THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[793: 匿名さん]

どうでもいい話ばかり

退屈なカスすれになっちゃったね

盛り上がってた時が嘘みたい

[794: 匿名さん]

ここは確かに駅からは遠く、タワーマンションとしれ異色の立地ですが、
マイクロバスで通勤出来るんですよ。
住民の仲が良くなりそうですね。

[795: 匿名さん]

どうでもいい話ばかりなのではなく、すでに出ている話が蒸し返されている模様。
ポジもネガもネタはほぼ出きっており、今から検討する人はこれまでの書き込みを読めばおおむね判断できるでしょう。

[796: 匿名さん]

そもそも郊外のこんに駅から遠いところに大規模マンションを作ることに無理があるのでは！
またベイタウンがそこそこ人気があった時に土地を取得したためかな？

[797: 匿名さん]

トータル的に海浜幕張地区はない。少し考えればわかること。

[798: 匿名さん]

ベイタウンはCNTと違いのは若干東京寄り、京葉線・臨海線直通運転実現すればベイタウンの人気がまた上昇すると思います。若葉地区の開発もそろそろ始まる、駅近・土地分譲・タワーマンションの条件に拘るならば3年を待ってれば若葉地区のタワーマンションを買うのは一番。

[799: 匿名さん]

若葉地区？？？　　ありえん。

[800: 匿名さん]

ありえなくないよ

[801: 匿名さん]

そもそも公園やJAが有り若葉に駅近の立地なし

地下ゴミ輸送システムなし 電線有り

海なし 眺望悪し

鉄道と高速の間に挟まれ環境悪し

材料費や労務費の高騰、消費増税のあおりを受けて割高

ベイタウンの劣化版

[802: 匿名さん]

マイクロバスは乗り合いバスみたいで、ちょっと憂鬱かな。
住民同士仲良く挨拶しあうことが大事ですよね。

[804: 匿名さん]

若葉地区の立地とここ立地比べるどっち駅近か？セントラルパックの立地と変わらない。タワーマンションだから高層階の眺望はそれなりに素晴らしい、5階以上なら電柱や電線に気にならない。確かにここほど安くな無いだろう。
そもそもここ安いの理由は色々な所に「手抜き」では無い？免震構造→制震構造・敷地地盤改良→タワーマンション基礎部分に限定・塩害対策のタイル貼り→塗料塗り。
正直建物だけを考えるアクアの作りが全然上＝コストが掛かった。
ベイタウン採用された地下ゴミ運送システム≠24時間ゴミ出し、密閉コーテナの方が全然良い。但しこのシステム地下トンネルのおかげで震災後ベイタウンが液状化に免れた、一長一短。

[805: 匿名さん]

若葉の中でも、これから開発する場所には電線も電柱もないけど、これから作るの？

[806: 匿名さん]

でた、セントラルパックおじさん
密閉コーテナ
いい年なんだから変換覚えようね

タワーでも若葉の立地で見えるのは線路とマンションと高速道路 海はその向こうにチョロチョロになるでしょ

若葉団地

[807: 匿名さん]

>806 自分の発言を注意してください、削除されると思います。
個人的かもしれませんが、「眺望」入居一ヶ月後にも飽きる。日当たり良く・収納力有るの間取りがもっと重要。

[808: 匿名さん]

ゴミ運送システムは、多摩のように廃止になるか自己負担になる。

[809: 匿名さん]

後10年、今の地下ゴミ運送システムの耐久年数になる。その時に補修するなら数十億円の費用はベイタウン住民世帯当り数十万円を負担させるか、廃止するかの2択ですね。

[810: 匿名さん]

眺望に飽きるなら、そもそも景観重視のベイタウンが成立しないのでは？嗜好はそう簡単には変わらないと思います。

ゴミ輸送は将来的にはそうかもね。ただ、当面は住民負担が無いことで決定している。

[811: 匿名さん]

5年間三井と長谷工戦っていた住民のブログ。http://31haseko.blog106.fc2.com/
ここの施工は清水ですが、同じ様にならないともいと思うけど一応参考まで。
三井のアフターサービスは。。。。

[812: 匿名さん]

セントラルパックおじさん 他のスレッドでも誤変換しまくってらっしゃいますね

[813: 匿名さん]

>812 ?? 自分自身の発言に注意してください。

[814: 匿名さん]

おばさん...?

