THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[841: 匿名さん]

>838
人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。

[842: 匿名さん]

>839
無理です。
眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。

[843: 匿名さん]

ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
９０ｍ2ならウサギ小屋でなくて、８５ｍ2ならウサギ小屋だなんていうのか？
そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841

[844: 匿名さん]

何年何月何日何時何分何秒？．．．てのを思い出した

[845: 匿名さん]

都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
家族の人数によっても変わるだろう。
ウサギ小屋という言葉だけでは
人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
もうこの話は終わりで良いだろう。

[846: 匿名さん]

都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。

[847: 匿名さん]

老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
駅も関係ありません。

[848: 匿名さん]

貯蓄があればね。

[849: 匿名さん]

維持費＋税金≒100万/年　と考えた方が無難。

[850: 匿名さん]

↑　維持費と税金とは

①　管理費
②　修繕積立金
③　駐車場
④　借地代
⑤　固定資産税

ですよね。
ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後２０年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
まあ２０年後とか３０年後は１５０万/年くらいは覚悟しないとと思います。

定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか２０年で建て替えしたら、それこそ１５００万円かかりますよ。

[851: 匿名さん]

国語力不足

要高等教育

[852: 匿名さん]

値下げしなくても、安い部屋しか残ってないよ

[853: 匿名さん]

ここの値付は部屋の向き＝眺望で決まった、安い＝眺望悪い。同じ値段で維持費用低いの他物件を検討されるのでなかなか難しいなぁ

[854: 匿名さん]

やっぱり眺望の良い部屋と悪い部屋は購入価格に差はあっても
今後何十年も続く管理費や修繕管理費などのランニングコストは同じところがね。
なんだか眺望の良い部屋の人のためにせっせと慈善しているような感覚があるかな。

それでも駅近とか他にメリットがあればいいんだけどね。

[855: 匿名さん]

EVだって低層・高層関係なく管理費は同じです。
そういうとこに不公平を感じる人はマンションより戸建がいいと思いますよ。

[856: 匿名さん]

維持費は高層階とか角部屋の人は高くして、低層階で眺望の悪い部屋は安くすれば
問題解決なのでは？

[857: 匿名さん]

たとえば専用庭の１Ｆはその分共有費用は普通高いですよね。
それと同じで角部屋の人はゴンドラ窓清掃費用は角部屋の人たちだけが払うなんていいアイディアではありませんか？

[858: 匿名さん]

いいアイディアだけど、手遅れです。

[859: 匿名さん]

でも、そうすれば眺望の悪い部屋でも納得して買う人が出てくると思うんですよね。
特にここは駅から遠いハンデがあるので、何をメリットに買うのかって懸念が払しょくされるように思います。

[860: 匿名さん]

眺望の良い悪いの基準はだれが決めるの？
海側の低層は？
検見川方面の抜けた景色も良い眺望では？
海が見えない部屋はすべて眺望が悪い部類に入れますか？

[861: 匿名さん]

部外者が的外れな議論

高層階角部屋が維持費一番高く設定してある

[862: 匿名]

維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う？　>861　維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの？

[863: 匿名さん]

部屋別維持費一覧が有りますよ

駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ

[864: 匿名]

ベイタウンのタワーマンション＝「格差タワー」、セントラルパークにもプレミアム住戸向け屋根付き平面駐車場

[866: 匿名さん]

屋根付き駐車場は当たり前だろ

[868: 匿名さん]

何言ってるかわからん。

[869: 匿名さん]

ここの売りはローコストタワーマンション、確かに住戸差別化できるほどプレミアム値付ではなかった。

[871: 匿名さん]

みんな安いと思ってすぐ売れちゃったね
倍率高かったし

[872: 匿名さん]

プレミアム買いましたが誰も特権意識なんてないと思います

ただ高層階が良かっただけでした

ベイタウンは良くも悪くも、お金持ちも貧乏な人も住んでない街だと思います

[873: 匿名さん]

ベイタウン街開き当時、パティオス1～6番街の販売価格は坪単価200万円、購入者平均年収は1400万、千葉県内屈指憧れの街でした。震災後グリーナはじめローコストマンションを建設され、ベイタウンの雰囲気がオシャレな街から庶民的街に変わりました、
良くも悪くも現実でした。

[874: 匿名さん]

階数や広さで格差を意識してしまう人は、そもそもマンション住まいに向いてないと思う。
きっとEVで先に降りるたびにストレスを感じることでしょう。

[875: 匿名さん]

都内の億ション大体はプレミアム住戸のため専用EVが用意され、プレミアム住戸専用駐車場から高層階まで直通運転。一般住民と触れないように工夫され、大企業経営者・芸能人などプレミアム住民達は別格な待遇を受けられる、当然維持費用もプレミアム。ここのプレミアム住戸購入者は企業経営者？芸能人？

[876: 匿名さん]

