごい計画が出てきたら話は別。

・駅からの距離は、他の要素のためにあきらめる。
　これで駅近だったら最高ですし、この価格にはならないでしょうから。
　どうしても駅近がいいならビーチテラスなど海側中古が比較対象になって、好みで選ぶでしょう。

・内容に対して安い！ので、
　「未入居物件でたったの4年で1000万近くも値下げ」しないとこのタワーと勝負にならない。
　から値下がっただけの話。ベイタウン＆オーシャンビューが好きな人にはこのタワーは需要がある。

・交通は駅までたどり着けば、快速や始発があるのは利用駅的にはいいと思う。
　バスでも自転車でも、車通勤の人もいるでしょうし。

・売り切りについては。。。
　眺望よりも内廊下や自走式駐車場などの恩恵を受けられればいい人にとっては、
　低層階は新築なのに他の中古と比べてとにかく安いので、需要はあるのでは？


ということではないかと思いますが、みなさまどう思いますか？

[955: 匿名さん]

あと、MAXにあり得ない期待

・オリンピックのヨット競技会場が稲毛に来る
・海浜幕張がにぎわう
・西の空き地に観光客ターゲットのレストランモールが出来ちゃう
・千葉県が気合いいれて海側の整備をもう一度始めちゃって、
　海浜公園が、すごい良くなる
・沖にカジノ複合施設のメガフロート誘致が出来ちゃった！
・資産価値UPUP

はい、期待しすぎですけど。

[956: 匿名さん]

借地であることと駅からの遠さ。そしてタワマンならでの維持費と修繕費の高さ。
低層で眺望がない部屋は選ばれないように感じたな。

[957: 匿名さん]

>955
半分は可能性あると思う。

[958: ご近所さん]

ないね

[959: 匿名]

資産価値があがれば地代があがる…

[960: 匿名さん]

今の時代、借地なんて
あり得ない。
所有権のシータワー買ったほうがいい。

[961: 匿名さん]

やはり、いろいろ良さげな条件があるとしても『借地と距離』という点が問題なんですねー。
なるほどなるほど。

[962: 匿名さん]

幕張の浜が海水浴場OKになって、海浜公園にビーチクラブ的なのができて、ビーチサイドらしいレストランが出来ればいいのにねー

[963: 匿名さん]

外観が安っぽいマンションだね。
全然いけてない。

[964: ご近所さん]

外観は安普請かと。千葉バージョンなんですよ。

[965: 匿名さん]

ビーチレストラン開業は決まってるよ。

[966: 主婦さん]

ないす！

[967: 匿名さん]

ビーチレストランなんか出来ない。

[968: 匿名さん]

南側の敷地が空いてるんだから
高齢者施設を作ったらいいと思う。

[969: 匿名さん]

グリーナ傍に高齢者福祉施設既にできましたがので、また作るの？事業者募集できるかしら？

[970: 匿名さん]

海側の空地は戸建用地になったら良いと思う。
戸建なら打瀬のキャパから大きく超えることもないし、マンションの眺望も守られる。
マンションや商業施設と違って、駅遠でも入居希望者は集まるだろう。
問題は借地である点だが・・・

[971: 匿名さん]

>970
震災時にベイタウンに住んでいましたか？
ベイタウンは新浦安に比べればましだったが、それでも道路等あちらこちらででこぼこで、１戸建てだったら完全にoutでしょ。
隣の真砂の１戸建ては・・・震災後は大暴落だよ。

[972: 匿名さん]

すぐ近くに海が見えるレストランはできる。
リソースは下記。
http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/jigyouyoteisyaket...
西側の空地にできるとは言ってないよ。

[973: 匿名さん]

>>971
隣の真砂の戸建は震災後大暴落かもしれないが、ここよりもまだまだ高いよ。

[974: 匿名さん]

隣は真砂ではなく磯辺な。

[975: 匿名さん]

すまん

[976: 匿名さん]

検見川浜の話なんかするなよ。
しかも、結婚式場だろ？
幕張新都心のホテル群からは
反対があったんだよな。
それでも、千葉市は強行したんだよな。

[977: 匿名さん]

一戸建ては絶対ない。

[978: 匿名さん]

あるかないかを予想しているのではなく、希望を書いてるだけだから。

[979: 匿名さん]

可能性０なのに希望するなよ

[980: 匿名さん]

検見川浜なんて、どうでもいい。
幕張ビーチの情報を求む。

[981: 匿名さん]

オリンピックヨット種目も多分来ますよね。

[982: 匿名さん]

花見川の下にはジェット燃料のパイプライン通ってるけど怖く無いの？

[983: 匿名さん]

何か問題が起こったときに初めて怖いと思うのが民衆の心理なので、今は怖くないのでしょう。

[984: 匿名さん]

>>981
おいおい、それも検見川浜だよ。幕張の浜ネタは？

[985: 匿名さん]

>976
良く読んでね。結婚式場の他にレストランとカフェができると書いてある。
西側空地に建つのがベストだろうが検見川浜だってここから徒歩圏だし、別に書いたっていいでしょ。

[986: 匿名さん]

周辺情報万歳！

[987: 匿名さん]

結婚式場がメインだろうが。
さらに遠い検見川浜の話題なんて
興味ないし幕張とは関係ない。

[988: 匿名さん]

海浜幕張なんかにマンション買うんじゃなかった。
もう14年住んでいるが、この街に飽きたよ。
もっと都会が良かったよ。
最初は街並みが綺麗で海が近かったから
魅力的に思っていたが、もう飽きたよ。

[989: 匿名さん]

>987
あんたの興味なんかどうでもいいけど、結婚式場がメインってどこからの情報？
本当だとすれば「興味ない」と言ってるわりには検見川浜の情報に詳しい。何か矛盾を感じる。

>988
実はあなたベイタウンの住民じゃなかったりして。書き方がわざとらしい。

[990: 匿名さん]

個人的な「興味」や「感情」は置くとして
･今のところ西側空地に何ができるか未知数
･打瀬ではなく「検見川浜」にはとりあえずカフェとレストランができる。
(百歩譲って結婚式場がメインだとしてそれが何？)
ということでいいじゃないですか。

[991: 匿名さん]

ここの事業者がどういう事をやっているか
調べれば、何がメインかわかるんだよ。
毎日、新聞読んでればわかることだ。
それとも読んでないのか？

[992: 匿名さん]

ここの最寄の駅は検見川浜ですよ。

[993: 匿名さん]

花見川の向こう側は、別世界だよ。
まったく興味なし。

[994: 匿名さん]

必死やな。器ちっちゃ。

[995: 匿名さん]

>991
だから結婚式場がメインだったらそれがどうしたの？レストランはできるんでしょ。

[996: 匿名さん]

ここのネガ読んでると、近隣諸国の反日の人達と同程度の民度の低さを感じるのは私だけでしょうか。

[997: 匿名さん]

聞かれたからメインの情報の出所を
答えただけだ。
検見川浜なんて、どうでもいい話だ。
それより幕張ビーチの情報はないのか？

[998: 匿名さん]

>>993
ネガが喜ぶだけですよ。

[999: マンコミュファンさん]

契約者版にこれだけ誰も書き込まない物件も珍しい。
これが意味することは・・・

[1000: 匿名さん]

荒れるから書き込まん！

[1001: 契約済みさん]

>>1000
その通り！

[1002: 匿名さん]

もう、ここも終わりだね

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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