[815: 匿名さん]

>814　投稿者を尊重するー最低限のマナーを守らないと荒れる原因になります、以前アクアのスレと同じ様に。この物件に関する情報やアドバイスを投稿してお願いします。

[816: 匿名さん]

そういえば、グリーナのスレにセントラルパックおじさんいたね
ベイフロントにも登場

[817: 契約済みさん]

アクアと一緒にしないで欲しいな

[818: 匿名さん]

ここが手抜きなら、材料費労務費増税と条件が悪化してる若葉はもっと手抜きならざるを得ないね

もしくはここより3割程度割高にしてアクアの再現か

各社の方針次第だけど普通、バランス取るよね

[819: 匿名さん]

若葉地区土地分譲ので3割程度高くの覚悟が必要と思います。アクアの値段＆若葉地区の立地＆土地分譲の条件なら早く完売されると思います。

[820: 匿名さん]

無料投稿サイトなので個人の都合の良い様に規制するのは無理かと

[821: 匿名さん]

そうすれば
若葉＝アクアの二の舞

[822: 匿名さん]

粘着気質の規制おじさん お疲れ様

[823: 匿名さん]

マンションの土地の所有権なんて誤差の範囲
国からの定期借地権と理解するのが妥当
所有権付きマンションでも土地を自由に出来ないし、固定資産税と言う名の借地料払ってるに過ぎない
土地の事実上の所有者が国か千葉県かの違い

戸建てだと違いが出るがマンションだと同じ

[824: 匿名]

>816 >822　同一人物？？この様な投稿に皆さんスルー・スルー

[825: 匿名さん]

でもこんな遠いところにタワーマンションって贅沢ですよね。

[826: 匿名さん]

ワイドスパンのタワーってのがいい。　これあんまりないでしょ。

[827: 匿名さん]

駅までマイクロバスを出しているタワーマンションは、なかなかないでしょう。

[828: 匿名さん]

湾岸タワーと比べて、ウサギ小屋ではないのがいい

[829: 匿名さん]

あっ本当にグリーナその３にセントラルパックおじさん発見
なんか、ツッコミ入れられてる

[830: 匿名さん]

湾岸タワーと比べて子育て環境が良いのがいい

認可型のインターナショナルスクール都内に無かった

[831: 匿名さん]

>>811
左✴︎系ハードクレーマーの物語

[832: 匿名さん]

>828
何回も言ってるけど、ウサギ小屋とは何平米以下の部屋なのかハッキリさせてくれないか？

[833: 匿名さん、]

定借30年は短すぎない？

[834: 匿名さん]

>828　同一人物の連続投稿？ホメ殺し？

[835: 匿名さん]

まだ定借とか言ってる人がいるとは。
このスレ大半が冷やかしなんだろうけどさ。

[836: 匿名さん]

借地でも老夫婦ならよいのでは？
それにこれだけ駅から遠いとクルマ通勤者以外は躊躇しそうだけど、定年後のんびり過ごすなら、とても良いと思う。
駅までのマイクロバスはたぶん使わないかな。気を使いそうだから。
ゴンドラ窓拭きは海の潮風がきついだろうから、毎月やってもらったほうが良いと思うな。

[837: 匿名さん]

老夫婦には良さそうな立地だが、年金暮らしだとランニングコストがキツイ。
築年数が経つにつれ修繕費は上がるため、長くは住めないだろう。

[838: 匿名さん]

