THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その4

[匿名さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその４です。
引き続きよろしくお願いします。

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～106.60平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設

物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[707: 匿名さん]

路駐はベイタウン名物ということで・・・
と言わず、路駐は子供の飛び出しが怖いので、本当になんとか改善してほしいです。

[708: 匿名さん]

土地の所有者が路駐可にしているのに、そんな主張は無理

[709: 匿名さん]

708の言う通りで路駐は仕方ない。路駐可なのがベイタウンのいいところのひとつなので。
問題は青空駐車(パーキング借りずに道路を車庫代わりに使用すること)です。夜間で8時間以上連続して停めたことを証明しなけらばならないなどマンパワーが必要ですがこちらは警察で取締まり可能。

[710: 匿名さん]

土地分譲じゃないから違法駐車何時間しようが、マンションには関係の無い話。

[711: 匿名さん]

駐車場代高いから路上駐車ＯＫなら路上にとめたいです。

[712: 匿名さん]

そのうち車庫法違反で取り締まられると思うので、駐車場代わりに停めるのはやめといたほうがよいのでは・・・

[714: 申込予定さん]

近隣のおいしいレストラン、デパ地下みたいな美味しい食品を扱っている店、また美味しいパン屋を教えてください。
おしゃれに見える駅のパン屋やイオンのパン屋が〇〇ザキ系列と分り、ニューオータニで購入してみました。
他にどのようなところがありますか？皆さんの質疑と異なりますが、お教えいただければ幸いです。

[715: 周辺住民さん]

このマンションからはちょっと遠いですが、ベイタウンのセントラルパーク周辺にパン屋さん、お総菜屋さん、和菓子屋さんなどがありますよ。

[716: 周辺住民さん]

建物景観を規制してるのに路駐はオッケーって矛盾が生じます。
だから中途半端って言われるんですよ(T-T)

[717: 匿名さん]

ヨーロッパ風の景観なのに、日本車がたくさん路駐されているアンバランスな光景が素敵♪

[718: 匿名さん]

ちょっとコンビニ行くときに、路駐できるから便利。
路駐がいるからこそ、眺めがさらにパリの道路っぽいw

路駐を考慮して道路がもう少し広いといいんだけど。

[719: 匿名さん]

>714
グリーナのカフェベーカリーはどうでしょう？

[720: 匿名さん]

この辺のレストランは美味しい所無いです。

居酒屋だったら海浜幕張南口出てすぐのビルにある「●●」はそこそこ。
居酒屋でイワシ料理が食べたかったら、新検見川の「●●よし」。焼き鳥なら、検見川浜と新検見川の間にある「●●よし」は美味しい。
昼に魚食べたかったら、中央卸売市場へ。
中華は幕張の14号沿いの「●●亭」。
インド料理は検見川の「●●ー●」は胃がもたれない。
ラーメンだったら旧14号近くの「●'s」は許せる。
揚げ物買うなら、幕張駅近くの「●川」。
ベイタウン内のお店は例外無く厳しいレベル。

[721: 匿名さん]

ヨーロッパ風っていうけど階高低い建物ばかり。こんなのヨーロッパじゃない。

[722: 匿名さん]

そもそもベイタウンには店があまりない。
その中でKAZU、和カフェ、今日和は評価できます。

[723: 匿名さん]

>720
味覚おかしい。

[724: 匿名さん]

今日和は入った事あるけど、ファミレスみたいな味でしたよ。

[725: 匿名さん]

テクノガーデン１ＦのマクＯナルＯのＯックナゲットはお勧めです。

[726: 匿名さん]

今日和、最近のファミレスはなかなか侮れないのでファミレス並というのは悪くない。生パスタが売りの店で平日昼でもベイタウンの奥様達でいつも賑わってますね。

[727: 匿名さん]

ちゃりんこの時の方が良かったね？
ベイタウンの中では、チンタンタンでしょ！レバニラ美味しいよ！

[728: 匿名さん]

>727
チンタンタンに1票！

[729: 匿名さん]

すっかり落ち着いてしまってさみしいですね。
次期以降の販売は順調なのでしょうか？

[730: 匿名さん]