勘違いしてました。
ゴンドラ窓拭き清掃代は角部屋住民だけで負担するようになっているということですね。
で、あればゴンドラの回数とか角部屋住民だけで決められるし、他の住民から文句を言われる筋合いはないってことですね。
これは素晴らしいことではないでしょうか。

[877: 匿名さん]

都内の億ションも持てるけど、そうはなってないよ
だいたいなってるとか、ただのガセ
そういうところもたまにあるだけ

知ったかぶりはやめようね ボクちゃん

[878: 匿名さん]

北✴︎鮮のコメントが削除されてる

検閲みたいで気持ち悪い

[879: 匿名さん]

削除されていないコメントでも、
嫌味ったらしくて気持ち悪いコメントが多いですけどね。

[880: 匿名さん]

都内億ションの持ち主様、ファビュラスへようこそ！！

[881: 匿名さん]

お盆休みで閑古鳥〜♩

カーカー♫

[882: 匿名さん]

ちなみにゴンドラ窓拭き清掃ってどんだけコストかかるんだろうね。

[883: ビギナーさん]

角部屋に限らず　各部屋（いわゆる角部屋じゃない部屋）にも透明なベランダ枠があるからそれも掃除の対象でしょ？
白濁したら部屋からの眺めがスモークガラス状態では？

[884: 匿名さん]

給湯機はベランダに設置されので上水が有るはず何故シンクが設置されないの？高層階ベランダを水で掃除されると近所迷惑になる？下水道設置されない（コストが掛かる）？

[885: 匿名さん]

ゴンドラ窓掃除は、中住戸のベランダのガラスもやってくれるんですね。安心しました。
そうであれば管理費も一律で納得ですね♪

[886: 周辺住民さん]

お隣のアクア○ラスは、ようやく完売したのかと思っていたら、中古物件として再販することになっただけだったのね。

[887: 匿名さん]

隣さんは2010年完成、そろそろ築5年目にもう新築マンションとして販売できない。未使用中古物件として販売するしかないと思います。

[888: 匿名さん]

ゴンドラ窓清掃は角だけでしょ。

[889: 匿名さん]

ここの天井高は2.5ｍが売りのようですが、普通のタワーマンションは2.7ｍくらいあるんじゃないですか？

[890: 匿名さん]

ふつうのマンションは2.3くらい。

[891: 匿名さん]

プレミアムは 3mらしいよ

[892: 匿名さん]

2.4mは一般仕様

[893: 匿名さん]

まあ、皆さん頭が届く心配しなくても、そんなに背が高くないでしょう

[894: 匿名さん]

ここはフラット天井？それとも折り返し天井？

[895: 匿名さん]

吊り天井♫

[896: 匿名さん]

アナゴ天丼！

[897: 匿名さん]

チョット すべったね

[898: 匿名さん]

まあいいじゃない

一休み 一休み

[899: 匿名さん]

2.5は普通です。

[900: 契約済みさん]

うちはここに住むことになりそうです。同じマンションになられる方いましたらよろしくお願いします。
ここではいろいろ言われますが、もめることが少ないのを願っとります。

[901: 契約済みさん]

皆さんのお邪魔してしまったようです。
すいませんでした。
いろいろお話してください。失礼しました。

[902: 匿名]

その後売れ行きはパタリととまったんでしょうか？
いつかの賑わいが無くなったように感じますが…

[903: 匿名さん]

2.5だと標準的ですよね
たまに２．４の所もありますけれど、まあこれくらいあればいいんじゃないかということで

あまりに高いと電球が取り替えにくいというのもありまして（汗）
でも最近はLEDとかでモチがいいからそこまでふべんじゃないですけれども

マンションだとなるべく天井高は売る側は抑えたいのでしょうけれど
お互いにwin-winな高さはこれ位なんでしょう

[904: 匿名さん]

日経新聞によると、企業庁最後の物件として2015年に若葉地区が発売になるとのこと。
計画では海浜幕張駅から徒歩10分、30haの土地に約1万人の人が住むようになるらしいです。
眺望を優先するか、利便性を考えてしばらく様子を見るか....

[905: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
まだ具体的にどういう街づくりがなされるかわからない段階で、若葉はダメだと頭ごなしに批判している人もいますけど、私は結構期待しています。
あとはパルプラザ跡地がどうなるか。
大変興味どころです。

[906: 匿名さん]

パルプラザ跡地は商業施設入る賃貸マンションを建設される計画らしい。分譲マンションは若葉地区だけ、1000戸規模タワーマンションの4区画、現在ベイタウン開発に手掛けているデぺ6グループに山分けだろう。

[907: 匿名さん]

三井アウトレットも平面駐車場跡地に新しい3階建ての新しいモールを建設、来年夏に開業を目指す。

[908: 匿名さん]

パルプラザ跡地は賃貸予定かー、ちょっと残念。
いずれにしても、海浜幕張駅北側は今後楽しみです。

[909: 匿名さん]

