THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[861: 匿名さん]

部外者が的外れな議論

高層階角部屋が維持費一番高く設定してある

[862: 匿名]

維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う？　>861　維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの？

[863: 匿名さん]

部屋別維持費一覧が有りますよ

駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ

[864: 匿名]

ベイタウンのタワーマンション＝「格差タワー」、セントラルパークにもプレミアム住戸向け屋根付き平面駐車場

[866: 匿名さん]

屋根付き駐車場は当たり前だろ

[868: 匿名さん]

何言ってるかわからん。

[869: 匿名さん]

ここの売りはローコストタワーマンション、確かに住戸差別化できるほどプレミアム値付ではなかった。

[871: 匿名さん]

みんな安いと思ってすぐ売れちゃったね
倍率高かったし

[872: 匿名さん]

プレミアム買いましたが誰も特権意識なんてないと思います

ただ高層階が良かっただけでした

ベイタウンは良くも悪くも、お金持ちも貧乏な人も住んでない街だと思います

[873: 匿名さん]

ベイタウン街開き当時、パティオス1～6番街の販売価格は坪単価200万円、購入者平均年収は1400万、千葉県内屈指憧れの街でした。震災後グリーナはじめローコストマンションを建設され、ベイタウンの雰囲気がオシャレな街から庶民的街に変わりました、
良くも悪くも現実でした。

[874: 匿名さん]

階数や広さで格差を意識してしまう人は、そもそもマンション住まいに向いてないと思う。
きっとEVで先に降りるたびにストレスを感じることでしょう。

[875: 匿名さん]

都内の億ション大体はプレミアム住戸のため専用EVが用意され、プレミアム住戸専用駐車場から高層階まで直通運転。一般住民と触れないように工夫され、大企業経営者・芸能人などプレミアム住民達は別格な待遇を受けられる、当然維持費用もプレミアム。ここのプレミアム住戸購入者は企業経営者？芸能人？

[876: 匿名さん]

勘違いしてました。
ゴンドラ窓拭き清掃代は角部屋住民だけで負担するようになっているということですね。
で、あればゴンドラの回数とか角部屋住民だけで決められるし、他の住民から文句を言われる筋合いはないってことですね。
これは素晴らしいことではないでしょうか。

[877: 匿名さん]

都内の億ションも持てるけど、そうはなってないよ
だいたいなってるとか、ただのガセ
そういうところもたまにあるだけ

知ったかぶりはやめようね ボクちゃん

[878: 匿名さん]

北✴︎鮮のコメントが削除されてる

検閲みたいで気持ち悪い

[879: 匿名さん]

削除されていないコメントでも、
嫌味ったらしくて気持ち悪いコメントが多いですけどね。

[880: 匿名さん]

都内億ションの持ち主様、ファビュラスへようこそ！！

[881: 匿名さん]

お盆休みで閑古鳥〜♩

カーカー♫

[882: 匿名さん]

ちなみにゴンドラ窓拭き清掃ってどんだけコストかかるんだろうね。

[883: ビギナーさん]

角部屋に限らず　各部屋（いわゆる角部屋じゃない部屋）にも透明なベランダ枠があるからそれも掃除の対象でしょ？
白濁したら部屋からの眺めがスモークガラス状態では？

[884: 匿名さん]

給湯機はベランダに設置されので上水が有るはず何故シンクが設置されないの？高層階ベランダを水で掃除されると近所迷惑になる？下水道設置されない（コストが掛かる）？

[885: 匿名さん]

ゴンドラ窓掃除は、中住戸のベランダのガラスもやってくれるんですね。安心しました。
そうであれば管理費も一律で納得ですね♪

[886: 周辺住民さん]

お隣のアクア○ラスは、ようやく完売したのかと思っていたら、中古物件として再販することになっただけだったのね。

[887: 匿名さん]

隣さんは2010年完成、そろそろ築5年目にもう新築マンションとして販売できない。未使用中古物件として販売するしかないと思います。

[888: 匿名さん]

ゴンドラ窓清掃は角だけでしょ。

[889: 匿名さん]

ここの天井高は2.5ｍが売りのようですが、普通のタワーマンションは2.7ｍくらいあるんじゃないですか？

[890: 匿名さん]

ふつうのマンションは2.3くらい。

[891: 匿名さん]

プレミアムは 3mらしいよ

[892: 匿名さん]

2.4mは一般仕様

[893: 匿名さん]

まあ、皆さん頭が届く心配しなくても、そんなに背が高くないでしょう

[894: 匿名さん]

ここはフラット天井？それとも折り返し天井？

[895: 匿名さん]

吊り天井♫

[896: 匿名さん]

アナゴ天丼！

[897: 匿名さん]

チョット すべったね

[898: 匿名さん]

まあいいじゃない

一休み 一休み

[899: 匿名さん]

2.5は普通です。

[900: 契約済みさん]

うちはここに住むことになりそうです。同じマンションになられる方いましたらよろしくお願いします。
ここではいろいろ言われますが、もめることが少ないのを願っとります。

[901: 契約済みさん]

皆さんのお邪魔してしまったようです。
すいませんでした。
いろいろお話してください。失礼しました。

[902: 匿名]

その後売れ行きはパタリととまったんでしょうか？
いつかの賑わいが無くなったように感じますが…

[903: 匿名さん]

2.5だと標準的ですよね
たまに２．４の所もありますけれど、まあこれくらいあればいいんじゃないかということで

あまりに高いと電球が取り替えにくいというのもありまして（汗）
でも最近はLEDとかでモチがいいからそこまでふべんじゃないですけれども

マンションだとなるべく天井高は売る側は抑えたいのでしょうけれど
お互いにwin-winな高さはこれ位なんでしょう

[904: 匿名さん]

日経新聞によると、企業庁最後の物件として2015年に若葉地区が発売になるとのこと。
計画では海浜幕張駅から徒歩10分、30haの土地に約1万人の人が住むようになるらしいです。
眺望を優先するか、利便性を考えてしばらく様子を見るか....

[905: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まだ具体的にどういう街づくりがなされるかわからない段階で、若葉はダメだと頭ごなしに批判している人もいますけど、私は結構期待しています。
あとはパルプラザ跡地がどうなるか。
大変興味どころです。

[906: 匿名さん]

パルプラザ跡地は商業施設入る賃貸マンションを建設される計画らしい。分譲マンションは若葉地区だけ、1000戸規模タワーマンションの4区画、現在ベイタウン開発に手掛けているデぺ6グループに山分けだろう。

[907: 匿名さん]

三井アウトレットも平面駐車場跡地に新しい3階建ての新しいモールを建設、来年夏に開業を目指す。

[908: 匿名さん]

パルプラザ跡地は賃貸予定かー、ちょっと残念。
いずれにしても、海浜幕張駅北側は今後楽しみです。

[909: 匿名さん]

美浜区地質ボーリング調査の結果
http://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/mihama_boling_list.html
ここと海浜病院の立地条件近いと思います。
三井はボーリング調査の結果を見せてくれるかなぁ？

[910: 匿名さん]

>>904
デベロッパーなどの開発業者向けの土地の発売であって、そこから計画立てて、建物立ててたら入居は5年後ぐらいになりそうですね。