THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[751: 匿名さん]

急に完売したりして笑

[752: 匿名さん]

1期171戸完売

[753: 匿名さん]

残り137戸

[754: 購入検討中さん]

角部屋を検討していますが、角部屋のリビングは開閉する窓がなく、小さな小窓？的な部分があるだけだと聞きました。
もともと、内廊下なので風が通りにくい構造というのは理解していますが、中部屋に比べてもリビングは風通りが悪くなるようで心配です。
実際、ここの構造だとどうなんでしょうか？

[755: 匿名さん]

MRはほぼ2週間休みだそうです。さすが余裕があるデベは違う。

[756: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>755
人件費節約のためですよ。

[757: 匿名さん]

日雇いじゃないんだから会社が休みでも人件費の削減にはならない。派遣社員だって派遣会社に払う費用は変わらない。節約できるのは電気代くらい。

[758: 匿名さん]

うちの会社が派遣を使ってた時は、時間給で派遣会社に支払っていたが、マンション業界は違うのか？

[759: 匿名さん]

1期の販売はかなり好調でした、これから2期以後人気が無い部屋の売れ行きがちょっと心配

[760: 匿名さん]

それにしても閑古鳥ですね。どうしたんですかね、いったい。

[761: 匿名さん]

買いたい人は、皆買ったんでしょ。
残りの部屋は、魅力薄。
アクアに劣るとも勝らない。
二の舞ですね。

[762: 匿名さん]

グリーナスレはその３で終了でしょう。
アクアテラスはその８で完売。
ここは第一期で過半数売れ、スレはその４。
さあどうなることやら。

[763: 匿名さん]

第一次三期とかあったの？

[764: 匿名さん]

>>756
>>757

一期と二期のスタッフ入れ替えの期間でしょう。

もちろん、756さんのいうこともある程度当てはまりますが。

デベ社員なら有給休暇消化、研修など、やることは盛りだくさん。
契約社員は通常歩合制。
派遣スタッフ(受付など)は、対派遣会社への支払いという意味では時間給。

いくらでも経費節減できる。

[765: 匿名さん]

>>763
販売対象外無理矢理購入。

[766: 匿名]

メッセ大通り渡って海側の風はベイタウン線路側の倍以上感じる。

[767: 匿名さん]

不人気の部屋はあの手この手で。。

待ってると最後は大幅値引きになりそうだね。

[768: 匿名さん]

なんでこんなに閑古鳥なんだろ。
いままでのスレの賑わいって自演だったのですか？

[769: 匿名]

グリーナは残り2戸。
なんだかんだで予想以上の売れゆき。

さて、ここは？
グリーナかアクアテラスか…

[770: 匿名さん]

グリーナかアクアか？
低レベルな。グリーナもアクアもここも同じ。
マンションは、全ての販売期で即日完売さるもの。

[771: 匿名さん]

人気凋落のベイタウンでかつ駅超遠では、グリーナくらいの売行きであれば御の字でしょう。

[772: 匿名さん]

ここに批判的なことを書く人って何が目的なんでしょうか？
相当暇か、ここが買いたくても買えない嫌み？それ以外？

[773: 匿名さん]

借地であることと駅からマイクロバス通勤になることが痛いかな。
眺望の良い部屋以外は、修繕費、管理費がおなじレベルだから不公平感あると思う人がいるかもしれないな。

[774: 周辺住民さん]

すでに海側角部屋完売でしょ。
ホームページ間取り見れば残っている部屋の位置わかるでしょ。
予定どおりなのでしょう。
モデルルームは夏休み中ですね。

[775: 匿名さん]

グリーﾅやアクアが売れたんだからとりあえずここは売れるでしょう。
前２者よりはここのほうがいいでしょう。

[776: 匿名]

アクアは完成から4年を経って完売。グリーナは今年4月完成から3ヵ月を経って残り2戸。ここは前2者より良い所は景観＝オーシャンビューと思います。第1期でオーシャンビュー部屋は殆ど完売されたら、残り部屋はアクアとグリーナより良い所はなんでしょうか？

[777: 匿名さん]

実質何もないけれど、
理屈抜きにタワー好きがいるかも。

都会のタワー買えない連中とか。

[778: 匿名さん]

眺望の良い部屋も悪い部屋も修繕費、管理費は同じでしょうから不公平感とかないのかな。

[779: 匿名]