美浜区地質ボーリング調査の結果
http://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/kanri/mihama_boling_list.html
ここと海浜病院の立地条件近いと思います。
三井はボーリング調査の結果を見せてくれるかなぁ？

[910: 匿名さん]

>>904
デベロッパーなどの開発業者向けの土地の発売であって、そこから計画立てて、建物立ててたら入居は5年後ぐらいになりそうですね。

[911: 匿名さん]

５年先まで待てる人は待った方がいいんじゃないですか。事情は人それぞれ。

[912: 匿名さん]

若葉地区は小学校のみで、中学校は建設予定がないみたいですが、打瀬中ですかね。
学校問題でいろいろ荒れそうですが、どうなんでしょう？？

[913: 匿名さん]

ここの年収は８００くらいでしょうか？

[914: 匿名さん]

第1期は5000万〜8300万の高い部屋から売れて行ったから1700位らしいよ

[915: 匿名さん]

アクアと19番街発売時かなり強気な値段設定でした、5年を待った私には正解と思います。ここをスルーして更に5年を待つべきかどうかなぁ。。

[916: 匿名さん]

グリーナは完売した！！ここも頑張って！！

[917: 匿名さん]

若葉はグリーナ、ベイフロントより、コスト高、増税、インフレの3つの要因でクオリティは変わらないのに値上がりするよ

[918: 匿名]

グリーナ大健闘やな。

[919: 契約済みさん]

共用部の自動販売機ってアルコールもあるの？

[920: 匿名さん]

ゴンドラの唄だね。

[921: 契約済み]

さすがにお酒は無いんじゃないでしょうか？
管理組合が酒類の販売業免許でも持っていれば出来るかも？

スカイラウンジでも飲食はOKだけど、飲酒はダメみたい。

[922: 契約済み]

スカイラウンジって、キッチンあるの？

[923: 匿名さん]

スカイラウンジとか共用部でアルコールなんて販売出来るわけない。
なんで自宅で飲まないの？
共用部で騒ぎたくなる気持ちが理解出来ない。

[924: 契約済み]

スカイラウンジで夜景を見ながらワインを飲めたらステキじゃないですか。
「お酒＝騒ぐ」の考えがそもそも間違いでは？

自宅で飲むのと、ラウンジで飲むのは気持ち的にも雰囲気的にも違うでしょう。

[925: 匿名さん]

アパホテルに行ったほうが

[926: 匿名さん]

どれだけ暗い夜景が好きなんだろう。

[927: 匿名さん]

ここの夜景とグリーナの夜景、ベイタウンビューの角度が違うけどどっちも綺麗と思います。但しここは室内スカイラウンジ夜も開放、グリーナは屋上オープンランジなので夜間閉鎖。ベイタウンの夜景を堪能できるマンションのラウンジはここだけと思います。

[928: 匿名さん]

契約者専用スレッド立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524159/

[929: 匿名さん]

このタワーの買いは実は北向き住戸らしい、でも第一期でほとんど売れたみたいですね

[930: 匿名さん]

一時の勢いがなくなりましたね。
やはり海の見えない部屋は人気がないのでしょうか？

[931: 匿名さん]

＞９２９
何で好き好んで、わざわざ郊外の駅遠マンションで北向きを買うのか理解に苦しむ。

＞９３０
この立地で海が見えないタワーなんて・・・。

[932: 匿名さん]

ここの南はにゅうきして気付くのは暑い部屋か高い光熱費。

[933: 匿名さん]

眺めがよさそう。
ここら辺は、やはり水辺がありオシャレなエリアだという部分が魅力。
若い人に人気があるみたいですね。
マンションから海が見えるのは、癒されていいですね
人工的な夜景は飽きるかもしれませんが、自然は、毎日見ても飽きないかも。

[934: 匿名さん]

眺望の良い部屋をどうしても欲しいという人が駅から遠くてもいいから買うって選択肢があることは否定しない。

けど、低層階とか眺望が大したことがない住戸を買う人がいるとはあまり思えないなぁ。

管理費とか修繕費は眺望の良い部屋と同じレベル。しかも駅は遠い。維持費は高い。

それなら駅に近くて安いマンションはいっぱいあるし。

どうなんでしょうか？

[935: 匿名さん]

低層階激安で買い得だよ

[936: 匿名さん]

借地だからでしょ。資産価値あるのかね。

[937: 匿名さん]

>>936
そもそもキャピタルゲイン狙いであればこのマンションの低層階なんて検討の対象にもならないですよね。
ですからほとんど自宅用だと思うのですが、その場合に資産価値って重要ですか？

[938: 匿名さん]

キャピタルゲイン考えてるならペントハウスかっときなよ

[939: 匿名さん]

リストラや転勤、離婚などで手放さざるをえない時、やはり少しでも高値で売却したいですよね。

[940: 匿名]

パティオスの中古が1〜2000万円台で多数売れ残ってるのを見ると不安にはなりますね