順調かどうかは意見が分かれています。

・竣工より１年以上前に半分ちょっと売れている状況は合格点
・人気が出やすい部屋から売っており、不人気部屋はごっそり残っているから、今後の見通しは苦しい

１次と２次を比較すると、２次の勢いの落ち方はすごいです。
ただ、２次は１次で抽選に漏れた人のための販売期であるとも考えられます。
なので、１期３次（２期１次？）の販売戸数を見てからでないと、順調かどうかはわからない面があります。

[731: 匿名さん]

南側売れたかなぁ
景色はイイと思うけどなぁ

風が見えるから、僕みたいなウインドサーフィン好きにこれ以上ない立地なんだけどなぁ

あ、僕は買いましたよ

[732: 匿名さん]

ボードセーリング好きで何故打瀬？

[733: 匿名さん]

もう希望者は出尽くした感じです。

[734: 匿名さん]

>733
そうなんですか？？
根拠を教えてください。

[735: 匿名さん]

売れてしまったかなあ。安くならないかなあ。

[736: 匿名さん]

第1期完売したから、ここの書き込数は激減？何故、買いたい人は第1期で買ったから？

[737: 匿名さん]

小学校と中学校にエアコン無いのはあり得ない。

[738: 匿名さん]

公立なんて行かないからエアコンは別に無くてもいいです。

[739: 匿名さん]

本スレは、予定販売戸数登録完了したため終了いたしました。
皆さんお疲れ様でした。

[740: 匿名さん]

確かに閑古鳥。
このまま夏季休暇に入るんだろうな。

[743: 匿名さん]

検見川浜にオリンピックが来るかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

結局、アクアみたいに苦戦するのでしょうね。

[745: 匿名]

ここよりもコスパに優れたグリーナですらまだ数戸残ってる状況を考えると完売は間違いなく厳しいでしょ…

[748: 契約済みさん]

皆さんはどのようなオプション選択しましたか？
うちは廊下タイルは決まりですが、他は悩んでます

[749: 匿名さん]

CFのモデルがドラマで汚れ役やってるのはちょっとマズイよね。
契約で禁忌事項にいれてなかったのかな？

[751: 匿名さん]

急に完売したりして笑

[752: 匿名さん]

1期171戸完売

[753: 匿名さん]

残り137戸

[754: 購入検討中さん]

角部屋を検討していますが、角部屋のリビングは開閉する窓がなく、小さな小窓？的な部分があるだけだと聞きました。
もともと、内廊下なので風が通りにくい構造というのは理解していますが、中部屋に比べてもリビングは風通りが悪くなるようで心配です。
実際、ここの構造だとどうなんでしょうか？

[755: 匿名さん]

MRはほぼ2週間休みだそうです。さすが余裕があるデベは違う。

[756: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>755
人件費節約のためですよ。

[757: 匿名さん]

日雇いじゃないんだから会社が休みでも人件費の削減にはならない。派遣社員だって派遣会社に払う費用は変わらない。節約できるのは電気代くらい。

[758: 匿名さん]

うちの会社が派遣を使ってた時は、時間給で派遣会社に支払っていたが、マンション業界は違うのか？

[759: 匿名さん]

1期の販売はかなり好調でした、これから2期以後人気が無い部屋の売れ行きがちょっと心配

[760: 匿名さん]

それにしても閑古鳥ですね。どうしたんですかね、いったい。

[761: 匿名さん]

買いたい人は、皆買ったんでしょ。
残りの部屋は、魅力薄。
アクアに劣るとも勝らない。
二の舞ですね。

[762: 匿名さん]

グリーナスレはその３で終了でしょう。
アクアテラスはその８で完売。
ここは第一期で過半数売れ、スレはその４。
さあどうなることやら。

[763: 匿名さん]

第一次三期とかあったの？

[764: 匿名さん]

>>756
>>757

一期と二期のスタッフ入れ替えの期間でしょう。

もちろん、756さんのいうこともある程度当てはまりますが。

デベ社員なら有給休暇消化、研修など、やることは盛りだくさん。
契約社員は通常歩合制。
派遣スタッフ(受付など)は、対派遣会社への支払いという意味では時間給。

いくらでも経費節減できる。

[765: 匿名さん]