眺望の良い部屋と悪い部屋の販売価格に十分「差別」が付けられた、維持費は専用面積で分担される、部屋の向き・眺望など関係無い。維持費不満が有れば最初からこの物件を検討対象から外せば良いでは？

[780: 匿名さん]

７７９）差別が十分だったら今のように眺望のいいところが主に売れて、眺望の悪いところが圧倒的に多く残っているって事はないでしょう、価格設定ミスの結果ではないかと思われます。

[781: 匿名さん]

待てば1千万近く値下げされる、という既成事実を作ってしまったアクア。
条件の悪い部屋は長期戦になりそうですね。

[782: 匿名さん]

思ったよりまんべんなく売れてる気がするけどなー。もっと顕著な差が出るかと思った。

東は海は見えないが、間取りもいいし、何より手頃。改めて価格表眺めると、借地や管理費など諸々考慮しても、やっぱ安いよな。

[783: 匿名さん]

海眺望が売りの物件なのに、海に背を向ける部屋を買うくらいなら、２部屋残ってるグリーナも一緒に検討することをおすすめする。

[784: 匿名さん]

まあ、ここで眺望がよくない部屋を買うのは、眺望の良い部屋のひとたちのために
同じ管理費、修繕積立金を払うわけだから、慈善の心がないとやりきれないような気がする。
たとえば角部屋の窓を清掃するゴンドラ。三ヶ月にいっぺんらしいですが、かなりの額です。
けれども角部屋と中住戸の管理費負担は同じレベルなんですよね。
なんだかなー。

[785: 匿名さん]

ここは海風でしょう。ゴンドラの窓清掃は３か月に１回ではダメじゃないですか？
都内で普通３か月に１回。ここは最低毎月必要じゃないかな。窓はすぐに汚れて眺望が台無しです。

[786: 匿名さん]

管理費負担を言い出すとキリがないですよ。
低層階も高層階もEVの維持管理費用は同じなんだし。
ラウンジを利用しない住民も管理費は平等に負担です。

[787: 匿名さん]

しかし、外観が安っぽくて気持ちが萎えてくる。

[788: 匿名さん]

確かに、場所的に海が目の前ので塩害対策は必ず取らなければならない。外壁にタイル貼りが最低限必要、ここ何故塗料塗り仕様？住宅は50年以上住めるため塩害対策に手抜きが許せない、完成後の維持費に効いてくる。

[789: 匿名さん]

ゴンドラの窓清掃は毎月が良いですね♪

[790: 匿名さん]

維持費高くなるの海浜幕張はしょうがない。管理費、修繕費、借地代とあわせて月8万以上か。

[791: 匿名さん]

すぐそばに埋設されてる成田パイプラインが気になる。埋立地だけに。

[792: 匿名さん]

>791
管理費、修繕費、借地代と、あと駐車場代と固定資産税ですね。

駅からこれだけ遠いので、眺望が良い部屋は売れたとして、残りの部屋を買うのは
こうした点を踏まえると躊躇するかな。

[793: 匿名さん]

どうでもいい話ばかり

退屈なカスすれになっちゃったね

盛り上がってた時が嘘みたい

[794: 匿名さん]

ここは確かに駅からは遠く、タワーマンションとしれ異色の立地ですが、
マイクロバスで通勤出来るんですよ。
住民の仲が良くなりそうですね。

[795: 匿名さん]

どうでもいい話ばかりなのではなく、すでに出ている話が蒸し返されている模様。
ポジもネガもネタはほぼ出きっており、今から検討する人はこれまでの書き込みを読めばおおむね判断できるでしょう。

[796: 匿名さん]

そもそも郊外のこんに駅から遠いところに大規模マンションを作ることに無理があるのでは！
またベイタウンがそこそこ人気があった時に土地を取得したためかな？

[797: 匿名さん]

トータル的に海浜幕張地区はない。少し考えればわかること。

[798: 匿名さん]

ベイタウンはCNTと違いのは若干東京寄り、京葉線・臨海線直通運転実現すればベイタウンの人気がまた上昇すると思います。若葉地区の開発もそろそろ始まる、駅近・土地分譲・タワーマンションの条件に拘るならば3年を待ってれば若葉地区のタワーマンションを買うのは一番。

[799: 匿名さん]

若葉地区？？？　　ありえん。

[800: 匿名さん]

ありえなくないよ

[801: 匿名さん]

そもそも公園やJAが有り若葉に駅近の立地なし

地下ゴミ輸送システムなし 電線有り

海なし 眺望悪し

鉄道と高速の間に挟まれ環境悪し

材料費や労務費の高騰、消費増税のあおりを受けて割高

ベイタウンの劣化版

[802: 匿名さん]