大体だよ。大体。そんなもの。しつこいね。832

[839: 匿名さん]

この物件は完成前に完売しますかね？

[840: 匿名さん]

ベイタウンの住み替え需要は第1期で殆ど消化済み、後1年で…どれだけ売れるかなぁ。間取り・向きを選ばなければ最後値引きまで待った方が良いと思います。

[841: 匿名さん]

>838
人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。

[842: 匿名さん]

>839
無理です。
眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。

[843: 匿名さん]

ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
９０ｍ2ならウサギ小屋でなくて、８５ｍ2ならウサギ小屋だなんていうのか？
そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841

[844: 匿名さん]

何年何月何日何時何分何秒？．．．てのを思い出した

[845: 匿名さん]

都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
家族の人数によっても変わるだろう。
ウサギ小屋という言葉だけでは
人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
もうこの話は終わりで良いだろう。

[846: 匿名さん]

都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。

[847: 匿名さん]

老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
駅も関係ありません。

[848: 匿名さん]

貯蓄があればね。

[849: 匿名さん]

維持費＋税金≒100万/年　と考えた方が無難。

[850: 匿名さん]

↑　維持費と税金とは

①　管理費
②　修繕積立金
③　駐車場
④　借地代
⑤　固定資産税

ですよね。
ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後２０年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
まあ２０年後とか３０年後は１５０万/年くらいは覚悟しないとと思います。

定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか２０年で建て替えしたら、それこそ１５００万円かかりますよ。

[851: 匿名さん]

国語力不足

要高等教育

[852: 匿名さん]

値下げしなくても、安い部屋しか残ってないよ

[853: 匿名さん]

ここの値付は部屋の向き＝眺望で決まった、安い＝眺望悪い。同じ値段で維持費用低いの他物件を検討されるのでなかなか難しいなぁ

[854: 匿名さん]

やっぱり眺望の良い部屋と悪い部屋は購入価格に差はあっても
今後何十年も続く管理費や修繕管理費などのランニングコストは同じところがね。
なんだか眺望の良い部屋の人のためにせっせと慈善しているような感覚があるかな。

それでも駅近とか他にメリットがあればいいんだけどね。

[855: 匿名さん]

EVだって低層・高層関係なく管理費は同じです。
そういうとこに不公平を感じる人はマンションより戸建がいいと思いますよ。

[856: 匿名さん]

維持費は高層階とか角部屋の人は高くして、低層階で眺望の悪い部屋は安くすれば
問題解決なのでは？

[857: 匿名さん]

たとえば専用庭の１Ｆはその分共有費用は普通高いですよね。
それと同じで角部屋の人はゴンドラ窓清掃費用は角部屋の人たちだけが払うなんていいアイディアではありませんか？

[858: 匿名さん]

いいアイディアだけど、手遅れです。

[859: 匿名さん]

でも、そうすれば眺望の悪い部屋でも納得して買う人が出てくると思うんですよね。
特にここは駅から遠いハンデがあるので、何をメリットに買うのかって懸念が払しょくされるように思います。

[860: 匿名さん]

眺望の良い悪いの基準はだれが決めるの？
海側の低層は？
検見川方面の抜けた景色も良い眺望では？
海が見えない部屋はすべて眺望が悪い部類に入れますか？

[861: 匿名さん]

部外者が的外れな議論

高層階角部屋が維持費一番高く設定してある

[862: 匿名]

維持費は専用部分面積で算出されると思いますが、違う？　>861　維持費にも「プレミアム住戸」と「庶民住戸」差別されるの？

[863: 匿名さん]

部屋別維持費一覧が有りますよ

駐車場の位置もプレミアムで別枠ですよ

[864: 匿名]

ベイタウンのタワーマンション＝「格差タワー」、セントラルパークにもプレミアム住戸向け屋根付き平面駐車場

[866: 匿名さん]

屋根付き駐車場は当たり前だろ

[868: 匿名さん]