>>763
販売対象外無理矢理購入。

[766: 匿名]

メッセ大通り渡って海側の風はベイタウン線路側の倍以上感じる。

[767: 匿名さん]

不人気の部屋はあの手この手で。。

待ってると最後は大幅値引きになりそうだね。

[768: 匿名さん]

なんでこんなに閑古鳥なんだろ。
いままでのスレの賑わいって自演だったのですか？

[769: 匿名]

グリーナは残り2戸。
なんだかんだで予想以上の売れゆき。

さて、ここは？
グリーナかアクアテラスか…

[770: 匿名さん]

グリーナかアクアか？
低レベルな。グリーナもアクアもここも同じ。
マンションは、全ての販売期で即日完売さるもの。

[771: 匿名さん]

人気凋落のベイタウンでかつ駅超遠では、グリーナくらいの売行きであれば御の字でしょう。

[772: 匿名さん]

ここに批判的なことを書く人って何が目的なんでしょうか？
相当暇か、ここが買いたくても買えない嫌み？それ以外？

[773: 匿名さん]

借地であることと駅からマイクロバス通勤になることが痛いかな。
眺望の良い部屋以外は、修繕費、管理費がおなじレベルだから不公平感あると思う人がいるかもしれないな。

[774: 周辺住民さん]

すでに海側角部屋完売でしょ。
ホームページ間取り見れば残っている部屋の位置わかるでしょ。
予定どおりなのでしょう。
モデルルームは夏休み中ですね。

[775: 匿名さん]

グリーﾅやアクアが売れたんだからとりあえずここは売れるでしょう。
前２者よりはここのほうがいいでしょう。

[776: 匿名]

アクアは完成から4年を経って完売。グリーナは今年4月完成から3ヵ月を経って残り2戸。ここは前2者より良い所は景観＝オーシャンビューと思います。第1期でオーシャンビュー部屋は殆ど完売されたら、残り部屋はアクアとグリーナより良い所はなんでしょうか？

[777: 匿名さん]

実質何もないけれど、
理屈抜きにタワー好きがいるかも。

都会のタワー買えない連中とか。

[778: 匿名さん]

眺望の良い部屋も悪い部屋も修繕費、管理費は同じでしょうから不公平感とかないのかな。

[779: 匿名]

眺望の良い部屋と悪い部屋の販売価格に十分「差別」が付けられた、維持費は専用面積で分担される、部屋の向き・眺望など関係無い。維持費不満が有れば最初からこの物件を検討対象から外せば良いでは？

[780: 匿名さん]

７７９）差別が十分だったら今のように眺望のいいところが主に売れて、眺望の悪いところが圧倒的に多く残っているって事はないでしょう、価格設定ミスの結果ではないかと思われます。

[781: 匿名さん]

待てば1千万近く値下げされる、という既成事実を作ってしまったアクア。
条件の悪い部屋は長期戦になりそうですね。

[782: 匿名さん]

思ったよりまんべんなく売れてる気がするけどなー。もっと顕著な差が出るかと思った。

東は海は見えないが、間取りもいいし、何より手頃。改めて価格表眺めると、借地や管理費など諸々考慮しても、やっぱ安いよな。

[783: 匿名さん]

海眺望が売りの物件なのに、海に背を向ける部屋を買うくらいなら、２部屋残ってるグリーナも一緒に検討することをおすすめする。

[784: 匿名さん]

まあ、ここで眺望がよくない部屋を買うのは、眺望の良い部屋のひとたちのために
同じ管理費、修繕積立金を払うわけだから、慈善の心がないとやりきれないような気がする。
たとえば角部屋の窓を清掃するゴンドラ。三ヶ月にいっぺんらしいですが、かなりの額です。
けれども角部屋と中住戸の管理費負担は同じレベルなんですよね。
なんだかなー。

[785: 匿名さん]

ここは海風でしょう。ゴンドラの窓清掃は３か月に１回ではダメじゃないですか？
都内で普通３か月に１回。ここは最低毎月必要じゃないかな。窓はすぐに汚れて眺望が台無しです。

[786: 匿名さん]