マイクロバスは乗り合いバスみたいで、ちょっと憂鬱かな。
住民同士仲良く挨拶しあうことが大事ですよね。

[804: 匿名さん]

若葉地区の立地とここ立地比べるどっち駅近か？セントラルパックの立地と変わらない。タワーマンションだから高層階の眺望はそれなりに素晴らしい、5階以上なら電柱や電線に気にならない。確かにここほど安くな無いだろう。
そもそもここ安いの理由は色々な所に「手抜き」では無い？免震構造→制震構造・敷地地盤改良→タワーマンション基礎部分に限定・塩害対策のタイル貼り→塗料塗り。
正直建物だけを考えるアクアの作りが全然上＝コストが掛かった。
ベイタウン採用された地下ゴミ運送システム≠24時間ゴミ出し、密閉コーテナの方が全然良い。但しこのシステム地下トンネルのおかげで震災後ベイタウンが液状化に免れた、一長一短。

[805: 匿名さん]

若葉の中でも、これから開発する場所には電線も電柱もないけど、これから作るの？

[806: 匿名さん]

でた、セントラルパックおじさん
密閉コーテナ
いい年なんだから変換覚えようね

タワーでも若葉の立地で見えるのは線路とマンションと高速道路 海はその向こうにチョロチョロになるでしょ

若葉団地

[807: 匿名さん]

>806 自分の発言を注意してください、削除されると思います。
個人的かもしれませんが、「眺望」入居一ヶ月後にも飽きる。日当たり良く・収納力有るの間取りがもっと重要。

[808: 匿名さん]

ゴミ運送システムは、多摩のように廃止になるか自己負担になる。

[809: 匿名さん]

後10年、今の地下ゴミ運送システムの耐久年数になる。その時に補修するなら数十億円の費用はベイタウン住民世帯当り数十万円を負担させるか、廃止するかの2択ですね。

[810: 匿名さん]

眺望に飽きるなら、そもそも景観重視のベイタウンが成立しないのでは？嗜好はそう簡単には変わらないと思います。

ゴミ輸送は将来的にはそうかもね。ただ、当面は住民負担が無いことで決定している。

[811: 匿名さん]

5年間三井と長谷工戦っていた住民のブログ。http://31haseko.blog106.fc2.com/
ここの施工は清水ですが、同じ様にならないともいと思うけど一応参考まで。
三井のアフターサービスは。。。。

[812: 匿名さん]

セントラルパックおじさん 他のスレッドでも誤変換しまくってらっしゃいますね

[813: 匿名さん]

>812 ?? 自分自身の発言に注意してください。

[814: 匿名さん]

おばさん...?

[815: 匿名さん]

>814　投稿者を尊重するー最低限のマナーを守らないと荒れる原因になります、以前アクアのスレと同じ様に。この物件に関する情報やアドバイスを投稿してお願いします。

[816: 匿名さん]

そういえば、グリーナのスレにセントラルパックおじさんいたね
ベイフロントにも登場

[817: 契約済みさん]

アクアと一緒にしないで欲しいな

[818: 匿名さん]

ここが手抜きなら、材料費労務費増税と条件が悪化してる若葉はもっと手抜きならざるを得ないね

もしくはここより3割程度割高にしてアクアの再現か

各社の方針次第だけど普通、バランス取るよね

[819: 匿名さん]

若葉地区土地分譲ので3割程度高くの覚悟が必要と思います。アクアの値段＆若葉地区の立地＆土地分譲の条件なら早く完売されると思います。

[820: 匿名さん]

無料投稿サイトなので個人の都合の良い様に規制するのは無理かと

[821: 匿名さん]

そうすれば
若葉＝アクアの二の舞

[822: 匿名さん]

粘着気質の規制おじさん お疲れ様

[823: 匿名さん]

マンションの土地の所有権なんて誤差の範囲
国からの定期借地権と理解するのが妥当
所有権付きマンションでも土地を自由に出来ないし、固定資産税と言う名の借地料払ってるに過ぎない
土地の事実上の所有者が国か千葉県かの違い

戸建てだと違いが出るがマンションだと同じ

[824: 匿名]

>816 >822　同一人物？？この様な投稿に皆さんスルー・スルー

[825: 匿名さん]

でもこんな遠いところにタワーマンションって贅沢ですよね。

[826: 匿名さん]