何言ってるかわからん。

[869: 匿名さん]

ここの売りはローコストタワーマンション、確かに住戸差別化できるほどプレミアム値付ではなかった。

[871: 匿名さん]

みんな安いと思ってすぐ売れちゃったね
倍率高かったし

[872: 匿名さん]

プレミアム買いましたが誰も特権意識なんてないと思います

ただ高層階が良かっただけでした

ベイタウンは良くも悪くも、お金持ちも貧乏な人も住んでない街だと思います

[873: 匿名さん]

ベイタウン街開き当時、パティオス1～6番街の販売価格は坪単価200万円、購入者平均年収は1400万、千葉県内屈指憧れの街でした。震災後グリーナはじめローコストマンションを建設され、ベイタウンの雰囲気がオシャレな街から庶民的街に変わりました、
良くも悪くも現実でした。

[874: 匿名さん]

階数や広さで格差を意識してしまう人は、そもそもマンション住まいに向いてないと思う。
きっとEVで先に降りるたびにストレスを感じることでしょう。

[875: 匿名さん]

都内の億ション大体はプレミアム住戸のため専用EVが用意され、プレミアム住戸専用駐車場から高層階まで直通運転。一般住民と触れないように工夫され、大企業経営者・芸能人などプレミアム住民達は別格な待遇を受けられる、当然維持費用もプレミアム。ここのプレミアム住戸購入者は企業経営者？芸能人？

[876: 匿名さん]

勘違いしてました。
ゴンドラ窓拭き清掃代は角部屋住民だけで負担するようになっているということですね。
で、あればゴンドラの回数とか角部屋住民だけで決められるし、他の住民から文句を言われる筋合いはないってことですね。
これは素晴らしいことではないでしょうか。

[877: 匿名さん]

都内の億ションも持てるけど、そうはなってないよ
だいたいなってるとか、ただのガセ
そういうところもたまにあるだけ

知ったかぶりはやめようね ボクちゃん

[878: 匿名さん]

北✴︎鮮のコメントが削除されてる

検閲みたいで気持ち悪い

[879: 匿名さん]

削除されていないコメントでも、
嫌味ったらしくて気持ち悪いコメントが多いですけどね。

[880: 匿名さん]

都内億ションの持ち主様、ファビュラスへようこそ！！

[881: 匿名さん]

お盆休みで閑古鳥〜♩

カーカー♫

[882: 匿名さん]

ちなみにゴンドラ窓拭き清掃ってどんだけコストかかるんだろうね。

[883: ビギナーさん]

角部屋に限らず　各部屋（いわゆる角部屋じゃない部屋）にも透明なベランダ枠があるからそれも掃除の対象でしょ？
白濁したら部屋からの眺めがスモークガラス状態では？

[884: 匿名さん]

給湯機はベランダに設置されので上水が有るはず何故シンクが設置されないの？高層階ベランダを水で掃除されると近所迷惑になる？下水道設置されない（コストが掛かる）？

[885: 匿名さん]

ゴンドラ窓掃除は、中住戸のベランダのガラスもやってくれるんですね。安心しました。
そうであれば管理費も一律で納得ですね♪

[886: 周辺住民さん]

お隣のアクア○ラスは、ようやく完売したのかと思っていたら、中古物件として再販することになっただけだったのね。

[887: 匿名さん]

隣さんは2010年完成、そろそろ築5年目にもう新築マンションとして販売できない。未使用中古物件として販売するしかないと思います。

[888: 匿名さん]

ゴンドラ窓清掃は角だけでしょ。

[889: 匿名さん]

ここの天井高は2.5ｍが売りのようですが、普通のタワーマンションは2.7ｍくらいあるんじゃないですか？

[890: 匿名さん]

ふつうのマンションは2.3くらい。

[891: 匿名さん]

プレミアムは 3mらしいよ

[892: 匿名さん]

2.4mは一般仕様