管理費負担を言い出すとキリがないですよ。
低層階も高層階もEVの維持管理費用は同じなんだし。
ラウンジを利用しない住民も管理費は平等に負担です。

[787: 匿名さん]

しかし、外観が安っぽくて気持ちが萎えてくる。

[788: 匿名さん]

確かに、場所的に海が目の前ので塩害対策は必ず取らなければならない。外壁にタイル貼りが最低限必要、ここ何故塗料塗り仕様？住宅は50年以上住めるため塩害対策に手抜きが許せない、完成後の維持費に効いてくる。

[789: 匿名さん]

ゴンドラの窓清掃は毎月が良いですね♪

[790: 匿名さん]

維持費高くなるの海浜幕張はしょうがない。管理費、修繕費、借地代とあわせて月8万以上か。

[791: 匿名さん]

すぐそばに埋設されてる成田パイプラインが気になる。埋立地だけに。

[792: 匿名さん]

>791
管理費、修繕費、借地代と、あと駐車場代と固定資産税ですね。

駅からこれだけ遠いので、眺望が良い部屋は売れたとして、残りの部屋を買うのは
こうした点を踏まえると躊躇するかな。

[793: 匿名さん]

どうでもいい話ばかり

退屈なカスすれになっちゃったね

盛り上がってた時が嘘みたい

[794: 匿名さん]

ここは確かに駅からは遠く、タワーマンションとしれ異色の立地ですが、
マイクロバスで通勤出来るんですよ。
住民の仲が良くなりそうですね。

[795: 匿名さん]

どうでもいい話ばかりなのではなく、すでに出ている話が蒸し返されている模様。
ポジもネガもネタはほぼ出きっており、今から検討する人はこれまでの書き込みを読めばおおむね判断できるでしょう。

[796: 匿名さん]

そもそも郊外のこんに駅から遠いところに大規模マンションを作ることに無理があるのでは！
またベイタウンがそこそこ人気があった時に土地を取得したためかな？

[797: 匿名さん]

トータル的に海浜幕張地区はない。少し考えればわかること。

[798: 匿名さん]

ベイタウンはCNTと違いのは若干東京寄り、京葉線・臨海線直通運転実現すればベイタウンの人気がまた上昇すると思います。若葉地区の開発もそろそろ始まる、駅近・土地分譲・タワーマンションの条件に拘るならば3年を待ってれば若葉地区のタワーマンションを買うのは一番。

[799: 匿名さん]

若葉地区？？？　　ありえん。

[800: 匿名さん]

ありえなくないよ

[801: 匿名さん]

そもそも公園やJAが有り若葉に駅近の立地なし

地下ゴミ輸送システムなし 電線有り

海なし 眺望悪し

鉄道と高速の間に挟まれ環境悪し

材料費や労務費の高騰、消費増税のあおりを受けて割高

ベイタウンの劣化版

[802: 匿名さん]

マイクロバスは乗り合いバスみたいで、ちょっと憂鬱かな。
住民同士仲良く挨拶しあうことが大事ですよね。

[804: 匿名さん]

若葉地区の立地とここ立地比べるどっち駅近か？セントラルパックの立地と変わらない。タワーマンションだから高層階の眺望はそれなりに素晴らしい、5階以上なら電柱や電線に気にならない。確かにここほど安くな無いだろう。
そもそもここ安いの理由は色々な所に「手抜き」では無い？免震構造→制震構造・敷地地盤改良→タワーマンション基礎部分に限定・塩害対策のタイル貼り→塗料塗り。
正直建物だけを考えるアクアの作りが全然上＝コストが掛かった。
ベイタウン採用された地下ゴミ運送システム≠24時間ゴミ出し、密閉コーテナの方が全然良い。但しこのシステム地下トンネルのおかげで震災後ベイタウンが液状化に免れた、一長一短。

[805: 匿名さん]

若葉の中でも、これから開発する場所には電線も電柱もないけど、これから作るの？

[806: 匿名さん]

でた、セントラルパックおじさん
密閉コーテナ
いい年なんだから変換覚えようね

タワーでも若葉の立地で見えるのは線路とマンションと高速道路 海はその向こうにチョロチョロになるでしょ

若葉団地