ワイドスパンのタワーってのがいい。　これあんまりないでしょ。

[827: 匿名さん]

駅までマイクロバスを出しているタワーマンションは、なかなかないでしょう。

[828: 匿名さん]

湾岸タワーと比べて、ウサギ小屋ではないのがいい

[829: 匿名さん]

あっ本当にグリーナその３にセントラルパックおじさん発見
なんか、ツッコミ入れられてる

[830: 匿名さん]

湾岸タワーと比べて子育て環境が良いのがいい

認可型のインターナショナルスクール都内に無かった

[831: 匿名さん]

>>811
左✴︎系ハードクレーマーの物語

[832: 匿名さん]

>828
何回も言ってるけど、ウサギ小屋とは何平米以下の部屋なのかハッキリさせてくれないか？

[833: 匿名さん、]

定借30年は短すぎない？

[834: 匿名さん]

>828　同一人物の連続投稿？ホメ殺し？

[835: 匿名さん]

まだ定借とか言ってる人がいるとは。
このスレ大半が冷やかしなんだろうけどさ。

[836: 匿名さん]

借地でも老夫婦ならよいのでは？
それにこれだけ駅から遠いとクルマ通勤者以外は躊躇しそうだけど、定年後のんびり過ごすなら、とても良いと思う。
駅までのマイクロバスはたぶん使わないかな。気を使いそうだから。
ゴンドラ窓拭きは海の潮風がきついだろうから、毎月やってもらったほうが良いと思うな。

[837: 匿名さん]

老夫婦には良さそうな立地だが、年金暮らしだとランニングコストがキツイ。
築年数が経つにつれ修繕費は上がるため、長くは住めないだろう。

[838: 匿名さん]

大体だよ。大体。そんなもの。しつこいね。832

[839: 匿名さん]

この物件は完成前に完売しますかね？

[840: 匿名さん]

ベイタウンの住み替え需要は第1期で殆ど消化済み、後1年で…どれだけ売れるかなぁ。間取り・向きを選ばなければ最後値引きまで待った方が良いと思います。

[841: 匿名さん]

>838
人によって言葉の受け止め方が違うんだから、数字で言ってもらったほうが誤解のない議論ができるだろ。

[842: 匿名さん]

>839
無理です。
眺望が最大の売りである物件なのに、眺望が悪い部屋がどっさり残っています。
あとは、「タワーに憧れてるけど、資金的に他のタワーは買えない層」をどうやって取り込むかでしょう。
結局、竣工後の値下げで勝負せざるを得ない状況になると思われます。

[843: 匿名さん]

ウサギ小屋のサイズってのが人によって感じ方が違うから具体的な数字なんてありえない。
９０ｍ2ならウサギ小屋でなくて、８５ｍ2ならウサギ小屋だなんていうのか？
そんなの感覚であって、いくつだなんて聞くこと自体、嫌がらせでもいってやろうかって感じがする。841

[844: 匿名さん]

何年何月何日何時何分何秒？．．．てのを思い出した

[845: 匿名さん]

都心のタワマンでもウサギ小屋だとは思わない人もいるだろうし、
ここのタワマンでも部屋によってはウサギ小屋だと思う人もいるだろう。
家族の人数によっても変わるだろう。
ウサギ小屋という言葉だけでは
人によって言葉の受け止め方も違うし、答えが出ない。
もうこの話は終わりで良いだろう。

[846: 匿名さん]

都心のタワマンをウサギ小屋と表現する者にも、ひがみ根性が見える。

[847: 匿名さん]

老夫婦の二人暮らしなら最高ですよ。
駅も関係ありません。

[848: 匿名さん]

貯蓄があればね。

[849: 匿名さん]

維持費＋税金≒100万/年　と考えた方が無難。

[850: 匿名さん]

↑　維持費と税金とは

①　管理費
②　修繕積立金
③　駐車場
④　借地代
⑤　固定資産税

ですよね。
ここは借地だから首都圏のタワマンに比べれば激安ですが、①と②はランニングコストだから
首都圏のタワマンとおなじレベルのコストがかかるわけです。でもこれは承知のうえですよね。
そもそも物件価格が安いわけですから、そのぶんを今後２０年くらいのコストを覚悟して逆に貯めておけばいい。
まあ２０年後とか３０年後は１５０万/年くらいは覚悟しないとと思います。

定年後はどこもたいへんですよね。一戸建てなんか２０年で建て替えしたら、それこそ１５００万円かかりますよ。